Residencial Los Olivos 3, новостройка в городе Велес-Малага, состоящая из квартир с террасами и подземным паркингом. Проект находится в городской застройке на высоте 52 метра над уровнем моря, в районе с развитой инфраструктурой. До ближайшего пляжа Ла Калета, 4,6 км. Статус строительства, в процессе, ориентировочная сдача, второй квартал 2029 года. Жилая площадь двухкомнатной квартиры составляет 101 м². Комплекс включает в себя общественный бассейн с соленой водой, зеленые зоны и солнечную панельную систему.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Проект расположен в Велес-Малага, административном центре комарки Аксаркия. Супермаркет находится в 334 метрах, аптека, в 474 метрах. Это городской район, где базовые услуги доступны пешком. При этом до побережья Торре-дель-Мар остается около 10 минут на автомобиле по ровной дороге с уклоном 1,1%.
Квартиры ориентированы на восток, что обеспечивает утреннее солнце на террасе и защиту от дневного зноя. Площадь 101 м² распределяется между двумя спальнями, двумя ванными комнатами и открытой кухней-гостиной. В комплектацию входят встроенные шкафы, отдельная кладовка и место в подземном гараже.
Проект находится на стадии строительства. Ориентировочный срок сдачи, второй квартал 2029 года. В комплексе запланировано несколько фаз, общее количество жилья, 80 квартир. Формат строительства включает железобетонный каркас, наружные стены из кирпича с воздушной камерой и теплоизоляцией, а также плоскую кровлю с_accessible солярием на верхних этажах.
Проект не предлагает прямого вида на море из окон квартир. Расстояние до ближайшего гольф-клуба составляет более 35 км. На территории комплекса нет коммерческих помещений или ресторана. Бассейн общий, индивидуальных бассейнов не предусмотрено. Велес-Малага находится в 36 км от аэропорта, что требует использования автомобиля или общественного транспорта.
Ref: VL540909
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот проект соответствует ситуации, когда покупатель ищет жилье в городской среде с пешим доступом к повседневным услугам, но не хочет жить непосредственно на побережье. Формат с двумя спальнями подходит для пар, небольших семей или использования в качестве вторичного жилья. Восточная ориентация и наличие общественного бассейна определяют сезонный характер использования: терраса максимально комфортна утром и в первой половине дня. Близость к школам и медицинскому центру делает расположение функциональным для постоянного проживания. Сдача во втором квартале 2029 года означает, что первые месяцы проживания придутся на летний сезон, когда побережье Торре-дель-Мар находится на пике активности. Для тех, кто рассматривает объект как инвестицию, наличие 891 гостиничного места в муниципалитете и 11 отелей формирует спрос на краткосрочную аренду, хотя сам проект расположен на удалении от пляжа.
Фундамент и несущая конструкция выполнены из армированного бетона под контролем технического органа. Наружные стены, из полнотелого кирпича с воздушной камерой и теплоакустической изоляцией. Межквартирные стены имеют двойную перегородку из звукопоглощающего кирпича. Напольное покрытие, винил от Porcelanosa, имитирующий дерево, с белым плинтусом. Ванные комнаты облицованы плиткой Porcelanosa современного дизайна. Окна, из белого ПВХ или алюминия с двойным остеклением и воздушной камерой, соответствующим нормам CTE по энергоэффективности и звукоизоляции. Во всех спальнях установлены рулонные шторы типа Monoblock. Входная дверь, бронированная, с панорамным глазком. Межкомнатные двери, белые, с хромированными ручками. В главном спальне предусмотрен гардероб или встроенные шкафы. Горячее водоснабжение обеспечивается индивидуальным аэротермальным оборудованием. Сантехника, из витрифицированного фарфора, смесители, хромированные однорычажные. Унитазы оснащены двойным смывом. В ванных установлены акриловые поддоны для душа, в главном, мебель с раковиной и зеркалом. Подвесные потолки в санузлах и коридорах, разборные для доступа к коммуникациям. Стены обработаны гипсом с перлитом для улучшения тепло- и звукоизоляции.
Начальная цена составляет 259 950 евро за квартиру площадью 101 м², что соответствует 2 573 евро за квадратный метр. В стоимость включены подземное парковочное место и кладовка. Для сравнения: аналогичный проект Celere Bavaria Golf в том же муниципалитете стартует от 258 000 евро, а Ambar Homes, от 254 950 евро. Ценовой диапазон проектов в Велес-Малага находится существенно ниже, чем в Эстепоне, где Acqua Gardens начинается от 418 800 евро.
Велес-Малага с населением 86 048 человек функционирует как полноценный город, а не как курортный поселок. Это означает, что в низкий сезон здесь сохраняется жизненная активность: работают 15 ресторанов, 12 аптек и 8 кафе в радиусе двух километров. Наличие 19 школ и 9 средних учебных заведений формирует среду с постоянным количеством жителей в течение года. Парк Мария Самбрано в пешей доступности предлагает спортивные площадки и зоны отдыха. Общественный транспорт представлен 12 маршрутами и 21 остановкой, что позволяет перемещаться по округе без автомобиля. Вечером город затихает, в отличие от приморских зон. Проект находится на расстоянии 600 метров от крытого спортивного комплекса с бассейном. Восточная ориентация террас означает, что утром на них попадает солнечный свет, а после полудня терраса находится в тени, что снижает нагрев квартиры в летние месяцы. До пляжей Торре-дель-Мар можно добраться за 10 минут на машине, где в летний сезон концентрируется основная туристическая активность региона.
Велес-Малага является административным центром комарки Аксаркия с 86 048 жителями. В радиусе двух километров от проекта работают 15 ресторанов, 12 аптек, 11 банков и 6 стоматологических клиник. Для повседневных покупок супермаркет находится в 334 метрах. Образовательная инфраструктура включает 19 школ и 9 средних учебных заведений. Медицинское обслуживание обеспечивается тремя здравпунктами, ближайший из которых расположен в 3,6 км. Крытый спортивный комплекс с бассейном находится в 600 метрах, падель-корт, в 1,2 км. В муниципалитете насчитывается 140 спортивных объектов. Общественный транспорт включает 12 маршрутов и 21 остановку, связывающих Велес-Малага с Малагой, Торре-дель-Мар и другими населенными пунктами региона.
Карта показывает расположение проекта в городской зоне Велес-Малага, в 334 метрах от супермаркета и 474 метрах от аптеки. Побережье с пляжами Ла Калета и Торре-дель-Мар видно на юге на расстоянии около 5 км. Смотровая площадка Мирадор-де-ла-Марома находится в 800 метрах к северу.
Велес-Малага занимает центральное положение в комарке Аксаркия на востоке провинции Малага. Город расположен в 36 км от аэропорта и в 4,6 км от побережья. Это отличает его от приморских поселков Торре-дель-Мар и Ринкон-де-ла-Виктория, где жилье находится непосредственно у моря. По сравнению с прибрежными зонами западнее Малаги, Велес-Малага предлагает более низкие цены на недвижимость при сохранении доступа к городской инфраструктуре. Муниципалитет является штаб-квартирой ассоциации муниципалитетов Коста-дель-Соль-Аксаркия.
До ближайшего пляжа Ла Калета, 4,6 км, что соответствует примерно 10 минутам на автомобиле. Этот пляж имеет статус Blue Flag. Два других пляжа с Blue Flag, Бенахафе и Торре-дель-Мар, находятся в пределах 10 км. До аэропорта Малаги, 36 км по прямой, реальное время в пути составляет около 45 минут. Ближайший гольф-клуб, Club de Golf Málaga Parador, расположен на расстоянии 35 км. Станция быстрой зарядки электромобилей Supercharger находится в 2,5 км. Яхтенная марина Пуэрто Депортиво Калета-де-Велес находится в 4 км.
| До пляжа | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Среднегодовая температура в Велес-Малага составляет 17,2°C. Высота проекта, 52 метра над уровнем моря. Температура воды позволяет купаться четыре месяца в году при показателе 20°C и выше. Рельеф между проектом и побережьем ровный, уклон составляет 1,1%. В радиусе 1,3 км находятся три смотровые площадки: Мирадор-де-ла-Марома, Мирадор-дель-Мар и Мирадор-де-Бенамокарра, обеспечивающие виды на горную систему Сьерра-Теджеда. Восточная ориентация террас определяет режим инсоляции: утреннее солнце с последующей тенью во второй половине дня.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В муниципалитете Велес-Малага находятся три пляжа со статусом Blue Flag: Бенахафе, Ла Калета и Торре-дель-Мар. Ближайший, Ла Калета на расстоянии 4,6 км. Также доступна зона для выгула собак на побережье в 5,8 км. Яхтенная марина Пуэрто Депортиво Калета-де-Велес с лодочными местами находится в 4 км. Гольф-инфраструктура сосредоточена на расстоянии 35-38 км: Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez и Club de Golf de Guadalhorce. В самом городе функционируют крытый спортивный комплекс с бассейном в 600 метрах и падель-корт в 1,2 км. Общее количество спортивных объектов в муниципалитете, 140.
140 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Велес-Малага занимает центральное положение в комарке Аксаркия на востоке провинции Малага. Город расположен в 36 км от аэропорта и в 4,6 км от побережья. Это отличает его от приморских поселков Торре-дель-Мар и Ринкон-де-ла-Виктория, где жилье находится непосредственно у моря. По сравнению с прибрежными зонами западнее Малаги, Велес-Малага предлагает более низкие цены на недвижимость при сохранении доступа к городской инфраструктуре. Муниципалитет является штаб-квартирой ассоциации муниципалитетов Коста-дель-Соль-Аксаркия.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ровный
В сегменте новостроек Велес-Малага проект Residencial Los Olivos 3 позиционируется в том же ценовом диапазоне, что и Celere Bavaria Golf (от 258 000 евро) и Ambar Homes (от 254 950 евро). Все три проекта предлагают двухкомнатные квартиры в городском или пригородном контексте. Различие заключается в расположении: Celere Bavaria Golf привязан к гольф-клубу на расстоянии 35 км от текущего проекта, тогда как Los Olivos 3 находится в центральной городской зоне с пешим доступом к услугам. При сравнении с западным участком побережья Коста-дель-Соль разница в цене существенная: проект Acqua Gardens в Эстепоне стартует от 418 800 евро за сопоставимую площадь. Эта разница отражает локальную рыночную динамику, муниципалитеты восточнее Малаги традиционно предлагают более доступный ценовой сегмент. Велес-Малага при этом выполняет функцию административного центра с 86 048 жителями, что обеспечивает круглогодичную инфраструктуру, отсутствующую в небольших курортных поселках. Ключевое отличие Los Olivos 3 от прибрежных проектов, удаленность от моря на 4,6 км, что компенсируется городской средой и транспортной доступностью.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID