本物件の価格は19万5,000ユーロからとなっており、周辺の新築プロジェクトや他の主要エリアの物件と比較すると価格差が見られます。トーレ・デル・マールの新築プロジェクト「Aquamar」は26万9,950ユーロから、ミハスの「Lantana Residencial」は20万5,000ユーロからとなっており、本物件はこれらより低い価格帯に位置します。この価格差は、主に建築年（1970年）と物件の種類（既存アパートメントと新築住宅）に起因します。エステポナの「Etherna Homes 2」（25万9,000ユーロ〜）と比較しても、本物件はコストパフォーマンスに優れた選択肢と言えます。ラ・カリウエラのような成熟した都市エリアは、開発中のリゾートエリアに比べて初期投資額を抑えやすい傾向がありますが、専用のリゾート施設（プールや庭）が物件に含まれていない点は考慮が必要です。同様の価格帯で、マラガ国際空港から7.6キロメートルという距離と海岸への近さを兼ね備えた物件は、投資対象としても一定の市場価値を持ちます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はトレモリーノス市内のラ・カリウエラ地区に位置し、ベナマデナとマラガを結ぶ海岸沿いの都市エリアにあります。標高は約10メートルで、海までの勾配は2.3%と比較的平坦です。周囲は住宅地と観光施設が混在し、公共交通機関や商業施設へのアクセスが確保された市街地です。
48平方メートルのコンパクトなフロアプランは、メンテナンスの手間が少ない居住空間を求めるニーズに対応します。家具が付属していないため、購入者の好みに合わせて内装を選択可能です。単身者、カップル、あるいは定期的な滞在用の拠点として機能的に使用できるレイアウトを提供します。
建物は1970年に完成しており、現在は即時入居可能な状態です。新築物件ではありませんが、現代的な基準に合わせてリノベーションが施されています。内装は「優良」な状態に維持されており、大規模な工事を必要とせず、すぐに居住を開始することが可能です。
この物件には専用のプールや庭、専用駐車場は含まれていません。48平方メートルという面積は、広い居住スペースや複数の来客スペースを必要とするニーズには適していません。建設年が1970年であるため、最新の新築物件に見られるような最先端の建築基準や遮音性能は限定的です。
この物件は、管理の容易な都市型の第二の家を求める個人や、沿岸部への投資を検討している購入者に適しています。庭やプールのメンテナンスを望まず、商店やレストランが近くにある利便性を重視するライフスタイルに合致します。また、すでに完成しており、建設期間中のリスクや待ち時間を伴わずに、すぐに物件を利用または賃貸開始したいと考える状況において適切な選択肢です。定住者としては、公共交通機関を利用して車を保有せずに生活を送りたい単身者や夫婦にとって実用的な居住環境です。
物件の状態は「優良」と評価されており、内装は機能的かつ清潔な状態に保たれています。床には無垢材が使用され、バスルームは現代的な仕上げとなっています。設備面では、冷暖房としてエアコンとセントラルヒーティングが完備されており、年間を通じて快適な室温管理が可能です。クローゼットにはスライド式の扉が採用され、限られたスペースを効率的に使用するための工夫が見られます。キッチンはリビングダイニングと接続されたオープンプランで、日常生活における動線が考慮された設計です。建材は耐久性を重視して選択されています。
この物件の価格は19万5,000ユーロから提示されています。エステポナやミハスの類似物件（約20万ユーロ以上）と比較すると、コスタ・デル・ソルの沿岸エリアにおいては競争力のある価格帯に位置します。1970年建設の中古物件であること、および48平方メートルというコンパクトな広さが、この価格設定に反映されています。市場データに基づくと、同エリアにおける1ベッドルーム物件の相場と整合しています。
ラ・カリウエラは活気に満ちた海岸沿いのコミュニティであり、日々の生活は地中海と都市部の融合したリズムで営まれます。物件から徒歩圏内には200軒以上のレストランやカフェがあり、地元の魚料理を楽しめる環境が整っています。最寄りのスーパーマーケットは約200メートル、薬局は約150メートルの距離にあり、日常の買い物には車を必要としません。海岸沿いの遊歩道（プロメナード）は散歩やランニングに利用され、住民の交流の場となっています。夏場は観光客で賑わいますが、冬場は地元の住民を中心とした落ち着いた雰囲気となります。公共交通機関も充実しており、約900メートル離れた駅からはマラガ市内へ容易にアクセス可能です。都市部でありながら、海へのアクセスが近いことがこのエリアの最大の特徴です。
ラ・カリウエラは、歩いて移動できる範囲に生活のすべてが揃う環境です。周辺には223軒のレストラン、14の銀行、28の薬局があり、日常生活における利便性が非常に高い地域です。医療アクセスに関しては、3.4キロメートル以内に健康センターが2箇所あり、緊急時の対応も可能です。公共交通機関は充実しており、50箇所のバス停と7路線のバスが利用可能です。最寄りの鉄道駅は900メートル離れたエル・ピニージョ駅であり、ここからマラガ空港やマラガ市中心部への直通アクセスがあります。教育機関も近隣にあり、年間を通じて居住するためのインフラが整備されています。
地図は、地中海に面した海岸線とN-340沿岸道路に挟まれたラ・カリウエラ地区の位置を示しています。周辺は高層マンションやホテルが密集したエリアです。赤いマーカーは、海に近く、主要な道路沿いの住宅街の中にある物件の場所を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・カリウエラはマラガ県の西海岸、トレモリーノス市の南東部に位置します。マラガ市中心部からは約15キロメートル、フエンヒローラからは約20キロメートルの場所にあり、コスタ・デル・ソルの主要な観光ベルト地帯の一部を形成しています。ベナマデナと隣接しており、これらの自治体が連続して発達した都市化された沿岸地域に属します。
最寄りの海浜「Playa de la Carihuela」までは直線距離で300メートル、徒歩で約4分の場所に位置しています。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で7.6キロメートルであり、車やタクシーでの移動が容易です。ゴルフ場に関しては、「Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez」が3.0キロメートル、「Golf Benalmadena Pitch&Putt」が4.8キロメートルの距離にあり、ゴルフ愛好家にもアクセス可能です。これら主要な施設への距離は、物件の利便性を示す重要な要素です。
| ビーチまでの距離 | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| El Pinillo | 0.9 km |
| Torremolinos | 1.5 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年間約3,888時間の日照時間を記録し、コスタ・デル・ソルの中でも温暖な気候に恵まれています。年間の平均気温は18.9度であり、1月の平均気温は12度、8月は26度です。水温が20度を超える期間は5ヶ月間続き、4月下旬から10月にかけては海水浴が可能です。物件の標高は10メートルと低く、海風が気候を和らげる効果があります。乾燥した夏と穏やかな冬が特徴で、屋外での活動に適した日数が多い地域です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件から最も近い「Playa de la Carihuela」は、長い砂浜を持ち、地元住民や観光客に広く利用されています。海岸沿いには整備された遊歩道（パセオ・マリティモ）があり、散歩やサイクリング、ジョギングに利用されています。また、1.5キロメートル圏内には市営プール（Piscina Municipal Virgen del Carmen）やスポーツセンターがあり、水泳や各種スポーツ活動の拠点となります。近隣には「El Gato Beach」や「Playa del Bajondillo」もあり、複数のビーチを選択して利用可能です。これらの施設は、地域における余暇活動の中心となっています。
出典: OpenStreetMap
ラ・カリウエラはマラガ県の西海岸、トレモリーノス市の南東部に位置します。マラガ市中心部からは約15キロメートル、フエンヒローラからは約20キロメートルの場所にあり、コスタ・デル・ソルの主要な観光ベルト地帯の一部を形成しています。ベナマデナと隣接しており、これらの自治体が連続して発達した都市化された沿岸地域に属します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 62 mm |
| 2月 | 12.1°C | 64 mm |
| 3月 | 14.1°C | 53 mm |
| 4月 | 16.2°C | 36 mm |
| 5月 | 18.5°C | 33 mm |
| 6月 | 22.7°C | 7 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 2 mm |
| 9月 | 23.1°C | 9 mm |
| 10月 | 19.1°C | 52 mm |
| 11月 | 15.1°C | 77 mm |
| 12月 | 12.4°C | 71 mm |
平坦
Ref: VL592701
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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