זהו נכס מסחרי המורכב מחבילה של 11 חניות ו-11 מחסנים בטורבייחה, אליקנטה. שטח הבנייה הכולל עומד על 440 מ"ר, והמבנה הושלם בשנת 1970. הנכס ממוקם בסמיכות לאזורי מגורים ולחוף הים, בסביבה אורבנית המציעה גישה נוחה לשירותים ולתחבורה ציבורית. מבנה זה מיועד למטרות השקעה וניצול מסחרי, בהתאם לביקוש למקומות אחסון וחנייה באזור תיירותי עמוס. המיקום מספק תשתית לוגיסטית טובה עבור ניהול השכרת היחידות לתושבים או לתיירים.
בהשוואה לפרויקטים אחרים בטורבייחה, נכס זה מציג מודל השקעה שונה מזה של דירות נופש. בעוד שתקציב של 150,000 אירו בפרויקטים כמו 'APARTMENTS PALANGRE BEACH' או 'EDIFICIO SUN & CENTER' ירכוש דירת מגורים קטנה, כאן הסכום רוכש שטח מסחרי רחב בהרבה. ההבדל המרכזי הוא בתפקוד: דירות מספקות שימוש מיידי למגורים או נופש, בעוד שנכס זה מיועד לייצור הכנסה שוטפת. לעומת אזורים פרבריים יותר, המיקום העירוני של הנכס מבטיח ביקוש גבוה וקבוע יותר לחנייה, בניגוד לאזורים שבהם החנייה בחינם ברחוב היא דבר שבשגרה. הנכס הזה מציע חלופה יציבה פחות תלויה באופנות עונתיות של שוק השכירות לנופש, ומשרת אוכלוסייה קבועה ותיירים כאחד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב האזור האורבני של טורבייחה, במרחק הליכה קצר מהחוף ומהמרינה. הקרבה למרכז העיר ולרחובות המסחריים הופכת אותו לרלוונטי עבור אוכלוסייה קבועה ומשתנה כאחד. האזור מאופיין בצפיפות בינונית עד גבוהה, עם זמינות גבוהה של שירותים עירוניים במרחק הליכה.
הנכס אינו מתאים למגורים, אלא עונה על צורך מעשי של אחסון וחנייה באזור שבו החנייה ברחוב מוגבלת. הוא מספק פתרון לדיירים הזקוקים למקום לרכב או לאחסון ציוד עונתי. החלוקה הפנימית ליחידות נפרדות מאפשרת גמישות בהשכרה ללקוחות שונים בו זמנית.
מדובר במבנה קיים שהושלם בשנת 1970, ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה או אישורים נוספים. הנכס נמצא במצב של מוכן לאכלוס מיידי, מה שמאפשר התחלה מיידית של הפקת הכנסה. התשתית הטכנית וההנדסית קיימת ויציבה, בהתאם לתקנים של התקופה.
יש להבהיר כי נכס זה אינו כולל מתקני מגורים כגון מטבח, חדר רחצה או חדרי שינה. השימוש בו מוגבל לחנייה ואחסון בלבד, והוא אינו מציע נוף לים או מרפסות. הנכס אינו מתאים למשפחות המחפשות פתרון דיור, והגישה אליו היא בדרך כלל דרך חניון תת-קרקעי משותף.
רכישה זו מתאימה בעיקר למשקיעים המעוניינים בנכס המניב תזרים מזומנים יציב עם סיכון נמוך יחסית. זוהי הזדמנות עבור אנשים המחפשים לגוון את תיק ההשקעות שלהם בנדל"ן מניב בלב אזור תיירותי מבוסס. כמו כן, זהו פתרון אידיאלי עבור עסקים מקומיים הזקוקים לאחסון מלאי או למקומות חנייה לרכבי צוות. הנכס אינו מתאים למי שמחפש בית נופש למשפחה או מקום מגורים אישי. הוא גם לא מתאים למשקיעים המחפשים פרויקט חדש להשקעה קפיטליסטית (flip), שכן הערך נגזר מההכנסה ולא משיפוץ פוטנציאלי.
הנכס, שנבנה בשנת 1970, מבוסס על תקני בנייה מסורתיים של אותה תקופה, עם שימוש נרחב בבטון מזוין לעמודים ולרצפות. המחסנים מחולקים ככל הנראה בקירות לבנים או מחיצות, ומספקים אחסון יבש ומוגן. נתוני הפרויקט מציינים קיומה של מערכת חימום מרכזי, פרט יוצא דופן עבור חניון שעשוי להצביע על שימוש משרדי קודם או על שדרוג מסוים, והוא מוסיף לנוחות השימוש. הרצפות מצוידות בעץ, דבר הדורש תחזוקה בתנאי לחות. התשתית החשמלית והסניטרית קיימת ותפקודית, אך אינה כוללת טכנולוגיות חסכוניות באנרגיה מודרניות, כפי שניתן לצפות במבנים ישנים יותר.
המחיר המבוקש עבור החבילה הכוללת עומד על 150,000 אירו, המהווה נקודת כניסה לנדל"ן מסחרי באזור החוף. המחיר למ"ר עומד על כ-340 אירו, נמוך באופן משמעותי ממחירי הדירות למגורים באזור, מה שמשקף את אופיו התפעולתי של הנכס. עלויות האחזקה הצפויות כוללות דמי קהילה בסיסיים לתאורה וניקיות, ללא עלויות גבוהות של תחזוקת גינה או בריכה. הגמישות בהשכרת היחידות בנפרד או כחבילה מאפשרת לבעלים להתאים את האסטרטגיה לביקוש השוק.
החיים בסביבה זו מאופיינים בדינמיקה עירונית עם דגש על תיירות ונופש. בשעות היום, האזור סביב הנכס פעיל מאוד, עם תנועה של הולכי רגל המגיעים לחופים הקרובים ולחנויות. עבור בעלי הנכס, השגרה אינה כרוכה במגורים במקום, אלא בניהול לוגיסטי של השכרת היחידות. הזמינות של מקומות חניה פרטיים בטורבייחה היא נכס משמעותי, במיוחד בחודשי הקיץ שבהם העיר מתמלאת במבקרים ומציאת חנייה ברחוב הופכת למאתגר. הנכס משמש כ"נקודת פריקה" לתיירים ותושבים החוזרים מהים או מהקניות, ומספק פתרון בטוח לרכב ולציוד. הסביבה הקרובה כוללת שפע של מסעדות ובתי קפה, מה שיוצר אווירה תוססת אך דורש התמודדות עם רעש עירוני ותנועה.
הסביבה הקרובה לנכס היא אורבנית לחלוטין ועשירה בשירותים. ברדיוס של שני קילומטרים קיימים עשרות מסעדות, בתי קפה, בנקים ומרכזי בריאות, מה שמקל על כל צורך שוטף. התחבורה הציבורית באזור מפותחת עם 12 קווי אוטובוס ו-50 תחנות בסמוך, המאפשרים ניידות גבוהה ללא תלות ברכב פרטי. זהו אזור הומה ופעיל, במיוחד בעונת התיירות, עם גישה נוחה לכבישים המחברים לאליקנטה ומורסיה. התשתית העירונית כוללת מרכזי קניות גדולים כמו Zenia Boulevard במרחק נסיעה קצר.
המפה מדגישה את המיקום המרכזי של הנכס ביחס לרשת הכבישים ולחופי טורבייחה. ניתן לראות את הקרבה האסטרטגית לקו החוף ולנמל, כמו גם את הנגישות הנוחה לכבישים הראשיים N-332 ו-AP-7. הסימון ממחיש את המרחקים הקצרים למתקני הפנאי ולשירותים העירוניים החיוניים בסביבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורבייחה ממוקמת בדרום מחוז אליקנטה, על חופי הים התיכון. היא משמשת כעיר מרכזית באזור הדרומי של קוסטה בלנקה, בין הערים הגדולות אליקנטה (44 ק"מ צפונה) ומורסיה (39 ק"מ דרומה-מערבה). מיקומה של העיר הופך אותה לנקודת עניין עבור תיירים ותושבים זרים, בזכות הנגישות שלה והאקלים הנוח. בהשוואה לערים גדולות יותר, טורבייחה מציעה אווירה קומפקטית יותר, עם דגש ברור על שירותים לתיירות ולמגורים לאורך החוף.
המרחק לחוף הים הקרוב ביותר, פלאז'ה דל קורה, הוא כ-1.3 קילומטרים, מה שמאפשר הגעה רגלית נוחה. מרכזי הקניות הגדולים נמצאים במרחק של דקות ספורות ברכב. נמל התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה מרוחק כ-35 קילומטרים, זמן נסיעה של כ-30 דקות. חובבי הגולף ימצאו מספר מגרשים בקרבת מקום, כאשר הקרוב שבהם, וילמרטין, נמצא במרחק של כ-9 קילומטרים. הגישה לכביש AP-7 מהירה ומאפשרת תנועה נוחה לאורך החוף.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טורבייחה נהנית מאקלים ים-תיכוני מתון עם למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-18.7 מעלות צלזיוס, ועונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים. הנכס ממוקם בגובה נמוך של 22 מטר מעל פני הים, באזור מישורי עם שיפוע מתון של 1.9% לכיוון הים. הגאוגרפיה השטוחה מקלה על הגעה לנכס באופניים או ברגל. עם זאת, יש להביא בחשבון את הלחות הגבוהה האופיינית לאזור החוף, שעשויה להשפיע על שמירת חפצים רגישים במחסנים לאורך זמן.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים המעוטרים בדגל כחול, בהם חוף אל קורה ולוס לוקוס, המעידים על איכות סביבתית גבוהה. האזור מציע מגוון רחב של פעילויות פנאי, כולל מרכזי ספורט כמו אינפנטה קריסטינה ומועדון ימי השוכן במרחק קילומטר אחד. עבור חובבי ספורט, קיימים מסלולי גולף מרובים בטווח של 10-15 דקות נסיעה, כמו גם מתקני כושר ובריכות שחייה ציבוריות ופרטיות. המיקום מאפשר גישה מהירה לחיי לילה ולבילויים האופייניים לעיר נופש ספרדית.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL612521
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID