Een appartement van 300 m² in de wijk Kings and Queens van Sotogrande Costa, Cádiz, aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 1.195.000. De woning omvat drie slaapkamers, twee badkamers en meerdere terrassen met open groene uitzichten richting de rivier. Voltooid in 2002 en nu sleutelklaar, maakt het deel uit van een gevestigde woonomgeving met gemeenschappelijk zwembad en tuinen. Real Club de Golf de Sotogrande ligt 0,3 km hemelsbreed verwijderd, en Puerto de Sotogrande ligt 2,2 km vanaf de deur. Het interieur zou baat hebben bij een grondige renovatie, wat een koper de ruimte geeft om de indeling aan te passen aan persoonlijke wensen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in de wijk Kings and Queens van Sotogrande Costa, dicht bij de rivier, op 27 meter boven zeeniveau op vlak terrein. Real Club de Golf de Sotogrande ligt 0,3 km in rechte lijn, Valderrama 3,4 km en de jachthaven 2,2 km. De luchthaven van Gibraltar ligt ongeveer 15 km verwijderd. De omgeving is rustig en residentieel, met volgroeide bomen en palmen.
De indeling van 300 m² biedt een ruime woon- en eetruimte met open haard, een gesloten terras met houten balken dat als tweede zitkamer wordt gebruikt, een separate keuken met ontbijtbalk, drie slaapkamers afgescheiden van de leefruimtes, en een thuiskantoor met tongewelf van hout. Meerdere terrassen, een gemeenschappelijk zwembad, gemeenschappelijke tuinen, airconditioning en paddle-tennis dekken de dagelijkse praktische behoeften.
Dit is een bestaande woning, voltooid in 2002, geen nieuwbouwproject. Het is sleutelklaar en direct overdraagbaar. Het huidige interieur zou baat hebben bij een grondige renovatie; de bestaande indeling en structuur vormen een vertrekpunt voor kopers die na aankoop eigen werkzaamheden willen uitvoeren.
De woning heeft geen privézwembad of privétuin; beide zijn gemeenschappelijk. Er is slechts één bushalte in de nabijheid geregistreerd, dus het dagelijks leven is afhankelijk van een auto. Het strand van Playa de La Alcaidesa ligt 4,8 km hemelsbreed. Het interieur vereist renovatie, wat kosten en doorlooptijd toevoegt voordat de woning volledig is gemoderniseerd.
Ref: VL554854
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit appartement past bij een koper die ruime oppervlakte zoekt op een rustig, gevestigd adres en bereid is te renoveren. Herkenbare situaties zijn onder andere: een gezin dat verhuist naar de regio Sotogrande voor de internationale scholen, de San Roque-campus van Sotogrande International School ligt 4,1 km verwijderd en de hoofdlocatie 4,8 km, en een gezinswoning zoekt nabij de golf- en polovoorzieningen; een koper van een tweede woning die op zoek is naar een volwassen buurt die buiten de zomermaanden niet leegstroomt; en een koper met renovatiebudget die de karakteristieke elementen van de bouw uit 2002 waardeert, de houten tongewelven en het gesloten terras met balken, en wil moderniseren in plaats van sleutelklaar kopen. De woning is minder geschikt voor kopers die een privézwembad of privétuin willen, aangezien beide gemeenschappelijk zijn, en minder geschikt voor mensen zonder auto, gezien de enige geregistreerde bushalte en de 4,8 km hemelsbrede afstand tot het dichtstbijzijnde strand. De indeling, met een kantoor en meerdere leefruimtes, werkt ook voor kopers die deels vanuit huis werken en een aparte werkplek met natuurlijk licht aan meerdere zijden nodig hebben.
Het appartement dateert uit 2002 en behoudt een aantal kenmerken die het karakter geven: zichtbare houten balken op het gesloten terras, een tongewelf van hout in het kantoor, een werkende open haard met ingebouwde kastenwanden in de hoofdwoonruimte, en marmeren vloeren door heel de woning. De trap op de foto's is van hout en leidt richting het uitzicht op het meer. Technisch gezien beschikt de woning over airconditioning en profiteert het van een gemeenschappelijk zwembad, gemeenschappelijke tuinen en paddle-tennisvoorzieningen binnen de urbanisatie. De woning heeft ook toegang tot een fitnessruimte op het terrein. De eigen omschrijving van de verkoper stelt duidelijk dat het interieur baat zou hebben bij een grondige renovatie. Praktisch betekent dit dat keuken, badkamers, afwerking en mogelijk installaties door de koper na aankoop beoordeeld en vernieuwd moeten worden. Kopers moeten de vraagprijs van € 1.195.000 zien als de prijs van de woning in huidige staat en renovatiekosten apart plannen, met een bouwkundige keuring om de staat van de installaties uit 2002 vast te stellen. De veelzijdige indeling, aparte keuken, gesloten terras, kantoor, afgelegen slaapkamers, beperkt de noodzaak voor structurele ingrepen; de renovatie is grotendeels een kwestie van afwerking en voorzieningen in plaats van herinrichting.
De woning wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 1.195.000. Dit is een bestaande woning in plaats van een nieuwbouwprijslijst, dus de prijs geldt voor het specifieke appartement zoals het erbij staat. Bij 300 m² woonoppervlakte met drie slaapkamers en twee badkamers komt de vraagprijs neer op ongeveer € 3.983 per vierkante meter. Kopers moeten daarnaast budgetteren voor de grondige renovatie die het interieur momenteel vereist, plus de gebruikelijke aankoopkosten. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten elders in Sotogrande starten vanaf € 341.000, hoewel dat kleinere units met andere specificaties betreft. Beschikbaarheid is direct, aangezien de woning sleutelklaar is.
Kings and Queens is een van de meest gevestigde woongebieden van Sotogrande Costa, en het dagelijks leven weerspiegelt die volwassenheid. Het appartement ligt dicht bij de rivier in een vlakke, laagbouwsfeer waar palmen en volgroeide bomen open groene uitzichten vanaf de terrassen omlijsten. Het ritme van de dag is rustig eerder dan resortachtig: ochtenden op de terrassen met uitzicht op het groen, rondjes golf op Real Club de Golf de Sotogrande op slechts 300 meter, en avonden op het grotere overdekte terras ingericht voor buiten dineren. Binnenin scheidt de indeling leef- en slaapzones. De hoofdwoon- en eetruimte heeft een open haard en ingebouwde kastenwanden, en sluit via schuifdeuren aan op een gesloten terras met zichtbare houten balken, momenteel gebruikt als tweede zitkamer. De keuken is apart, met een ontbijtbalk en directe toegang tot het terras. De extra kamer met zijn tongewelf van hout dient als thuiskantoor. De oppervlakte van 300 m² is ruim voor drie slaapkamers, waardoor de extra ruimte is verdeeld over leefruimtes, terrassen en het kantoor. Voorzieningen binnen twee kilometer omvatten drie restaurants, twee apotheken, twee banken, zes cafés en twee tandartsen, wat de dagelijkse behoeften dekt zonder de directe omgeving te verlaten. De wijk blijft het hele jaar door rustig, en het karakter van de buurt verandert weinig tussen de seizoenen vergeleken met drukkere stukken van de kust.
De directe omgeving is residentieel en groen. De rivier stroomt vlakbij, en de terrassen van het appartement kijken uit op volgroeide bomen en palmen in plaats van wegen of bouw. Binnen twee kilometer is de dagelijkse voorziening gedekt: drie restaurants, zes cafés, twee apotheken, twee banken en twee tandartsen. Gezondheidszorg is beschikbaar bij twee medische centra in de regio, en onderwijs is goed vertegenwoordigd met dertien basisscholen en vijf middenscholen lokaal geregistreerd, plus twee internationale schoollocaties binnen vijf kilometer. Sportvoorzieningen zijn opvallend dichtbij: Santa María Polo Club en een gemeentelijk sportcomplex liggen beide 1,8 km weg, en de Real Club de Golf de Sotogrande is feitelijk buur op 0,3 km. Een IONITY-snellader voor elektrische voertuigen ligt 2,0 km verwijderd, wat telt voor kopers met een EV. Puerto de Sotogrande, op 2,2 km, fungeert als de sociale hub van de regio met zijn jachthaven, restaurants en winkels. Toeristische druk is matig, acht hotels met 1.719 bedden in de regio, zodat de buurt niet dramatisch aanzwelt in het hoogseizoen. Woningmarktactiviteit is stabiel met 1.018 transacties per jaar op de lokale markt, wat duidt op een liquide, gevestigde markt van bestaande bouw in plaats van een speculatieve.
De kaart toont de positie van het appartement in de wijk Kings and Queens, dicht bij de rivier en de Real Club de Golf de Sotogrande. Ook gemarkeerd zijn Puerto de Sotogrande, de internationale scholen, de golfbanen Valderrama en La Cañada, de poloclub en Playa de La Alcaidesa. Alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Sotogrande bezet het westelijke uiteinde van de Costa del Sol, in de provincie Cádiz in plaats van Málaga, dicht bij de grens met Gibraltar. De positie onderscheidt zich van de corridor Marbella, Estepona op 45-plus kilometer naar het oosten: lagere dichtheid, meer golf en polo, minder hoogbouw. Algeciras, 21 km weg, is de werkende havenstad die spoor- en veerverbindingen levert. De luchthaven van Gibraltar op 15 km en de luchthaven van Málaga op ongeveer 84 km geven de regio twee luchtvaartopties, wat weinig Spaanse kustlocaties kunnen bieden. Het mediane inkomen in de provincie van € 15.750 weerspiegelt de bredere economie van Cádiz, terwijl Sotogrande zelf functioneert als een internationale enclave daarbinnen.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de La Alcaidesa, ligt 4,8 km hemelsbreed, de werkelijke afstand over de weg is langer. Het terrein is in wezen vlak, met een helling van slechts 0,6% richting de kust, dus fietsen is realistisch. Puerto de Sotogrande ligt 2,2 km hemelsbreed van de woning, en golf ligt nog dichterbij: Real Club de Golf de Sotogrande op 0,3 km, La Cañada op 2,5 km en Valderrama op 3,4 km. Luchthaventoegang is een onderscheidend kenmerk van deze locatie: de luchthaven van Gibraltar ligt ongeveer 15 km hemelsbreed, wat korte vluchten naar het VK praktisch maakt, terwijl Malaga-Costa del Sol ongeveer 84 km hemelsbreed ligt en het bredere Europese netwerk bedient. Algeciras, met ongeveer 122.000 inwoners, ligt 21 km verwijderd. Openbaar vervoer is beperkt tot één geregistreerde halte, dus een auto is nodig voor het dagelijks leven; het vlakke terrein en het laadpunt op 2,0 km maken een elektrische auto een haalbare optie. Marbella ligt 45 km en Jerez de la Frontera 87 km hemelsbreed.
| Afstand strand | 4,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een mild Middellands-Atlantisch regime: een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C en een zwemseizoen van vijf maanden met zeewatertemperaturen van 20°C of hoger. De Atlantische invloed aan dit westelijke uiteinde van de Costa del Sol matigt de zomerhitte vergeleken met gebieden verder naar het oosten. De ligging op 27 meter boven zeeniveau, gecombineerd met de vlakke helling richting het strand, betekent geen steile wandelingen of trappen tussen woning en kust, een praktisch punt voor oudere bewoners en voor dagelijks fietsen. De groene omgeving dicht bij de rivier, met volgroeide bomen en palmen zichtbaar vanaf de terrassen, zorgt voor schaduw en een beschut gevoel. Regen valt vooral in de winterhalvejaar, wat lange droge zomers overlaat die geschikt zijn voor buitenleven op de meerdere terrassen, en het overdekte terras maakt buiten dineren mogelijk, zelfs in de koelere maanden. Het meer dat zichtbaar is vanuit de houten trap voegt een verder natuurlijk element toe aan het directe uitzicht.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Strandleven hier vereist een korte rit: Playa de La Alcaidesa ligt 4,8 km hemelsbreed, een lange, open kuststrook in plaats van een stedelijk zandstrand voor de deur. De compensatie ligt in de concentratie sportvoorzieningen binnen een straal van vijf kilometer. Drie golfbanen zijn binnen bereik, Real Club de Golf de Sotogrande op 0,3 km, La Cañada op 2,5 km en de gerenommeerde Valderrama op 3,4 km, wat het appartement plaatst in een van de dichtste golfomgevingen van Zuid-Spanje. Santa María Polo Club, gastheer van hooggoal-zomerpolo, ligt 1,8 km weg, naast een gemeentelijk sportcomplex op dezelfde afstand. Binnen de urbanisatie zelf gebruiken bewoners het gemeenschappelijk zwembad, gemeenschappelijke tuinen, paddle-tennisbanen en een fitnessruimte. De jachthaven van Puerto de Sotogrande, 2,2 km weg, voegt zeilen, waterside dining en seizoensevenementen toe aan het recreatie-aanbod. Voor kopers waarvan het vrijetijdspatroon draait om golf, padel en polo in plaats van dagelijkse strandbezoeken, werkt de balans van afstanden hier in het voordeel van de sportvoorzieningen.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 69 mm |
| Februari | 13.5°C | 38 mm |
| Maart | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 54 mm |
| Mei | 19.2°C | 26 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| Augustus | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Vlak
Binnen Sotogrande zelf ligt het huidige nieuwbouwaanbod op opvallend lagere instapprijzen dan dit appartement: Altara Alcaidesa vanaf € 341.000, Atria vanaf € 423.000 en Adel San Roque vanaf € 549.000. Die projecten verkopen echter kleinere units met moderne specificaties, terwijl deze woning een bestaande bouw van 300 m² is in een van de gevestigde wijken van de regio. De vergelijking is dus niet gelijk-op-gelijk: een koper die dit appartement kiest betaalt voor vloeroppervlakte, een volwassen groene omgeving naast de rivier en directe nabijheid van de Real Club de Golf de Sotogrande, en accepteert een renovatieproject; een koper die de nieuwbouwalternatieven kiest krijgt sleutelklare afwerking en garanties, maar aanzienlijk minder ruimte per euro aan de bovenkant van die ranges. Regionaal bezet Sotogrande een ander marktsegment dan de corridor van Marbella, 45 km naar het oosten. Marbella, met ongeveer 148.000 inwoners, biedt dichtheid, nachtleven en een bredere markt van bestaande bouw; Sotogrande biedt laagbouwwoonwijken, drie golfbanen binnen 3,4 km van deze woning, hooggoal-polo bij Santa María Polo Club en een rustiger jaarroundkarakter. De lokale markt registreert ongeveer 1.018 woningtransacties per jaar, bescheiden in volume vergeleken met Marbella, wat de liquiditeit en doorlooptijd op de verkoopmarkt beïnvloedt. Algeciras, 21 km naar het westen, is een grotere stad van ongeveer 122.000 inwoners met haven- en spoorverbindingen, maar zijn woningmarkt opereert op een ander prijscijfer; het mediane provinciale inkomen van € 15.750 illustreert hoe ver Sotogrande boven zijn provinciale context zit. Voor golfgerichte kopers plaatsen weinig locaties op de Costa del Sol een koper binnen 3,4 km van Valderrama, Real Club de Golf de Sotogrande en La Cañada tegelijk, en die concentratie, in plaats van prijs per vierkante meter, is het onderscheidende kenmerk van deze positie.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN
