Een sleutelklaar, volledig gemeubileerd appartement met twee slaapkamers in Sotogrande, in de gemeente San Roque, Cádiz. De woning biedt 113 m² woonoppervlak met drie badkamers, een overdekt privétteras met uitzicht op de jachthaven en de Middellandse Zee, en een op het zuiden gerichte ligging. Gebouwd in 2008 en gelegen binnen een afgesloten complex, met directe toegang tot het jachthavengebied met zijn cafés en restaurants. De vraagprijs staat vast op €995.000. Sotogrande ligt in een privélândgoed dat zich uitstrekt van de kust tot in de uitlopers van de Sierra Almenara, ongeveer 25 km ten noordoosten van Gibraltar.
Binnen Sotogrande en de omliggende gemeente San Roque neemt dit appartement in bestaande bouw een onderscheidende positie in tussen de huidige aanbiedingen. Nieuwbouwalternatieven in Sotogrande starten hoger: Sphere staat genoteerd vanaf €1.109.000 en Las Villas, Sotogrande vanaf €1.014.000, beide boven de vaste prijs van €995.000 van deze woning, al zijn dat instapprijzen voor nieuwbouw met andere specificaties en opleveringstermijnen. Adel San Roque, vanaf €549.000, vertegenwoordigt het lagere segment van de lokale markt op een andere locatie, verder van de jachthaven en de golfkern van het landgoed. De wezenlijke vergelijking voor een koper is dus niet alleen de prijs per vierkante meter, maar de positie binnen Sotogrande zelf: dit appartement ligt in het jachthavenkwartier, waar restaurants en het waterfront te voet worden bereikt, terwijl veel van de woningen van het landgoed in landinwaartse urbanisaties of golfzones liggen die voor vrijwel elke rit afhankelijk zijn van de auto. Regionaal gezien onderscheidt Sotogrande zich van de op Marbella gerichte Costa del Sol. Marbella, circa 45 km hemelsbreed met ongeveer 148.000 inwoners, biedt een dichter commerciëel en uitgaansweefsel; Sotogrande daarentegen is een beheerd privélândgoed van zo'n 25 km² met nadruk op golf, polo, jachthavenleven en veiligheid. De westelijke ligging brengt de luchthaven van Gibraltar binnen circa 14 km hemelsbreed, een praktisch voordeel op oostelijke Costa del Sol-locaties voor de beperkte routes die Gibraltar bedient, terwijl de veel grotere luchthaven van Malaga op circa 84 km blijft. De woningmarktactiviteit in het gebied bedraagt circa 849 transacties per jaar, een bescheiden volume dat de lage dichtheid van het landgoed weerspiegelt. Voor kopers die Sotogrande afwegen tegen Marbella of Estepona is de afweging grofweg tussen een rustigere, landgoedbeheerde omgeving met jachthaven en golf voor de deur, en de bredere voorzieningen en jaarlijkse drukte van de centrale Costa del Sol.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement staat in het jachthavenkwartier van Sotogrande, waar winkels, cafés en waterfrontrestaurants te voet via de lift worden bereikt. Puerto de Sotogrande ligt hemelsbreed op circa 2,7 km, terwijl de dichtstbijzijnde golfbaan, Real Club de Golf de Sotogrande, op 0,8 km afstand ligt. De luchthaven van Gibraltar ligt hemelsbreed op ongeveer 14 km.
De woning combineert twee slaapkamers en drie badkamers met een aparte ingerichte keuken, een ruime woonkamer en een overdekt, op het zuiden gericht terras. De gemeenschappelijke voorzieningen omvatten een verwarmd zwembad, buitenzwembaden, een sauna, tuinen en 24-uursbeveiliging. Airconditioning en wifi zijn aanwezig en er is een berging inbegrepen.
Dit is een bestaande woning, voltooid in 2008 en opgeleverd als sleutelklaar, zodat er geen bouwfase of wachttijd aan te pas komt. Het interieur is volledig gemeubileerd en wordt omschreven als in uitstekende staat. Een aankoop kan rechtstreeks het standaard overdrachtsproces voor bestaande bouw in Spanje doorlopen.
De woning biedt twee slaapkamers op 113 m², wat de geschiktheid voor grotere huishoudens beperkt. Een privézwembad is niet inbegrepen; de zwemvoorzieningen zijn gemeenschappelijk. Parkeerregelingen zijn niet vermeld in de beschikbare gegevens. Het dichtstbijzijnde strand ligt hemelsbreed op 4,4 km, zodat een korte autorit nodig is voor een bezoek aan zee.
Dit appartement past bij verschillende herkenbare situaties. Een stel dat een permanente woning zoekt in een veilige, loopbare omgeving met voorzieningen het hele jaar door, verwarmd zwembad, sauna, 24-uursbeveiliging, vindt de configuratie praktisch, met de tweede slaapkamer beschikbaar voor gasten of als studeerkamer. Kopers die een onderhoudsvrije tweede woning zoeken, profiteren van de gemeubileerde oplevering en het feit dat alles, van restaurants tot de jachthavenpromenade, zonder auto wordt bereikt. Golfspelers hebben drie banen binnen ruwweg drie kilometer: Real Club de Golf de Sotogrande op 0,8 km, Club de Golf La Cañada op 2,5 km en Valderrama op 3,1 km, alle hemelsbreed. Gezinnen die langere verblijven overwegen hebben twee campussen van Sotogrande International School binnen 4,5 km, naast dertien basisscholen en vijf middelbare scholen in de bredere omgeving. De woning is minder geschikt voor kopers die een privézwembad, een grote tuin of meer dan twee slaapkamers willen, en wie direct op het strand wil uitkomen, moet rekening houden met de hemelsbrede afstand van 4,4 km tot Playa de La Alcaidesa. Frequente reizigers kunnen de luchthaven van Gibraltar op circa 14 km hemelsbreed waarderen, terwijl de luchthaven van Malaga op ongeveer 84 km ligt.
Voltooid in 2008, behoort het gebouw tot een generatie bouwwerken die aan de huidige energieregels voorafging, en er worden geen energieprestatiegegevens verstrekt in de beschikbare gegevens. Het interieur wordt volledig gemeubileerd opgeleverd met een volledig ingerichte, aparte keuken en wordt omschreven als in uitstekende staat, een bewering die tijdens een bezichtiging gecontroleerd moet worden. De drie badkamers omvatten er minstens één met dubbele wastafels, zoals zichtbaar op de foto's van de advertentie. Klimaatbeheersing bestaat uit airconditioning en wifi is aanwezig. Het overdekte terras breidt de woonruimte naar buiten uit en is op het zuiden gericht, wat de zon op het terras in de koelere maanden maximaliseert. De gemeenschapsvoorzieningen tonen het niveau van het complex als geheel: een verwarmd zwembad voor wintergebruik, meerdere buitenzwembaden, een sauna, gemeenschappelijke tuinen en beveiliging vierentwintig uur per dag. Een berging biedt praktische ruimte die appartementen van deze omvang vaak missen. Kopers die due diligence uitvoeren, moeten de voltooiingsdatum van 2008 meenemen in hun onderhoudsplanning, gebouwsystemen van bijna twintig jaar oud vragen doorgaans om inspectie van leidingen, elektro en klimaatinstallaties, en de staat van gemeenschappelijke elementen zoals zwembaden en gevels weerspiegelt zich doorgaans in de gemeenschapskosten.
De vraagprijs staat vast op €995.000. Voor dit bedrag krijgt de koper 113 m² woonoppervlak met twee slaapkamers, drie badkamers, een overdekt terras en een berging, volledig gemeubileerd en sleutelklaar opgeleverd binnen een afgesloten complex. Vergeleken met nieuwbouwalternatieven in dezelfde omgeving, Sphere vanaf €1.109.000 en Las Villas, Sotogrande vanaf €1.014.000, ligt de prijs op of onder het instapniveau van vergelijkbare nieuwbouwprojecten, al zijn dat startprijzen voor andere producttypen. Adel San Roque biedt een lager instapniveau vanaf €549.000 op een andere locatie binnen de gemeente. Beschikbaarheid is direct, onder voorbehoud van het standaardproces voor bestaande bouw.
Het dagelijks leven hier draait om de jachthavenomgeving. Het appartement ligt boven een straat met cafés en restaurants, waardoor een ochtendkoffie of een avondmaaltijd geen auto vereist. De lift verbindt de residentie rechtstreeks met het waterfront, en het overdekte terras op het zuiden kijkt uit op de jachten en de zee, waardoor de bruikbare woonruimte dankzij het regionale klimaat het grootste deel van het jaar wordt vergroot. De indeling plaatst twee slaapkamers en drie badkamers rond een ruime woonkamer en een aparte, volledig ingerichte keuken, een configuratie die geschikt is voor zowel permanente bewoning als langere verblijven. Binnen een straal van twee kilometer zijn de directe voorzieningen beperkt in aantal, één apotheek, twee banken, één in de dataset vermeld café en een tandarts, zodat dagelijkse boodschappen haalbaar zijn, maar deels gericht op het bredere gebied van Sotogrande en San Roque. Het ritme van de omgeving verschilt per seizoen: de zomer brengt activiteit in de jachthaven en internationale bezoekers, terwijl de wintermaanden rustiger zijn, waarbij het verwarmde gemeenschappelijke zwembad zwemmen buiten het warme seizoen mogelijk maakt. Er is 24 uur per dag, zeven dagen per week beveiliging binnen het afgesloten complex. De omgeving is vlak, op circa 39 meter boven zeeniveau, met een helling van minder dan één procent richting de kust, wat wandelen en fietsen in de directe omgeving eenvoudig maakt.
De directe omgeving wordt bepaald door het jachthavenkwartier: restaurants, cafés en de waterfrontpromenade liggen aan de voet van het gebouw. Alledaagse diensten binnen twee kilometer omvatten een apotheek, twee banken, een tandarts en een café, terwijl bredere winkel- en administratieve behoeften worden vervuld in San Roque en Algeciras, dat laatste op circa 21 km hemelsbreed met ongeveer 122.000 inwoners. Gezondheidszorg is beschikbaar bij twee medische centra in de omgeving. Voor sport bevat de dataset 66 voorzieningen, waaronder Complejo Deportivo Zona Norte op 2,1 km, Santa María Polo Club op 2,3 km en een openbaar zwembad op 4,7 km. Er is openbaar vervoer, negen lijnen en acht haltes, maar de dekking is beperkt vergeleken met een stad, zodat een auto het praktische vervoermiddel blijft voor de meeste ritten buiten het jachthavengebied. Een IONITY-snellader voor elektrische voertuigen ligt op 1,8 km. Het terrein is vlak, met een hoogte van rond de 39 meter, wat de directe omgeving prettig maakt om te wandelen. Seizoensgebondenheid is merkbaar: in de zomer trekt het toerisme naar de zeven hotels van de omgeving met net iets meer dan duizend bedden, terwijl de tussenseizoenen aanzienlijk rustiger zijn.
De kaart toont de ligging van het appartement binnen het jachthavenkwartier van Sotogrande, met de golfbanen, poloclub, het strand van La Alcaidesa en beide campussen van de internationale school aangegeven. Merk op dat de getoonde afstanden hemelsbreed zijn; wegroutes zijn langer. Gibraltar is in het zuidwesten over de baai zichtbaar.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Sotogrande beslaat het westelijke uiteinde van de Costa del Sol, in de gemeente San Roque, Cádiz, circa 25 km ten noordoosten van Gibraltar en ongeveer 45 km hemelsbreed van Marbella. Het is het grootste particulier eigendom zijnde woongebied van Andalusië, met een omvang van zo'n 25 km² van de kust tot in de uitlopers van de Sierra Almenara. Daarmee ligt de woning aan het rustigere, landgoedbeheerde einde van de kust, dichter bij Gibraltar en de door de Atlantische Oceaan beïnvloede stranden van de provincie Cádiz dan bij de dichte resorthaag van Marbella en Estepona.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed; daadwerkelijke wegafstanden zijn langer. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de La Alcaidesa, ligt op 4,4 km en is met de auto in een paar minuten bereikbaar. Drie golfbanen liggen binnen ongeveer drie kilometer: Real Club de Golf de Sotogrande op 0,8 km, La Cañada op 2,5 km en Valderrama op 3,1 km. De luchthaven van Gibraltar ligt hemelsbreed op circa 14 km en biedt een klein aantal routes, terwijl de luchthaven van Malaga-Costa del Sol, op circa 84 km, het grootste netwerk van de regio biedt, een rit die over de weg doorgaans meer dan een uur duurt. Marbella ligt ongeveer 45 km ten oosten en Jerez de la Frontera circa 87 km ten noordwesten. Binnen het landgoed zelf houden de jachthaven, de poloclub en de sportvoorzieningen de meeste vrijetijdsactiviteiten binnen een kleine straal. Een auto is aan te raden voor strandbezoek, schoolritten en regionaal reizen; leven te voet is vooral realistisch voor uitgaan en jachthavenactiviteiten.
| Afstand strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C, met een zwemseizoen van vijf maanden waarin de zeetemperatuur minimaal 20°C bereikt. Het verwarmde gemeenschappelijke zwembad breidt het zwemmen uit tot buiten dat natuurlijke venster, de koelere maanden in. Op 39 meter boven zeeniveau op terrein met een helling van minder dan één procent richting de kust, is de omgeving vlak en vrij van de steile hellingen die veel heuvelachtige projecten aan de kust kenmerken. Sotogrande zelf strekt zich uit van de Middellandse Zee tot in de uitlopers van de Sierra Almenara, zodat het bredere landschap afwisselt tussen zeezicht, met zichtlijnen naar de Rots van Gibraltar en bij helder weer Marokko, kurkeikenbossen en groene fairways. De ligging plaatst het gebied onder de warmste winterbestemmingen van Europa, wat bewoning het hele jaar door ondersteunt in plaats van louter seizoensgebruik.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde vermelde strand, Playa de La Alcaidesa, ligt hemelsbreed op 4,4 km, een korte autorit eerder dan een wandeling. Strandleven vereist dus wat planning, in ruil voor de jachthavenlocatie direct onder het appartement. Golf is hier de sterkste recreatieve troef: Real Club de Golf de Sotogrande op 0,8 km is een van Spanjes gevestigde banen, Club de Golf La Cañada op 2,5 km biedt een toegankelijkere optie, en Valderrama op 3,1 km behoort tot de meest gerenommeerde banen van continentaal Europa en was ooit gastheer van de Ryder Cup. Santa María Polo Club, op 2,3 km, organiseert high-goal polo in het zomerseizoen, en het Complejo Deportivo Zona Norte op 2,1 km biedt algemene sportvoorzieningen. De jachthaven zelf ondersteunt recreatie op het water, van wandelen langs de kaden tot dineren aan het waterfront. In het gebied registreert de dataset in totaal 66 sportvoorzieningen.
66 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is een luxe resort, 2000 hectare groot, in de Spaanse gemeente San Roque. Er zijn vijf golfbanen, er zijn squash-, fronton- en tennisbanen, een marina, een manege, restaurants en diverse hotels. Het resort is volledig omheind en wordt permanent bewaakt. Er zijn ongeveer 200 luxeappartementen en 3000 villa's gebouwd, de meeste met privé zwembad. Sotogrande International school is door El Pais uitgeroepen tot beste internationale school in Spanje. Er zitten ongeveer 700 leerlingen van meer dan 40 nationaliteiten.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 69 mm |
| Februari | 13.5°C | 38 mm |
| Maart | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mei | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| Augustus | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Vlak
Ref: VL626759
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN