该住宅位于穆尔西亚大区托雷-帕切科的拉斯特拉萨斯德拉托雷高尔夫度假村（Las Terrazas de La Torre Golf Resort）内，是一套面积为75平方米的两居室公寓。项目已竣工，处于可交付状态。住宅位于一层，配有私人露台，朝西且视野直接面向高尔夫球场。度假村内部设有多个公共游泳池、健身房、餐厅和超市。周边最近的沙滩距离约15公里，最近的医院距离10公里。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于穆尔西亚内陆地区，地处一个以高尔夫球场为核心的大型封闭式度假村内。距离海岸线有一定距离，最近的城镇罗尔丹（Roldán）在车程几分钟的范围内，提供基础的日常生活服务。
75平方米的面积分配给两间卧室和一个卫生间，适合作为两人居住的度假居所或季节性住宅。内置衣柜和配备齐全的厨房提供了基本的居住功能，朝西的露台增加了户外使用空间。
该物业标记为已竣工状态。根据数据显示的参考年份，该建筑并非近期新建项目，而是处于现有成熟社区内的二手公寓。买方可直接看房并评估实际状况，无需等待建设周期。
该物业不提供私人泳池或私人花园。仅配备一个卫生间，对于多人同时居住可能存在局限。由于位于内陆且不在核心市中心，周边没有步行可达的海滩或大型商业中心。
Ref: VL745189
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合主要需求为季节性高尔夫度假或冬季避寒的购房者。由于距离海岸线15公里，它不适合将“步行去海滩”作为核心需求的买家。对于预算有限但希望在大型高尔夫社区内拥有房产的人而言，这是一个具备基础功能的选项。同时，由于社区内部配有超市和餐厅，在短期停留期间减少了对频繁外出的依赖。该物业也适合作为出租投资的标的，尤其是在高尔夫赛季期间，但需注意该地区在淡季时的租赁需求波动。如果购房者对建筑的新旧程度有较高要求，该物业的房龄可能需要纳入考量。
根据项目描述，该公寓的状态被评为“优良”。内部配置包括双层玻璃窗、配备齐全的厨房以及嵌入式衣柜，这些属于西班牙标准住宅的基础配置。冷热空调系统已安装，能够应对穆尔西亚内陆地区夏季高温和冬季湿冷的气候特点。浴室和起居区域的实际装修风格从影像中可见为现代简约风格。由于并非新建项目，墙地面材料、管道及电线的实际老化程度需要通过实地检查确认。公共区域的维护水平，包括游泳池、电梯和绿化带，直接反映了社区物业的管理效能，这也是评估此类成熟度假村房产时的重要技术指标。
该公寓的挂牌价格为120,000欧元起。作为度假村内两居室公寓的入门级定价，这一价格水平反映了其内陆位置、建筑年限以及单卫配置的市场定位。与同区域内靠近海岸线或新建项目的房产相比，该价格处于较低区间。买家需额外考虑度假村的社区物业费及高尔夫相关费用。
拉斯特拉萨斯德拉托雷是一个以杰克·尼克劳斯设计的18洞高尔夫球场为中心的规划社区。日常生活的节奏主要由度假村内部的设施主导。住户可以在社区内的Spar超市购买日用品，在球场旁边的餐厅用餐，或使用八个分布在不同区域的公共游泳池。由于公寓朝西，下午和傍晚的露台时间会伴有西晒，适合在日落前后使用户外空间。度假村内部道路平坦，适合步行或骑自行车（从影像资料中可见停放的自行车），汽车在这里主要用于离开社区前往周边城镇或海岸。社区实行24小时安保，整体环境偏向安静和低密度，在非旅游旺季时，区域内的活动主要集中在高尔夫球场和少量餐饮设施周围。这里的居住体验更多依赖于社区内部的自给自足，而非周边城市的繁华。
度假村内部构成了一个相对独立的微型生活圈。Spar超市满足日常食品和家居采购需求。餐厅和酒吧提供餐饮及偶尔的现场音乐活动。对于更广泛的医疗、购物或行政需求，需要前往罗尔丹镇（几分钟车程）或托雷-帕切科市区。罗尔丹镇拥有银行、医疗中心、更多餐饮选择以及连接海岸和穆尔西亚市的公共交通。大型购物中心则分布在卡塔赫纳或穆尔西亚市周边，车程在20分钟左右。
地图显示该项目位于穆尔西亚内陆，远离海岸线。周边可见以高尔夫球场为主的绿色区域分布，主要城镇罗尔丹位于其附近。通过区域公路可快速连接至马门海岸带及RMU机场。
该项目位于穆尔西亚大区的托雷-帕切科市辖区内，处于马门内陆平原地带。它不在海岸线上，而是作为该地区多个大型高尔夫度假村群落的一部分存在。与洛斯阿尔卡萨雷斯（Los Alcázares）等沿海城镇相比，它更偏向内陆生活方式，但在车程20分钟的范围内可以抵达海岸以及卡塔赫纳和穆尔西亚两大城市。
按直线距离计算，最近的沙滩（如Playa de Barnuevo、Playa de El Pescador）位于15公里外，实际驾车距离可能更长。最近的超级市场在2.8公里范围内。最近的医院在10公里外。La Torre高尔夫球场在3.0公里处，周边还有La Tercia和United高尔夫度假村，均在7-8公里范围内。数据中显示的机场距离存在明显偏差（999公里），实际情况是穆尔西亚国际机场（RMU）位于车程15分钟的位置，这是该区域一个重要的交通优势。
穆尔西亚内陆地区属于半干旱气候，夏季气温常超过35℃，冬季温和但湿度较高。该区域年日照天数超过300天，游泳季节从5月持续至10月。高尔夫球场采用半干旱沙漠风格设计，适应了当地降水较少的自然条件。项目地势平坦，无明显海拔落差。朝西的朝向意味着夏季下午露台区域会面临较强的阳光直射和高温，遮阳设施在此类朝向中具有实际功能意义。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离项目15公里处的海岸线包括多片沙滩，如Playa de Colón等，这些沙滩位于马门（Mar Menor）沿岸，水质较为平静，部分沙滩拥有蓝旗认证。在项目内部，核心的休闲设施是 championship 级别的高尔夫球场及其配套的pro shop。社区内八个公共游泳池分布在不同的住宅组团中。健身房位于度假村内，为住户提供常规的体能训练条件。
来源: OpenStreetMap
该项目位于穆尔西亚大区的托雷-帕切科市辖区内，处于马门内陆平原地带。它不在海岸线上，而是作为该地区多个大型高尔夫度假村群落的一部分存在。与洛斯阿尔卡萨雷斯（Los Alcázares）等沿海城镇相比，它更偏向内陆生活方式，但在车程20分钟的范围内可以抵达海岸以及卡塔赫纳和穆尔西亚两大城市。
将拉斯特拉萨斯德拉托雷与周边项目进行对比时，最显著的区别在于其内陆位置和价格定位。例如，位于沿海城镇洛斯阿尔卡萨雷斯的Golden Green Villas项目，起售价为539,900欧元，是该项目价格的4.5倍以上。这种价格差异直接反映了海岸线溢价：沿海项目提供步行即达沙滩的便利以及海景视野，而拉斯特拉萨斯则依赖其高尔夫环境和低密度社区作为核心卖点。在同一内陆区域内，托雷-帕切科周边还有其他Polaris World开发的度假村（如La Tercia、United Golf），它们在规模和设施上相似，但拉斯特拉萨斯作为该开发商较晚建设的项目，其内部设施布局相对较新。与穆尔西亚北部山区或沿海高端区域相比，这里的房产在建筑标准上属于大众市场定位，不具备定制化奢华配置，但其较低的入门价格和完整的基础设施使其在以高尔夫为导向的二手房市场中占有特定份额。对于不要求海岸 proximity 且预算有限的买家，该区域提供了可量化的成本优势。在西班牙南部的房产选择中，“海边”与“高尔夫内陆”往往是两个平行的决策方向，该项目明确属于后者。
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