立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はコスタ・デル・ソルの海岸線に直接面した都市部、ラ・カリウエラに位置しています。海までの距離は徒歩数分であり、周辺には商業施設や飲食店が集積しています。平坦な地形にあるため、移動における物理的な障害は少ないエリアです。
2寝室と2浴室を備えたレイアウトは、カップルや小規模な家族構成、あるいは定期的な滞在を想定する利用者に対応します。観光ライセンスによる貸し出し収益を見込めるため、休暇用と投資用の両方のニーズを満たす機能性を有しています。
建物は1980年完成の既存物件ですが、2010年にリノベーションが行われています。新築物件特有の完成待ち期間はなく、購入後すぐに居住または賃貸運用を開始できる状態です。
新築物件ではないため、最新の建築基準法や最高レベルの断熱性能とは異なる場合があります。また、観光地の中心部に位置するため、周辺環境は一年を通して活気があり、静寂を重視する利用者には制約となる可能性があります。
主要な交通アクセス（空港、鉄道）が良好な場所に、すぐに利用できる休暇拠点を求めている場合に適しています。また、物件の管理を含めた不動産投資に関心があり、観光需要の高いエリアで安定的な賃貸収益を目指す投資家にも適合します。さらに、車に依存せず、徒歩や公共交通機関で日常生活が完結できる都市環境を希望する状況にも対応します。
2010年の改修工事において、セントラルエアコンディショニングや暖炉が設置され、快適性が向上しています。テラスの約半分はLumon製のガラスカーテンで覆われており、気候に応じて開放するか閉鎖するかを選択でき、屋外空間を居住スペースの延長として通年利用可能な設計です。二重ガラス（ダブルグレージング）の採用により、遮音性や断熱性も確保されています。
提示価格は790,000ユーロからです。マラガ県の同規模ペントハウスと比較すると、特に海岸への近さと即時的な投資収益可能性を反映した価格設定となっています。周辺の新築アパート（平均25万ユーロ〜35万ユーロ程度）よりも単価は高いですが、これは立地の成熟度と物件タイプ（ペントハウス）による市場評価の差異です。
ラ・カリウエラは海岸遊歩道（プロムナード）を中心に発達したエリアで、日常的に多くの人々が行き交う活気ある地域です。朝は近くのカフェで、昼はビーチで、夜は海岸沿いのレストランを利用するという、地中海沿岸の典型的な生活スタイルが可能です。一年を通じてイベントや観光客が多いため、閉鎖的な静けさよりも、都市的な利便性とエネルギーに満ちた環境を好む居住者に適しています。スペインの外食文化が身近に感じられるエリアです。
物件は最寄りのスーパーマーケットまで197メートル、薬局は148メートルと、日々の買い物に必要な施設が至近距離にあります。医療機関は3.4km圏内にあり、緊急時のアクセスも確保されています。教育機関については、周辺に複数の学校が点在していますが、日本人学校などの特定の国籍向け施設はマラガ市内などへの通学が必要となります。
地図は、海岸線と市街地が交差するラ・カリウエラ地区での物件位置を示しています。物件から海岸線までの短い距離、主要道路への接続、および周辺の公共交通機関の密度を確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガ空港とマラガ市内の間に位置し、コスタ・デル・ソルの中央部における戦略的な拠点です。西へはベナマデナ、マルベージャへ、東へはマラガ市中心部へと容易に移動できるため、地域全体の観光スポットや都市機能へアクセスしやすい位置関係にあります。
マラガ空港まで直線距離で7.6キロメートル、車で約15分とアクセスが良好です。最寄りの鉄道駅（El Pinillo）は0.9キロメートル、トロメリノス駅は1.5キロメートルに位置し、マラガ市中心部や他の沿岸都市への移動に便利です。ゴルフ場も3キロメートル圏内にあり、レジャー施設へのアクセスも優れています。
| ビーチまでの距離 | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| El Pinillo | 0.9 km |
| Torremolinos | 1.5 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の平均気温は18.9度、日照時間は3,888時間に達し、コスタ・デル・ソル特有の温暖な気候です。5ヶ月間は水温が20度以上となり、海水浴が可能なシーズンが長い特徴があります。海抜10メートルと低く、傾斜も緩やかなため、海風の影響を受けやすい気候条件と言えます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのPlaya de la Carihuelaまでは約300メートルと徒歩圏内です。このビーチは地域住民や観光客に親しまれており、周辺には多くの「チリンガ（Chiringuito）」と呼ばれる海辺のレストランがあります。また、周辺には市営プールやスポーツセンターもあり、ビーチ以外のレジャー活動の選択肢も豊富です。
出典: OpenStreetMap
マラガ空港とマラガ市内の間に位置し、コスタ・デル・ソルの中央部における戦略的な拠点です。西へはベナマデナ、マルベージャへ、東へはマラガ市中心部へと容易に移動できるため、地域全体の観光スポットや都市機能へアクセスしやすい位置関係にあります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 62 mm |
| 2月 | 12.1°C | 64 mm |
| 3月 | 14.1°C | 53 mm |
| 4月 | 16.2°C | 36 mm |
| 5月 | 18.5°C | 33 mm |
| 6月 | 22.7°C | 7 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 2 mm |
| 9月 | 23.1°C | 9 mm |
| 10月 | 19.1°C | 52 mm |
| 11月 | 15.1°C | 77 mm |
| 12月 | 12.4°C | 71 mm |
平坦
Ref: VL013818
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
比較対象として挙げられるトーレ・デル・マールのAquamarやミハスのLantana Residencial、エステポナのEtherna Homesは、いずれも新築物件であり、価格は20万ユーロから27万ユーロ程度と提示されています。これに対し、本物件が79万ユーロと高い価格帯にある要因として、即入居可能な完成物件であること、コスタ・デル・ソルの中央部でインフラが整備された成熟した都市部（ラ・カリウエラ）に位置している立地の優位性、そしてアパートタイプではなくペントハウスという物件タイプの希少性が挙げられます。新築物件は建設リスクや完成後の品質確認が必要ですが、この物件は既存のコミュニティと環境が確立されたエリアでの即時的な資産価値と賃貸需要を反映した価格設定となっています。
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