立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このプロジェクトはベレス・マラガ市内の市街地に位置し、スーパーマーケットまで334メートル、薬局まで474メートルと、生活インフラが近接している。海岸線からは約5.7キロメートル内陸にあり、マラガ空港までは直線距離で36キロメートルである。標高52メートルの地点にあり、海に向かって1.1%の緩やかな勾配となっている。
101平方メートルのフロアプランは、オープンキッチン付きのリビングエリアと2つの寝室で構成されている。メインベッドルームには独立したバスルームが設けられ、全寝室には造り付けのクローゼットがある。プライベートテラスからは中庭を見渡すことができ、東向きのため午前中の日照を得られる構造である。
現在建設中の段階にあり、引き渡しは2029年第2四半期を予定している。これは暫定的なスケジュールであり、建設の進捗により変動する可能性がある。プロジェクトは計48戸で構成され、居住者向けの設備と駐車場が一体となった計画となっている。
このプロジェクトは内陸部の市街地に位置するため、海辺の目の前という立地ではない。ゴルフ場までは最短で35キロメートルの距離があり、頻繁なゴルフ利用には車が必要となる。プールは共同利用であり、個別のプライベートプールは設けられていない。
Ref: VL540909
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
常居住を目的とし、日常的な買い物や医療へのアクセスを重視する場合に適合する。車なしでも基本的生活が可能な立場にある住民に対応した配置である。また、年間の一部を滞在しつつ、残りの期間を賃貸に出す用途も想定される。ベレス・マラガは1,667件の不動産取引があり、一定の市場需要が存在する。一方で、バカンス中に海をすぐ目の前に望むことを優先する場合や、ゴルフ場への頻繁なアクセスを前提とする場合には、他の立場の検討が必要となる。2029年の引き渡し後、最初の夏を迎えるまでに周辺環境や設備の実態を確認する時間的余裕がある。
構造は鉄筋コンクリート造であり、外部壁はレンガに空気層と断熱材を組み合わせた工法が採用されている。住戸間の壁には吸音レンガを使用し、音響的な分離が図られている。床にはポルセラノサ製の木目調ビニールフロアが敷設され、蹴込みは白色となる。窓枠は白色のPVCまたはアルミニウムで、複層ガラスと空気層を備えている。全寝室にはロールアップ式のブラインドが設置される。玄関ドアは防犯仕様で、パノラミック覗き穴が付属する。内部ドアは白色の開き戸で、クロムメッキのロゼットハンドルが取り付けられる。給湯は個別の空気熱源ヒートポンプ方式であり、水回りには単水栓のクロムメッキ金具が使用される。トイレは二段階止水機能付きである。屋根は防水アスファルトシートと押出法ポリスチレンフォームによる断熱処理が施され、屋上テラスは歩行可能な仕様となっている。
価格は259,950ユーロからとなっている。この価格には地下駐車場と個人用収納スペースが含まれている。ベレス・マラガ市内の比較可能な新築プロジェクトであるCelere Bavaria Golfが258,000ユーロから、Ambar Homesが254,950ユーロからであるため、同エリアの相場帯に位置している。101平方メートルの面積に対する単価は、海岸沿いのプロジェクトと比較すると低く抑えられている。
ベレス・マラガはアハルキア地方の中心地であり、約86,000人の人口を擁する実態のある都市である。年間を通じて34の地元祝祭が開催されるなど、活気あるコミュニティが存在する。日常の買い物から医療機関の利用まで、車に依存せずに移動できる範囲に施設が配置されている。朝は徒歩でスーパーマーケットに向かい、午後は近くのマリア・サンブラノ公園のスポーツ施設を利用するといったルーティンが可能である。住宅街の中に位置するため、周辺は落ち着いた雰囲気でありながら、12路線の公共交通機関を利用してマラガ市内や周辺都市へのアクセスも確保されている。冬場の気温は平均17.2度であり、年間を通して穏やかな気候が持続する。夏場は海岸部のトーレ・デル・マルまで約10分で移動でき、海辺のレストランやビーチクラブを利用することも実用的な距離である。
プロジェクトの半径2キロメートル圏内には15のレストラン、12の薬局、11の銀行、8のカフェが存在する。教育機関は19の小学校と9の中学校があり、家族向けのインフラが整っている。医療に関しては3つの保健センターがあり、最寄りの病院までは3.6キロメートルである。総合スポーツ施設であるポリデポルティーボ・マエストロ・サルバドール・サンチェスまでは2.9キロメートル、屋内プールのあるコンプレホ・デポルティーボまでは0.6キロメートルと、スポーツ環境も近距離に配置されている。
地図上では、ベレス・マラガの市街地南東部にプロジェクトが配置されている。海岸線からは内陸に約5キロメートル、マラガ空港からは東に約37キロメートルの位置関係である。周辺には公園やスポーツ施設が点在し、市の主要な生活圏内に収まっている。
ベレス・マラガはコスタ・デル・ソルの東部に位置するアハルキア地方の中心都市である。ネリハやフミリャナといった山間部の白い村々へのアクセスポイントとしての役割も持ち、マラガ市中心部からは約50キロメートルの距離にある。内陸部と海岸部の中间に位置するため、両方の環境を利用できる立場にある。
最寄りの海岸であるプラヤ・デ・ラ・カレータまでは直線距離で5.7キロメートル、車では約10分程度の距離である。マラガ空港までは36キロメートルで、車で約45分を要する。ゴルフ場については、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールが35キロメートル、ミゲル・アンヘル・ヒメネス・ゴルフ場が37キロメートルの位置にある。電気自動車の充電ステーションは3.3キロメートル先に存在する。
| ビーチまでの距離 | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高52メートルの地点に位置し、海に向かって1.1%とほぼ平坦な地形である。年平均気温は17.2度であり、水温が20度以上となる游泳可能な時期は年間4ヶ月間続く。東向きのテラスは午前中に日照を取り込み、午後は直射日光を避けられる。マロマ山の方角にはミラドール・デ・ラ・マロマ（0.8キロメートル）などの展望台があり、山岳地帯へのアクセスも近い。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周辺には3つのブルーフラッグ認定ビーチがある。ラ・カレータ（パセオ）、ベナハラフェ、トーレ・デル・マル（パセオ・マリティモ）である。マリーナ施設であるプエルト・デポルティーボ・カレータ・デ・ベレスまでは4.0キロメートルである。市内には140のスポーツ施設が存在し、1.2キロメートル先にはパデルフライというパデル施設もある。
140 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
ベレス・マラガはコスタ・デル・ソルの東部に位置するアハルキア地方の中心都市である。ネリハやフミリャナといった山間部の白い村々へのアクセスポイントとしての役割も持ち、マラガ市中心部からは約50キロメートルの距離にある。内陸部と海岸部の中间に位置するため、両方の環境を利用できる立場にある。
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
平坦
ベレス・マラガ周辺の新築プロジェクトと比較すると、Los Olivos 3は市街地の利便性を維持しつつ、内陸部の価格水準を反映している。同じベレス・マラガにあるCelere Bavaria Golfは258,000ユーロから、Ambar Homesは254,950ユーロからであり、本プロジェクトの259,950ユーロという価格は同エリアの競合とほぼ同等の帯にある。一方、西側のエステポナに位置するAcqua Gardensは418,800ユーロからと大きく価格が上昇する。これは海岸沿いの立場と西側の価格上昇傾向を反映したものである。ベレス・マラガの立場は、海岸から数キロメートル離れていることで価格が抑制されている一方で、86,000人規模の都市機能を持つため、冬場を含めた年間の生活インフラが海岸沿いのリゾートエリアよりも充実している。トーレ・デル・マルの海岸エリアに住む場合、冬場は施設が閉鎖されるリスクがあるが、ベレス・マラガの市街地であればその懸念は低い。ゴルフ場への距離は35〜38キロメートルとやや離れているため、ゴルフ中心の生活を想定する場合は、ゴルフコースに隣接するプロジェクトとの選択になる。
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