关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产坐落于马贝拉（Málaga）省的托伦纽埃瓦（Torrenueva），紧邻海岸线，周边是成熟的城镇环境，生活设施触手可及。无论是海滩散步还是日常购物，皆可轻松步行完成。
别墅设计满足现代居住需求，拥有充足的自然光线和海景视野。从宽敞的起居室、设备齐全的厨房到带阳光露台的主卧室，均体现了对舒适性和功能性的考量。
该别墅已建成并处于良好状态，适合立即入住。其建造标准遵循德国规范，品质有保证。房产已准备好交付，但将按现状（不带家具）出售。
该房产的销售价格固定，不接受议价。此外，房产将按现状（不带家具）出售，买家需要自行配备家具和电器。
Ref: VL861724
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这栋别墅适合那些追求宁静而便利的海滨生活方式的买家。它既能满足日常居住的舒适性，也能提供度假般的体验。无论是作为常住住所、季节性居所，还是作为具有潜力的度假租赁房产，都具有吸引力。尤其适合那些偏爱步行可达海滩、商店和餐馆，同时又不牺牲隐私和空间感的家庭或个人。对于希望远离城市喧嚣，但又不愿放弃便利设施的买家来说，这里是一个值得考虑的选择。
该别墅按照德国标准建造，保证了高品质的工艺和耐用性。内部采用大理石地板，并配备了嵌入式衣柜，增加了实用性和美观度。全屋覆盖空调和中央供暖系统，确保全年舒适。客厅设有壁炉，营造温馨氛围。此外，房屋还配备了太阳能热水系统和泳池热泵，体现了对节能和舒适性的关注。大面积的露台和私人泳池进一步提升了居住体验。
该独立别墅的起售价为1,375,000欧元。房产的定价反映了其优越的地理位置、海景视野以及良好的建筑品质。由于价格固定且不接受议价，有意购买者需按此价格进行交易。房产按现状（不带家具）出售，因此买家在购买后可能需要额外预算用于家具和室内装饰。
托伦纽埃瓦（Torrenueva）提供了一种融合了海滨生活和城镇便利性的独特体验。该地区拥有约2,644名居民，高度为海拔734米，气候温和，年平均温度为15.8°C，全年阳光充足，约3,735小时。虽然该地区本身不直接位于马贝拉省，但其地理位置和提供的设施与安达卢西亚沿海地区的生活方式相呼应。步行即可到达海滩、餐馆（19家）、药店（1家）和银行（2家），日常生活所需一应俱全。对于希望享受阳光、海滩和户外活动的人来说，这里提供了宜人的居住环境。
别墅位于托伦纽埃瓦（Torrenueva），这是一个拥有便利设施的沿海城镇。步行即可到达海滩（最近的Playa de Torrenueva Costa仅136米），以及超市（86米）和药店（241米）。周边2公里范围内分布有19家餐厅、1家药店和2家银行，满足日常所需。虽然该地区的海拔较高（734米），但气候宜人，年均气温15.8°C，拥有充足的阳光（3,735小时/年）。
该地图展示了托伦纽埃瓦（Torrenueva）的地理位置，突显了其靠近海滩和城镇设施的便利性。同时，也显示了与周边地区及主要交通枢纽的相对距离。
托伦纽埃瓦（Torrenueva）位于西班牙安达卢西亚地区，虽然其行政归属可能与马贝拉海岸有所区别，但其地理特征和生活方式与典型的西班牙南部沿海社区相似。该地区以其充足的阳光、宜人的气候和靠近海滩而闻名，为居民提供了典型的地中海生活体验。
该别墅的地理位置为日常生活提供了极大的便利。最近的海滩（Playa de Torrenueva Costa）仅136米，其他海滩如Playa de la Pelá（885米）和Cala de los Pobres（1.1公里）也近在咫尺。超市（86米）、药店（241米）和银行（2家）均在步行距离内。公共交通便利，拥有30个公交站点和6条公交线路。距离最近的火车站Santa Cruz de Mudela约7.5公里。然而，主要机场（如马拉加-科斯塔德尔索尔机场）距离较远，约240公里。高尔夫爱好者可以在87公里外找到Club de Golf Málaga Parador。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
托伦纽埃瓦（Torrenueva）享有地中海气候，年平均气温为15.8°C，夏季温暖，冬季温和。该地区年日照时间长达3,735小时，阳光充沛。游泳季节通常为4个月，水温可达20°C以上。734米的海拔为当地带来了宜人的气候条件，并且可能提供开阔的视野。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该房产靠近多个海滩，包括Playa de Torrenueva Costa（136米）、Playa de la Pelá（885米）和Cala de los Pobres（1.1公里）。这些海滩是享受日光浴、游泳和水上活动的理想场所。虽然附近没有直接提及高尔夫球场，但距离几个知名球场如Club de Golf Málaga Parador（87公里）和Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（90公里）均在可接受的范围内。
来源: OpenStreetMap
托伦纽埃瓦（Torrenueva）位于西班牙安达卢西亚地区，虽然其行政归属可能与马贝拉海岸有所区别，但其地理特征和生活方式与典型的西班牙南部沿海社区相似。该地区以其充足的阳光、宜人的气候和靠近海滩而闻名，为居民提供了典型的地中海生活体验。
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| 二月 | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| 三月 | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| 四月 | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| 五月 | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| 六月 | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| 七月 | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| 八月 | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| 九月 | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| 十月 | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| 十一月 | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| 十二月 | 7.9°C | 50 mm | 156h |
与周边地区的其他房产相比，托伦纽埃瓦（Torrenueva）的这栋独立别墅提供了独特的价值定位。例如，埃斯特波纳（Estepona）的Acqua Gardens起价约为418,800欧元，Aby Upper起价为320,000欧元，而Alba Benalmadena（Benalmádena）起价为699,000欧元。这些价格点表明，托伦纽埃瓦的别墅价格（1,375,000欧元）明显属于高端市场。这可能与其优越的地理位置、直接海景、宽敞的占地面积以及按照德国标准建造的高品质有关。虽然价格较高，但它提供了与其他项目不同的稀缺性和独特性，特别是对于那些寻求直接海滨通道、大面积私人空间以及高品质建筑的买家而言。
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