关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目坐落于维莱斯-马拉加市的 Ensanche I 扩展区（SUP-VM7地块），处于城市建成区范围内。距离最近的海滩（Playa de La Caleta）直线距离4.6公里，距离马拉加机场直线距离约36公里。项目周边334米处有超市，474米处有药房，属于城市生活圈内的住宅位置。
该户型提供101平方米的居住空间，包含2间卧室和2间卫生间，主卧配备独立卫浴。公寓带有部分覆盖的私人露台，朝东方向。每户配备嵌入式衣柜、地下停车位和储藏室。公共区域设有盐水游泳池、花园和电梯，满足日常居住的基础功能需求。
项目目前处于在建状态，根据宣传资料分为两个阶段开发，共计48套住宅。交付时间标定为2029年第二季度，此为指示性时间，实际交付可能有所调整。基础结构采用钢筋混凝土，由技术控制机构监督施工，符合西班牙建筑技术规范（CTE）要求。
该项目不提供海景视野，不直接临海。项目内不设高尔夫球场，最近的球场在35公里以外。该住宅区不属于封闭式豪华度假村类型，不提供酒店式服务或配套商业设施。项目不在旅游核心区，对于寻求纯滨海度假体验的购房者而言存在地理距离。
Ref: VL540909
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该项目的位置和户型特征适合以下几种情况：计划在维莱斯-马拉加长期定居、需要日常城市配套的居民；希望在阿克萨基亚地区拥有据点但不需要直接住在旅游区的购房者；在本地工作或经营业务、需要固定住所的人员；以及预算在25万至30万欧元区间、寻求新建公寓的买家。对于以短期高收益为目标的投资者而言，该项目的内陆位置意味着不能直接以"步行到海滩"作为租赁卖点，需要依托城市租赁市场。对于全年居住者而言，维莱斯-马拉加提供的教育资源（19所小学、9所中学）和医疗设施（3个健康中心）构成了实际的生活支撑。项目2029年的交付时间意味着购买决策需要考虑较长的等待周期和期间的财务安排。
根据项目品质说明书记载，基础结构采用钢筋混凝土，依据岩土工程研究计算并由技术控制机构监督。外墙采用实心砖砌筑，设有空气腔层和热声隔离层，外覆单层砂浆。相邻住户之间采用双层隔音砖墙分隔，楼板之间设有隔音层。室内地面铺设 Porcelanosa 品牌木纹乙烯基地板，配白色踢脚线。卫生间采用同品牌现代风格瓷砖。墙面采用掺有珍珠岩的石膏抹灰，以提升隔热和隔音性能，表面为塑料涂料。厨房和走廊设有可拆卸吊顶，便于管线维护。外窗为白色PVC或铝合金材质，配备双层中空玻璃，符合CTE在节能和隔音方面的要求。所有卧室配有箱式卷帘。入户门为白色防盗门，配安全锁和全景猫眼。室内门为白色平开门，镀铬玫瑰把手，卫生间门带锁。主卧配有模块化衣柜或独立更衣室，根据户型而定。热水供应采用独立空气源热泵系统。卫浴洁具为玻璃化瓷器，镀铬单把手龙头，马桶采用双冲水设计以节约用水。淋浴底盘为丙烯酸树脂材质。公共区域安装光伏太阳能板和太阳能热水系统，并预留电动车充电桩接口。
该项目2室户型的起价为259,950欧元，按101平方米建筑面积计算，单价约为每平方米2,574欧元。此价格包含地下停车位和储藏室。在同区域可比项目中，Celere Bavaria Golf 起价258,000欧元，Ambar Homes 起价254,950欧元，Los Olivos 3 的定价处于中间水平。与西海岸埃斯特波纳的 Acqua Gardens（起价418,800欧元）相比，阿克萨基亚地区的价格门槛明显较低。具体价格因楼层、朝向和户型布局而有所浮动。
维莱斯-马拉加是阿克萨基亚地区的行政中心，拥有约86,000名常住人口，这意味着该区域在全年的大部分时间里保持着正常城市运转节奏，而非季节性旅游城镇的潮汐式人流量。项目位于城市扩展区，步行范围内可抵达超市、药房、银行和餐饮设施, , 2公里半径内有15家餐厅、12家药房和11家银行。日常采购、就医取药、办理银行业务均可在步行距离内完成。附近的 María Zambrano 公园提供体育设施、休闲区域和儿童游乐场，距离室内游泳池综合体仅600米，帕德尔运动中心1.2公里。项目拥有12条公共交通线路和21个站点覆盖周边区域，可通达马拉加市及阿克萨基亚各城镇。与沿海的托雷德尔马尔相比，维莱斯-马拉加的日常节奏更为平稳，商业业态以本地居民服务为主，物价水平相对沿海旅游区更为务实。对于不需要每日亲海生活的住户而言，这种内陆城区的位置意味着更少受到旅游季噪音和人流的影响，同时保留了在10分钟车程内到达海岸线的可能性。
项目周边2公里范围内的城市基础设施较为完善。餐饮方面有15家餐厅、8家咖啡馆，日常餐饮选择充足。医疗方面有12家药房和3个健康中心，最近的综合医院距离3.6公里。教育方面有19所小学和9所中学，覆盖各年龄段需求。金融服务方面有11家银行网点，另有6家牙科诊所。体育设施方面，维莱斯-马拉加全市拥有140处体育设施，项目600米处有室内游泳池综合体，1.2公里处有帕德尔运动中心，2.9公里处有综合体育场馆。公共交通方面，12条线路和21个站点提供市内及城际连接，可通达马拉加市区和阿克萨基亚地区各城镇。全年有34个本地节日活动，城市文化生活具有一定的安达卢西亚地方特色。
地图显示项目位于维莱斯-马拉加城市建成区内的扩展区域，远离海岸线但紧邻城市核心设施。向南约5公里可抵达托雷德尔马尔海岸带，向东通向阿克萨基亚内陆山区，向西连接马拉加都市圈。阿克萨基亚地区以山地、橄榄园和白色村庄构成的典型安达卢西亚风貌著称。
维莱斯-马拉加是阿克萨基亚地区（Comarca de la Axarquía）的首府和行政中心，位于马拉加市以东约30公里处，西接马拉加都市区，东邻内尔哈（Nerja）等沿海城镇。与沿海的托雷德尔马尔形成内陆-海岸的互补关系，托雷德尔马尔实质上是维莱斯-马拉加的滨海延伸区。该市是科斯塔德尔索尔-阿克萨基亚市镇联合体的总部所在地，在区域行政和经济层面具有一定中枢功能。8.6万的人口规模使其成为马拉加省东部最大的城市节点。
距最近的海滩 Playa de La Caleta 直线距离4.6公里，车程约10分钟，该海滩拥有蓝旗认证。同区域另有 Benajarafe 和 Torre del Mar 海滨步道两处蓝旗海滩。距马拉加-科斯塔德尔索尔机场直线距离约36公里，车程约45分钟。距最近的码头 Puerto Deportivo Caleta de Vélez 直线距离4公里。高尔夫设施方面，最近的是 Club de Golf Málaga Parador（35公里），其次是 Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（37公里）和 Club de Golf de Guadalhorce（38公里），均需约40分钟车程。最近的电动车快充站在2.5公里处。
| 距海滩 | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
项目所在位置海拔52米，地形坡度仅1.1%，属于平坦地形，步行和骑行条件良好。年平均气温17.2°C，海水温度达到20°C以上的可游泳月份约为4个月（通常为6月至9月）。项目朝东，早晨可获得日照，午后露台处于阴影区域，夏季室内 overheating 风险相对较低。距离 Mirador de la Maroma 观景台仅0.8公里，可远眺马拉加省内最高峰马拉马山（2,068米），冬季山顶可见积雪。整体气候属于地中海型，冬季温和，夏季炎热干燥，内陆位置相比海岸线日间温度略高、夜间略低。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
项目周边有三处蓝旗认证海滩：Benajarafe、La Caleta（海滨步道段）和 Torre del Mar（海滨步道段），分布在3至5公里范围内。Playa de La Caleta 是最近的海滩，配备基础服务设施。水上运动和码头设施可通过 Puerto Deportivo Caleta de Vélez（4公里）获取。高尔夫方面，35至38公里范围内有三座球场，但均不在步行或短途驾车距离内。市内体育资源丰富，全市140处体育设施涵盖足球、篮球、网球、帕德尔、游泳等项目，项目600米处即有室内游泳池综合体。帕德尔运动中心 Padelfly 距离1.2公里，反映该项运动在当地的普及程度。
140 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
维莱斯-马拉加是阿克萨基亚地区（Comarca de la Axarquía）的首府和行政中心，位于马拉加市以东约30公里处，西接马拉加都市区，东邻内尔哈（Nerja）等沿海城镇。与沿海的托雷德尔马尔形成内陆-海岸的互补关系，托雷德尔马尔实质上是维莱斯-马拉加的滨海延伸区。该市是科斯塔德尔索尔-阿克萨基亚市镇联合体的总部所在地，在区域行政和经济层面具有一定中枢功能。8.6万的人口规模使其成为马拉加省东部最大的城市节点。
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
在维莱斯-马拉加本地市场范围内，Los Olivos 3 与 Celere Bavaria Golf（起价258,000欧元）和 Ambar Homes（起价254,950欧元）形成直接竞争，三者定价接近，差异主要体现在具体位置、户型面积和配套设施上。Celere Bavaria Golf 的名称暗示其与高尔夫设施的关联性，但实际球场距离仍在35公里左右，与 Los Olivos 3 无本质距离差异。Ambar Homes 起价略低，需对比具体面积和配置才能判断性价比。将视野扩大到整个科斯塔德尔索尔区域，西海岸埃斯特波纳的 Acqua Gardens 起价达418,800欧元，反映了马拉加省西部沿海与东部阿克萨基亚地区之间的显著价差。这种价差主要由地段知名度、基础设施成熟度和国际买家集中度驱动，而非建筑品质的线性差异。维莱斯-马拉加作为内陆城市，其房价水平低于直接临海的区域，但换来的是更低的旅游季节性波动和更完整的城市功能。对于不执着于"海景"标签的买家而言，阿克萨基亚地区提供了更低的入场成本和同样可及的海岸线资源。与内尔哈等纯旅游城镇相比，维莱斯-马拉加的8.6万常住人口保障了全年的城市服务运转，不会出现冬季"空城"现象。
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