פרויקט זה ממוקם ב-Vélez-Málaga, עיר הבירה של אזור Axarquía בפרובינציה של מלגה, בקהילה האוטונומית של אנדלוסיה, ספרד. הפרויקט ממוקם בסביבה עירונית עם גישה נוחה לשירותים. למרות הקרבה לשירותים רבים, הנכס עצמו דורש שיפוץ, ומציע לקונים פוטנציאליים הזדמנויות לשינוי. בשטח של 459 מ"ר ובשטח בנוי של 677 מ"ר, הפרויקט כולל 18 חדרי שינה ו-9 חדרי אמבטיה, יחד עם בריכה משותפת ומרפסת פרטית. אוריינטציה דרומית מבטיחה אור טבעי שופע, ונוף הים מספק לדיירים חוויה ויזואלית נעימה. יש גם חניה פתוחה העונה על צרכים יומיומיים.
בהשוואה לפרויקטים אחרים ב-Vélez-Málaga, כגון Lagos Homes (החל מ-€480,000) ו-Lavanda Villas (החל מ-€399,950), פרויקט זה במחיר של €530,250 ובמצב הדורש שיפוץ, ממוקם מעט שונה. המחירים של Lagos Homes ו-Lavanda Villas כנראה משקפים את מצבם המושלם או בשלבים שונים של פיתוח. בהשוואה ל-Acqua Gardens באסטפונה (החל מ-€418,800), למרות של-Acqua Gardens יש מחיר נמוך יותר, המיקום של Vélez-Málaga והיקף הפרויקט עצמו (18 חדרי שינה, 9 חדרי אמבטיה) מציעים הצעת ערך שונה. טבעו של פרויקט זה הדורש שיפוץ פירושו שעלויות הרכישה הראשוניות עשויות להיות נמוכות יותר מאשר בפרויקטים שהושלמו, אך ידרוש השקעות נוספות בשיפוץ. לכן, עבור קונים המחפשים נכס מוחשי והזדמנויות התאמה, פרויקט זה עשוי להיות אטרקטיבי יותר מרכישה ישירה של דיור שהושלם.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם באזור העירוני של Vélez-Málaga, שם כל השירותים הנחוצים לחיים נגישים בקלות. בית המרקחת (122 מ') והסופרמרקט (273 מ') נמצאים במרחק הליכה, מה שמקל מאוד על החיים היומיומיים. עם זאת, הפרויקט ממוקם כ-5.1 ק"מ מהחופים העיקריים (למשל, Playa de La Caleta) וכ-37 ק"מ משדה התעופה של מלגה, מה שאומר שייתכן שיהיה צורך במכונית לנסיעות ארוכות ופעילויות חוף.
בזכות המיקום העירוני והמרחב הפוטנציאלי הנרחב, נכס זה אידיאלי עבור קונים המחפשים פרויקט לשיפוץ או המעוניינים להתאים את ביתם להעדפותיהם. 18 חדרי השינה ו-9 חדרי האמבטיה מציעים גמישות רבה, ומאפשרים אירוח של משפחה גדולה, דורות מרובים, או הפיכת הנכס ליחידות שכירות פוטנציאליות. מתקנים כמו בריכה משותפת ומרפסות פרטיות מספקים לדיירים מקומות למנוע ואינטראקציה חברתית.
הפרויקט נמצא כעת במצב הדורש שיפוץ, מה שאומר שזה לא פרויקט 'חדש' מסורתי. קונים פוטנציאליים צריכים לשקול את תקופת השיפוץ וההתאמה. לוחות הזמנים הספציפיים לסיום יהיו תלויים בעבודות השיפוץ שיבוצעו על ידי הבעלים, אך הערך הפוטנציאלי של הנכס טמון ביכולות ההתאמה שלו, ולא בדירה חדשה מוכנה למעבר מיידי.
נכס זה דורש כעת שיפוץ, מה שאומר שהוא אינו מתאים למי שמחפש נכס מוכן למעבר מיידי ללא צורך בעבודות כלשהן. למרות האזכור של בריכה משותפת ונוף לים, מיקומו העירוני מרמז על גישה מוגבלת לחופים ברגל. בנוסף, למרות קרבתו לבתי ספר וחנויות, הנסיעה לשדה התעופה ולגולף תדרוש רכב.
נכס זה מתאים ביותר לקונים המחפשים נכס עם פוטנציאל התאמה. אם אתם משקיעים הרואים את הפוטנציאל בהפיכת נכס זה הדורש שיפוץ למספר דירות נפרדות או בית משפחה גדול, אז פרויקט זה אידיאלי עבורכם. או, אם יש לכם משפחה גדולה הזקוקה להרבה מקום לחדרי שינה וחדרי אמבטיה, ואינכם מתנגדים לבצע כמה עבודות שיפוץ לפני המעבר, אז המקום הזה עשוי לענות על הצרכים שלכם. נכס זה אטרקטיבי גם לאלו המעריכים את נוחות החיים העירוניים, תוך שמירה על רמה מסוימת של פרטיות ומרחב. נוף הים והכיוון הדרומי מספקים סיבות נוספות לאלו המתגעגעים לסגנון החיים הספרדי שטוף השמש. חשוב שתהיה לכם התקציב והזמן לביצוע עבודות השיפוץ.
הנכס נמצא כעת במצב הדורש שיפוץ, מה שאומר שהאיכות הנוכחית ורמת הגימור שלו ידרשו שיפור משמעותי. התיאור מזכיר אוריינטציה דרומית ונוף לים, שהם תכונות אדריכליות אינהרנטיות, אך הגימורים הפנימיים, החומרים והציוד (כמו מטבחים, חדרי אמבטיה, ריצוף, דלתות וחלונות) יהיו תלויים בעבודות השיפוץ העתידיות. הנכס כולל בריכה משותפת ומרפסת פרטית; מצבם ואיכותם הנוכחיים צריכים גם הם להילקח בחשבון. בהתחשב בגודלו ובמספר חדרי השינה/חדרי האמבטיה, הערך הפוטנציאלי לאחר השיפוץ גבוה, אך המצב הנוכחי של 'דורש שיפוץ' מרמז שקונים צריכים לנהל את ציפיותיהם לגבי האיכות הסופית לאחר השלמת עבודות השיפוץ.
הנכס מוערך כעת ב-530,250 אירו והוא נכס הדורש שיפוץ. בהתחשב בשטח הבנוי של 677 מ"ר, תצורת 18 חדרי השינה ו-9 חדרי האמבטיה, בתוספת בריכה משותפת פוטנציאלית ונוף לים, מחיר זה משקף את מיקומו ואת פוטנציאל ההתאמה שלו. הנכס מוצע כיחידה אחת, ומחירו מבוסס על מצבו הנוכחי ואפשרויותיו העתידיות. בשל אופיו הדורש שיפוץ, המחיר עשוי להיות אטרקטיבי יותר בהשוואה לנכסים דומים שהושלמו באותו אזור, ומציע פוטנציאל לצמיחת ערך עבור קונים מוסמכים.
Vélez-Málaga היא עיר תוססת באנדלוסיה, בעלת היסטוריה עשירה וחיי עיר נוחים. מיקום נכס זה במרכז העיר פירושו שהתושבים יכולים ליהנות ממגוון רחב של שירותים בהישג יד, כולל מסעדות, חנויות, בנקים ושירותים רפואיים. התצורה עם 18 חדרי שינה ו-9 חדרי אמבטיה מציעה אפשרויות למשפחות גדולות, מגורים רב-דוריים, או התאמה למרחבי שכירות פוטנציאליים רווחיים. הזמינות של בתי מרקחת וסופרמרקטים במרחק הליכה הופכת את החיים היומיומיים לנוחים במיוחד. עם זאת, המרחק לחופים ולשדה התעופה, יחד עם המיקום העירוני, מרמזים שקצב החיים כאן עשוי להיות שילוב של נוחות עירונית ונופש אזורי. הצורך בשיפוץ מעניק לקונים את ההזדמנות ליצור חלל בהתאם לחזונם, ויוצר פוטנציאלית בית ייחודי התואם את סגנונם האישי וצרכיהם.
Vélez-Málaga הוא עיר חשובה באזור Axarquía של מחוז מלגה, המשתרעת על שטח עצום של 158 קמ"ר ויש בה למעלה מ-86,000 תושבים. מיקום הנכס במרכז העיר מבטיח נוחות עירונית. ברדיוס של 2 ק"מ נמצאים 15 מסעדות, 12 בתי מרקחת, 11 בנקים ו-8 בתי קפה, מה שהופך את החיים היומיומיים לנוחים במיוחד. נוכחותם של 19 בתי ספר יסודיים ו-9 בתי ספר תיכוניים מעידה גם על משאבי חינוך עשירים באזור. שלושה מרכזי בריאות מבטיחים את צרכי הבריאות של התושבים. אתר הנופש החופי Puerto Deportivo Caleta de Vélez נמצא במרחק 4.6 ק"מ, ונקודת התצפית Mirador del Mar נמצאת בקרבת מקום (0.5 ק"מ), ומציעה אפשרויות למנוחה ונופים. לאזור היסטוריה עשירה ותיירות מפותחת, עם 11 מלונות ומתקנים ספורטיביים רבים.
מפה זו מציגה את המיקום הגיאוגרפי של Vélez-Málaga, ומדגישה את תפקידה המרכזי כבירת אזור Axarquía. המבנה העירוני של האזור, כולל רשת הכבישים וחלוקת השירותים, נראה על המפה. כמו כן מוצגים המרחקים לאזורי החוף ולצמתי תחבורה מרכזיים, כמו שדה התעופה של מלגה.
Vélez-Málaga ממוקמת בחלק המזרחי של מחוז מלגה, בירת אזור Axarquía וחלק מאזור קוסטה דל סול. היא מחברת גאוגרפית בין אזורי ההרים הפנימיים לקו החוף, ומציעה נופים גיאוגרפיים מגוונים. כמרכז אדמיניסטרטיבי ומסחרי של האזור, Vélez-Málaga תופסת עמדה אזורית חשובה. העיר, עם למעלה מ-86,000 תושבים, היא עיר גדולה יחסית, מה שאומר שיש לה שירותים ומתקנים עירוניים מלאים, אך היא עשויה להיות גם עמוסה יותר מהערים הקטנות הסמוכות. מיקומה באזור קוסטה דל סול מעניק לה גישה לשמש המפורסמת, לחופים ולאתרי הגולף של האזור, אך היא עצמה דומה יותר לעיר ספרדית טיפוסית מאשר לאתר נופש חופי בלבד.
הנכס ממוקם כ-37 ק"מ משדה התעופה Málaga-Costa del Sol (AGP) (עם תחנת טעינה לרכבים חשמליים במרחק 3.1 ק"מ), מה שהופך את הנסיעות לאירופה ולאזורים אחרים לנוחות מאוד. למרות מיקומו העירוני, הוא נמצא כ-5.1 ק"מ מכמה חופים (כמו Playa de La Caleta) וכ-4.6 ק"מ מנמל Puerto Deportivo Caleta de Vélez. לחובבי גולף, ישנם מספר מגרשי גולף בקרבת מקום, הרחוק ביותר, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, נמצא כ-38 ק"מ משם. סופרמרקט (273 מ') ובית מרקחת (122 מ') נמצאים במרחק הליכה. בעוד שיש 12 קווי אוטובוס ו-21 תחנות אוטובוס, בהתחשב במיקום העירוני ובמרחק לחופים, למגרשי גולף וכו', בעלות על רכב תגדיל משמעותית את נוחות הנסיעה, אך אינה הכרחית לחלוטין לכל הפעילויות.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Vélez-Málaga ממוקמת באנדלוסיה ונהנית מאקליםט ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C, חורפים מתונים וקיצים חמים. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12°C ל-27°C לאורך כל השנה. האזור נהנה מכ-3,902 שעות שמש בשנה, הרבה מעל הממוצע האירופאי. זה מאפשר עונת שחייה של 6 חודשים עם טמפרטורת מים מעל 20°C. הנכס ממוקם בגובה של 59 מטר מעל פני הים, בסביבה עירונית, אך בקרבת מקום נמצאת נקודת התצפית Mirador de la Maroma (0.3 ק"מ), המציעה נופים טבעיים מרהיבים. האזור מאופיין באור שמש שופע לאורך כל השנה, מה שהופך אותו לאידיאלי לפעילויות בחוץ וליהנות מאורח החיים הים תיכוני.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור כולל 3 חופים עם דגל כחול, כולל Benajarafe, La Caleta (Paseo) ו-Torre del Mar (Paseo Marítimo), המציעים לתושבים חווית חוף איכותית. החוף הקרוב ביותר, La Caleta, נמצא במרחק של כ-5.1 ק"מ מהנכס. לחובבי גולף, הנכס ממוקם בקרבת מספר מגרשי גולף, כולל Club de Golf Málaga Parador (35 ק"מ) ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (38 ק"מ). בנוסף, האזור מארח למעלה מ-140 מתקני ספורט, כולל Complejo Deportivo Piscina Cubierta Vélez-Málaga (0.4 ק"מ) ו-Padelfly (1.8 ק"מ), יחד עם מספר נקודות תצפית (כמו Mirador del Mar, 0.5 ק"מ) ומרינה Puerto Deportivo Caleta de Vélez (4.6 ק"מ), המציעים מגוון אפשרויות פנאי וספורט.
140 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga ממוקמת בחלק המזרחי של מחוז מלגה, בירת אזור Axarquía וחלק מאזור קוסטה דל סול. היא מחברת גאוגרפית בין אזורי ההרים הפנימיים לקו החוף, ומציעה נופים גיאוגרפיים מגוונים. כמרכז אדמיניסטרטיבי ומסחרי של האזור, Vélez-Málaga תופסת עמדה אזורית חשובה. העיר, עם למעלה מ-86,000 תושבים, היא עיר גדולה יחסית, מה שאומר שיש לה שירותים ומתקנים עירוניים מלאים, אך היא עשויה להיות גם עמוסה יותר מהערים הקטנות הסמוכות. מיקומה באזור קוסטה דל סול מעניק לה גישה לשמש המפורסמת, לחופים ולאתרי הגולף של האזור, אך היא עצמה דומה יותר לעיר ספרדית טיפוסית מאשר לאתר נופש חופי בלבד.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 65 mm |
| פברואר | 12.3°C | 63 mm |
| מרץ | 14.6°C | 60 mm |
| אפריל | 16.5°C | 42 mm |
| מאי | 18.6°C | 33 mm |
| יוני | 22.9°C | 10 mm |
| יולי | 26.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.3°C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.6°C | 13 mm |
| אוקטובר | 19.5°C | 45 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL682263
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
