Questo appartamento è situato a La Carihuela, un distretto costiero consolidato nel comune di Torremolinos. L'unità si trova in un ambiente urbano ad alta densità, a breve distanza a piedi dal mare. La proprietà, completata intorno al 1970, offre una superficie abitabile di 48 m² con una camera da letto. La posizione all'interno della città fornisce accesso diretto a una vasta gamma di servizi commerciali e infrastrutture pubbliche. Il contesto è caratterizzato da un'intensa attività turistica e da un'alta concentrazione di strutture ricettive.
Confrontando questo appartamento con progetti più recenti nella regione, emerge una netta differenza nel rapporto qualità-prezzo e posizione. Aquamar a Torre del Mar (partendo da 269.950 €) e Etherna Homes 2 a Estepona (partendo da 259.000 €) offrono finiture moderne ed efficienza energetica superiore, ma si trovano a distanze maggiori dall'aeroporto e dal nucleo centrale di Málaga. Lantana Residencial a Mijas (205.000 €) presenta un prezzo simile ma una posizione più continentale e suburbana, mancando della vocazione marina e dei servizi pedonali diretti al mare di La Carihuela. La scelta verso questo progetto implica accettare standard costruttivi degli anni '70 in cambio di una posizione invidiabile e un prezzo di ingresso più basso in una zona consolidata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova in un'area urbana direttamente adiacente alla linea costiera. L'altitudine è di 10 metri sul livello del mare, con un terreno pianeggiante che degrada dolcemente verso il mare con una pendenza del 2,3%. La zona è densamente costruita e integra funzioni residenziali con quelle turistiche. La connessione con la rete viaria regionale è assicurata dalla vicinanza all'aeroporto di Málaga e alle principali arterie di comunicazione costiere.
Questo appartamento soddisfa esigenze abitative compatte, adatto a single o coppie. La disposizione prevede una zona giorno integrata e una zona notte separata. L'assenza di spazi esterni privati ad eccezione di un balcone ne definisce l'utilizzo per chi preferisce la vivibilità urbana alla manutenzione di un giardino. La presenza di aria condizionata e riscaldamento centralizzato risponde alle necessità di comfort climatico durante tutto l'anno.
Si tratta di una proprietà completata, originariamente costruita nel 1970. Non vi sono fasi di costruzione in corso o pianificate per il futuro. L'edificio fa parte del patrimonio immobiliare esistente della Costa del Sol. La disponibilità dell'unità è immediata, soggetta alle consuete procedure di trasferimento di proprietà. Non si applicano tempi di attesa per il completamento di lavori.
Il progetto non offre spazi comuni estesi come piscine comunitarie o aree verdi private. L'anno di costruzione (1970) implica che l'efficienza energetica e gli standard isolanti potrebbero non corrispondere a quelli delle nuove costruzioni. La metratura limitata di 48 m² non è idonea per famiglie numerose o per chi necessita di spazi di lavoro dedicati. L'ambiente urbano circostante può generare rumore ambientale.
Questa soluzione è adeguata per acquirenti che cercano una residenza secondaria o un'abitazione principale in una zona centrale e servita. Si adatta a profili che non necessitano di grandi spazi e che apprezzano la possibilità di muoversi senza automobile. È adatta anche a investitori interessati alla locazione turistica, data la richiesta di alloggi nella zona. Non è la scelta ottimale per chi cerca la tranquillità di una zona residenziale isolata o per famiglie che necessitano di più camere da letto e ampi spazi vitali.
L'edificio presenta una struttura in cemento armato tipica dell'epoca di costruzione. L'appartamento vanta un pavimento in legno, che conferisce un calore estetico diverso dalle tradizionali piastrelle spagnole. Il bagno è dotato di doccia e presenta finiture moderne, suggerendo interventi di ristrutturazione recenti. Gli impianti di climatizzazione e riscaldamento sono presenti. Tuttavia, le finiture generali rispecchiano gli standard degli anni '70, e l'efficienza termica dell'involucro edilizio potrebbe essere inferiore rispetto ai regolamenti attuali, con possibili ripercussioni sui consumi energetici.
Il prezzo di partenza è fissato a 195.000 €. Questa cifra si posiziona in un segmento di mercato accessibile se confrontato con nuove costruzioni nella stessa regione, che spesso superano i 250.000 €. La variazione di prezzo è legata principalmente allo stato interno dell'unità e al piano. È importante notare che questo importo non include le spese accessorie come l'IVA o l'ITP, le tasse notarili e i costi di registrazione. L'investimento richiesto inferiore rispetto a progetti come Aquamar o Etherna Homes riflette la data di costruzione più antica.
La Carihuela è una località caratterizzata da un ritmo di vita dinamico e continuativo. L'alta densità di alberghi e ristoranti crea un'atmosfera vivace che persiste oltre la stagione estiva. Per i residenti, la vita quotidiana si svolge principalmente a piedi, data la proximità di supermercati e servizi essenziali. La presenza di 223 ristoranti nel raggio di 2 km indica una forte vocazione alla ristorazione e alla vita sociale all'aperto. Il clima mite, con oltre 3.800 ore di sole, favorisce l'uso degli spazi esterni pubblici come il lungomare. Tuttavia, l'elevata affluenza turistica comporta una densità di traffico pedonale e veicolare significativa, specialmente durante i mesi estivi.
L'ambiente circostante è fortemente urbanizzato e dotato di infrastrutture complete. La presenza di 2 centri sanitari e di un ospedale a 3,4 km garantisce copertura sanitaria. L'offerta educativa è ampia, con numerose scuole nei paraggi. La rete dei trasporti è efficiente, con 50 fermate autobus e stazioni ferroviarie a meno di 1,5 km, facilitando gli spostamenti verso Málaga e altre località. L'alta concentrazione di banche e servizi commerciali (14 banche nel raggio di 2 km) supporta le necessità amministrative e quotidiane dei residenti.
La mappa evidenzia la posizione centrale dell'appartamento all'interno del tessuto urbano di La Carihuela. Si nota la vicinanza immediata al lungomare e alle strade principali. Questa area rappresenta il cuore pulsante della vita costiera, dove la tradizione mediterranea si incontra con le moderne infrastrutture turistiche, offrendo uno stile di vita all'insegna del mare e della socialità.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Carihuela occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol occidentale, fungendo da cerniera tra Torremolinos e Benalmádena. Questa posizione offre un vantaggio logistico rispetto a località più occidentali come Estepona, riducendo i tempi di percorrenza per l'aeroporto e la città di Málaga. Si trova in una zona più centralizzata e densamente popolata rispetto a località residenziali collinari come Mijas Pueblo, offrendo un accesso immediato ai servizi urbani a discapito della privacy e del silenzio.
La Playa de la Carihuela è accessibile a piedi in circa 4 minuti (300 metri). Un supermercato si trova a meno di 200 metri, mentre una farmacia è disponibile a 150 metri. Per il tempo libero, i campi da golf sono situati a circa 3 km di distanza, rendendo necessario l'uso di un mezzo di trasporto privato o pubblico. L'aeroporto di Málaga è raggiungibile in circa 15-20 minuti di auto grazie alla distanza di 7,6 km. La vicinanza alla stazione ferroviaria di El Pinillo (0,9 km) offre un'alternativa rapida per i spostamenti regionali.
| Distanza dal mare | 0,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| El Pinillo | 0,9 km |
| Torremolinos | 1,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 18,9°C. Le precipitazioni sono moderate e concentrate nei mesi invernali. L'altitudine di 10 metri e l'esposizione costiera favoriscono una ventilazione costante. Lo storico di 3.888 ore di sole all'anno garantisce un'alta esposizione luminosa. La stagione balneabile, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa 5 mesi, da giugno a ottobre, permettendo un uso intensivo delle risorse marine.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La risorsa ricettiva principale è la Playa de la Carihuela, situata a 300 metri. Questa spiaggia è nota per la sua estensione e i servizi. Nelle vicinanze si trovano altre spiagge come Playa del Bajondillo. Per gli sportivi, sono disponibili campi da golf come il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 3 km e impianti sportivi come il Campo de Fútbol El Pozuelo. L'offerta ricreativa è dominata dalle attività di ristorazione e di vita notturna, con oltre 200 bar e caffè nell'area circostante.
Fonte: OpenStreetMap
La Carihuela occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol occidentale, fungendo da cerniera tra Torremolinos e Benalmádena. Questa posizione offre un vantaggio logistico rispetto a località più occidentali come Estepona, riducendo i tempi di percorrenza per l'aeroporto e la città di Málaga. Si trova in una zona più centralizzata e densamente popolata rispetto a località residenziali collinari come Mijas Pueblo, offrendo un accesso immediato ai servizi urbani a discapito della privacy e del silenzio.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 62 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 64 mm |
| Marzo | 14.1°C | 53 mm |
| Aprile | 16.2°C | 36 mm |
| Maggio | 18.5°C | 33 mm |
| Giugno | 22.7°C | 7 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 23.1°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 52 mm |
| Novembre | 15.1°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 71 mm |
Pianeggiante
Ref: VL592701
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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