Овај урбани грађевински плац смештен је у Велез-Малаги, главном граду комарке Ахаркија, на 52 метра надморске висине. Плац обухвата 4.030 квадратних метара са дозвољеном изградњом од 1.007 квадратних метара распоређених на приземље и први спрат. Локација се налази у урбаном окружењу са основним услугама на пешачкој удаљености. Аеродром Коста дел Сол удаљен је 37 километара у правцу линије. Објекат је категорисан као инвестициони, а статус изградње је завршен у смислу грађевинске дозволе и приправности за градњу.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Плац се налази у урбаном језгру Велез-Малаге, на удаљености од 273 метара до најближег супермаркета и 122 метра до апотеке. Овакво позиционирање омогућава директан приступ градској инфраструктури без потребе за возилом за свакодневне активности. У исто време, објекат задржава повезаност са обалом преко путева који воде ка Ла Калети на 4,6 километара.
Овај плац није намењен за резиденцијалну изградњу у смислу породичних кућа. Дозвољене намене обухватају здравствене, образовне, спортске, културне, верске и рекреативне установе. Функционални захтеви корисника овог објекта усмерени су ка пословном или јавном характеру, са могућношћу паркирања и приступа градској мрежи услуга.
Плац поседује статус „готов” у контексту грађевинске спремности, што значи да је земљиште искондицирано и дозвољено за градњу. Тачан датум почетка или завршетка изградње зависи од инвеститора и пројекта који се реализује. Постојећа дозвола за изградњу од 1.007 квадратних метара пружа конкретан оквир за архитектонско планирање.
Плац не нуди могућност изградње стамбеног објекта за индивидуално становање. Дозвољена висина је ограничена на два нивоа. Објекат се не налази на првој линији обале, нити у близини голф терена. Не постоји постојећа зграда на парцели, већ се продаје искључиво грађевинско земљиште са дефинисаним наменама.
Ref: VL019980
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај плац одговара инвеститорима који траже земљиште за изградњу објеката јавне или пословне намене у урбаном окружењу Ахаркије. Образовни центри, клинике, спортски објекти или социјалне установе су врсте пројеката који су усклађени са дозвољеним наменама. Локација је релевантна за предузећа која послују са локалном популацијом, а не искључиво са туристима. Велез-Малага има 1.667 трансакција на годишњем нивоу, што указује на активност тржишта некретнина. Постојање 19 основних и 9 средњих школа у општини, као и 3 здравствена центра, креира конкретну потребу за додатним капацитетима. Инвеститори који планирају дугорочне пројекте у региону Коста дел Сол могу ову локацију посматрати кроз призму демографских података и постојеће инфраструктуре.
Будући да се ради о грађевинском плацу, питање квалитета завршне обраде се односи на параметре који утичу на саму изградњу. Дозвољена изградња од 1.007 квадратних метара на два нивоа дефинише техничке оквире. Објекат је категорисан у урбаној зони, што имплицира приступ комуналној инфраструктури, укључујући водовод, канализацију и електроенергетску мрежу. Енергетска ефикасност будућег објекта биће одређена пројектом који се развија, у складу са тренутним шпанским нормативима за нето нулту енергију. Терен се налази на 52 метра надморске висине са нагибом од 1,1 проценат према обали, што представља раван терен и смањује трошкове земљаних радова приликом градње.
Понашална цена износи 598.000 евра за 4.030 квадратних метара грађевинског земљишта. Цена по квадратном метру износи приближно 148 евра. У поређењу са сличним пројектима у истој општини, као што су Ла Глорија Плаја са ценом од 740.000 евра и Лагос Хоумс од 449.000 евра, овај плац заузима средњу позицију. Коначна вредност зависи од типа објекта који се планира изградити и могућности генерисања прихода из истог.
Велез-Малага са 86.048 становника представља урбани центар који функционише целу годину, што се огледа у броју основних и средњих школа, здравствених центара и банака у радијусу од два километра. Дневни ритам на овој локацији одређен је градском инфраструктуром, а не туристичким сезонама. Доступност апотеке на 122 метара и супермаркета на 273 метра значи да су основне потребе приступачне пешке. Оближњи спортски комплекс са затвореним базеном на 600 метара и падел терени на 1,2 километра доприносе рекреативној понуди. Велез има 34 локална празника годишње, што утиче на радни календар локалних установа. Међутим, као седиште општине, град задржава континуитет јавних услуга. Објекат се налази у зони где су ресторани, кафеи и услуге део свакодневног окружења, а не сезонске понуде. Овакав контекст чини локацију погодном за установе које зависе од редовног протока корисника током целе године.
Окружење око плаца одликује се урбаном густином са приступом градским садржајима. У радијусу од два километра налази се 15 ресторана, 8 кафеа, 11 банака и 6 стоматолошких ординација. Спортски комплекс са затвореним базеном на 600 метара и падел терени на 1,2 километра пружају рекреативне могућности. Велез-Малага има 21 халту јавног превоза са 12 линија, што омогућава кретање без возила унутар града. Оближњи видиковци Мирадор де ла Марома и Мирадор дел Мар, оба на 800 метара, пружају панорамски поглед на околину. Пуерто Депортиво Калета де Велез, марина на 4 километра, допуњује понуду града.
Плац се налази у урбаном делу Велез-Малаге, у близини основних градских услуга. Обала је видљива на југоистоку на око 4,6 километара, док се планина Марома уздиже на североистоку. Марина Калета де Велез смештена је на истоку. Урбана матрица око локације показује изграђеност и приступ путној мрежи.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Велез-Малага представља административни центар комарке Ахаркија и део је региона Коста дел Сол. Позиција између обалних насеља Торре дел Мар и унутрашњости пружа двоструки приступ, и градској и приобалној инфраструктури. У поређењу са Естепоном, где се налази пројекат Аква Гарденс, Велез-Малага нуди нижу ценову структуру и урбани оквир већег града са 86.048 становника.
Најближи плажа, Плаја де Ла Калета, удаљена је 4,6 километара. Три пешчане плаже са Плавом заставом налазе се у општини: Бенахарапхе, Ла Калета и Торре дел Мар. Аеродром Малага-Коста дел Сол налази се на 37 километара. Најближи голф терен, Клуб де Голф Малага Парадор, удаљен је 35 километара, док су остали голф терени на 38 и 39 километара. ЕВ пунионица се налази на 2,5 километара, а електро-пунионаца на 3,1 километар. Здравствени центар је на 3,3 километара.
| Udaljenost do plaže | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Просечна годишња температура износи 17,2 степена Целзијуса. Пливачка сезона, дефинисана температуром воде од најмање 20 степени, траје четири месеца. Локација се налази на 52 метра надморске висине са нагибом од 1,1 проценат према обали, што представља раван терен. Видиковци у близини омогућавају поглед на планину Марома, највиши врх провинције Малага. Број сунчаних сати у региону премашује 320 годишње, што утиче на дизајн будућег објекта у погледу оријентације и затезања.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Општина Велез-Малага располаже са три пешчане плаже које носе Плаву заставу: Бенахарапхе, Ла Калета и Торре дел Мар. Плаја де Ла Калета, на 4,6 километара од плаца, нуди пристаниште и марину. Спортске могућности обухватају 140 спортских објеката у општини, укључујући затворени базен на 600 метара и падел терене на 1,2 километара. Голф терени су концентрисани у зони Малаге, на удаљености од 35 до 39 километара. Постоји и посебна псећа плажа на 5,8 километара.
140 Доступни објекти
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Велез-Малага представља административни центар комарке Ахаркија и део је региона Коста дел Сол. Позиција између обалних насеља Торре дел Мар и унутрашњости пружа двоструки приступ, и градској и приобалној инфраструктури. У поређењу са Естепоном, где се налази пројекат Аква Гарденс, Велез-Малага нуди нижу ценову структуру и урбани оквир већег града са 86.048 становника.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | mm |
| Фебруар | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Мај | °C | mm |
| Јун | °C | mm |
| Јул | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септембар | °C | mm |
| Октобар | °C | mm |
| Новембар | °C | mm |
| Децембар | °C | mm |
Равно
У поређењу са сличним понудама у Велез-Малаги, овај плац заузима средњу ценову позицију. Ла Глорија Плаја, такође у Велез-Малаги, креће се од 740.000 евра, али је позиционирана ближе обали. Лагос Хоумс почиње од 449.000 евра, што је нижа цена, али са другачијим параметрима. Аква Гарденс у Естепонији почиње од 418.800 евра, што указује на нижу ценову структуру те општине, али Естепона се налази на већој удаљености од аеродрома и има другачији урбани профил. Ключна разлика овог плаца у односу на наведене пројекте лежи у намени: остали пројекти су стамбени, док овај плац дозвољава искључиво јавне и пословне намене. Ово ограничава круг купаца на инвеститоре и развојне компаније, уместо појединачних купаца за резиденцијално становање. Велез-Малага, као седиште комарке са 86.048 становника, нуди демографску базу коју мање обалске насеља не поседују, што је релевантно за установе које зависе од редовне посећености.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
