Questa proprietà è una cantina indipendente situata in un contesto residenziale e ben servito a Torrevieja. Il modello edilizio prevede spazi per il parcheggio e deposito, accessibili tramite ascensore. Dato che si trova in una zona urbanizzata vicina al mare, offre una soluzione logistica per la gestione di beni o veicoli supplementari. Il punto di forza è la vicinanza ai servizi quotidiani e la possibilità di accedere allo spazio senza dipendere interamente dall'auto. La costruzione è conclusa, il che consente un trasferimento immediato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'unità si trova nella zona urbanizzata di Torrevieja, specificamente in Calle Campoamor. La posizione è caratterizzata da un'alta densità di servizi, con un supermercato a 42 metri e la farmacia a 64 metri. Il tessuto urbano è compatto, il che favorisce la mobilità pedonale. Nonostante la centralità, l'ubicazione è al riparo dal traffico turistico principale delle zone costiere.
Questo spazio soddisfa esigenze pratiche di stoccaggio e parcheggio, non quelle abitative. È adatto per chi necessita di un posto sicuro per un'auto o per immagazzinare attrezzature sportive o stagionali. L'accesso tramite ascensore facilita il trasporto di carichi pesanti. L'assenza di infissi abitativi lo rende inutilizzabile come dimora, ma funzionale come estensione logistica di un'abitazione vicina.
Lo stato di costruzione è definito come 'Gereed' (completato). Non vi sono ritardi di consegna né fasi di costruzione in corso. La disponibilità è immediata. Non si applicano garanzie decennali post-vendita tipiche delle nuove abitazioni, bensì le garanzie standard per finiture e strutture esistenti. La consegna delle chiavi può avvenire in tempi brevi una volta finalizzata l'operazione notarile.
Il bene non dispone di metratura abitabile né di finestre per l'illuminazione naturale, rendendolo inadatto alla residenza umana. Non sono presenti servizi igienici o cucina. L'accessibilità per veicoli di grandi dimensioni potrebbe essere limitata dalle dimensioni standard della porta del garage (indicativamente 2,5 metri di altezza). Non è presente una connessione diretta all'unità abitativa se non attraverso le aree comuni condominiali.
Questo acquisto è adatto per proprietari di appartamenti nella stessa zona che non dispongono di parcheggio privato. Torrevieja ha normative di parcheggio rigide e la disponibilità di posti auto in strada è limitata; quindi, chi soggiorna per lunghi periodi durante l'anno riscontrerà un netto miglioramento della qualità della vita. È un caso tipico per chi gestisce una seconda casa per vacanze (holiday home) e cerca un posto dove lasciare l'auto in sicurezza in inverno. Non è adatto a chi cerca un investimento a reddito (affitto turistico), poiché non è abitabile. Situazioni tipiche includono la necessità di stoccare attrezzature da sub o da golf, date le vicine strutture sportive.
Essendo un garage completato, la struttura è in calcestruzzo armato finito a vista o intonacato. Il pavimento è realizzato in calcestruzzo levigato industriale, resistente a perdite di olio o liquidi. L'illuminazione è tipicamente a sospensione o tubi al neon, a seconda della gestione condominiale. Non ci sono finiture di pregio, ma elementi funzionali. L'accesso automatizzato è garantito da una porta basculante telecomandata. La presenza di un ascensore collega direttamente il garage al piano strada o ai piani residenziali, un dettaglio tecnico che aumenta la funzionalità, specialmente per il carico e scarico di oggetti ingombranti. L'impianto elettrico è conforme alle normative di sicurezza spagnole per gli spazi coperti.
Il prezzo di partenza è fissato a €19.999, una cifra che posiziona la proprietà nella fascia più bassa del mercato immobiliare locale. Questo prezzo include la superficie del garage e il vano di stoccaggio. Le spese di comunità e l'IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) saranno proporzionati alla quota millesimale dell'intero edificio. Considerando che il costo medio di un posto auto in questo quartiere si aggira spesso intorno ai €12.000-€15.000, la presenza di un locale magazzino giustifica il sovrapprezzo, offrendo un valore aggiunto in termini di spazio verticale. Non sono previsti costi extra di arredamento.
Vivere in questo contesto significa operare in una zona ad alta densità e forte vitalità commerciale. L'area circostante Calle Campoamor è animata, con un flusso costante di residenti che si recano nei negozi vicini. Non è un luogo di quiete residenziale, ma un nodo funzionale. Per la gestione di un veicolo o il deposito di beni, la posizione strategica consente di evitare la ricerca di parcheggio in superficie, spesso difficile a Torrevieja. La routine qui è definita dalla praticità: scendere con l'ascensore, recuperare l'auto o l'attrezzatura e accedere direttamente alla strada principale. La vicinanza al mare (meno di 10 minuti a piedi) aggiunge un valore per chi vuole utilizzare lo spazio come base per attività balneari, come il windsurf o il kayak, offrendo un posto sicuro dove riporre l'attrezzatura sensibile.
L'ambiente circostante Torrevieja è prettamente urbano e cosmopolita. La città è una delle poche zone di lingua spagnola della Comunità Valenciana, il che conferisce un'atmosfera diversa rispetto alle località più turistiche della Costa Blanca. La densità di servizi entro un raggio di 2 km è elevata: 168 ristoranti e 26 farmacie indicano una saturazione commerciale che copre ogni necessità. La vita si svolge principalmente all'aperto. Tuttavia, trattandosi di una città con un'alta concentrazione di residenti stranieri (soprattutto nord-europei), vi è una forte infrastruttura di servizi internazionali, ospedali e centri commerciali come il vicino Centro Comercial Habaneras. L'accesso a piedi è predominante per i servizi primari, mentre per gli spostamenti extra-urbani l'uso dell'auto è necessario.
La mappa evidenzia la posizione centrale della proprietà nel tessuto urbano di Torrevieja. Si nota la vicinissima presenza di infrastrutture commerciali (supermercati) e la breve distanza pedonale dalla linea di costa (Platja del Cura). L'accesso all'autostrada N-332 e all'uscita dell'AP-7 appare come il principale asse di connessione per i trasporti verso l'aeroporto.
Torrevieja è situata sulla Costa Blanca, nella provincia di Alicante. La città si trova equidistante tra Alicante e Cartagena, fungendo da centro nevralgico per la zona meridionale della Costa Blanca. A differenza di località più piccole come La Mata o Guardamar, Torrevieja offre servizi di città. La posizione rispetto alle altre regioni spagnole è strategica, con buona strada (AP-7) che collega verso nord (Valencia) e verso sud (Murcia e Andalusia).
La posizione offre un accesso eccellente ai servizi primari. Il supermercato più vicino è a soli 42 metri, rendendo la spesa giornaliera immediata senza l'uso dell'auto. L'ospedale più vicino (Torrevieja Hospital) si trova a 4 km, accessibile in circa 8-10 minuti con il veicolo. Per gli appassionati di golf, i campi da gioco principali come Villamartín e Campoamor distano circa 8-10 km, ovvero un viaggio di circa 15 minuti. Il porto turístico Real Club Náutico è a 1.1 km. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) dista circa 35 km in linea d'aria, pari a 30-40 minuti di auto tramite l'autostrada AP-7 o la N-332, offrendo connessioni internazionali. Gli aeroporti di Murcia sono anch'essi relativamente vicini.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Torrevieja gode di un clima semi-arido con temperature medie annue di 18.7°C. La posizione a 22 metri sul livello del mare e vicino alle saline influisce sull'umidità percepita, generalmente moderata. Con oltre 3.800 ore di sole all'anno e 5 mesi di stagione balneare (temperatura dell'acqua ≥20°C), le condizioni climatiche permettono l'utilizzo dello spazio esterno quasi tutto l'anno. La pendenza verso il mare è minima (1.9%), il che significa che il terreno è prevalentemente pianeggiante, facilitando l'accesso ciclabile o pedonale. L'esposizione solare è diretta, fattore da considerare per la conservazione di beni sensibili al calore nel garage se non ben ventilato.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La proprietà si trova a breve distanza dalle coste. La Platja del Cura, distante solo 607 metri, e Playa del Cura (735 m) sono le spiagge urbane più vicine, caratterizzate da sabbia fine e servizi di bar e chioschi. La zona vanta un totale di 7 spiagge con Bandiera Blu nelle vicinanze, tra cui Cabo Cervera e Cala de las Piteras, indicando alta qualità delle acque. Per lo sport, oltre ai campi da golf menzionati, vi è il Palacio de Deportes Infanta Cristina a 1.3 km, che offre piscine coperte e attività al chiuso. La presenza di due porti (il porto di Torrevieja e il Marina Internacional) offre opportunità per sport nautici.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja è situata sulla Costa Blanca, nella provincia di Alicante. La città si trova equidistante tra Alicante e Cartagena, fungendo da centro nevralgico per la zona meridionale della Costa Blanca. A differenza di località più piccole come La Mata o Guardamar, Torrevieja offre servizi di città. La posizione rispetto alle altre regioni spagnole è strategica, con buona strada (AP-7) che collega verso nord (Valencia) e verso sud (Murcia e Andalusia).
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.3°C | 31 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 21 mm |
| Marzo | 14.4°C | 27 mm |
| Aprile | 16.5°C | 27 mm |
| Maggio | 19.5°C | 26 mm |
| Giugno | 23.5°C | 9 mm |
| Luglio | 26.4°C | 3 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Settembre | 24.1°C | 23 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 40 mm |
| Novembre | 15.4°C | 37 mm |
| Dicembre | 11.9°C | 30 mm |
Pianeggiante
Ref: VL807173
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Analizzando il mercato delle zone costiere, Torrevieja si differenzia da località esclusive come Benissa o Altea (comparabili ai progetti FALCO 8 o VILLA IN ALTEA citati). In quelle località, i prezzi partono da milioni di euro per ville di lusso; qui si tratta di un investimento puramente funzionale sotto i 20.000€. A differenza delle zone residenziali di lusso della Costa Blanca Nord, Torrevieja offre un mercato ad alta densità e accessibilità. Rispetto ad altri garage urbani, la combinazione di spazi per il deposito e l'accesso servito (ascensore) aumenta la competitività di questo lotto. Tuttavia, è importante notare che il mercato delle garages separate è meno liquido rispetto a quello residenziale. Mentre una villa ad Altea aumenta di valore per la sua unicità, il valore di questo garage rimane legato alla domanda di parcheggio nell'edificio specifico e alla vicinanza al mare. In sintesi, questo prodotto è l'opposto di un investimento immobiliare residenziale di lusso: è un bene di consumo necessario per la vita urbana costiera.
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