立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
トゥレモリノスのラ・カリウエラ地区に位置し、標高は低いです。海岸線までの勾配は約2.3%と平坦で、徒歩での移動が容易です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約7.6キロメートル、鉄道駅も近接しており、アクセスが良好です。
メンテナンス性を重視する投資用、または季節滞在者に適したスタジオタイプです。家具・家電付きで、水道光熱費がコミュニティ費用に含まれる点が特徴です。個別の観光ライセンスがあるため、賃貸運用が可能です。寝室はありませんが、バスルームを完備しています。
1970年代に建設された既存の物件ですが、電気設備や配管を含む全面的な改修工事が完了しています。建物の構造は従来のものですが、内装はアップデートされており、即時入居可能な状態です。
専用の駐車場は設けられていません。寝室の区画がなく、面積は36平方メートルとコンパクトです。観光地の中心部に位置するため、特定の季節には周辺が賑わう可能性があります。西向きのため、午後の日差しが強くなります。
この物件は、コスタ・デル・ソルでの投資利回りを重視する状況に適しています。個別の観光ライセンスを取得しているため、短期賃貸による収益化を検討している所有者にとって有利な条件です。また、メンテナンスをコミュニティに一任でき、水道光熱費が固定費に含まれるため、管理の手間を最小限に抑えたい所有者にも適しています。長期間の滞在にはコンパクトな間取りとなりますが、バカンスの拠点や単身者のセカンドハウスとして利用されるケースにも対応します。都市部の喧騒と海の近さを両立させたい、あるいはスペインの不動産市場に参入したいと考えている投資家にとって、検討に値する選択肢です。
物件は全面的な改修が施されており、電気配管および上下水道設備が更新されています。内装には現代的な仕上げが採用されており、浴室にはタイル張りのシャワースペースと雨のような水流のシャワーヘッドが設置されています。クローゼットは白色で清潔感のあるデザインです。冷暖房設備（エアコン）が完備されており、年間を通じて快適な室温調整が可能です。共有部分には2つのスイミングプール（子供用プール含む）と緑地帯があり、定期的なメンテナンスが行われています。プライバシーを考慮したスクリーンが設置されたバルコニーも特徴です。
価格は295,000ユーロからです。36平方メートルのスタジオタイプであり、海岸近くの観光地域に位置することを考慮すると、この価格帯はロケーションと観光ライセンスの付加価値を反映しています。備品付き家具が含まれるため、追加投資の必要性は低いです。市場においては、投資用物件としての需給が見込まれる価格設定です。
ラ・カリウエラは伝統的な漁村から発展した、観光と生活が融合する地域です。物件周辺には200軒以上のレストランや多くのホテルがあり、海岸沿いの散歩道を通じて徒歩で移動できる生活基盤が整っています。日常のリズムは、海に近いことを活かしたものとなります。朝は地元のカフェで、夜は海岸沿いのレストランを利用するなど、徒歩圏内での行動が可能です。周辺にはスーパーマーケットや薬局も近く、実用性も確保されています。観光ライセンスを保有する物件であるため、近隣には季節観光客や短期滞在者も多く、一年を通じて活気のある環境です。静寂を求める環境とは異なり、都市的なエネルギーとリゾートの雰囲気が混在する場所です。
ラ・カリウエラは都市化が進んだ地域であり、周辺には商業施設、飲食店、観光関連施設が密集しています。最寄りのビーチ「Playa de la Carihuela」までは約300メートル、薬局は約150メートルと、生活必需施設へのアクセスは極めて良好です。公共交通機関も充実しており、鉄道駅まで約900メートル、バス停は周囲に複数あります。また、マラガ市内やベナルマデナへもアクセスしやすい位置関係にあります。ただし、観光地であるため、夏季や休暇シーズンには道路混雑や駐車場不足が発生する可能性があります。移動手段としては徒歩や公共交通機関の活用が推奨される環境です。
地図は、海岸線に沿って位置するラ・カリウエラ地区の様子を示しています。物件はビーチから直線距離で300メートル以内に位置し、周辺には商業施設と住宅が密集しています。最寄りの鉄道駅（El Pinillo）も近く、公共交通機関へのアクセスが良好であることがわかります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
本物件はトゥレモリノス市内のラ・カリウエラ地区に位置し、ベナルマデナとの市境に近いエリアです。コスタ・デル・ソルの西側にあたり、マラガ空港とマラガ市中心部から西へ約10キロメートルの場所に位置します。鉄道網（Cercanías）を利用することで、マラガ都市圏への統合が容易になっています。ベナルマデナ・プエルトへも徒歩または自転車でアクセス可能な距離です。
海岸（Playa de la Carihuela）までは直線距離で300メートル、平坦な道を歩いて数分で到着可能です。マラガ空港までは約7.6キロメートルの距離にあります。ゴルフコースへも比較的近く、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménezは約3キロメートル、Golf Benalmadena Pitch & Puttは約4.8キロメートルです。トゥレモリノス中心部やベナルマデナ・アロヨ・デ・ラ・ミエルまでは、鉄道またはバスで短時間で移動できます。
| ビーチまでの距離 | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| El Pinillo | 0.9 km |
| Torremolinos | 1.5 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の年間平均日照時間は約3,888時間に達し、平均気温は18.9℃です。水温が20℃を超えるシーズンは年間約5ヶ月続き、海での水泳が楽しめます。標高は海抜10メートルと低く、地形の勾配は2.3%と平坦なため、海への移動において物理的な負担は少ないです。西向きの物件であるため、夕方の日差しを室内やバルコニーで感じることができます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直近のPlaya de la Carihuelaは、地元の人々や観光客で賑わうビーチであり、海岸沿いには多くの海辺のレストランが立ち並びます。少し距離を取れば、El Gato Beachなども利用可能です。レクリエーション施設としては、コミュニティ内の2つのプールに加え、周辺には公共のスポーツセンター（Campo de Fútbol El Pozuelo）や屋外プール（Piscina Municipal Virgen del Carmen）があります。ゴルフ愛好家には、近隣の複数のゴルフコースへのアクセスも可能です。
出典: OpenStreetMap
本物件はトゥレモリノス市内のラ・カリウエラ地区に位置し、ベナルマデナとの市境に近いエリアです。コスタ・デル・ソルの西側にあたり、マラガ空港とマラガ市中心部から西へ約10キロメートルの場所に位置します。鉄道網（Cercanías）を利用することで、マラガ都市圏への統合が容易になっています。ベナルマデナ・プエルトへも徒歩または自転車でアクセス可能な距離です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 62 mm |
| 2月 | 12.1°C | 64 mm |
| 3月 | 14.1°C | 53 mm |
| 4月 | 16.2°C | 36 mm |
| 5月 | 18.5°C | 33 mm |
| 6月 | 22.7°C | 7 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 2 mm |
| 9月 | 23.1°C | 9 mm |
| 10月 | 19.1°C | 52 mm |
| 11月 | 15.1°C | 77 mm |
| 12月 | 12.4°C | 71 mm |
平坦
Ref: VL126653
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Torre del Marにある「Aquamar」やMijasの「Lantana Residencial」と比較すると、この物件は明確に異なる特性を持ちます。まず、立地環境が大きく異なります。AquamarやLantanaが比較的新しい住宅地や郊外に位置するのに対し、この物件はトゥレモリノスのラ・カリウエラという、歴史ある観光エリアの中心部に位置しています。建物は1970年代建設ですが、内装は現代基準に改修されています。面積は36平方メートルとコンパクトですが、Aquamar（269,950ユーロ〜）やEtherna Homes 2（259,000ユーロ〜）などの新しい物件と比較して、価格設定は似ていますが、ライセンスの有無が異なります。Lantanaのような静かな居住環境を提供するものではなく、都市的な利便性と観光需要の高さが特徴です。投資目的の場合、賃貸需要の発生しやすい観光地立場が、郊外の新築物件とは異なる利点となります。
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