Een sleutelklaar appartement op de eerste verdieping in Village Verde, binnen de afgesloten urbanisatie La Reserva van Sotogrande, San Roque. De woning biedt in totaal 187 m², bestaande uit circa 121 m² binnenwoonruimte en 66,05 m² overdekte terrassen die op het zuiden zijn gericht en uitkijken op de gemeenschappelijke zwembaden en aangelegde tuinen. Gebouwd in 2023 en volledig gemeubileerd verkocht, met twee en-suite slaapkamers, een gastentoilet, twee parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage, waarvan één met laadpunt voor elektrische voertuigen, en een privéberging. De vaste vraagprijs is € 1.155.000. Sotogrande ligt in de gemeente San Roque, ongeveer 25 km ten noordoosten van Gibraltar, met Marbella op hemelsbreed circa 45 km afstand.
Binnen Sotogrande concurreert dit appartement zowel met nieuwbouwprojecten als met bestaande woningen. Onder de vergelijkbare projecten adverteert Adel San Roque vanaf €549.000, Las Villas, Sotogrande vanaf €1.014.000 en Sphere in Sotogrande vanaf €1.109.000. De vaste vraagprijs van €1.155.000 voor deze woning ligt boven alle drie de instapprijzen, wat verschillende concrete redenen heeft: het is een voltooide, sleutelklare woning in plaats van een aankoop op tekening; de woning wordt volledig gemeubileerd verkocht met een ingebouwde Bulthaup- en Miele-keuken; en er zijn twee parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage inbegrepen, één met laadpaal, plus een eigen berging, zaken die bij nieuwbouwaankopen vaak apart worden geprijsd. In bredere zin neemt Sotogrande een eigen niche in aan de westelijke Costa del Sol. Het is de grootste particuliere woonontwikkeling van Andalusië, verspreid over circa 25 km², met een markt gevormd door golf, polo en landgoedleven in plaats van hoteltoerisme, de streek telt zeven hotels en ongeveer 1.017 bedden, bescheiden cijfers vergeleken met Marbella, 45 km naar het oosten. De woningomzet in de omgeving bedraagt circa 849 transacties per jaar, wat duidt op een actieve maar veel dunner bemiddelde markt dan de badplaatsen aan de kust, doorgaans resulterend in langere verkoopperiodes en minder prijsschommelingen door speculatieve vraag. Voor kopers die deze woning afzetten tegen nieuwbouwalternatieven in dezelfde omgeving is de afweging helder: nieuwbouwprijslijsten bieden keuze uit units en betalingsvoorwaarden van de ontwikkelaar, terwijl deze woning direct beschikbaar is, al volledig gemeubileerd en zonder bouw- of leversingsrisico. Vergeleken met oudere bestaande bouw elders in Sotogrande plaatsen het bouwjaar 2023, de vloerverwarming en de hedendaamse afwerking de woning aan de bovenkant van het recentere aanbod. Kopers doen er toch goed aan de gemeenschapskosten en exploitatiekosten van verschillende urbanisaties in La Reserva en de oudere wijken van Sotogrande Costa met elkaar te vergelijken, aangezien deze per landgoed aanzienlijk verschillen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Village Verde ligt binnen La Reserva, de nieuwere binnenlandse uitbreiding van Sotogrande in de gemeente San Roque, Cádiz. Het appartement bevindt zich in een afgesloten complex omringd door tuinen en gemeenschappelijke zwembaden. Real Club de Golf de Sotogrande ligt op ongeveer 0,8 km, Valderrama op circa 3,1 km en het dichtstbijzijnde strand, Playa de La Alcaidesa, op hemelsbreed ongeveer 4,4 km. De luchthaven van Gibraltar ligt op circa 14 km afstand.
De woning is op één verdieping ingedeeld met twee en-suite slaapkamers, beide met directe toegang tot het terras, en een gastentoilet voor bezoekers. Een open leef-, eet- en keukenruimte van circa 49,84 m² komt uit op het hoofdterras, zodat binnen- en buitenruimte het grootste deel van het jaar als één geheel gebruikt kunnen worden. Vloerverwarming, airconditioning en dubbel glas maken bewoning het hele jaar door mogelijk. Twee parkeerplaatsen en een berging dekken de praktische huishoudelijke behoeften.
De bouw van het appartement dateert uit 2023 en de woning is sleutelklaar, wat betekent dat deze zonder verdere bouwwerkzaamheden bewoond kan worden. Het wordt volledig gemeubileerd verkocht, inclusief ingebouwde Bulthaup keukenmeubelen met geïntegreerde Miele apparaten. Opleveringsdata en leveringsdetails zijn altijd indicatief; in dit geval is de bouwfase al afgerond, zodat het aankoopproces een bestaande, voltooide woning betreft en niet een aankoop op tekening.
De woning is een appartement, geen villa: de buitenruimte is beperkt tot 66,05 m² overdekte terrassen, en de tuin en zwembaden zijn gemeenschappelijk in plaats van privé. Er is geen privézwembad. Het complex is afgesloten, wat betekent dat er toegangsregelingen gelden voor bezoekers en leveringen. Het dichtstbijzijnde strand ligt hemelsbreed circa 4,4 km verwijderd, dus de woning ligt niet eerstelijns aan het strand. Voor de meeste dagelijkse boodschappen buiten de voorzieningen binnen 2 km is een auto realistisch gezien noodzakelijk.
Dit appartement past bij kopers die een voltooide, gemeubileerde woning willen die zonder verdere werkzaamheden gebruikt of verhuurd kan worden. De configuratie met twee slaapkamers, twee badkamers en een extra gastentoilet is geschikt voor stellen, kleine gezinnen of eigenaren die regelmatig gasten ontvangen, aangezien beide slaapkamers als onafhankelijke suites functioneren. Het past ook bij kopers die prioriteit geven aan buitenleven zonder de onderhoudsverplichtingen van een privétuin of zwembad. De 66,05 m² aan overdekte terrassen vergroten de bruikbare leefruimte het grootste deel van het jaar, terwijl de gemeenschappelijke voorzieningen, drie zwembaden, croquetveld, looptocht, door de gemeenschap worden onderhouden. Eigenaren van elektrische voertuigen of plug-in hybrides profiteren van het vooraf geïnstalleerde laadpunt op een van de twee parkeerplaatsen. De locatie is gericht op een autogerichte levensstijl met de nadruk op golf, sport en rustig residentieel gebruik, eerder dan op loopbare kusttoerisme. Real Club de Golf de Sotogrande ligt op ongeveer 0,8 km en Valderrama op circa 3,1 km, dus regelmatige golfers zijn goed bediend. Gezinnen die het hele jaar door willen wonen, vinden internationale scholen binnen circa 3,5 tot 4,5 km. Het is minder geschikt voor kopers die een adres eerstelijns aan het strand zoeken, gezien de hemelsbrede afstand van circa 4,4 km tot Playa de La Alcaidesa, of voor wie uitgebreide privégronden wil, aangezien de tuin gemeenschappelijk is.
Het appartement werd in 2023 opgeleverd volgens een specificatie die de positie in het hogere segment weerspiegelt. De keuken is een Bulthaup-installatie met minimalistische meubelen en geïntegreerde Miele apparaten, geplaatst binnen de open leefruimte in plaats van een aparte kamer. Grootformaat Porcelanosa porseleinen vloeren lopen consequent door de hoofdruimtes, en de woning wordt volledig gemeubileerd verkocht, inclusief meubels van Zwitserse merken, zodat er vóór bewoning geen interieurwerk nodig is. De klimaatbeheersing combineert airconditioning met vloerverwarming, wat zowel koeling in de zomer als comfort in de winter mogelijk maakt, en dubbel glas met elektrische zonwering ondersteunt temperatuurregeling en privacy. De terrasvloeren zijn van bamboe decking, een natuurlijk materiaal geschikt voor buitengebruik, en glazen balustrades houden het zicht richting de zwembaden en tuinen open. De praktische infrastructuur is even concreet: twee beveiligde parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage, waarvan één al voorzien van een laadpunt voor elektrische voertuigen, en een privéberging binnen de nieuwbouw. Beide slaapkamers hebben en-suite badkamers, en het gastentoilet is gescheiden van de slaapkamersuites. De bouwkwaliteit dient desalniettemin te worden geverifieerd via de gebruikelijke technische keuring die elke koper laat uitvoeren bij een bestaande woning, en opleverings- en specificatiedetails zijn altijd indicatief tot bevestiging in de aankoopdocumentatie.
De vraagprijs is vastgesteld op € 1.155.000 voor het appartement in de huidige staat, inclusief de volledige inrichting, de ingebouwde Bulthaup- en Miele-keuken, twee parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage, waarvan één met een elektrisch laadpunt, en de privéberging. Dit is een bestaande, voltooide woning uit 2023, geen nieuwbouwprijslijst, dus er zijn geen 'vanaf'-prijzen of meerdere woningtypen. Binnen Sotogrande adverteren vergelijkbare nieuwbouwprojecten vanaf circa € 549.000 bij Adel San Roque tot € 1.014.000 bij Las Villas en € 1.109.000 bij Sphere, wat deze woning aan de bovenkant van het lokale prijsspectrum plaatst, in lijn met de omvang, afwerkingsniveau en de inbegrepen parkeerplaatsen en inrichting. Gezien de sleutelklaar-status is de woning direct beschikbaar.
Het dagelijks leven in dit appartement is georganiseerd rond een indeling op één verdieping met een duidelijke scheiding tussen sociale en privézones. De entree leidt naar een open leef-, eet- en keukenruimte van circa 49,84 m², waar grote glasdeuren direct toegang geven tot het hoofdterras. De zuidelijke oriëntatie brengt het grootste deel van de dag daglicht in de hoofdruimtes, terwijl de overdekte delen van de terrassen tijdens de warmere maanden schaduw bieden, praktisch op een locatie waar de gemiddelde jaartemperatuur 18,5°C bedraagt en het zwemseizoen ongeveer vijf maanden duurt. Beide slaapkamers functioneren als zelfstandige suites: de hoofdslaapkamer meet circa 17,77 m² en de tweede ongeveer 14,05 m², elk met een eigen badkamer en directe toegang tot de buitenruimte. Een apart gastentoilet bedient de leefruimtes zonder dat een van de slaapkamers daarvoor gebruikt hoeft te worden. De verdeling van de 66,05 m² aan terrassen tussen de leefruimte en de slaapkamers creëert afzonderlijke zones voor dineren, loungen en rustiger gebruik. De setting is de Village Verde-nieuwbouw in La Reserva, een afgesloten urbanisatie met drie zwembaden, een 25 meter langbaanzwembad, een zandzwembad voor kinderen en een hoofdzwembad, plus een croquetveld, een bosloparoute, speeltuinen voor kinderen en een gastrobar voor bewoners. Conciergediensten zijn actief binnen de afgesloten omgeving. In de bredere omgeving omvatten de dagelijkse voorzieningen binnen 2 km een apotheek, twee banken, een café en een tandarts, terwijl twee medische centra en een netwerk van internationale scholen de bredere gemeente San Roque bedienen. Het levensritme hier is voornamelijk residentieel en rustig, gevormd door golfbanen, sportvoorzieningen en het seizoenskalender van de kust.
Village Verde ligt in La Reserva, het binnenlandse kwartier van Sotogrande dat oploopt naar de uitlopers nabij de Sierra Almenara, een gebied gekenmerkt door groene fairways, kurkeikenbossen en uitzichten die kunnen reiken tot de Rots van Gibraltar en bij helder weer de Marokkaanse kust. Het leven hier is rustig en residentieel; de gemeente San Roque telt circa 34.310 inwoners, en de directe omgeving wordt gedomineerd door privélandgoederen, golfbanen en sportvoorzieningen in plaats van commercieel toerisme. Dagelijkse boodschappen zijn haalbaar zonder het gebied te verlaten: binnen 2 km bevinden zich een apotheek, twee banken, een café en een tandarts. Twee medische centra bedienen de bredere gemeente. Voor gezinnen ligt de San Roque-locatie van Sotogrande International School op circa 3,5 km en de hoofdlocatie op circa 4,5 km, naast dertien basisscholen en vijf middenscholen in het hele gebied. Puerto de Sotogrande, de jachthaven met waterfrontrestaurants en ligplaatsen, ligt hemelsbreed circa 2,7 km verderop. Wat vervoer betreft blijft de auto de praktische standaard. Negen openbaar vervoerlijnen met acht haltes bedienen het gebied, maar de dekking is beperkt in verhouding tot de uitgestrekte lay-out van het landgoed. De luchthaven van Gibraltar ligt hemelsbreed op circa 14 km en Málaga-Costa del Sol op circa 84 km, wat voor de meeste internationale aankomsten een flinke rijtijd betekent.
Op de kaart ligt Village Verde binnen La Reserva, iets landinwaarts van de kust van Sotogrande. Let op de clusters golfbanen ten zuiden en westen, de jachthaven van Puerto de Sotogrande en de vlakke route richting Playa de La Alcaidesa. Gibraltar ligt net buiten de kaart aan het zuidwesten, op circa 14 km.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Sotogrande beslaat de westelijke punt van de Costa del Sol, in de provincie Cádiz, ongeveer 25 km ten noordoosten van Gibraltar en 45 km hemelsbreed van Marbella. Algeciras, de grote industriële havenstad, ligt 21 km verderop, en Jerez de la Frontera 87 km. Het landgoed is de grootste particuliere woonontwikkeling van Andalusië en strekt zich uit over circa 25 km², van de zee tot in de uitlopers van de Sierra Almenara. Deze ligging geeft het een rustiger, landgoedachtiger karakter dan de badplaatscorridors rond Marbella en Estepona, terwijl beide binnen rijafstand blijven.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed gemeten; de werkelijke afstanden over de weg zijn langer. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de La Alcaidesa, ligt op ongeveer 4,4 km en is bereikbaar over vlak terrein met een gemiddeld stijgingspercentage van circa 0,9%. Golf is van alle voorzieningen het dichtstbij: Real Club de Golf de Sotogrande ligt op ongeveer 0,8 km van het complex, Club de Golf La Cañada op circa 2,5 km en het beroemde Valderrama op ongeveer 3,1 km. De jachthaven Puerto de Sotogrande bevindt zich op ruim 2,7 km, en een IONITY-snelllaadstation ligt 1,8 km van de woning, als aanvulling op de privélaadpaal in de garage. Sportvoorzieningen zijn er opvallend veel: in de omgeving zijn 66 sportvoorzieningen geregistreerd, waaronder Santa María Polo Club op circa 2,3 km, Complejo Deportivo Zona Norte op 2,1 km en het zwembad Piscina Loma del Rey op 4,7 km. Regionale steden zijn Algeciras op 21 km en Marbella op 45 km hemelsbreed. De luchthaven van Gibraltar ligt op ongeveer 14 km en is daarmee de dichtstbijzijnde internationale luchthaven; Málaga-Costa del Sol ligt op circa 84 km van de woning.
| Afstand strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande ligt op ongeveer 39 m boven zeeniveau op terrein dat zacht glooiend afloopt naar de Middellandse Zee, met een gemiddeld stijgingspercentage van circa 0,9% richting de kust, feitelijk vlak genoeg om te wandelen en te fietsen. Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C. De zeewatertemperaturen maken een zwemseizoen van ongeveer vijf maanden per jaar mogelijk, waarin het water op of boven 20°C blijft, doorgaans van het late voorjaar tot het vroege najaar. De natuurlijke omgeving is een van de onderscheidende kenmerken van de streek: het landgoed loopt van de kust terug tot in de uitlopers van de Sierra Almenara en combineert zeezicht met kurkeikenbossen en groene fairways. Bij helder weer zijn de Rots van Gibraltar en de Marokkaanse kust zichtbaar. Deze combinatie van kust- en binnenlandschap geeft La Reserva een groener en bosrijker karakter dan de drogere kuststroken verder oostelijk langs de Costa del Sol. Buitengebruik van de terrassen is het grootste deel van het jaar realistisch, waarbij de overdekte delen in de zomer schaduw bieden en in de tussenseizoenen beschutting.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand is Playa de La Alcaidesa, op circa 4,4 km hemelsbreed, een relatief rustig stuk kust vergeleken met de drukke badplaatsstranden ten oosten van Marbella. Er is een korte autorit voor nodig, wat de drukte beperkt maar betekent dat strandbezoeken gepland worden in plaats van spontaan. Golf is de belangrijkste recreatieve troef. Binnen ongeveer 3,1 km liggen drie banen: Real Club de Golf de Sotogrande op 0,8 km, Club de Golf La Cañada op 2,5 km en Valderrama op 3,1 km, waarvan de laatste tot de meest gerenommeerde banen van continentaal Europa behoort. Polo is een ander lokaal handelsmerk: Santa María Polo Club ligt op circa 2,3 km en organiseert in het seizoen toernooien op hoog niveau. Binnen de urbanisatie zelf beschikken bewoners over drie gemeenschappelijke zwembaden, waaronder een 25 meter lang zwembad en een zandzwembad voor kinderen, een croquetveld, een hardlooproute door het bos en speelplekken. In de bredere omgeving zijn 66 sportvoorzieningen geregistreerd, twee gemeentelijke sportcentra binnen circa 5 km en zeven hotels met samen ongeveer 1.017 bedden, wat wijst op een toerismesector die bescheiden is vergeleken met de grote badplaatsen aan de kust.
66 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is een luxe resort, 2000 hectare groot, in de Spaanse gemeente San Roque. Er zijn vijf golfbanen, er zijn squash-, fronton- en tennisbanen, een marina, een manege, restaurants en diverse hotels. Het resort is volledig omheind en wordt permanent bewaakt. Er zijn ongeveer 200 luxeappartementen en 3000 villa's gebouwd, de meeste met privé zwembad. Sotogrande International school is door El Pais uitgeroepen tot beste internationale school in Spanje. Er zitten ongeveer 700 leerlingen van meer dan 40 nationaliteiten.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 69 mm |
| Februari | 13.5°C | 38 mm |
| Maart | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mei | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| Augustus | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Vlak
Ref: VL189382
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN