דירת קרקע זו שוכנת בפלאיה פלמנקה, חלק ממוניסיפליות אוריאוולה בפרובינציית אליקנטה. הנכס, בשטח של 65 מטר רבוע, כולל סלון, מטבח פתוח, חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד, וכן טרסה פרטית בשטח של 25 מטר רבוע. הבניין הוקם בשנת 1970 בערך, והדירה נמצאת במרחק הליכה קצר מהים, בסביבה עירונית עם נגישות גבוהה לשירותים. הנכס מציע מצב של מוכנות מיידית למגורים, כולל ריהוט מלא ורישיון להשכרה תיירותית קיים.
בהשוואה לשוק המקומי, נכס זה מציע ערך מוסף בזכות הרישיון התיירותי והחניה הכלולים במחיר. בעוד שפרויקטים כמו APARTMENTS PALANGRE BEACH מציעים מחירי כניסה נמוכים יותר (החל מ-160,000 יורו), הם לעיתים קרובות אינם כוללים חניה פרטית או רהיטים, שעלותם יכולה להגיע לאלפי יורו נוספים. מנגד, פרויקטים חדשים יותר כמו OASIS LAGUNA 2 דורשים השקעה של למעלה מ-220,000 יורו, ללא הבטחה להכנסה מיידית. המיקום בפלאיה פלמנקה נחשב למרכזי ומבוקש יותר מאשר אזורים פנימיים כמו El Raso, בשל הקרבה המוחלטת לים ולשירותים. עם זאת, יש לקחת בחשבון כי נכס משנות ה-70 עלול להצריך שדרוגים עתידיים במערכות הבניין, בעוד שפרויקטים חדשים מציעים אחריות ובנייה מודרנית. השילוב של מחיר ביניים עם פוטנציאל הכנסה מיידי הופך אותו לאפשרות תחרותית עבור קונים מעשיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב פלאיה פלמנקה, במרחק של כ-500 מטר מהחוף. האזור הוא חלק מרצועת החוף של אוריאוולה קוסטה, המאופיין בצפיפות בינונית של דירות נופש ומגורים קבועים. הגישה לכביש הראשי N-332 אפשרית במהירות, מה מאפשר נסיעה צפונה לטורבייחה או דרומה לפולאמו.
זהו פתרון מגורים המתאים לזוג או אדם יחיד המחפש נכס קומפקטי ליד הים. הנוכחות של רישיון השכרה תיירותית פותחה אפשרויות להכנסה נוספת. הגודל והפריסה של הדירה מצריכים סגנון חיים חסכוני בשטח, אך הטרסה הפרטית מרחיבה את שטח המחיה בפועל לשימוש חיצוני.
מדובר בנכס קיים שבנייתו הושלמה בשנת 1970 לערך. הבניין נמצא בשלב מלא של אכלוס ותפעול, ללא שלבי בנייה עתידיים או פיתוח מתוכנן במתחם עצמו. המערכות התשתיתיות, כגון חשמל ומים, מבוססות ותקפות, כאשר עדכונים מסוימים כמו מיזוג אוויר נעשו במהלך השנים.
הנכס מציע חדר שינה אחד בלבד וחדר רחצה אחד, מה שמגביל את היכולת לארח משפחות גדולות או קבוצות. מאחר שמדובר בבניין משנות ה-70, ייתכן שרמות הבידוד התרמי והאקוסטי נמוכות יותר בהשוואה לתקנים חדשים. האזור עשוי להיות שוקק ורועש בחודשי הקיץ בשל התיירות.
נכס זה מתאים למצבים בהם נדרש פתרון מגורים מיידי ללא המתנה לסיום בנייה של פרויקט חדש. זהו פתרון רלוונטי עבור זוג צעיר או מבוגר המחפש בית נופש קל לתחזוקה בסמוך לים. הרישיון להשכרה תיירותית הופך אותו למתאים עבור משקיעים המעוניינים להכניס את הנכס לשוק ההשכרה הקצרה מיד עם הרכישה. כמו כן, זהו אפשרות עבור אדם יחיד המבקש להתגורר בספרד חלק מהשנה ומעדיף דירת קרקע ללא מדרגות. המגבלה של חדר שינה אחד אומרת שהנכס אינו מתאים למשפחות עם ילדים מתבגרים הזקוקים לפרטיות נוספת. עבור קונים שתקציבם מוגבל למתחת ל-200,000 יורו אך הם דורשים מיקום מרכזי וחניה, זוהי אפשרות פונקציונלית.
הבניין מתאפיין בבנייה משנות ה-70, עם רצפות קרמיקה טיפוסיות לאזור הים-תיכוני, המאפשרות קירור וניקוי קלים. המטבח מצויד במכשירי חשמל בסיסיים (מקרר ותנור), והנכס נמכר מרוהט במלואו, מה שחוסך את הצורך ברכישת ציוד נוסף. מערכת מיזוג האוויר המרכזית מהווה שדרוג משמעותי בהשוואה למצב המקורי של הבניין, ותורמת לנוחות בחודשי הקיץ החמים. בדירה יש ארון בנוי בחדר השינה לאחסון יעיל. המרפסת המקורה מספקת אזור מוצל לישיבה בחוץ. חשוב לציין כי בניינים מתקופה זו עלולים להראות בלאי באזורים משותפים או לדרוש תחזוקה שוטפת יתר בפנים הדירה, אך המצב המוצג הוא של נכס מוכן למגורים. החניה הפרטית היא יתרון משמעותי באזור שבו החניה ברחוב יכולה להיות מאתגרת בעונה.
המחיר הנקוב עומד על 189,000 יורו, סכום הכולל את הריהוט המלא וחניה פרטית, פרמטרים המשפיעים על הערך הכולל. בהשוואה לפרויקטים דומים בטורבייחה, כגון APARTMENTS PALANGRE BEACH (מ-160,000 יורו) ו-EDIFICIO SUN & CENTER (מ-169,000 יורו), המחיר גבוה מעט, אך זה עשוי לנבוע מהכללת החניה והריהוט. מאידך גיסא, זהו מחיר נמוך באופן משמעותי מפרויקטים חדשים יותר כמו OASIS LAGUNA 2 (מ-227,000 יורו). הזמינות מוגבלת ליחידה זו בלבד, ללא אפשרות לבחירה בדגמים אחרים בבניין.
היומיום בפלאיה פלמנקה מאופיין בקצב של עיירת חוף תוססת. הבוקרים יכולים להתחיל בטיול קצר של כ-5 דקות אל חוף פלאיה פונטה פרימה, או בביקור בשווקים המקומיים המציעים מגוון רחב של סחורה. הקרבה למרכולת ולבתי מרקחת במרחק הליכה הופכת את מטלות היומיום לפשוטות ללא צורך ברכב. המיקום כדירת קרקע מאפשר יציאה ישירה ונוחה אל הטרסה ואל הגינה המשותפת, מה שיוצר חיבור ישיר בין הפנים לחוץ. בשעות אחר הצהריים ניתן להשתמש בבריכה המשותפת או לנצל את האור החזק בטרסה. השילוב של תושבים קבועים ותיירים יוצר סביבה בינלאומית, כאשר שוק הזוקו (El Zoco) הסמוך מהווה מוקד משיכה בולט באזור לקניות ובילויים.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה רמת שירות גבוהה, עם 38 מסעדות, 28 בתי קפה ו-16 בתי מרקחת ברדיוס של שני קילומטרים בלבד. הנגישות הרגלית למתקנים החיוניים הופכת את החיים במקום לנוחים מאוד ללא תלות ברכב. עבור מי שמעוניין בתחבורה ציבורית, תחנת הרכבת Orihuela Miguel Hernández נמצאת במרחק 900 מטר, ובאזור פועלים 15 קווי אוטובוס. נוכחותם של שבעה בתי ספר בסביבה מצביעה על התאמה גם למשפחות המתגוררות באזור באופן קבוע. חובבי הספורט ימצאו מגוון אפשרויות, כולל מרכז הספורט Palacio del Agua במרחק 600 מטר ומספר מכוני כושר בקרבת מקום. למרות הנוחות, יש להתחשב בכך שבחודשי הקיץ האזור חווה עלייה בתנועה, במיוחד בכבישים המובילים אל החופים. שירותי הבריאות הכלליים נגישים, אך בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-8 קילומטרים.
המפה ממחישה את המיקום המרכזי של הנכס בפלאיה פלמנקה, סמוך לחוף הים התיכון ולכביש N-332 הראשי. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לחופים המקומיים, לתחנת הרכבת ולמועדוני הגולף בסביבה, המאפשרים ניידות רחבה באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פלאיה פלמנקה ממוקמת בחלקה הדרומי של פרובינציית אליקנטה, כ-4 קילומטרים דרומית לעיר טורבייחה. היא חלק מהרשות המוניציפלית של אוריאוולה. ביחס למרכזים האזוריים, היא נמצאת במרחק של כ-19 קילומטרים מהעיר מורסיה, 30 קילומטרים מאלצ'ה ו-50 קילומטרים מבירת הפרובינציה אליקנטה. המיקום הופך אותה לגבול דרומי נוח לגישה לקוסטה קלידה, תוך שמירה על קירבה לשירותים המפותחים של קוסטה בלנקה.
הנכס נהנה ממיקום אסטרטגי ליד הים: החוף הקרוב ביותר, Playa Punta Prima, נמצא במרחק של 515 מטר בלבד, וחופים נוספים כגון Cala La Mosca ו-Cala Piteras נמצאים בטווח של פחות מקילומטר. חובבי גולף יכולים להגיע למועדון הגולף וילמרטין בנסיעה קצרה של כ-4 קילומטרים, כאשר מועדונים נוספים כמו ריאל קלאב דה גולף קמפואמור ולאס ראמבלס נמצאים בטווח של 6 קילומטרים. שדה התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה ממוקם במרחק של כ-40 קילומטרים, נסיעה של כ-35 דקות ברכב. הערים הגדולות טורבייחה ואוריאוולה נגישות בקלות לצרכים עירוניים נוספים.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית עומדת על 3,844 שעות, מה שמבטיח אור שמש שופע לאורך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, מאמצע מאי ועד אמצע אוקטובר, כאשר טמפרטורת המים נעה סביב או מעל 20 מעלות. הנכס שוכן בגובה של כ-23 עד 37 מטר מעל פני הים, על קרקע שטוחה ללא שיפועים משמעותיים, מה שמקל על ההליכה בסביבה. החורפים מתונים, מה שמאפשר שימוש במרפסת ובאזורים החיצוניים גם בעונות המעבר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים מגוונים, כאשר Playa Punta Prima הוא הקרוב ביותר. חלק מהחופים באזור זכו בעבר בדגל הכחול, המעיד על איכות מים ושירותים. עבור חובבי הגולף, האזור הוא מרכז מוביל עם שלושה מגרשים במרחק של פחות מ-6 קילומטרים. פעילויות ספורט נוספות כוללות את מרכז הספורט Palacio del Agua ומגרשי טניס וכושר בקרבת מקום. נקודות תצפית כמו Mirador del Palmeral מציעות נופים פנורמיים של האזור. המיקום מאפשר גם גישה נוחה לפעילויות ימיות כגון שיט וצלילה בחופים הסמוכים.
מקור: OpenStreetMap
פלאיה פלמנקה ממוקמת בחלקה הדרומי של פרובינציית אליקנטה, כ-4 קילומטרים דרומית לעיר טורבייחה. היא חלק מהרשות המוניציפלית של אוריאוולה. ביחס למרכזים האזוריים, היא נמצאת במרחק של כ-19 קילומטרים מהעיר מורסיה, 30 קילומטרים מאלצ'ה ו-50 קילומטרים מבירת הפרובינציה אליקנטה. המיקום הופך אותה לגבול דרומי נוח לגישה לקוסטה קלידה, תוך שמירה על קירבה לשירותים המפותחים של קוסטה בלנקה.
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.2°C | 29 mm |
| פברואר | 11.0°C | 22 mm |
| מרץ | 14.2°C | 28 mm |
| אפריל | 16.7°C | 30 mm |
| מאי | 19.9°C | 31 mm |
| יוני | 24.2°C | 11 mm |
| יולי | 27.2°C | 2 mm |
| אוגוסט | 27.4°C | 5 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 37 mm |
| נובמבר | 14.4°C | 34 mm |
| דצמבר | 10.6°C | 28 mm |
Ref: VL558575
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
