立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エル・ピニージョ地区は、マラガ県内のトロメリノス市に位置する都市化されたエリアです。海岸まで0.2キロ、マラガ市まで13キロ、空港まで7.8キロと、交通の便に優れた立地です。周辺には多数の商業施設、飲食店、公共サービス施設が存在し、徒歩や自転車での移動が容易な環境にあります。
このタウンハウスは、外部空間を重視する居住ニーズに応えます。前庭20平方メートルと裏庭35平方メートルという広いプライベート屋外スペースは、年中を通して屋外生活を楽しむことを可能にします。3つの寝室と2つのバスルームという構成は、家族または長期滞在を希望する居住者に適しています。
この物件は1989年に完成した既存の建物であり、新築開発ではありません。建物は完成済みで、即時入居可能な状態です。コンディションは「優良」と評価されており、基本的な構造や設備はすでに整備されていますが、築年数に応じた維持管理が必要な点も考慮すべきです。
この物件には駐車場が含まれておらず、路上駐車に依存する必要があります。また、エレベーターが設置されていないため、階段の上り下りが必須です。プールはコミュニティ施設であり、専用ではありません。さらに、海へのアクセスには21.5%の急な坂道があり、高齢者や身体的不自由を抱える住人にとって移動が困難な場合があります。
この物件は、地中海沿岸での生活を経験したいと考える中級所得者層に適しています。特に、屋外での生活を重視し、プライベートな庭やスペースを必要とする家族やカップルにとって魅力的です。マラガ空港から近いため、定期的にスペインを訪れる外国籍の購入者や、第2の住宅を探す人々にも適しています。また、自宅でリモートワークを行いながら、時には海岸や都市の利便性を楽しみたいという現代的なライフスタイルを実践したい人々にも好まれるでしょう。週末だけを使用するバケーションホームとしても、年間を通して住む恒久的な住居としても機能する多様性を持った物件です。
このタウンハウスの仕上げは、1989年当時の標準的な建築基準に従っています。リビングには暖炉が設置され、寝室には組み込み式クローゼットが備え付けられており、実用性を考慮した設計です。写真から確認できる通り、バスルームには赤いタイルとビデットが設置され、当時のスペインの建築様式を反映しています。キッチンは独立型で、リビングスペースとは分離されています。建物の状態は「優良」と評価されていますが、30年以上の経過があるため、配管や電気設備などの部分的な更新が必要な場合があります。南向きと北向きの両方の窓を備えており、年間を通じて適切な光と通気を確保するように設計されています。
このエル・ピニージョのタウンハウスは、449,000ユーロからとなっています。マラガ沿岸地域の類似物件と比較すると、中価格帯に位置し、床面積あたりの単価は約4,235ユーロ/平方メートルです。築年数はありますが、3つの寝室と広い外部空間を備えており、同価格帯の他の新築物件よりもスペースに余裕があります。価格にはコミュニティプールの使用料が含まれていますが、固定資産税や維持管理費は別途必要となります。
このエル・ピニージョのタウンハウスでの日々は、地中海の気候と都市利便性の融合を体験できるものです。朝は前庭でコーヒーを楽しみ、日中はリビングの暖炉で過ごす冬も、広い裏庭で過ごす夏も快適です。必要な食料品は109メートル先のスーパーマーケットで調達でき、薬局やレストランも徒歩圏内にあります。週末には、近くのプラス・デ・ラ・カリエラまで1キロ未満の距離で海岸散歩が可能です。夕方には、地元のカフェで過ごしたり、自宅の裏庭で友人や家族との集いを楽しんだりできます。公共交通機関が発達しているため、車を持たなくても十分に生活できる環境が整っています。
エル・ピニージョからの日常生活は、利便性と海岸へのアクセスのバランスが取れたものです。最寄りのスーパーマーケットまで109メートル、薬局まで393メートルと、基本的な生活必需品の購入は徒歩で可能です。公共交通機関も充実しており、0.2キロ離れたトロメリノス駅からはマラガ市中心部まで電車で約15分です。周辺には11の公共交通路線と50の停留所があり、マラガ都市圏への移動に便利です。車を所有する場合、A-7高速道路へのアクセスも良好で、マラガ空港までは約10分、マラガ市内へは約15分で到達できます。病院は3.9キロの距離にあり、緊急時にも安心です。この地域には188軒のレストラン、38軒のカフェ、23軒の薬局など、充実した商業施設が存在し、日常生活に必要なサービスがすべて手の届く範囲にあります。
この地図は、エル・ピニージョのタウンハウスが海岸線と市街地のどちらにも近い戦略的な位置を示しています。物件からは海岸まで0.2キロ、最寄りの鉄道駅まで0.2キロ、主要な商業施設まで1キロ以内の距離にあります。マラガ空港やA-7高速道路へのアクセスも良好で、交通の便に優れた立地であることが地図から読み取れます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エル・ピニージョは、マラガ県内のトロメリノス市に位置し、マラガ都市圏の一部を形成しています。マラガ市（約13キロ、579,076人）やベナマルデナ市といった主要な都市に近く、都市の利便性とリゾート地の雰囲気の両方を享受できる位置にあります。マルベージャ（37キロ）やフエンヒローラといった沿岸リゾート都市へのアクセスも良好で、観光地として人気のこれらの地域への日帰り旅行も可能です。グラナダ（101キロ）のような文化遺産都市へも車で約1時間半と、アクセスが比較的容易です。
海岸アクセスに関しては、プラス・デル・バホンディージョまでわずか0.2キロ、プラス・デ・ラ・カリエラまで約1キロと非常に近い立地です。ただし、これらのビーチへは21.5%の急な坂道を下る必要があるため、移動には注意が必要です。ゴルフ爱好者には、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス（3.4キロ）やゴルフ・ベナマルデナ・ピッチ&パット（3.9キロ）が近く、週末のレクリエーションに適しています。マラガ空港までは7.8キロとアクセスが良く、国際的な移動にも便利です。マラガ市内までは13キロ、マルベージャまでは37キロの距離にあり、車や公共交通機関を利用してこれらの都市でのショッピングや文化活動を楽しむことができます。
| ビーチまでの距離 | 0.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エル・ピニージョは年間3,888時間の日照時間を誇り、太陽を楽しむのに最適な気候です。平均年間気温は18.6度と穏やかで、冬も過ごしやすい気候条件が整っています。海岸近くの標高46メートルに位置し、海からの風が心地よい涼しさをもたらします。水温が20度以上になる4ヶ月間（5月から9月）は海水浴シーズンとなり、ビーチアクティビティを満喫できます。急な坂道があるため、地形は起伏に富んでおり、周囲の景観を楽しむことができます。年間32回の地元の祭りや祝日が開催され、地域の文化を体験する機会にも恵まれています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件からは、プラス・デ・ラ・カリエラ（約1キロ）やプラス・マラペスクエラ（1.7キロ）などの人気ビーチに簡単にアクセスできます。これらのビーチは青い旗の基準を満たした清潔な海岸として知られ、日光浴や海水浴に適しています。水上スポーツやビーチバレーなどのレクリエーション活動も可能です。ゴルフ爱好者には、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス（3.4キロ）やゴルフ・ベナマルデナ・ピッチ&パット（3.9キロ）が近く、異なるレベルのプレーヤーに対応しています。その他、ピシナ・ムニシパル・ビルヘン・デル・カルメン（1.4キロ）などのスポーツセンターも利用可能で、地元住民の交流の場として機能しています。
出典: OpenStreetMap
エル・ピニージョは、マラガ県内のトロメリノス市に位置し、マラガ都市圏の一部を形成しています。マラガ市（約13キロ、579,076人）やベナマルデナ市といった主要な都市に近く、都市の利便性とリゾート地の雰囲気の両方を享受できる位置にあります。マルベージャ（37キロ）やフエンヒローラといった沿岸リゾート都市へのアクセスも良好で、観光地として人気のこれらの地域への日帰り旅行も可能です。グラナダ（101キロ）のような文化遺産都市へも車で約1時間半と、アクセスが比較的容易です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
非常に急
Ref: VL354906
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エル・ピニージョのこのタウンハウス（449,000ユーロ）は、近隣の新築プロジェクトと比較するとやや高価格帯に位置します。例えば、トーレ・デル・マルのアクアマー（269,950ユーロ〜）やミハスのランタナ・レシデンシャル（205,000ユーロ〜）、エステポナのエテルナ・ホームス2（259,000ユーロ〜）はいずれも価格面では手頃ですが、その分広さや外部スペースでは制約があります。エル・ピニージョの最大の利点は、マラガ市とベナマルデナの中間に位置し、都市の利便性とビーチへの近接性の両方を兼ね備えている点です。また、この地域は外国人居住者のコミュニティが形成されており、国際的な雰囲気がありますが、同時に地元スペインの文化も色濃く残っています。マラガ沿岸地域全体として見ると、この物件はリゾート地の生活と都市生活のバランスを求める購入者にとって、魅力的な選択肢と言えるでしょう。
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