تقع هذه الشقة في الدور الأخير في منطقة لا كاريويلا داخل مجمع سكني حضري مباشر على الساحل. تم بناء العقار في عام 1980 وخضع لعملية تجديد شاملة في عام 2010، ويوفر مساحة معيشة تبلغ 132 متراً مربعاً تتكون من غرفتي نوم وحمامين. يتميز العقار بتوجهه نحو الجنوب الشرقي ويتمتع بشرفة واسعة، ويقع ضمن مجمع يضم مسبحاً مشتركاً وحدائق، ويبعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام عن البحر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في موقع ساحلي مباشر ضمن بيئة حضرية نشطة في توريمولينوس. تتوفر الخدمات الأساسية والمتاجر والمطاعم على مسافة قريبة جداً سيراً على الأقدام، مما يقلل من الاعتماد على المركبات للمهام اليومية ويوفر سهولة الوصول المباشر إلى شاطئ لا كاريويلا وممر المشاط البحري.
يناسب هذا العقار الأفراد الباحثين عن سكن جاهز للسكن مع مساحات خارجية واسعة. التجديد الذي تم في عام 2010 حدث الأنظمة الداخلية، بينما توفر الشرفة الكبيرة منطقة إضافية للاسترخاء، ويتضمن العقار موقفاً للسيارات يلبي احتياجات التخزين في منطقة حضرية كثيفة.
هذا ليس مشروعاً جديداً بل عقار إعادة بيع يعود تاريخ بنائه إلى الثمانينيات. أحدث التجديد الرئيسي في عام 2010 من الداخل، لكن الخصائص الهيكلية تعكس معمارية تلك الفترة، مما يتطلب فهماً للصيانة طويلة الأجل للمباني القائمة مقارنة بالمباني الجديدة.
يفتقر المجمع إلى ميزات الخصوصية مثل الحدائق الخاصة. نظراً لموقعها في منطقة سياحية حضرية مزدحمة، قد تكون مستويات الضوضاء أعلى مقارنة بالمناطق السكنية الهادئة. يعني تاريخ البناء القديم أن كفاءة الطاقة قد لا تتوافق مع أعلى المعايير الحديثة للمباني الجديدة.
يناسب هذا العقار المستثمرين الذين يبحثون عن عائد إيجاري فوري بفضل ترخيص الإيجار السياحي النشط والموقع القريب من المعالم السياحية. كما أنه مناسب للأفراد الذين يرغبون في منزل ثاني يمكن إغلاقه وتركه بسهولة، نظراً للإدارة الجيدة للمجمع وقربه من المطار الذي يبعد 7.6 كيلومتراً فقط. يلبي هذا السكن احتياجات أولئك الذين يفضلون الحياة الحضرية والوصول الفوري إلى الخدمات على العزلة أو المساحات المفتوحة الواسعة. ومع ذلك، قد لا يكون الخيار الأمثل للأشخاص الذين يبحثون عن الهدوء التام أو المناظر الطبيعية الخلابة للغولف، نظراً لطبيعة الموقع الحضري المكتظ.
أجريت عملية تجديد شاملة للعقار في عام 2010، مما رفع مستوى التشطيبات الداخلية والأنظمة. تشمل المواد المستخدمة خزائن مدمجة وأرضيات محدثة تعكس المعايير المعاصرة. من الناحية التقنية، يتميز العقار بنظام تكييف مركزي ومدفأة، مما يضمن الراحة الحرارية على مدار السنة. إحدى الميزات البارزة في التشطيبات هي ستائر الزجاج "Lumon" على الشرفة، وهي حاجز شفاف يسمح باستخدام المساحة الخارجية كامتداد للمنزل حتى في الأشهر الأكثر برودة، مع الحماية من الرياح. كما تم تركيب نوافذ مزدوجة الزجاج لعزل الضوضاء والحفاظ على درجة الحرارة، وهو أمر مهم في البيئة الحضرية.
يبدأ سعر هذا العقار من 790,000 يورو، وهو سعر يعكس موقعه المركزي بالقرب من الشاطئ ومساحته الكبيرة التي تبلغ 132 متراً مربعاً. عند مقارنة هذا السعر بمشاريع البناء الجديد في المناطق الداخلية، يبدو أعلى نسبياً، وهو أمر طبيعي للعقارات الساحلية الأولى في لا كاريويلا. يأخذ التسعير في الاعتبار أيضاً إمكانية التأجير السياحي المرتبطة بالترخيص النشط. يجب على المشترين مراعاة الضرائب والرسوم الإضافية المتعلقة بنقل الملكية والتي لا تتضمنها هذه القيمة.
يتميز النمط اليومي في هذا الموقع بالقرب المباشر من كورنيش البحر. تبدأ الصباحات غالباً بالمشي إلى المقاهي القريبة أو الشراء من المحلات التجارية التي تبعد بضعة أمتار فقط. نظراً لطبيعة المنطقة السياحية، يتسم الجو بالنشاط والحركة، خاصة خلال موسم الصيف، مما يخلق بيئة حضرية نابضة بالحياة. توفر الشرفة الكبيرة، نصفها مغطى بزجاج، ملاذاً خاصاً بعيداً عن صخب الشارع للقراءة أو تناول الوجبات في الهواء الطلق طوال العام. يعتمد النمط السكني هنا بشكل كبير على المشي، حيث يمكن الوصول إلى معظم الخدمات دون الحاجة للقيادة، مما يجعل الروتين اليومي عملياً وسريعاً. يجب أن يكون السكان مستعدين للتفاعل مع السياح والزوار الذين يزورون المنطقة بانتظام.
تتميز البيئة المحيطة بكثافة البنية التحتية والخدمات. يوجد داخل نصف قطر كيلومترين 223 مطعماً و39 مقهى، مما يوفر خيارات ترفيهية وتناول طعام واسعة. من حيث النقل، يسهل الوصول إلى محطات القطار مثل "إل بينيلو" و"توريمولينوس"، مما يتيح الوصول السريع إلى مالاغا. تتوفر أيضاً 7 خطوط حافلات و50 محطة توقف في المنطقة، مما يعزز خيارات التنقل دون سيارة. من حيث الرعاية الصحية، تتوفر الصيدليات على مسافة قريبة جداً (148 متراً)، ويقع مستشفى على بعد 3.4 كيلومترات. هذا الترابط الكثيف بين الخدمات يجعل المنطقة مستقلة بذاتها، لكنه يعني أيضاً أن حركة المرور والنشاط البشري مستمرة طوال اليوم.
توضح الخريطة القرب الاستراتيجي للعقار من شاطئ لا كاريويلا (300 متر) ومحطة القطار إل بينيلو (900 متر). يظهر الكثافة العالية للمطاعم والخدمات في المنطقة المحيطة المباشرة، مما يؤكد الطابع الحضري والمشات للموقع ويسهّل الوصول إلى وسائل النقل العام.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في توريمولينوس، كجزء من النسيج الحضري المستمر على طول ساحل الغرب. يتميز هذا الموقع بكونه نقطة اتصال بين مالاغا وبنالمادينا، مما يسمح بالاستفادة من خدمات كلا المدينتين. لا تشكل المسافات بين هذه المدن حاجزاً فعالاً للتنقل، حيث يعمل الساحل كمدن متصلة. هذا يضع العقار في قلب منطقة نشطة اقتصادياً وسياحياً.
يتميز الموقع باستراتيجيته من حيث الوصول إلى الوجهات الرئيسية. يبعد شاطئ "بلايا دي لا كاريويلا" 300 متر فقط، مما يجعل الوصول إلى البحر أمراً يومياً لا يتطلب تخطيطاً. تقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على مسافة 7.6 كيلومتراً بالخط المستقيم، مما يقلل بشكل كبير من وقت السفر. بالنسبة لهواة الغولف، تقع ملاعب مثل "Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez" على بعد 3 كيلومترات، بينما يمكن الوصول إلى ملاعب أخرى بقيادة قصيرة. كما أن المحلات التجارية اليومية تقع على بعد أقل من 200 متر.
| مسافة الشاطئ | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| El Pinillo | 0.9 km |
| Torremolinos | 1.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد الموقع من مناخ البحر المتوسط المعتدل، بمتوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 18.9 درجة مئوية. تسجل المنطقة حوالي 3888 ساعة شمسية سنوياً، مما يضمن إضاءة طبيعية وفترة سباحة طويلة تمتد لمدة 5 أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. يقع العقار على ارتفاع 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار طفيف بنسبة 2.3% باتجاه الشاطئ، مما يسهل المشي ويعزز التهوية الطبيعية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يعد الشاطئ والترفيه مركز الحياة في لا كاريويلا. يوفر الشاطئ القريب إمكانيات للسباحة والاسترخاء، ويمكن الوصول إليه عبر ممر للمشاة من المجمع. في المنطقة المجاورة، توجد مرافق رياضية مثل "Campo de Fútbol El Pozuelo" ومسابح بلدية، مما يوفر خيارات للنشاط البدني. بالنسبة للرياضات المائية، فإن البحر يوفر مساحة واسعة للممارسة، بينما يمكن الوصول إلى ملاعب الغولف القريبة بالسيارة في دقائق. الطبيعة السياحية للمنطقة تعني أيضاً توفر أنشطة ترفيهية ومطاعم بكثرة.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في توريمولينوس، كجزء من النسيج الحضري المستمر على طول ساحل الغرب. يتميز هذا الموقع بكونه نقطة اتصال بين مالاغا وبنالمادينا، مما يسمح بالاستفادة من خدمات كلا المدينتين. لا تشكل المسافات بين هذه المدن حاجزاً فعالاً للتنقل، حيث يعمل الساحل كمدن متصلة. هذا يضع العقار في قلب منطقة نشطة اقتصادياً وسياحياً.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.7°C | 62 mm |
| فبراير | 12.1°C | 64 mm |
| مارس | 14.1°C | 53 mm |
| أبريل | 16.2°C | 36 mm |
| مايو | 18.5°C | 33 mm |
| يونيو | 22.7°C | 7 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 52 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 71 mm |
مسطح
Ref: VL013818
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا العقار مع مشاريع مثل Aquamar في توري ديل مار (تبدأ من 269,950 يورو) أو Lantana Residencial في ميخاس (تبدأ من 205,000 يورو)، نلاحظ فروقاً سعرية واضحة لصالح مشروع لا كاريويلا. يرجع هذا التفاوت إلى عدة عوامل جوهرية، أبرزها الموقع الاستراتيجي الفوري على الشاطئ في منطقة حضرية متكاملة البنية التحتية، مقارنة بالمشاريع التي قد تكون أبعد عن مركز الحركة أو تتطلب وسيلة نقل للوصول إلى الخدمات الأساسية. بينما تقدم توري ديل مار وميخاس أسعاراً أقل للنمط الساحلي أو الحياة القرية، فإن لا كاريويلا توفر راحة الوصول الفوري للمرافق والمطاعم والمطار. علاوة على ذلك، يعكس السعر العالي إمكانات الإيجار السياحي المرتفعة المرتبطة بالترخيص النشط، وهو عامل قد لا يكون بنفس القوة في المواقع الأقل شهرة سياحياً.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID