トロックス・コスタの海岸線に直接位置するこの住宅開発プロジェクトは、海岸からほど近い距離にマンションを提供しています。現在工事中で、完成予定時期は2028年第1四半期の見込みです。平均77 m²の2ベッドルームタイプを含みます。立地は都市環境にあり、日常の利便施設が徒歩で利用できます。最低販売価格は€323,000で、共用プールや造園された庭園などの共用施設を備えています。建物デザインはモダンなファサードと、地中海の眺めを最大限に活かす方位設定が特徴です。
€269,950からのトレ・デル・マルのAquamarと比較すると、このトロックス・コスタのプロジェクトは€323,000と高いエントリー価格となっています。この価格差は、ビーチへの近さや、エアロサーマルシステムとダクト式冷暖房エアコンなどの高級設備の採用といった立地要因によるものと考えられます。トレ・デル・マルにはより大きな商業施設がありますが、トロックスは都市でありながらより静かで村のような雰囲気を持つとよく認識されています。 €205,000からのミハスのLantana Residencialはコスタ・デル・ソル西部市場を代表しますが、このトロックスのプロジェクトの直接的な海辺の立地と比較すると、ビーチまでの距離における妥協が通常伴います。トロックスの開発物件は、ミハスに多い丘陵地帯の立地よりも平坦でアクセスしやすい地形を提供します。 €239,000からのエステポナのEtherna Homes 2は、ジブラルタル方面のさらに西側に位置します。トロックスの立地はアシャルキーア地域にあることが特徴で、より伝統的なアンダルシアの性格を保ち、乾燥したエステポナ地域よりわずかに降水量が多い、やや異なる気候プロファイルを提供します。したがって、これらのプロジェクト間の選択は、好みの地域の雰囲気と、より開発された乾燥したリゾート地域の低価格と引き換えに、ビーチへの即時アクセスを優先するかどうかに大きく依存します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この開発物件はトロックス・コスタの海岸沿い、海抜約16メートルの位置にあります。周辺は都市密度が高く、400メートル圏内にスーパーマーケットや薬局があります。地形は海に向かって7%の勾配で下っています。主要な交通アクセスは沿岸道路のN-340経由で、マラガやネルハへ接続しています。
間取りは常住または季節利用の両方に対応して設計されており、77 m²に2つの寝室と2つの浴室を備えます。ガレージスペースと収納室が含まれ、実用的な収納ニーズに対応します。専用テラスと屋根付きスペースが屋外生活空間を提供します。エアロサーマルシステムとダクト式冷暖房エアコンの採用により、一年中快適な温度管理が可能です。
プロジェクトは現在工事段階にあり、引き渡しは2028年第1四半期の予定です。構造仕様には、アルミ製の外壁建具と断熱効果のある熱遮断複層ガラスが含まれます。共用部にはプールと庭園ゾーンがあります。地下を含む全フロアにエレベーターでアクセスでき、地下には駐車場と収納施設があり、電気自動車充電の先行配管が整備されています。
この開発物件にはジムやパデルテニスコートなどのスポーツ施設はなく、レジャー施設は周辺の都市インフラに依存します。周辺は市街地であるため、一部の丘陵地帯の開発物件に見られる閑静なゲート付き住宅地の雰囲気はありません。道路至近の立地と都市密度により、田舎の場所と比べて環境騒音が聞こえる可能性があります。
この物件は、海岸への近さと機能的な都市生活のバランスを求める、即入居可の住まいを探す購入者に適しています。2つの寝室と適切な居住面積により、スペインで恒久的な住まいを探すカップルや小規模家族に適しています。収納施設とガレージは、車や私物とともに移住する方の実用的な懸念に対応します。北欧からの購入者にとって、気候と徒歩圏内の利便性は、滞在中の車依存を減らしたいという希望に合致するでしょう。 エレベーターアクセスと市街地内の平坦な地形を考えると、将来のリタイアメントを目的として購入する方のプロフィールにも合致します。2028年の引き渡し時期はタイムラインの視点を必要とし、即時入居を必要とする方には向きません。しかし、今後数年での移行を計画している方には、引き渡し前に一部の内装をカスタマイズする機会を提供します。トロックス・コスタの立地は、コスタ・デル・ソル西部と比べて降水量が多いものの、穏やかな微気候で知られ、内陸の厳しい暑さのない、より緑豊かな環境を好む方に魅力的かもしれません。
建築仕様は省エネ性能と音響的快適性に重点を置いています。断熱外皮には壁や屋根内の高級断熱材に加え、熱遮断複層ガラスが採用されています。この技術的構成は熱伝導を抑え、室内温度の安定を図るものです。窓と外壁建具はアルミ製で、耐久性と沿岸部の腐食への耐性を考慮して選定されています。 温度管理は給湯用エアロサーマルシステムと、住戸内のゾーニングを可能にするダクト式冷暖房エアコンで行われます。これにより各部屋を独立して暖房・冷房できます。機械換気システムが設置され、大きな熱損失なく空気の入れ替えを確保します。内装にはブランド家電を備えた完全収納型キッチンが含まれます。床材やタイルは、モダンな美しさと沿岸環境での手入れのしやすさを考慮して選定されています。備え付けクローゼットが標準装備で、寝室に収納スペースを提供します。共用部には造園された庭園と、柵を含む安全規制に準拠したプールがあります。ガレージの電気自動車充電の先行配管は現代的なモビリティニーズに対応しますが、充電器本体は別途設置が必要な場合があります。
マンションの価格は、販売中の2ベッドルームタイプで€323,000から始まります。このエントリーポイントには77 m²の居住空間が含まれます。費用には地下レベルのガレージスペースと収納室が含まれます。価格はフロアの高さ、方位、テラスの大きさによって変動します。2028年までの工事スケジュールを踏まえ、支払い構造は通常、未完成物件の進捗段階に連動しますが、具体的な条件はデベロッパーの契約によります。価格帯としては、トレ・デル・マルやネルハなど近隣の海辺の町の新築物件と比較して競争力のある水準に位置しています。
ここでの生活は、海の近さと海辺の町のリズムによって特徴づけられます。食料品店や薬局などの日常必需品に徒歩でアクセスでき、日常の買物での車への依存を減らせます。海に面した専用テラスを備えたマンションのレイアウトは、年間日照時間の多さにも支えられ、一年の大半を屋外生活として過ごせます。ビーチまでの7%の下り勾配は、海岸へのアクセスに短い下り坂を伴うことを意味し、物件は遊歩道よりやや高い位置にあります。 周辺の市街地には地元のレストランやカフェが混在し、純粋に季節限定ではない通年の活気を生み出しています。年間32回の地元祭事の存在は、地域コミュニティイベントのカレンダーを示しています。住民にとって、夏と冬の違いは北部の気候ほど顕著ではなく、年間平均気温は19.7°Cです。テラスの方位は各住戸の向き（東、南西、西）に応じて朝日や夕日の恩恵をもたらします。ダクト式冷暖房エアコンの採用により、外気温に関わらず室内の気候は一定に保たれます。この環境は、ビーチが時折の目的地ではなく眺めの恒久的な要素である、シンプルでアクセスしやすい環境を好む方に適しています。
周辺インフラは徒歩中心のライフスタイルを支えています。スーパーマーケットは300メートル以内、薬局は約400メートル先にあり、運転せずとも日常の買い物が可能です。周辺には6路線の公共交通機関と25のバス停があり、ネルハやトロックス・プエブロへの沿岸移動を容易にします。幹線道路のN-340が海岸と並行に走り、地域の主要な自動車動脈となっています。 都市密度が高いため、銀行、カフェ、レストランなどのサービスは2キロメートル圏内に集中し、多彩な飲食・レジャーの選択肢を提供しています。家族向けには教育施設がありますが、直近の2キロメートル圏内では学校の選択肢が限られているデータを示しています。医療は10キロメートル離れた広域自治体内の病院でアクセス可能です。ビーチフロントの遊歩道への近さは、日常的な散歩やサイクリングを可能にします。環境は都市的で、中層マンションと商業用1階店舗が混在する特徴があります。この密度により、真夏以外も地域は活気を保ち、常住の住民に安定したサービスアクセスを提供します。
地図は、プロジェクトがN-340沿岸道路に沿って直接位置していることを示しています。青いマーカーはプレイヤ・フェラーラとプレイヤ・エル・ペニョンシージョへの近さを示しています。北側では地形がシエラ・デ・アルミハラ山地へと急激に高くなり、平坦な海岸平野との対比をなしています。この立地は、近い距離で海へのアクセスと山の眺めを両立する典型的なアンダルシアの魅力を提供します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
トロックス・コスタはコスタ・デル・ソルの東側、マラガ市から東へ約40キロメートルに位置します。東のネルハと西のトレ・デル・マルという賑やかなリゾートタウンの中間点として機能しています。この立地は亜熱帯農業と山並みの背景で知られるアシャルキーア地域に含まれます。マルベーリャや西部海岸の高密度開発とは異なり、この地域はスペインの住宅生活と観光が融合しています。国際空港からの距離（47km）は移動の計画を必要としますが、航空路線や空港混雑の直接的な影響を受けない利点があります。
主要な海岸アクセスポイントのプレイヤ・フェラーラは、開発物件から357メートルの位置にあります。徒歩5分以内で海にアクセスできます。プレイヤ・デ・ラス・リンデスやプレイヤ・デル・セニセロなどの他のビーチは1キロメートル圏内です。最寄りのゴルフ場であるバビエラ・ゴルフはトレ・デル・マル近くの西側約45キロメートルに、アニョレタ・ゴルフも同程度の距離にあります。 マラガ＝コスタ・デル・ソル空港が最寄りの国際的な玄関口で、現地から47キロメートルの位置にあります。車では、A-7高速道路の交通状況にもよりますが、通常45〜50分の所要時間です。マラガ市に接続するトレ・デル・マルの駅へは車で15分以内です。電気自動車の充電スポットは8キロメートル圏内にありますが、物件には専用充電の先行配管が含まれます。都市構造はサイクリングに対応しており、海岸遊歩道の一部には専用レーンが整備されています。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 141 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この立地は穏やかな冬と暖かい夏が特徴の地中海性気候の恩恵を受けています。年間平均気温は19.7°Cで、過去データでは年間3,919時間の日照があります。この日照量は、一年の大部分で屋外テラスの利用を可能にします。海水浴シーズンは約6か月続き、その間の水温は20°C以上を維持します。 海抜16メートルの標高に位置し、現地は海岸斜面の低い場所にあります。地形は7%の勾配で海へ下っており、地元の街路やビーチへのアクセス経路の形状に影響しています。この標高により、多くの住戸は海岸レベルに近いままオーシャンビューを確保しています。この地域は内陸の酷暑から守る特有の微気候で知られ、冬の気温が氷点下になることはほとんどありません。コスタ・デル・ソルの乾燥した西部よりも降水量が多く、周辺の緑豊かな景観に寄与しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直近のレジャー資産は海岸線です。200メートル先のプレイヤ・エル・ペニョンシージョが最寄りの砂浜です。ブルーフラッグの取得状況は年により異なりますが、トロックス地域のビーチは一般的に高い清潔基準と施設を維持しています。遊歩道（パセオ・マリティモ）が海岸に沿って走り、散歩、ジョギング、サイクリングのための一直線のルートとして、トロックス・コスタと近隣地域を結んでいます。 ゴルフ施設はプロジェクトのすぐ近くにはなく、最寄りのコースはベレス＝マラガやリンコン・デ・ラ・ビクトリア近くのコスタ・デル・ソル西部にあり、車で約45分です。ウォータースポーツについては、開けた地中海でセーリング、釣り、パドルスポーツが楽しめます。周辺のレジャーインフラには、住宅地内の屋外ジムや公共プールが含まれます。ネルハの展望台バルコン・デル・メディテラネオは車で短距離にあり、海岸のパノラマビューを提供します。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 13.1°C | 38 mm |
| 2月 | 14.0°C | 39 mm |
| 3月 | 15.3°C | 129 mm |
| 4月 | 17.2°C | 51 mm |
| 5月 | 20.6°C | 25 mm |
| 6月 | 24.8°C | 7 mm |
| 7月 | 27.6°C | 1 mm |
| 8月 | 27.8°C | 5 mm |
| 9月 | 24.6°C | 29 mm |
| 10月 | 21.0°C | 52 mm |
| 11月 | 16.6°C | 61 mm |
| 12月 | 14.2°C | 61 mm |
やや傾斜
Ref: VL898891
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
