يقع هذا الشقق السكني المرمم في مدينة توريوييخا، أليكانتي، داخل منطقة حضرية قريبة من الشاطئ. تبلغ مساحة العقار 79 مترًا مربعًا ويحتوي على تخطيط يتضمن غرفتي نوم وحمامين. تم تشييد المبنى الأصلي في عام 2003، ولكن الوحدة خضعت لعملية تجديد شاملة في السنوات الأخيرة لتحديث معاييرها. يبلغ السعر الحالي 199,000 يورو، ويشمل الأثاث والأجهزة، مما يجعله جاهزًا للسكن الفوري. تتضمن الميزات التقنية نظام التدفئة الأرضية في جميع أنحاء الشقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في قلب منطقة سكنية حضرية في توريوييخا، ويتميز بقربه الجغرافي من شاطئ بلايا ديل كورا. توفر المنطقة المحيطة إمكانية الوصول المشي إلى مختلف الخدمات الأساسية والمحلات التجارية والمرافق العامة. يقع العقار على ارتفاع 22 مترًا فوق مستوى سطح البحر، ويتميز بانحدار طفيف نحو البحر بنسبة 1.9%، مما يسهل الوصول إلى الشاطئ سيرًا على الأقدام.
تم تصميم الشقة لاستيعاب احتياجات السكن الدائم أو العطلات من خلال توزيع يضم غرفتين للنوم وحمامين. يتضمن التصميم تدفئة أرضية في جميع أنحاء المساحة لزيادة الراحة خلال الأشهر الباردة. إن توفر الأثاث والأجهزة يجعل العقار جاهزًا للسكن الفوري دون الحاجة لعمليات تجديد إضافية.
تم الانتهاء من بناء المبنى الأصلي في عام 2003، ولكن الشقة المحددة خضعت لعملية تجديد شاملة قبل عامين لرفع مستوى المعايير والجودة. الحالة الحالية للعقار هي "جاهزة" ويمكن الانتقال إليها فورًا. يتضمن المبنى مصعدًا لتحسين إمكانية الوصول إلى الطوابق العليا، مما يسهل الحركة اليومية داخل المبنى دون الحاجة للصعود على الدرج.
لا يوفر هذا العقار حديقة خاصة أو مسبح خاص داخل الوحدة، حيث يقع في مبنى سكني متعدد الطوابق في منطقة حضرية. تبعد أقرب ملاعب الجولف عن الموقع بمسافة تزيد عن 8.7 كيلومتر، مما يتطلب استخدام مركبة للوصول إليها. كما أن الموقع يبعد عن مطار أليكانت-إلتشي حوالي 35 كيلومتر، وهو اعتبار يجب مراعاته للمسافرين المتكررين.
Ref: VL435459
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار الحالات التي تتطلب سكنًا جاهزًا فوريًا دون انتظار فترات البناء أو التشطيب. إن وجود غرفتي نوم وحمامين يجعله خيارًا مناسبًا للأزواج أو العائلات الصغيرة. يوفر الموقع الحضري إمكانية الوصول إلى الخدمات لمن لا يرغب في الاعتماد المستمر على السيارة، خاصة للوصول إلى المتاجر والمطاعم والشاطئ. قد تكون التدفئة الأرضية عاملًا مهمًا للأشخاص الذين يخططون للبقاء خلال فصل الشتاء، حيث توفر مستوى راحة إضافيًا مقارنة بالعقارات التي تفتقر إلى هذه الميزة. كما أن الأثاث الموجود يقلل من الجهد اللوجستي المتعلق بنقل الأثاث، وهو ما قد يكون مناسبًا لمشتري العقارات الثانية أو المستثمرين الذين يخططون لتأجير العقار مباشرة بعد الشراء. يعتبر المشروع مناسبًا أيضًا للباحثين عن مركز حضري نشط مع إمكانية الوصول السريع إلى المناطق الساحلية. يمكن أن يكون هذا الخيار جذابًا للأفراد الذين يعملون عن بعد ويحتاجون إلى اتصال جيد بالبنية التحتية الحضرية مع رغبتهم في العيش بالقرب من البحر. إن توفر المصعد في المبنى يجعله مناسبًا أيضًا للأشخاص الذين يعانون من مشاكل في الحركة أو كبار السن، حيث يسهل الوصول إلى الطابق العلوي. بالنسبة للمستثمرين، فإن حالة "الجاهز للإيجار" تعني إمكانية تحقيق عائد سريع دون فترات شغور طويلة بسبب أعمال البناء.
خضعت الشقة لعملية تجديد شاملة قبل عامين، ركزت على تحديث المواد والتقنيات المستخدمة. تم تحديث التخطيط الداخلي ليعكس معايير حديثة مع خيارات مواد تعتبر ذات تصميم زمني. تتضمن الميزات الفنية تركيب نظام التدفئة الأرضية في جميع أنحاء الشقة، وهي ميزة تقنية تزيد من كفاءة توزيع الحرارة مقارنة بالأنظمة التقليدية. المطبخ مجهز بأجهزة حديثة ومدمج بطريقة تخلق مساحة اجتماعية مفتوحة. إن استخدام اللون الأبيض في الأثاث والستائر و cabinets يوفر إحساسًا بالنظافة والاتساع البصري. تتوفر شرفة يمكن الوصول إليها من غرفة المعيشة، مما يضيف مساحة خارجية للاستخدام اليومي. يشير وجود مصعد في المبنى، الذي تم بناؤه عام 2003، إلى بنية تحتية تدعم الوصول المريح للطوابق العليا. يتم تسليم العقار مفروشًا بالكامل، مما يعني أن جودة الأثاث والأجهزة جزء من العرض الإجمالي وتجنب الحاجة لتكاليف إضافية للشراء. تركز التجديدات على الجوانب الوظيفية إلى جانانب الجمالية، مثل تحسين الإضاءة وتحسين تدفق الحركة بين غرفة المعيشة والمطبخ. الأرضيات، التي تم تغطيتها بتركيب التدفئة الأرضية، مصممة لتكون عملية وسهلة الصيانة، وهو أمر مهم في بيئة ساحلية قد تحمل الرطوبة والرمال. الأسقف والجدران تم معالجتها بعزل حراري وصوتي أفضل للمساهمة في كفاءة الطاقة. تتوفر نوافذ عازلة لتقليل الضوضاء الخارجية من الشارع الحضري، مما يزيد من مستوى الخصوصية والراحة داخل الوحدة.
يبلغ سعر الشقة 199,000 يورو، مما يضعها في فئة أعلى مقارنة بمشاريع مماثلة في المنطقة مثل "Panorama Beach Building" و"Sun & Center" التي تتراوح أسعارها بين 155,000 و169,000 يورو. يعكس هذا الفرق السعري التجديدات الحديثة التي تمت على الشقة والتشطيبات عالية الجودة وتضمين الأثاث والأجهزة. يتوفر هذا العقار كوحدة جاهزة، مما يوفر وضوحًا فوريًا فيما يتعلق بالحالة الفنية والتشطيبات. يمكن مقارنة هذا السعر بمتوسط أسعار الشقق المُجددة في المنطقة التي غالبًا ما تتطلب من المشتري دفع تكاليف إضافية للأثاث والتجديد. إن تضمين كل شيء في السعر النهائي يسهل عملية التخطيط المالي. كما أن مساحة 79 مترًا مربعًا تقدم قيمة جيدة لكل متر مربع مقارنة بالاستوديوهات أو الشقق الأصغر التي قد تكون أرخص ولكنها أقل عملية من حيث المساحة. الموقع بالقرب من الشاطئ والمرافق يضيف أيضًا إلى القيمة السوقية للعقار، حيث أن الوحدات القريبة من وسط المدينة والبحر تحافظ على طلب ثابت.
تتميز المنطقة المحيطة بالمشروع بطابع حضري نشط حيث تتوفر الخدمات الأساسية مثل المطاعم والمقاهي والمتاجر على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. يعيش حوالي 98,533 نسمة في المدينة، مما يعكس مجتمعًا مستقرًا ونشطًا على مدار السنة. نظرًا لقرب الشقة من شاطئ بلايا ديل كورا، يمكن للمقيمين الوصول إلى البحر في غضون دقائق، مما يسهل دمج الحياة الساحلية في الروتين اليومي. توفر البنية التحتية للمدينة 12 خطًا للحافلات و50 محطة، مما يدعم التنقل دون الحاجة الضرورة لسيارة خاصة للمهام اليومية. يتميز المناخ بدرجات حرارة معتدلة تتراوح بين 11 و27 درجة مئوية في المتوسط، مع أكثر من 3800 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يسمح باستخدام الشرفات والمساحات الخارجية لفترات طويلة من العام. يعكس وجود 26 صيدلية و24 بنكًا في دائرة نصف قطرها كيلومتران سهولة الوصول إلى الخدمات الصحية والمالية. يعد الموقع مناسبًا للأشخاص الذين يفضلون العيش بالقرب من المرافق العامة ومناطق التسوق، حيث يمكن تنفيذ معظم المهام اليومية مشيًا. توجد مراكز رياضية قريبة مثل "Palacio de Deportes Infanta Cristina" التي توفر خيارات للنشاط البدني. إن كثافة المطاعم والمقاهي في المحيط تضيف حيوية إلى المنطقة، مما يخلق بيئة اجتماعية نشطة. في المساء، يمكن الاستفادة من الكورنيش والمناطق الساحلية القريبة للمشي والاسترخاء بعد يوم العمل. هذا المزيج من سهولة الوصول إلى الخدمات والبيئة الساحلية يحدد إيقاع الحياة اليومي في هذا الجزء من توريوييخا.
يقع المشروع في قلب توريوييخا، وهي مدينة تقع ضمن منطقة كوستا بلانكا. توفر المنطقة شبكة كثيفة من الخدمات، حيث يوجد 168 مطعمًا و45 مقهى في نصف قطر كيلومترين. تقع المستشفيات على بعد 3.4 كيلومتر، بينما توجد الصيدليات على بعد 576 مترًا فقط. هذا التوزيع يقلل من أوقات التنقل للخدمات الأساسية. بالنسبة للأنشطة الرياضية، يوجد مركز رياضي "Palacio de Deportes Infanta Cristina" على بعد 1.3 كيلومتر. تقع موانئ اليخوت، مثل Real Club Náutico، على بعد كيلومتر واحد، مما يدعم الأنشطة البحرية. الموقع يوفر توازنًا بين الحياة الحضرية والوصول إلى البحر، حيث يبعد الشاطئ الأقرب (Platja del Cura) حوالي كيلومتر واحد. توفر البنية التحتية للنقل العام خيارات للتنقل داخل المدينة والمدن المجاورة مثل أليكانتي (44 كيلومتر) وإلتشي (32 كيلومتر). يسهل القرب من مراكز التسوق والأسواق الأسبوعية الوصول إلى الاحتياجات اليومية، وتعتبر الأسواق جزءًا من الحياة المحلية في توريوييخا. كما توجد بنوك ومكاتب بريد قريبة، مما يبسط المعاملات المالية والإدارية. إن وجود مدرسة قريبة يجعل المنطقة قابلة للعيش للعائلات التي قد تقيم لفترات طويلة. على الرغم من أن الموقع حضري، إلا أن المساحات الخضراء والحدائق العامة يمكن الوصول إليها بسهولة، مما يوفر مناطق للاسترخاء بعيدًا عن صخب المركز.
توضح الخريطة موقع المشروع في وسط توريوييخا، ضمن حي حضري يقع على مسافة قريبة من شواطئ البحر الأبيض المتوسط. يظهر التوزيع الحضري الكثيف للخدمات والمطاعم والمتاجر حول العقار. يتم إبراز المسار السريع للوصول إلى شاطئ بلايا ديل كورا والطرق الرئيسية التي تربط المنطقة بمطار أليكانت والمدن المجاورة مثل إلتشي ومرسية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع توريوييخا في جنوب مقاطعة أليكانتي، على الساحل الشرقي لإسبانيا. يحدها من الشمال مدينة أليكانتي (44 كم) وإلتشي (32 كم)، ومن الجنوب الغربي منطقة مرسية (39 كم). هذا الموقع يجعلها نقطة وسيطة بين المدن الكبرى ومنتجعات الساحل. المدينة جزء من جالية بلنسية الناطقة باللغة الإسبانية، مما يعطيها هوية لغوية مميزة داخل المنطقة. تقع المدينة ضمن منطقة فيغا باها ديل سيغورا، وهي منطقة معروفة بمناخها وقطاعها الزراعي والسياحي. إن قربها من البحيرات الملحية (Lagunas de La Mata y Torrevieja) يعطيها طابعًا بيئيًا خاصًا يضيف إلى جاذبيتها السياحية.
يبعد شاطئ Platja del Cura حوالي 1.3 كيلومتر عن العقار، وهو شاطئ يحمل علم الأزرق. تقع مدينة أليكانتي على بعد 44 كيلومترًا، بينما يقع مطار أليكانت-إلتشي الدولي على بعد حوالي 35 كيلومترًا في خط مستقيم. تبعد ملاعب الجولف، مثل Villamartín وCampoamor، مسافة تتراوح بين 8.7 و10 كيلومترات، مما يتطلب وسيلة نقل للوصول إليها. تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد حوالي 5.8 كيلومتر. الموقع يعتبر مناسبًا لمن يبحث عن إمكانية الوصول السريع إلى الشاطئ والمدينة، بينما يبعد نسبيًا عن المطارات الرئيسية مقارنة بالمدن الساحلية الأكبر، ولكن المسافة إلى مطار أليكانت قابلة للإدارة في غضون 40 دقيقة بالسيارة. بالنسبة للتنقل المحلي، يمكن الوصول إلى محطات الحافلات في غضون دقائق، مما يوفر روابط إلى أجزاء أخرى من المدينة. يبعد ميناء توريوييخا حوالي كيلومتر واحد، مما يوفر وصولاً سريعًا لمراكب الصيد ورحلات القوارب السياحية.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ توريوييخا بمتوسط سنوي لدرجات الحرارة يبلغ 18.7 درجة مئوية، مع ذروة في الصيف تصل إلى 27 درجة مئوية ودنيا في الشتاء تصل إلى 11 درجة مئوية. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر عندما تكون درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية أو أكثر. تسجل المنطقة 3,854 ساعة شمس سنويًا، مما يجعلها من المناطق المشمسة في إسبانيا. يقع العقار على ارتفاع 22 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار طفيف بنسبة 1.9% نحو الشاطئ، مما يسهل الوصول إليه سيرًا على الأقدام. هذه الظروف المناخية تسمح باستخدام المساحات الخارجية طوال العام تقريبًا، مع طقس معتدل في معظم الفصول. يؤثر الموقع بالقرب من البحر على درجات الحرارة، مما يقلل من التطرف الحراري مقارنة بالمناطق الداخلية. الرطوبة معتدلة، مما يجعل الجو مريحًا لمعظم الأشخاص. الرياح السائدة غالبًا ما تكون خفيفة، مما يشجع على الأنشطة الخارجية مثل المشي على الشاطئ أو استخدام الشرفة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتوفر في المنطقة المحيطة سبعة شواطئ حاصلة على علم الأزرق، مما يشير إلى جودة المياه والخدمات والسلامة. يبعد الشاطئ الأقرب، Platja del Cura، كيلومترًا واحدًا فقط. بالنسبة لهواة الجولف، تتوفر خيارات متعددة مثل Club de Golf Villamartín (8.7 كم) وReal Club de Golf Campoamor (10 كم). تتوفر مراكز رياضية قريبة مثل Palacio de Deportes Infanta Cristina (1.3 كم) ومراكز لياقة بدنية مثل Snatch Fitness Center (3.8 كم). يوفر الميناء البحري Real Club Náutico (1 كم) إمكانية لممارسة الأنشطة البحرية واليخوت. توفر الشواطئ مثل Cabo Cervera وLos Locos إعدادات متنوعة للسباحة والاستجمام، مع مناطق مخصصة للرياضات المائية. يمكن العثور على شواطئ خلجية (Calas) مثل Cala del Palangre لمن يبحث عن أماكن أكثر هدوءًا. بالنسبة لعشاق الطبيعة، توجد مناظر طبيعية مثل Torre del Moro في مسافة قريبة، توفر إطلالات بانورامية على الساحل.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تقع توريوييخا في جنوب مقاطعة أليكانتي، على الساحل الشرقي لإسبانيا. يحدها من الشمال مدينة أليكانتي (44 كم) وإلتشي (32 كم)، ومن الجنوب الغربي منطقة مرسية (39 كم). هذا الموقع يجعلها نقطة وسيطة بين المدن الكبرى ومنتجعات الساحل. المدينة جزء من جالية بلنسية الناطقة باللغة الإسبانية، مما يعطيها هوية لغوية مميزة داخل المنطقة. تقع المدينة ضمن منطقة فيغا باها ديل سيغورا، وهي منطقة معروفة بمناخها وقطاعها الزراعي والسياحي. إن قربها من البحيرات الملحية (Lagunas de La Mata y Torrevieja) يعطيها طابعًا بيئيًا خاصًا يضيف إلى جاذبيتها السياحية.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 31 mm |
| فبراير | 11.8°C | 21 mm |
| مارس | 14.4°C | 27 mm |
| أبريل | 16.5°C | 27 mm |
| مايو | 19.5°C | 26 mm |
| يونيو | 23.5°C | 9 mm |
| يوليو | 26.4°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.1°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 40 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 37 mm |
| ديسمبر | 11.9°C | 30 mm |
مسطح
مقارنة بمشاريع أخرى في توريوييخا مثل "Panorama Beach Building" الذي يبدأ سعره من 155,000 يورو و"Sun & Center" من 169,000 يورو، فإن هذا المشروع بسعر 199,000 يورو يمثل نقطة سعر أعلى. يعود هذا الفرق في المقام الأول إلى حالة التجديد الشاملة التي undergone الشقة، والتشطيبات الحديثة، وتضمين الأثاث والأجهزة، بالإضافة إلى ميزة التدفئة الأرضية التي قد لا تتوفر في العقارات الأقدم أو غير المُجددة بنفس المستوى. في حين تركز مشاريع أخرى في المنطقة غالبًا على الأسعار الأقل للعقارات التي قد تحتاج إلى تجديد، يوفر هذا المشروع خيار "جاهز للعيش" يقلل من الاستثمار الأولي والوقت اللازم للتجهيز. من حيث الموقع، تقع معظم الشقق في توريوييخا ضمن نطاق مشابه للمسافات إلى الشاطئ، لكن القرب من Playa del Cura يعتبر موقعًا مطلوبًا بسبب وسط المدينة والمرافق. تختلف العروض في المنطقة أيضًا من حيث المساحة، حيث توفر هذه الشقة 79 مترًا مربعًا وهو حجم قياسي ولكنه فعال لتوزيع غرفتين، مقارنة بالاستوديوهات أو الشقق الصغيرة التي قد تكون متاحة بأسعار أقل. في حين توجد مناطق في توريوييخا تقدم أسعارًا أقل بكثير، غالبًا ما تكون هذه العقارات في مناطق أبعد عن الشاطئ أو البحر، أو في مبانٍ أقدم بمرافق أقل كفاءة. يتميز هذا المشروع بموقعه الذي يوفر الراحة الحضرية، وهو ما قد يفتقر إليه المشاريع في المناطق السكنية الجديدة المعزولة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID