בית דו-משפחתי באל פיניז'ו, מאלגה, עם 106 מ״ר של שטח מחיה ו-55 מ״ר של פטיו פרטי. הנכס הושלם בשנת 1989 ומציע 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הבית ממוקם במרחק הליכה מהחוף, בסביבה אורבנית עם גישה נוחה למתקנים ושירותים. הנכס כולל בריכה משותפת ומכוון דרום-צפון, המאפשר ניצול טבעי של אור שמש לאורך היום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באל פיניז'ו, מאלגה, במרחק 980 מטרים מפלאיה דה לה קריחואלה. הגישה לחוף כרוכה בעלייה בשיפוע של 21.5% - שיפוע תלול מאוד. תחנת הרכבת טורמולינוס נמצאת במרחק 200 מטרים בלבד, מה שמאפשר גישה נוחה לתחבורה ציבורית. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 7.8 קילומטרים מהנכס.
הנכס מתאים למשפחות המחפשות מרחב מחיה עם אזורי חוץ פרטיים. 55 המ״ר של הפטיו הפרטי מספקים מרחב לפעילות חוצית וקבלת אורחים. 3 חדרי השינה מציעים מקום מספיק למשפחה בגודל בינוני. המיקום הקרוב למתקנים חיוניים כמו סופרמרקטים, בתי ספר ומרכזי בריאות תומך בצרכים יומיומיים בסיסיים.
הנכס הושלם בשנת 1989, מה שאומר שאין מדובר בפרויקט חדש. המבנה קיים כבר למעלה מ-30 שנה ונמצא במצב מצוין לפי התיאור. אין תכנון לבנייה מחדש או שדרוג משמעותי בעתיד הקרוב. הבעלים העתידיים צריכים לקחת בחשבון את גיל המבנה והתחזוקה הנדרשת לבית בן עשורים רבים.
הנכס אינו מציע חניה פרטית, רק חניה ברחוב. הגישה לחוף כרוכה בעלייה בשיפוע תלול של 21.5%, מה שעלול להיות מאתגר עבור אנשים עם מגבלות ניוד או משפחות עם עגלות. אין מעלית בבניין, מה שעלול להוות בעיה עבור בעלי מוגבלויות. המיקום באזור אורבני צפוף עלול להיות רועש בעונות התיירות השיא.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות בית קבע באזור הקוסטה דל סול עם גישה קלה לים ולמתקנים אורבניים. הוא מתאים במיוחד לאנשים העובדים מרחוק או בעלי עסקים עצמאיים הזקוקים למשרד ביתי עם אפשרות לפריצה לחוץ. המרחב הפרטי הנרחב מועיל למשפחות עם ילדים או לאלו האוהבים לארח. הקרבה לתחבורה ציבורית הופכת אותו לאפשרות טובה גם עבור אנשים ללא רכב פרטי. עבור משקיעים, המיקום באזור תיירותי מבטיח פוטנציאל להשכרה לטווח קצר או ארוך, במיוחד בעונות הקיץ.
הבית מתואר כנמצא במצב מצוין, מה שמעיד על תחזוקה טובה לאורך השנים. הארונות הבנויים בחדרי השינה מציעים אחסון מובנה, תכונה איכותית בבתים ספרדיים. האח בסלון היא תכונה מיוחדת המוסיפה לנוחות בחודשי החורף הקרירים. חדר האמבטיה העליון כולל אמבטיה, מה שמצביע על תשומת לב לפרטים ונוחות. החומרים המשמשים בבנייה, כגון הריצוף האדום בחדר האמבטיה, עמידים ומתאימים לאקלים המקומי.
המחיר המבוקש עבור הנכס הוא €449,000, המשקף את הגודל הכולל של 106 מ״ר של שטח מחיה ועוד 55 מ״ר של חללי חוץ פרטיים. המחיר מתחרה עם פרויקטים דומים באזור, כאשר פרויקטים דומים בטורה דל מאר מתחילים ב-€269,950, במיחאס מ-€205,000, ובאסטפונה מ-€259,000. המחיר הגבוה יחסית נובע מהמיקום האסטרטגי בקרבת הים ומרחב החוץ הפרטי הנרחב, הנחשבים פרימיום באזור הקוסטה דל סול.
החיים באל פיניז'ו מתאפיינים בשילוב בין נוחות אורבנית לקרבה לים. בבוקר, ניתן לצאת לקניות בסופרמרקט הקרוב (במרחק 109 מטרים) או ליהנות מקפה באחת מ-38 הבתי קפה ברדיוס של שני קילומטרים. בצהריים, חצר האחורית של 35 מ״ר מספקת מקום מוצל לארוחת הצהריים או למנוחה. בערב, ניתן ליהנות מהנוף מהמרפסת הפרטית של חדר השינה הראשי או להשתמש באח המרכזית בסלון. הקרבה לתחנת הרכבת מאפשרת נסיעות קלות למאלגה או לערים אחרות ללא צורך ברכב פרטי.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה מגוון רחב של מתקנים ושירותים. ברדיוס של שני קילומטרים נמצאים 188 מסעדות, 23 בתי מרקחת, 11 בנקים ו-38 בתי קפה, מה שמעיד על אזור אורבני פעיל. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 3.9 קילומטרים, מה שמבטיח גישה סבירה לשירותי רפואה. קיימות 11 קווי תחבורה ציבורית באזור עם 50 תחנות, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי. המרחק למאלגה הוא 13 קילומטרים, ולמרביה 37 קילומטרים, מה שמאפשר גישה נוחה לערים הגדולות באזור לעבודה או לבילוי.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס באל פיניז'ו, בסמוך לחופי טורמולינוס ובנלמדנה. ניתן לראות את הקרבה לים, לתחנת הרכבת, ולצירי התנועה הראשיים. המפה מציגה גם את המרחקים לאטרקציות בולטות כמו נמל בנלמדנה ומגרשי הגולף באזור, וממחישה את היתרון של הנכס כבסיס לחקירת הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל פיניז'ו ממוקם בחלק המערבי של מטרופולין מאלגה, בסמוך לטורמולינוס ובנלמדנה. המיקום מציע נקודת איזון בין החיים האורבניים של מאלגה (13 קילומטרים מזרחה) לבין הסביבה התיירותית של מרביה (37 קילומטרים מערבה). האזור נחשב פופולרי בקרב תושבים בינלאומיים בזכות התשתית המפותחת, הקרבה לים, והגישה הנוחה לשדה התעופה. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, אל פיניז'ו מציע מחירים סבירים יותר תוך שמירה על נגישות למתקנים ושירותים איכותיים.
הנכס ממוקם במרחק 980 מטרים מפלאיה דה לה קריחואלה, ובמרחק 1.7 קילומטרים מפלאיה מלפסקרה. נמל התעופה הקרוב, מאלגה-קוסטה דל סול, נמצא במרחק 7.8 קילומטרים, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. עבור חובבי גולף, מגרש הגולף קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס נמצא במרחק 3.4 קילומטרים, וגולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט במרחק 3.9 קילומטרים. נמל בנלמדנה הוא במרחק 1.4 קילומטרים, ומציע מגוון של מסעדות ובידור לאורך כל השנה.
| מרחק מהים | 0.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מ-3,888 שעות שמש בממוצע בשנה, מה שמציב אותו כאחד האזורים השמשיים ביותר באירופה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית היא 18.6°C, עם עונת שחייה של 4 חודשים שבהם טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה של הנכס הוא 46 מטרים מעל פני הים, מה שתורם למיקרו-אקלים נעים. השיפוע התלול של 21.5% לכיוון הים משפיע על זרימת האוויר וההגנה מרוחות חזקות. האקלים הממוזג מאפשר שימוש במרפסות ובפטיו כמעט בכל ימות השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דל באחונדילו (200 מטרים) ופלאיה דה לה קריחואלה (קילומטר אחד). חופים אלו ידועים בחול הזהוב ובמים הצלולים שלהם. באזור קיימים מספר מתקני ספורט, כולל בריכה עירונית וירחן דל קרמן במרחק 1.4 קילומטרים. עבור חובבי גולף, זמינים שלושה מגרשי גולף בטווח של 6.3 קילומטרים מהנכס. מרכז הספורט סירקואיטו פרמננטה דה אוריאנטסיון לוס מננטיאלס דה טורמולינוס נמצא במרחק 1.5 קילומטרים ומציע מגוון פעילויות ספורטיביות לכל הגילאים.
מקור: OpenStreetMap
אל פיניז'ו ממוקם בחלק המערבי של מטרופולין מאלגה, בסמוך לטורמולינוס ובנלמדנה. המיקום מציע נקודת איזון בין החיים האורבניים של מאלגה (13 קילומטרים מזרחה) לבין הסביבה התיירותית של מרביה (37 קילומטרים מערבה). האזור נחשב פופולרי בקרב תושבים בינלאומיים בזכות התשתית המפותחת, הקרבה לים, והגישה הנוחה לשדה התעופה. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, אל פיניז'ו מציע מחירים סבירים יותר תוך שמירה על נגישות למתקנים ושירותים איכותיים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול מאוד
Ref: VL354906
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הנכס באל פיניז'ו מציע יתרונות ברורים אך גם חסרונות. לעומת אקוומר בטורה דל מאר (מחירים החל מ-€269,950), הנכס יקר יותר אך ממוקם קרוב יותר למאלגה ולשדה התעופה. בהשוואה ללנטנה רסידנסיאל במיחאס (מחירים החל מ-€205,000), הנכס יקר יותר אך מציע גישה מעולה יותר לתחבורה ציבורית ולמתקנים אורבניים. בהשוואה לאתרנה הומס 2 באסטפונה (מחירים החל מ-€259,000), הנכס דומה במחיר אך נמצא במרכז יותר של קוסטה דל סול, עם גישה נוחה יותר לשדה התעופה ולמתקנים. היתרון הגדול של הנכס הוא המיקום המשולב - קרוב לחוף, לעיר, ולתחבורה, דבר שפרויקטים אחרים במחיר דומה אינם מציעים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID