הדירה ממוקמת בלב טורבייחה, במרחק הליכה קצר מהים והמרינה. עם שטח של 164 מ"ר, הנכס מציע גודל יוצא דופן ביחס לדירות אחרות באזור. הבניין, שהוקם בשנת 1978, נמצא במצבו המקורי ומחכה לשיפוץ. המיקום הוא אורבני, עם גישה רגלית נוחה לכל השירותים העירוניים. זוהי הזדמנות לרכישת דירה גדולה במיקום מרכזי, המצריכה השקעה בעדכון ושיפוץ.
בהשוואה לפרויקטים אחרים בטורבייחה, דירה זו מציעה שטח גדול בהרבה במחיר דומה או נמוך יותר. לדוגמה, וילות לגונה רוזה מתחילות במחיר גבוה יותר (424,000 אירו) ומציעות אורח חיים שונה. פרויקטים כמו אדיפיסיו סאנרייס ואדן ביץ' זולים יותר, אך קטנים בהרבה או מרוחקים יותר מהים. היתרון הגדול של דירה זו הוא השילוב בין גודל, מיקום ופוטנציאל, בניגוד לדירות חדשות קטנות המצריכות ויתור על מרחב. המחיר למ"ר הוא יתרון תחרותי ברור עבור קונים המוכנים להשקיע בשיפוץ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור אורבני צפוף של טורבייחה, בסמוך לטיילת הים ולמרינה. המרחק לחופים הוא פחות מקילומטר אחד. כל השירותים היומיומיים, כגון מרכולים ובתי מרקחת, נמצאים במרחק הליכה. המיקום מאפשר חיים עירוניים ללא תלות ברכב פרטי.
הדירה עונה על צורך למרחב מגורים רחב מאוד. ארבעת חדרי השינה מספקים פתרון למשפחות או לזוגות הזקוקים לחדרי אורחים ומשרדים. המרפסת הפרטית והכיוון הדרומי תורמים לאור טבעי רב. הנפח הגדול מאפשר חלוקה גמישה של החללים לפי הצורך האישי.
מדובר בבניין שהוקם בשנת 1978 והושלם באותה תקופה. הנכס אינו חדש ונמכר כפי שהוא. אין תאריכי מסירה עתידיים שכן הבניין כבר עומד מזה עשרות שנים. זהו נכס קיים המיועד למגורים מיידיים לאחר ביצוע עבודות השיפוץ הנדרשות.
הנכס אינו מציע סיום מודרני או מטבח מצויד במלואו. הבניין הוא משנת 1978, כך שהבידוד והמערכות עשויים שלא לעמוד בסטנדרטים החדשים ביותר ללא שדרוג. הדירה דורשת השקעה משמעותית בשיפוץ כדי להתאים אותה לסטנדרטים של המאה ה-21. אין בריכה קהילתית במתחם עצמו.
נכס זה מתאים לקונים בעלי תקציב לשיפוץ המעוניינים להתאים את הבית לטעמם האישי. הוא מתאים למשפחות גדולות או לאנשים העובדים מהבית וזקוקים למשרדים. זוהי אפשרות טובה עבור מי שמעדיף מיקום מרכזי על פני שקט של פרברים. הוא פחות מתאים למי שמחפש דירה מוכנה למגורים מיד או מי שרוצה להימנע מהטירחה של עבודות בנייה. הנכס מתאים גם למשקיעים הרואים ערך בשטח גדול במיקום מרכזי.
הדירה נמצאת במצבה המקורי משנת 1978, כך שהגמרים הם ישנים וזקוקים לרענון. הריצוף והאריחים הם מתקופת הבנייה ועשויים להיראות מיושנים. עם זאת, קיימת מערכת חימום מרכזית, דבר המעיד על תשתית מסוימת לנוחות. המטבח חלקי ודורש השלמה או החלפה. המבנה עצמו חזק, אך חלונות ודלתות יש לבדוק לצורך בידוד רעש וחום. היתרון הוא בקירות נושאים המאפשרים שינויים בפריסה. המרפסת הגדולה היא נקודת חוזק משמעותית של הנכס.
המחיר מתחיל ב-380,000 אירו עבור דירה זו. בהשוואה לנכסים חדשים יותר באזור, המחיר למ"ר נמוך יחסית בשל הצורך בשיפוץ. זוהי הצעה בודדת בשוק, שכן דירות בגודל 164 מ"ר במרכז העיר נדירות יחסית. התשלום יתבצע בשלב הרכישה, ללא תשלומים משוכללים כמו בפרויקטים יזמיים. הערך הנקי משקף פוטנציאל להשקעה לאחר שיפוץ.
החיים בדירה זו משלבים נוחות עירונית עם קרבה מידית לים. בבקרים ניתן לצאת להליכה קצרה אל הטיילת ולקנות מוצרים בשווקים המקומיים. המרינה, הנמצאת במרחק הליכה, מציעה אפשרויות בילוי ואוכל. בשל הגודל הרב של הדירה, היא מתאימה לאירוח משפחות וחברים לתקופות ארוכות. האווירה בסביבה היא תוססת, עם גישה רגלית לתיאטרון, לכנסייה ולמרכזי הקניות. התנועה באזור יכולה להיות עמוסה בעונת התיירות, אך החיים העירוניים נשמרים לאורך כל השנה. בטורבייחה, המרפסת היא הרחבה הטבעית של הסלון.
הסביבה היא אורבנית לחלוטין, מלאה במסעדות, ברים וחנויות. תושבי האזור נהנים מקרבה לאירועי תרבות בעיר. התחבורה הציבורית מפותחת עם 12 קווים המקשרים את האזור לשאר חלקי העיר. בית החולים נמצא במרחק נסיעה קצר. האזור מאופיין באוכלוסייה מעורבת של תושבים קבועים ותיירים, מה שיוצר אווירה דינמית כל השנה. הקרבה לשוק ולמרכזי הקניות הופכת את הקניות היומיומיות לקלות.
המפה מראה את המיקום של הדירה ביחס לחוף ולמרכז העיר טורבייחה. ניתן לראות את הקרבה למרינה ולנמל. הכבישים הראשיים המובילים לאליקנטה ולמורסיה מסומנים בצבעים. הנקודה המסומנת היא באזור המרכזי של העיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורבייחה ממוקמת בין הערים הגדולות אליקנטה ומורסיה, בדרום מחוז אליקנטה. המיקום מאפשר גישה קלה לשירותים העירוניים של אליקנטה ולתשתיות של מורסיה. העיר היא חלק מאזור הקוסטה בלנקה המתאפיין בקו חוף ארוך. המיקום האסטרטגי מאפשר טיולים באזור כולו בקלות יחסית.
החוף נמצא במרחק הליכה של כ-700 מטר, מה שמאפשר גישה ישירה לים. נמל התעופה אליקנטה-אלשה נמצא במרחק של כ-35 ק"מ, מה שמקל על הגעה מחו"ל. מגרשי הגולף הקרובים, כמו וילמרטין, נמצאים במרחק של כ-9 ק"מ. תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של מספר קילומטרים. בתי מרקחת וסופרמרקטים נמצאים במרחק של פחות מ-100 מטר מהדירה.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טורבייחה נהנית מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 11 ל-27 מעלות. כמות שעות השמש השנתית היא כ-3,854, מה שמספק אור רב לדירה הפונה דרום. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשנה. האזור שטוח ונמוך יחסית לגבה פני הים, מה שמונע טיפוס קשה ומאפשר ניידות גבוהה. הלחות היא גבוהה בחודשי הקיץ, דבר האופייני לאזורי החוף של הקוסטה בלנקה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בקרבת המקום נמצאים חופים רבים המחזיקים בדגל הכחול, בהם פלאיה דל קורה ולוס לוקוס. המרינה המקומית מציעה מתקני ספורט ימיים ובריכות. חובבי הגולף יכולים ליהנות ממספר מגרשים בטווח של 10 עד 15 דקות נסיעה. העיר מציעה גם מרכזי ספורט גדולים ומגרשי טניס. השילוב של חוף ים ופעילויות עירוניות מספק מגוון רחב של אפשרויות פנאי.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL599101
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID