Villa Altair is een eigentijdse vrijstaande villa gelegen in La Reserva, Sotogrande, in de gemeente San Roque in Cádiz. De woning biedt zes slaapkamers met en-suite badkamer, acht badkamers plus twee gastentoiletten en 1.102 m² bebouwde oppervlakte op twee verdiepingen, waaronder 802 m² binnenwoonruimte en circa 300 m² aan terrassen. De vraagprijs is vastgesteld op € 7.950.000. Voorzieningen omvatten een binnen- en buitenzwembad, een privé-spa, bioscoop, fitnessruimte en een garage voor vier voertuigen. De villa staat in een afgesloten urbanisatie met 24-uursbewaking, met uitzicht op de Middellandse Zeekust.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in La Reserva, het verhoogde zuidelijke deel van Sotogrande, circa 4,4 km van de kust in rechte lijn. De Real Club de Golf de Sotogrande ligt op 0,8 km en Valderrama op 3,1 km, terwijl de jachthaven van Puerto de Sotogrande op 2,7 km afstand ligt. De luchthaven van Gibraltar ligt ongeveer 14 km in rechte lijn, en Málaga circa 84 km.
De woning is geschikt voor grote huishoudens en regelmatige gasten: zes slaapkamers met en-suite badkamer, waarvan er vier, inclusief de hoofdslaapkamer, op de hoofdverdieping liggen. De dubbele keukenopzet, met een aparte bereidingskeuken, maakt grootschalige catering mogelijk. Vloerverwarming, airconditioning, een lift en een open haard zorgen het hele jaar door voor comfort op beide verdiepingen.
De villa is sleutelklaar en wordt omschreven als nieuwbouw, gemeubileerd aangeboden. Opleveringsdata van dergelijke woningen zijn indicatief. Het perceel meet 2.052 m² en de bebouwde oppervlakte 1.102 m² op twee verdiepingen, met parkeergelegenheid voor vier voertuigen in een privégarage. Opleveringscijfers dienen tijdens het aankoopproces te worden bevestigd.
De woning heeft geen directe toegang tot het strand; het dichtstbijzijnde strand, Playa de La Alcaidesa, ligt 4,4 km in rechte lijn. Het openbaar vervoer in de omgeving is beperkt, met negen lijnen en acht haltes, zodat het dagelijks leven afhankelijk is van eigen vervoer. De villa is een unieke bestaande woning met een vaste prijs, geen nieuwbouwproject met configureerbare plattegronden.
Deze woning past bij een koper die een grote, direct bewoonbare villa zoekt in plaats van een bouwproject. De indeling, zes slaapkamers met en-suite badkamer waarvan vier op de hoofdverdieping, past bij huishoudens die regelmatig familie en gasten ontvangen, of bij kopers die dagelijks op één verdieping willen wonen met bovenverdieping als extra ruimte. De bereidingskeuken en open ontspanningsruimtes wijzen op gebruik voor grotere bijeenkomsten of evenementen met catering. Het binnenzwembad en de spa verlengen het recreatie-seizoen voorbij de vijf maanden waarin de zee en het buitenbad comfortabel zijn, wat telt voor permanente bewoning in plaats van uitsluitend zomergebruik. De locatie past bij een autogeoriënteerde levensstijl: golfbanen liggen binnen 0,8 tot 3,1 km, de jachthaven op 2,7 km, en een apotheek, bank, café en tandarts allemaal binnen 2 km, maar het openbaar vervoer is schaars. Kopers die via Gibraltar vliegen, circa 14 km in rechte lijn, profiteren van korte transfers; wie Málaga gebruikt (circa 84 km hemelsbreed) moet met een langere rit rekening houden. De woning is minder geschikt voor kopers die te voet naar het strand willen, een bescheiden onderhoudslast zoeken of een budgetvriendelijke instap in de regio. De vaste prijs van € 7.950.000 plaatst de villa in de top van de lokale markt, waar transactievolumes beperkt zijn, circa 849 woningtransacties per jaar in de bredere gemeente.
De villa is gedocumenteerd als nieuwbouw in uitstekende staat, recent voltooid en gemeubileerd aangeboden. De architecturale aanpak gebruikt strakke horizontale lijnen, uitgebreide vloer-hoog-beglazing en een verhoogde positie die de Middellandse Zeekust omlijst vanuit de hoofdruimtes. Interieurafwerking omvat grote natuursteen-effect tegelvloeren die doorlopen tussen de kamers, decoratieve wandbetimmering en een ingetogen neutraal palet; het designmeubilair is inbegrepen en afgestemd op de architectuur. Klimaatsystemen combineren vloerverwarming, airconditioning en een open haard, wat gelaagde temperatuurregeling door de seizoenen geeft. Een lift bedient beide verdiepingen en vermindert trapgebruik. Waterelementen zijn geïntegreerd in het buitendesign, zichtbaar in het beeldmateriaal naast de patio, buitenlounge en zwembadzones. De binnenvoorzieningen voor vrije tijd, bioscoop met sterrenhemel, fitnessruimte, spa en binnenzwembad, zijn in de structuur van het huis gebouwd in plaats van later toegevoegd. De dubbele keukenopzet scheidt een hoofdkamer, open naar de woonruimtes, van een bereidingskeuken voor koken, catering en ontvangsten, waardoor dagelijkse activiteit discreet blijft. De garage biedt ruimte aan vier voertuigen. Kopers dienen de exacte opleveringsdatum, apparaatspecificaties en garantiestatus tijdens de due diligence te verifiëren, aangezien opleverings- en voltooiingscijfers van recent voltooide woningen altijd indicatief zijn tot bevestiging in de titeldocumentatie.
Villa Altair wordt aangeboden als bestaande, sleutelklare woning tegen een vaste vraagprijs van € 7.950.000. Dit is geen vanafprijs binnen een groter project; het betreft deze specifieke villa met zes slaapkamers met en-suite badkamer, 802 m² woonoppervlakte, een perceel van 2.052 m², twee zwembaden, spa, bioscoop, fitnessruimte en een garage voor vier auto's. De woning wordt gemeubileerd opgeleverd. Kopers die vergelijken met nieuwbouw in de regio dienen te weten dat appartementenprojecten in Sotogrande momenteel vanafprijzen adverteren tussen circa € 341.000 en € 549.000, een ander segment van de markt. Jaarlijkse eigendomskosten, gemeenschapskosten, IBI en afvalbelasting, dienen apart te worden opgevraagd, aangezien deze niet in de verstrekte gegevens zijn opgenomen.
Het dagelijks leven in Villa Altair draait om de horizontale indeling en de verbinding tussen binnen en buiten. De hoofdverdieping herbergt de entreehal, een open woon- en eetruimte, vier slaapkamers met en-suite badkamer en de hoofdkamer, met een tweede bereidingskeuken voor catering. Vloer-hoog-beglazing verbindt de woonruimtes met de terrassen, tuinen en het buitenzwembad, zodat het onderscheid tussen binnen en buiten in de warmere maanden grotendeels verdwijnt. De zuidelijke ligging brengt de meeste uren daglicht in de hoofdruimtes, terwijl de zuidwestelijke oriëntatie zorgt voor middag- en avondzon op de terrassen, relevant voor wie de dag indeelt rond buiten dineren. Met 802 m² binnenruimte en circa 300 m² terrassen ondersteunt de villa zowel rustig gezinsgebruik als grotere bijeenkomsten zonder dat de twee functies elkaar in de weg zitten. Het binnenzwembad, de spa, fitnessruimte en bioscoop maken het mogelijk om vrijetijdsactiviteiten binnen de woning te houden, wat telt in de tussenseizoenen als buitenzwemmen minder aantrekkelijk is, het lokale zwemseizoen, met water van 20°C of warmer, duurt circa vijf maanden. De lift en de indeling met slaapkamers op één verdieping verminderen de afhankelijkheid van trappen in het dagelijks leven. Sotogrande zelf is een privé woongebied van circa 25 km² in de gemeente San Roque, zich uitstrekkend van de Middellandse Zee tot in de uitlopers van de Sierra Almenara, zodat de directe omgeving fairways, kurkeikenbos en heuvelhellingen combineert eerder dan dichte stedelijke bebouwing.
De directe omgeving is La Reserva, een gevestigde luxewijk in het verhoogde deel van Sotogrande. Binnen 2 km wordt in de dagelijkse behoeften voorzien: één apotheek, twee banken, een café en een tandarts. De Real Club de Golf de Sotogrande ligt 0,8 km in rechte lijn, Club de Golf La Cañada 2,5 km en de baan van Valderrama 3,1 km, een uitzonderlijk dichte cluster van kampioenschapsgolf binnen een kleine straal. De Santa María Polo Club ligt 2,3 km verderop, en het Complejo Deportivo Zona Norte op 2,1 km voegt algemene sportvoorzieningen toe; de regio telt in totaal 66 sportfaciliteiten. Puerto de Sotogrande, de jachthaven, ligt 2,7 km verwijderd en fungeert als sociale en culinaire kern van het gebied. Onderwijs is goed vertegenwoordigd, met de campus San Roque van Sotogrande International School op 3,5 km en de hoofdlocatie op 4,5 km, naast 13 basisscholen en 5 secundaire scholen in de bredere gemeente. Twee medische centra bedienen de lokale bevolking van circa 34.310 personen. Let op dat de afstanden hemelsbreed zijn; werkelijke wegafstanden kunnen langer zijn gezien de ligging van het gebied over heuvels en valleien.
De kaart toont Villa Altair binnen La Reserva, aan de verhoogde zijde van Sotogrande boven de kustlijn. Let op de geclusterde golfbanen binnen drie kilometer, de jachthaven van Puerto de Sotogrande, en de positie tussen Gibraltar en de heuvels van de Sierra Almenara. Getoonde afstanden zijn hemelsbreed.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Sotogrande is het grootste particulier ontwikkelde woongebied van Andalusië, gelegen in de gemeente San Roque, Cádiz, 25 km ten noordoosten van Gibraltar. Binnen de bredere regio vormt het de westelijke anker van het golfcorridor van de Costa del Sol: Marbella ligt 45 km ten oosten hemelsbreed en Algeciras 21 km ten westen, terwijl Jerez de la Frontera 87 km ten noordwesten ligt. De locatie ligt dichter bij Gibraltar en de provincie Cádiz dan bij het Málaga-gecentreerde deel van de kust, wat zowel de vliegopties als het karakter van de omgeving bepaalt, lagere dichtheid, meer kurkeikenbos en heuvels, minder hoogbouw.
De bereikbaarheid is primair per auto. De luchthaven van Gibraltar ligt circa 14 km hemelsbreed en is daarmee de dichtstbijzijnde internationale gateway; Málaga-Costa del Sol ligt circa 84 km in rechte lijn en bedient een veel breder routenetwerk. Alicante-Elche, op circa 475 km, is geen praktische optie. Algeciras, met 121.957 inwoners en zijn havens, ligt 21 km in rechte lijn; Marbella ligt 45 km en Jerez de la Frontera 87 km. Er is openbaar vervoer, maar dit is beperkt, negen lijnen en acht haltes, zodat een auto feitelijk noodzakelijk is, en de garage voor vier auto's weerspiegelt die realiteit. Een IONITY-snellader voor elektrische voertuigen bevindt zich op 1,8 km. Het strand van Playa de La Alcaidesa ligt 4,4 km hemelsbreed, met vlak terrein ernaartoe met een gemiddeld hellingspercentage van 0,9%. De afgesloten urbanisatie met 24-uursbewaking regelt de toegang van voertuigen tot de wijk zelf.
| Afstand strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op circa 39 m boven zeeniveau op een vrijwel vlak hellingsvlak, zodat geen significante hellingen het wandelen of fietsen rondom het directe perceel bemoeilijken. De gemiddelde jaartemperatuur is 18,5°C, passend bij de milde winters en warme zomers van de westelijke Costa del Sol. Het zwemseizoen, wanneer de watertemperatuur 20°C of hoger bereikt, duurt circa vijf maanden, ongeveer juni tot en met oktober. De geografie van het gebied is kenmerkend: Sotogrande strekt zich uit van de Middellandse Zee tot in de uitlopers van de Sierra Almenara, zodat het landschap afwisselt tussen fairways, kurkeikenbos en heuvelhellingen, met uitzichten die kunnen reiken tot de Rots van Gibraltar en bij helder weer de Marokkaanse kust. Deze mix van groene en maritieme omgeving, gecombineerd met lage bouwdichtheid voor een kustlocatie van deze schaal, bepaalt de natuurlijke setting. Neerslag concentreert zich in de winterse helft van het jaar, zoals typerend voor Zuid-Andalusië.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de La Alcaidesa, ligt 4,4 km hemelsbreed, met de auto binnen enkele minuten bereikbaar, maar niet te voet vanuit de villa. De recreatieve identiteit van het gebied is in plaats daarvan opgebouwd rond golf en polo: drie banen binnen 3,1 km (Real Club de Golf de Sotogrande op 0,8 km, La Cañada op 2,5 km, Valderrama op 3,1 km) en de Santa María Polo Club op 2,3 km, thuisbasis van hoog-doeltoernooien elke zomer. Het Complejo Deportivo Zona Norte op 2,1 km en de Piscina Loma del Rey op 4,7 km bieden openbare sport- en zwemvoorzieningen. De jachthaven van Puerto de Sotogrande, 2,7 km, biedt ligplaatsen, horeca aan het water en een jaarlijkse sociale scene, en is het meest loopbare kwartier van het gebied. Binnen de woning dekken het buitenbad, binnenzwembad, de spa, fitnessruimte en bioscoop een groot deel van de dagelijkse recreatie zonder het perceel te verlaten. Golf, polo en zeilen domineren de lokale sportkalender eerder dan strandleven.
66 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is een luxe resort, 2000 hectare groot, in de Spaanse gemeente San Roque. Er zijn vijf golfbanen, er zijn squash-, fronton- en tennisbanen, een marina, een manege, restaurants en diverse hotels. Het resort is volledig omheind en wordt permanent bewaakt. Er zijn ongeveer 200 luxeappartementen en 3000 villa's gebouwd, de meeste met privé zwembad. Sotogrande International school is door El Pais uitgeroepen tot beste internationale school in Spanje. Er zitten ongeveer 700 leerlingen van meer dan 40 nationaliteiten.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 69 mm |
| Februari | 13.5°C | 38 mm |
| Maart | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mei | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| Augustus | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Vlak
Ref: VL294807
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Villa Altair bezet een ander segment van de Sotogrande-markt dan de nieuwbouw-appartementenprojecten in de regio. Projecten zoals Altara Alcaidesa (vanaf € 341.000), Atria (vanaf € 423.000) en Adel San Roque (vanaf € 549.000) bieden appartementenwonen op prijzen die meerdere malen onder de vaste vraagprijs van € 7.950.000 van deze villa liggen. De vergelijking illustreert het bereik binnen één gebied: appartementenkopers kopen toegang tot de golf-, jachthaven- en veiligheidsinfrastructuur van Sotogrande, terwijl villakopers in La Reserva daarnaast grond, privacy en uitgebreide privévoorzieningen kopen, twee zwembaden, spa, bioscoop, fitnessruimte en garage voor vier auto's. Binnen de regio profileert Sotogrande zich anders dan Marbella, 45 km ten oosten hemelsbreed. Marbella, met bijna 148.000 inwoners, biedt dichtheid, nachtleven en een brede diensteneconomie; Sotogrande, deel van een gemeente met circa 34.310 inwoners, blijft een privégebied met lage dichtheid waar het jaarritme wordt bepaald door golfclubs, het poloseizoen bij Santa María Polo Club en de jachthaven, eerder dan door massatoerisme, de regio telt zeven hotels met in totaal 1.017 bedden. Algeciras, 21 km ten westen, biedt havens op industriële schaal en de dichtstbijzijnde voorzieningen van een grote stad, terwijl Jerez de la Frontera op 87 km de opties richting binnenland-Andalusië uitbreidt. Voor internationale bereikbaarheid ligt de villa gunstig ten opzichte van de luchthaven van Gibraltar op circa 14 km, een kortere transfer dan het grootste deel van de Costa del Sol kan bieden, hoewel Málaga-Costa del Sol op circa 84 km het bredere routenetwerk biedt. Transactievolumes in de bredere gemeente bedragen circa 849 per jaar, wat wijst op een dunne markt voor bestaande bouw op dit prijsniveau, waar individuele woningen eerder worden vergeleken met een kleine set directe villavergelijkbare objecten dan met de appartementenvoorraad die de regionale marketing domineert.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN
