סטודיו משופץ הממוקם בקומה העליונה ברובע לה קריחואלה במאלגה. הנכס, בשטח של 36 מ"ר, נבנה במקור בשנת 1970 אך עבר חידוש מקיף לרבות מערכות חשמל ואינסטלציה. המיקום הוא בסמוך ישיר לים, בתוך קומפלקס תיירותי המנוהל עם שירותים משותפים. הדירה מציעה נוף לים ולהרים וכוללת רישיון תיירות פעיל.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק של כ-300 מטרים מקו המים, בלב אזור אורבני צפוף. הסביבה המיידית מאופיינת בריכוז גבוה של מתקנים לתיירים, מסעדות וחנויות. נגישות הליכה לטיילת החוף ולנמל היא אלמנט מרכזי במיקום זה.
הסטודיו מתאים לצרכים של מגורים קומפקטיים או כנכס להשקעה להשכרה קצרת טווח. השטח המצומצם דורש ניצול יעיל של החלל. הקיום של רישיון תיירות מספק פתרון מיידי להפקת הכנסה ללא צורך בהליכי רישוי נוספים.
מדובר בבניין קיים שהושלם בשנת 1970 אשר עבר שיפוץ מקיף. עבודות השיפוץ כללו החלפת תשתיות ועדכון פנים הדירה. הנכס נמצא במצב של מוכנות מיידית למגורים או להשכרה, ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה עתידיים.
שטח הנכס מוגבל ל-36 מ"ר ואינו כולל חדר שינה נפרד. האזור הוא תיירותי ועשוי להיות רועש במהלך עונות השיא. הגודל הקטן של הדירה אינו מתאים למשפחות או לאנשים המחפשים מרחב מחיה רחב. החניה אינה מצוינת כחלק מהנכס.
זהו פתרון מתאים עבור משקיעים המחפשים נכס מניב הכשיר להשכרה מידית באזור ביקוש גבוה. גם יחידים או זוגות המעוניינים בדירת נופש קטנה ומנוהלת ללא מאמץ תחזוקתי רב ימצאו זה מתאים. הבחירה טובה עבור אלו המעדיפים להיות במרכז העניינים ובקרבה לאטרקציות, ומוכנים לוותר על שטח פרטי רחב ועל שקט מוחלט.
הנכס עבר שיפוץ שכלל החלפה של כל מערכות החשמל והאינסטלציה. המקלחת מצוידת במקלחת ראש מסוג Rain ואריחי קרמיקה בגוון בז'. חלל המגורים כולל מזגן לשליטה באקלים. החדר מעוצב בגוונים בהירים עם דגש על תחושת ניקיון וחדשנות, למרות גיל הבניין. המטבח משולב ומצויד בהתאם לצרכי נופש.
מחיר הנכס עומד על סכום התחלתי של €295,000. המחיר הזה כולל את הריהוט המלא וציוד המטבח והמקלחת. נכון לעכשיו, מדובר ביחידה בודדת ללא אפשרויות וריאציה בגודל או בתצורה בתוך הפרויקט הספציפי הזה. המחיר משקף את המיקום הראשוני לים ואת הפוטנציאל ההכנסתי של הרישיון התיירותי.
החיים במקום מתנהלים בקצב מהיר ואורבני, האופייני לאזורי חוף עמוסים. מרבית הצרכים היומיומיים ניתנים לביצוע ברגל, החל מרכישת מוצרים בסופרמרקט שבקומפלקס ועד לישיבה במסעדות הסמוכות. הקרבה לים מאפשרת גישה יומיומית לחוף, אך הסביבה מאוכלסת בצפיפות על ידי תיירים במשך חלק גדול מהשנה. השימוש במתקני הקומפלקס, כגון הבריכות, משולב בשגרה.
הנגישות מהנכס לתשתיות היא גבוהה מאוד. תחנת הרכבת הקרובה נמצאת במרחק של פחות מקילומטר אחד, מה מאפשר נסיעות נוחות למאלגה ולשדה התעופה הבינלאומי. בסביבה הקרובה נמצאים פתרונות רפואיים, בנקים ומרכזי קניות רבים. הכביש המהיר N-340 נגיש בקלות, מה מאפשר תנועה מהירה לאורך רצועת החוף.
המפה ממחישה את המיקום הפיננסי של הנכס על רצועת החוף הדרומית של ספרד. ניתן לראות בבירור את הקרבה לטיילת הים (Paseo Marítimo), את קו החוף, ואת הפיזור ההדוק של בתי המלון ואזורי הבילוי המקיפים את הקומפלקס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה קריחואלה ממוקמת בחלק המערבי של מפרץ מאלגה, ומשמשת כאזור מגשר בין טורמולינוס לבנלמדנה. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה שווה הן לחיי הלילה ושירותי העיר הגדולה של מאלגה והן לאתרי הנופש של הקוסטה דל סול המערבית. זוהי נקודת מוצא מרכזית לסיורים באזור.
החוף של פלאיה דה לה קריחואלה נמצא במרחק הליכה של כ-3 דקות מהדירה. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-7.6 קילומטרים בקו אווירי. חובבי גולף ימצאו מגרשים בטווח של 3 עד 6 קילומטרים, כאשר הקרוב ביותר הוא Campo de Golf Miguel Ángel Jiméז. אפשרויות בילוי נוספות כוללות את הנמל הקרוב ומרינות בטווח נסיעה קצר.
| מרחק מהים | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| El Pinillo | 0.9 km |
| Torremolinos | 1.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני חם עם כ-3,888 שעות שמש בשנה. הנכס ממוקם בגובה של כ-10 מטרים מעל פני הים, בסביבה מישורית עם שיפוע מתון של 2.3% לכיוון הים. טמפרטורת המים מאפשרת עונת שחייה של כחמישה חודשים בשנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס, מה שיוצר תנאי מחיה נוחים רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה לה קריחואלה, הידוע בשירותיו המגוונים ובאורכו. בקרבת המקום קיימים מספר מתקני ספורט כגון בריכת שחייה מוניציפלית ומגרש כדורגל. עבור חובבי הטבע, קיימות נקודות תצפית כמו Mirador Los Cañones במרחק הליכה קצר. האזור מציע גם גישה למסלולי הליכה ואופניים לאורך החוף.
מקור: OpenStreetMap
לה קריחואלה ממוקמת בחלק המערבי של מפרץ מאלגה, ומשמשת כאזור מגשר בין טורמולינוס לבנלמדנה. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה שווה הן לחיי הלילה ושירותי העיר הגדולה של מאלגה והן לאתרי הנופש של הקוסטה דל סול המערבית. זוהי נקודת מוצא מרכזית לסיורים באזור.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 62 mm |
| פברואר | 12.1°C | 64 mm |
| מרץ | 14.1°C | 53 mm |
| אפריל | 16.2°C | 36 mm |
| מאי | 18.5°C | 33 mm |
| יוני | 22.7°C | 7 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 71 mm |
שטוח
Ref: VL126653
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
השוואה בין נכס זה לפרויקטים אחרים באזור מצביעה על הבדלים ברורים. לעומת פרויקט Aquamar בטורה דל מאר, הנכס בלה קריחואלה נמצא בלב אזור אורבני עם גישה מהירה הרבה יותר לשדה התעופה ולתחבורה ציבורית, אך בשטח קטן יותר. בהשוואה ל-Lantana Residencial במיחאס, הנכס הנוכחי מציע אורח חיים של קו ראשון לים וקרבה לאורח חיים ספרדי קוסמופוליטי, בעוד שמיחאס מציעה סביבה פרברית ירוקה יותר. פרויקטים חדשים יותר כמו Etherna Homes באסטפונה עשויים להציע חומרים מודרניים יותר, אך הנכס בלה קריחואלה מספק זמינות מיידית והכנסה פוטנציאלית ודאית דרך הרישיון התיירותי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID