Tento kompletně rekonstruovaný penthouse je součástí El Rincón, uzavřeného rezidenčního areálu v Punta Prima na jihu Costa Blanca. Nemovitost nabízí přibližně 77 m² obytné plochy se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami, jihovýchodní orientaci, balkon s výhledem na společný bazén a 57m² soukromou střešní terasu s výhledem na moře. V ceně je zahrnuto soukromé parkovací stání. Požadovaná cena je pevně stanovena na 234 900 € a nemovitost se prodává zařízená a připravená k nastěhování, což znamená, že ji lze využívat bezprostředně po koupi.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v Punta Prima, přímořské čtvrti v oblasti Orihuela Costa, zhruba 40 km vzdušnou čarou od letiště Alicante-Elche. Playa Punta Prima leží 0,8 km vzdušnou čarou, Cala La Mosca 1,0 km. Sklon směrem k pobřeží činí 2,5 %, tedy rovina, a terén leží 31 m nad hladinou moře.
Dispozice vyhovuje domácnostem, které potřebují dvě ložnice a dvě plnohodnotné koupelny, jednu s vanou a druhou se sprchou. Kuchyně je plně vybavená včetně myčky nádobí a je nainstalována centrální klimatizace. 57m² střešní terasa s grilem a markýzou rozšiřuje využitelný venkovní prostor výrazně nad rámec 77m² interiéru, což vyhovuje kupujícím, kterým záleží na soukromém venkovním bydlení.
Jde o starší nemovitost, původně dokončenou v roce 1970 a od té doby kompletně rekonstruovanou, přičemž stav je uváděn jako připraveno k nastěhování. Neexistuje žádná fáze výstavby, žádné splátky podle etap a žádné riziko předání. Převod může proběhnout, jakmile bude dokončen standardní notářský proces. Data o rekonstrukci nad rámec tohoto popisu nejsou v dostupných údajích doložena.
Nemovitost je byt v rámci rezidence, nikoli samostatně stojící vila, a venkovní prostor je omezen na balkon a střešní terasu. Není zde vlastní bazén. Budova pochází z roku 1970, což některé poskytovatelé hypoték zohledňují v podmínkách úvěru. Poplatky za správu rezidence činí 68,99 € měsíčně a roční daň z nemovitosti (IBI) 130 €. Přesná energetická náročnost není v zdrojových datech uvedena.
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Pár hledající trvalé přímořské bydlení ocení praktickou dispozici se dvěma koupelnami, protože hosté či rostoucí domácnost se nemusí o zařízení dělit. Kupující, kteří hledají rekreační base, který stačí zamknout a odjet, těží z uzavřeného areálu, zahrnutého parkovacího stání a zařízeného převodu, což zkracuje dobu nastěhování na dny místo měsíců. Investoři zaměření na pronájem si všimnou kombinace blízkosti pláže, 0,8 km vzdušnou čarou, , společného bazénu a soukromé střešní terasy, tedy prvků, které na tomto úseku pobřeží obvykle podporují poptávku po sezónním pronájmu. Nemovitost je stejně relevantní pro kupující, kteří se stěhují z větší vily a chtějí si zachovat soukromý venkovní prostor bez údržby zahrady; střešní terasa to nabízí a rovný sklon 2,5 % k pláži drží pěší trasy zvládnutelné. Nemovitost je méně zjevně vhodná pro rodiny potřebující tři a více ložnic, pro kupující hledající zcela samostatný dům s vlastním bazénem nebo pro ty, kteří chtějí zcela novou stavbu s developerskými zárukami, budova pochází z roku 1970 a byla rekonstruována, nikoli přestavěna. Kupující, kteří se spoléhají výhradně na veřejnou dopravu, najdou v okolí 13 linek a 50 zastávek, většina obyvatel však v této oblasti na delší cesty používá auto. Kdokoli citlivý na letní davy by si měl uvědomit, že Punta Prima je etablovaná turistická destinace, takže nejbližší okolí je v červenci a srpnu rušnější než v klidnějších zimních měsících.
Nemovitost je popisována jako kompletně rekonstruovaná a dokumentace specifikuje několik konkrétních prvků těchto prací. Kuchyně je plně vybavená včetně myčky nádobí, přičemž fotodokumentace ukazuje bílé kuchyňské skříňky moderního stylu. Centrální klimatizace zajišťuje regulaci teploty v celém interiéru a jedna koupelna má vanu, zatímco druhá sprchu, praktické rozdělení, které poslouží jak rychlému ránu, tak delšímu odpočinku. Nemovitost se předává zařízená, což obvykle zahrnuje položky viditelné na fotografiích v inzerátu: otevřený obývací prostor s integrovaným osvětlením a jídelní částí na balkoně. Samotná budova pochází z roku 1970, rekonstrukce se tedy týká interiéru a instalací, nikoli nosné konstrukce; technický průzkum zůstává standardním nástrojem pro ověření stavu budovy v tomto věku. Střešní terasa, svými 57 m² větší než samotný interiér, je vybavena grilem a markýzou, takže stín je k dispozici bez dalších prací. Budovu obsluhuje výtah, což je důležité jak pro každodenní pohodlí, tak pro budoucí dostupnost. Venkovní prvky ve společných prostorách, bazén obklopený palmami a zahradami, jsou udržovány kolektivně prostřednictvím měsíčního poplatku za správu rezidence ve výši 68,99 €. Shrnutí: úroveň dokončení odpovídá dokončené rekonstrukci, nikoli projektu vyžadujícímu další investice, kupující by však měli nezávisle ověřit stáří a záruky nainstalovaných systémů, protože přesná data rekonstrukce nejsou ve zdrojových datech uvedena.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 234 900 €. Ta zahrnuje rekonstruovaný penthouse o přibližně 77 m², prodávaný zařízený, včetně střešní terasy a soukromého parkovacího stání v uzavřeném rezidenčním areálu. Jako o starší, připravenou nemovitost k nastěhování zde není ceník ani variace jednotek: částka platí pro tuto konkrétní nemovitost. Průběžné náklady jsou doloženy ve výši 68,99 € měsíčně za správu rezidence a přibližně 130 € ročně na daň z nemovitosti (IBI). Srovnatelné novostavby bytů v širším okolí začínají od 160 000 € v Torrevieja a od 227 000 € v Oasis Laguna 2 v El Raso, což ceny této nemovitosti dává do kontextu vůči levnějším i podobně cenovým alternativám v regionu.
Každodenní život v tomto penthousu se odehrává na dvou úrovních. Uvnitř poskytuje přibližně 77 m² otevřený obývací prostor, dvě ložnice a dvě plnohodnotné koupelny, přičemž kuchyně je vybavena včetně myčky nádobí. Obývací pokoj se otevírá na balkon, který se dívá přímo na společný bazén, lemovaný palmami a zahradami, takže ranní káva se pije nad vodou, a ne u silnice. Soukromý vchod znamená, že se nechodí žádnou společnou vnitřní chodbou. Nahoře slouží 57m² střešní terasa jako druhý obývací pokoj pod širým nebem: gril, markýza pro stín a výhled na moře z ní dělají prostor použitelný od snídaně až po západ slunce a jihovýchodní orientace přináší světlo brzy ráno. Protože se nemovitost prodává zařízená, je praktická hranice pro nastěhování nízká, hlavními kroky jsou pouze zavedení energií, registrace v rezidenci a notářský převod. Okolí umožňuje život s minimálním využitím auta. Supermarkety a služby se nacházejí přímo u vstupu do uzavřeného rezidenčního areálu a v okruhu dvou kilometrů data uvádějí 29 restaurací, sedm kaváren, tři lékárny, tři banky a tři zubní lékaře, dost na pokrytí týdenních potřeb bez delších cest. Společný bazén odstraňuje starosti s údržbou vlastního bazénu a přesto nabízí koupání na místě. Pro pochůtky nebo volný čas dále k dispozici slouží oblasti 13 linek veřejné dopravy prostřednictvím 50 zastávek a soukromé parkovací stání v areálu odpadá hledání parkování na ulici v letních večerech. Prostředí vyhovuje celoročnímu bydlení stejně jako sezónnímu využití, protože vybavenost je trvalá, nikoli jen turisticko-sezónní.
Nejbližší okolí kombinuje obytný klid uvnitř uzavřeného areálu s každodenní pohodou přímo za jeho branami. Supermarkety a různé služby se nacházejí u brány a dataset dvoukilometrového okolí ukazuje hustou vybavenost: 29 restaurací, sedm kaváren, tři lékárny, tři banky a tři zubní lékaře. Sportovní zařízení zahrnují Snatch Fitness Center ve vzdálenosti 1,6 km, golfisté mají tři hřiště v okruhu šesti kilometrů, Villamartín 3,8 km, Real Club de Golf Campoamor 5,6 km a Las Ramblas de Orihuela 5,8 km. Přístup k pláži je definujícím rysem: Playa Punta Prima 0,8 km vzdušnou čarou, Cala La Mosca 1,0 km a Cala Piteras 1,1 km poskytují tři možnosti v pěší dostupnosti a sklon 2,5 % znamená, že chůze je po rovině. Vlastníci elektromobilů mohou nabíjet u Ionity La Zenia (2,8 km), Iberdrola (4,4 km) nebo Eranovum (4,7 km). Přístavy pro jachty Real Club Náutico (4,5 km) a Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,8 km) obsluhují zájem o plavbu. Veřejná doprava pokrývá místně 13 linek a 50 zastávek, vzdálenosti po silnici však budou větší než uvedené hodnoty vzdušnou čarou. Větší městská centra, Elche 36 km a Murcia 37 km vzdušnou čarou, jsou dosažitelná pro specializované služby, nemocnice a kulturní výlety.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v Punta Prima, s pobřežím a jeho třemi blízkými plážemi bezprostředně na východě. Značky označují golfová hřiště na západě, přístavy pro jachty na jihu a koncentraci obchodů a služeb v okolí samotné rezidence. Uvedené přímé vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; skutečné trasy jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Punta Prima zaujímá polohu na jižním konci Costa Blanca, poblíž hranice s oblastí Mar Menor v Murcii. Regionální kontext určuje řetězec golfových hřišť a pláží Orihuela Costa, s Torreviejou nedaleko na severu. Větší města, Elche (36 km, asi 234 765 obyvatel) a Murcia (37 km, asi 462 979 obyvatel), poskytují metropolitní služby, nemocnice a infrastrukturu v blízkosti letišť, Cartagena leží 45 km daleko. Medián příjmů provincie ve výši 15 750 € ročně dává socioekonomický referenční rámec širšího okolí. Tato pozice dává lokalitě dvojí charakter: klidné obytné pobřeží se silnou turistickou infrastrukturou v létě.
Dostupnost zajišťuje letiště Alicante-Elche, vzdálené vzdušnou čarou zhruba 40 km, což řadí nemovitost do krátkého transferu od hlavního mezinárodního uzlu; jízda autem je delší než přímá vzdálenost. Letiště Valencie leží přibližně 173 km a letiště Málaga-Costa del Sol zhruba 363 km vzdušnou čarou, takže jde o sekundární možnosti. V samotné lokalitě snižují rovný terén a koncentrace obchodů u vchodu do rezidence závislost na autě při každodenních nákupech, zatímco zahrnuté soukromé parkovací stání odstraňuje sezónní tlak s hledáním místa v blízkosti pláže. Tři pláže se nacházejí do 1,1 km vzdušné čáry a všechna uváděná golfová hřiště i přístavy pro jachty leží v okruhu šesti kilometrů. Veřejná doprava, 13 linek na 50 zastávkách, představuje použitelnou alternativu k autu pro místní cesty, ačkoli údaje neuvádějí frekvence. Silniční vzdálenosti ke všem zmíněným bodům budou delší než vzdušné hodnoty, což je u pobřežních projektů běžná skutečnost.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazují průměrnou roční teplotu 18,9 °C, přičemž měsíční průměry se pohybují od 12 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C na vrcholu léta. Koupací sezóna trvá pět měsíců s teplotou moře 20 °C a více, což odpovídá stylu venkovního bydlení, pro který jsou střešní terasa a balkon navrženy. Nadmořská výška činí 31 m nad hladinou moře a sklon směrem k pláži 2,5 %, tedy prakticky rovina, takže chůze na pobřeží nezahrnuje žádné stoupání. Jihovýchodní orientace penthousu znamená přímé slunce od časného rána, což svědčí snídani na balkoně a pozdějším úniku do stínu pod markýzou střešní terasy. Srážkové poměry nejsou v datech kromě teplotního rozpětí upřesněny, ale mírný zimní průměr 12 °C podporuje celoroční užívání, nikoli pouze sezónní.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Rekreace na pláži je nejsilnějším rekreačním aktvem této lokality. Playa Punta Prima leží 0,8 km vzdušnou čarou a dvě další zátoky, Cala La Mosca ve vzdálenosti 1,0 km a Cala Piteras ve vzdálenosti 1,1 km, dávají obyvatelům na výběr mezi písčitým a skalnatým prostředím v pěší dostupnosti. Společný bazén v areálu El Rincón přidává možnost koupání na místě, o kterou se stará správa rezidence. Golf je dobře zastoupen: Villamartín (3,8 km), Real Club de Golf Campoamor (5,6 km) a Las Ramblas de Orihuela (5,8 km) tvoří trojúhelník zavedených hřišť typických pro oblast Orihuela Costa. Fitness zařízení zahrnují Snatch Fitness Center ve vzdálenosti 1,6 km. Pro vodní rekreaci nabízejí dva přístavy pro jachty, Real Club Náutico ve vzdálenosti 4,5 km a Puerto Deportivo Miguel Caballero ve vzdálenosti 5,8 km, kotviště a námořní služby. Dataset neuvádí status Modré vlajky u jednotlivých pláží, nelze ho tedy zde potvrdit.
Zdroj: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Rovinatý
Ref: VL514024
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V bezprostředním regionálním trhu tento penthouse konkuruje několika zdokumentovaným novostavbám. V Torrevieji začíná Apartmány Palangre Beach od 160 000 € a Edificio Sun & Center od 169 000 €, obě se znatelně nižším vstupním bodem. Blíže cenově začíná Oasis Laguna 2 fáze II v Urbanización El Raso od 227 000 €, zhruba 8 000 € pod pevnou cenou této nemovitosti, avšak jako cena "od", která se pravděpodobně vztahuje na menší nebo méně výhodně umístěné jednotky. Srovnání ukazuje, co představuje požadovaná cena 234 900 €: hotový byt v uzavřeném rezidenčním areálu se soukromou střešní terasou o rozloze 57 m², výhledem na moře, soukromým parkovacím stáním a kompletní výbavou nábytkem. Novostavby v podobném rozpočtu mohou nabízet moderní konstrukci a záruky developera, ale venkovní prostor, parkování či vybavení nábytkem často účtují zvlášť a ceny "od" často nezahrnují lépe orientované jednotky. Rok výstavby 1970 je hlavním konstrukčním rozdílem: kupující získávají zrenovovaný interiér v ustálené stavbě, nikoli novou stavbu, což ovlivňuje jak podmínky hypotéky u některých bank, tak charakter okolí, vzrostlé palmové zahrady a ustálenou komunitu namísto staveniště. Co se týče polohy, Punta Prima leží mezi městní hustotou Torrevieje a golfově orientovanými projekty Orihuela Costa a nabízí blízkost pláže měřenou v stovkách metrů, nikoli kilometrech. Zdokumentované provozní náklady, 68,99 € měsíčně poplatky za správu rezidence a 130 € ročně daň z nemovitosti (IBI), jsou pro uzavřený komplex s bazénem v tomto regionu skromné, což stojí za zvážení proti novějším srovnatelným nemovitostem, jejichž poplatky za správu rezidence nejsou v dostupných datech uvedeny. Jako vždy u starších nemovitostí pevná cena v rámci standardního španělského procesu nabídky ponechává prostor k vyjednávání, zatímco ceníky novostaveb bývají typicky pevnější.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
DA
SV
CS
