דירה זו ממוקמת בשכונת לה קריחואלה במאלגה, באזור עירוני צמוד לים. הנכס, שנבנה בשנת 1970, מציע שטח חיים של 48 מ"ר עם חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד. המיקום מספק גישה ישירה לסגנון חיים ים-תיכוני עם כל השירותים הנדרשים במרחק הליכה. זהו נכס בסטנדרט מוכן למגורים, המתאים למגוון צרכים באזור תיירותי מבוסס. המרחק לחוף הוא כ-300 מטר, מה שמאפשר ניצול יתרונות הקו הראשון לים בפועל.
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור, דירה זו בלה קריחואלה מציעה יתרון מחירי ברור על פני פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 יורו) או Etherna Homes באסטפונה (החל מ-259,000 יורו). המחיר של 195,000 יורו משקף את העובדה שמדובר בנכס ישן יותר וקטן יותר (48 מ"ר) לעומת הפרויקטים החדשים הגדולים יותר. עם זאת, לעומת Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 יורו), המחיר דומה אך המיקום שונה באופן קיצוני: בעוד מיחאס היא אזור גבעי ושקט יותר, לה קריחואלה היא עירונית, שטוחה ותוססת. הבחירה ביניהם תלויה בהעדפה בין חיי עיר על הים לבין שקט בפרברים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור עירוני צפוף ופעיל, במרחק הליכה קצר מהחוף. הקרבה לשדה התעופה של מאלגה, כ-7.6 ק"מ, מקלה על נסיעות בינלאומיות. הסביבה מאופיינת בריבוי עסקים, מסעדות ומלונות, המשרתים את האוכלוסייה המקומית והתיירים כאחד. הנגישות לתחבורה ציבורית ולשירותי יומיום גבוהה.
הפתרון ההנדסי של הדירה מתאים לזוג או יחיד המחפש נכס קומפקטי. המבנה מאפשר ניהול יעיל של שטח מחיה מוגבל, עם דגש על נוחות במיקום מרכזי. זהו פתרון מגורים למי שאינו זקוק לשטח גדול אלא לפונקציונליות בסיסית וגישה מהירה לאזור החוף ולתשתיות העירוניות.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1970. הבניין אינו חדש ומשקף את הסטנדרטים האדריכליים של אותה תקופה. הדירה נמצאת במצב טוב ומוכנה לאכלוס מיידי ללא צורך בהמתנה להשלמת בנייה. המערכות במקום פעילות, כולל מיזוג אוויר וחימום מרכזי, מה שמבטיח רמת נוחות בסיסית.
גודל הנכס, 48 מ"ר בלבד, מגביל את האפשרויות לאירוח מורחב או אחסון. המיקום בלב אזור תיירותי עמוס עלול להביא לרמות רעש גבוהות יותר בתקופות השיא. הדירה אינה כוללת שטח חיצוני פרטי כגון גינה, וכן לא צוין חניה ייעודית, מה שעלול להיות אתגר באזור עם צפיפות גבוהה.
נכס זה מתאים לאנשים או זוגות המחפשים דירת נופש קומפקטית ללא צורך בתחזוקה מורכבת של בית גדול או וילה. הוא מתאים במיוחד למי שמעוניין לבלות את חופשותיו בקרבה מיידית לים ולחיי הלילה של הקוסטה דל סול. משקיעים המחפשים נכס להשקעה לטווח קצר או ארוך ימצאו כאן אפשרויות השכרה פוטנציאליות בשל הביקוש התיירותי הקבוע בלה קריחואלה. כמו כן, זהו פתרון עבור מי שעובד במרכזי התיירות ומחפש מגורים במרחק הליכה ממקום העבודה.
הדירה עברה שיפוץ או נשמרת במצב מצוין, כפי שמעידה דירוג המצב. הגימורים כוללים רצפת עץ, המוסיפה חום ואסתטיקה טבעית לחללי המגורים. מערכת המיזוג מבטיחה נוחות בימי הקיץ החמים של החוף הדרומי, בעוד שהחימום המרכזי מספק פתרון יעיל ללילות הקרירים יותר בחורף. המטבח והאמבטיה מעוצבים בקו מודרני, תוך שימוש בחומרים עמידים וקלים לתחזוקה. הדגש בעיצוב הוענק לניצול האור הטבעי, כאשר המרפסת משמשת כהמשך ישיר של סלון המגורים. חדר השינה כולל ארונות קיר עם דלתות הזזה לבנות, מה שממקסם את שטח האחסון.
מחיר הבסיס של הנכס עומד על סך 195,000 יורו. מחיר זה משקף את השווי של דירה בגודל 48 מ"ר במיקום פרימיום על קו החוף. באזור לה קריחואלה, המחירים נוטים להיות גבוהים יותר בהשוואה לפרויקטים דומים בפנים הארץ, בשל הביקוש התיירותי והקרבה לים. הנכס מציע ערך כניסה לשוק הנדל"ן באזור זה, במיוחד עבור קונים המעוניינים בנכס קטן ויעיל. המחיר אינו כולל עלויות נוספות כגון מס רכישה, עלויות נוטריון ורישום.
לה קריחואלה היא שכונה היסטורית שהפכה למרכז תיירותי חיוני, המשלבת חיי עיר עם קרבה לים. המגורים כאן מתאפיינים בקצב חיים מהיר, במיוחד בחודשי הקיץ. רחובות השכונה מלאים במסעדות המציעות מאכלי ים מקומיים ומגוון ברים וחנויות. עבור הדיירים, היומיום כולל טיולים רגליים קצרים אל הטיילת שאורכה קילומטרים רבים ומאפשרת גישה רגלית לחופים שונים. הנגישות למוצרי יסוד היא בולטת; סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק של פחות מ-200 מטר מהדירה, מה שמפחית את התלות ברכב לצרכים יומיומיים. עם זאת, האווירה היא עירונית ולעיתים רועשת, עם תנועת תיירים קבועה. בחורף, האזור נרגע מעט ומאפשר חיי קהילה מקומיים יותר, אך נותר פעיל בהשוואה לפרברים השקטים יותר של הקוסטה.
הסביבה הקרובה מציעה תשתית עשירה של שירותים ופנאי. תחנות הרכבת הקרובות, כגון אל פיניו וטורמולינוס, מאפשרות נסיעה מהירה למרכז העיר מאלגה ולשאר אזורי הקוסטה. קווי האוטובוס המרובים באזור, עם למעלה מ-50 תחנות, מקלים על התניידות ללא רכב פרטי. במרחק הליכה קצר נמצא מרכז ספורט ובריכת שחייה עירונית, המספקים אפשרויות בילוי פעיל. מסעדות ובתי קפה נמצאים בכל פינה. הנגישות לשירותי רפואה מובטחת עם מרפאות ובתי מרקחת בסביבה הקרובה. החיים באזור זה אינם דורשים רכב לצרכים יומיים, אך רכב מומלץ לטיולים מחוץ לעיר.
המפה מציגה את הקרבה המיידית של הנכס לקו החוף ולטיילת הראשית של לה קריחואלה. ניתן לזהות את תחנת הרכבת הקרובה, המספקת קשר ישיר למרכז מאלגה, ואת ריבוי המסעדות והחנויות בסביבה הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בחלקה המערבי של מפרץ מאלגה, בתחומי העיר טורמולינוס. מיקומו של לה קריחואלה הוא בין מרכז העיר מאלגה לבין אזור התיירות של בנלמדנה. הוא משמש כחוליה מקשרת חשובה לאורך הקוסטה, ומאפשר גישה שווה לתרבות העירונית של מאלגה ולאטרקציות הפנאי של הערים השכנות. האזור נחשב למרכזי ומבוקש.
הדירה נהנית ממיקום אסטרטגי ביחס לנקודות העניין המרכזיות. החוף הקרוב, Playa de la Carihuela, נמצא במרחק הליכה של כ-3 דקות בלבד, מה שמאפשר גישה יומית קבועה לים. שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 7.6 ק"מ בלבד, כ-15 דקות נסיעה. חובבי הגולף יכולים להגיע למגרש הגולף קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנז בתוך כ-10 דקות נסיעה. גם שאר מגרשי הגולף באזור נגישים בקלות.
| מרחק מהים | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| El Pinillo | 0.9 km |
| Torremolinos | 1.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מאלגה הוא ים-תיכוני מובהק, עם ממוצע של כ-3,888 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-18.9 מעלות צלזיוס, מה שמאפשר פעילות בחוץ רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים נעה סביב ה-20 מעלות ומעלה. הנכס ממוקם בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, בשיפוע מתון של 2.3% בלבד המוביל לחוף. השיפוע הנמוך הופך את ההליכה לים לנוחה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה קריחואלה הוא אחד המוכרים ביותר בקוסטה דל סול, המציע חול זהוב רחב ומים רגועים. הטיילת הארוכה משמשת כעמוד השדרה של האזור, מלאה במסעדות המגישות מנות דגים מקומיות וטאפאס. סמוך לחוף ניתן למצוא מגוון רחב של פעילויות ימיות וספורטיביות. במרחק של כ-1.5 ק"מ מהנכס נמצא מרכז ספורט עירוני ובריכת שחייה מוניציפלית, המספקים אלטרנטיבות פעילות מחוץ לים.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בחלקה המערבי של מפרץ מאלגה, בתחומי העיר טורמולינוס. מיקומו של לה קריחואלה הוא בין מרכז העיר מאלגה לבין אזור התיירות של בנלמדנה. הוא משמש כחוליה מקשרת חשובה לאורך הקוסטה, ומאפשר גישה שווה לתרבות העירונית של מאלגה ולאטרקציות הפנאי של הערים השכנות. האזור נחשב למרכזי ומבוקש.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 62 mm |
| פברואר | 12.1°C | 64 mm |
| מרץ | 14.1°C | 53 mm |
| אפריל | 16.2°C | 36 mm |
| מאי | 18.5°C | 33 mm |
| יוני | 22.7°C | 7 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 71 mm |
שטוח
Ref: VL592701
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID