هذا العقار هو قطعة أرض ريفية تبلغ مساحتها تقريبًا 25,797 م² في منطقة إل تربيتشي في فيليز-مالاغا، ضمن منطقة أخاركيا في مقاطعة مالاغا. تتضمن الأرض مبنى صغيرًا بمساحة حوالي 40 م² يضم غرفة نوم واحدة وحمّامًا واحدًا، يعود تاريخه إلى حوالي عام 1970. تحمل الأرض أشجار اللوز والزيتون ويتم ريّها من بئر مشترك مع ثلاثة مالكين بالإضافة إلى خزان مياه خرساني. يقع الموقع في الداخل لكن ضمن بيئة حضرية، مع سوبرماركت على بعد 273 مترًا تقريبًا وصيدلية على بعد 122 مترًا. الشواطئ القريبة من لا كاليتا تبعد حوالي 5 إلى 6 كم، ومطار مالاغا يبعد حوالي 37 كم.
ضمن سوق كوستا ديل سول-أخاركيا الأوسع، يشغل هذا العقار شريحة مختلفة عن مشاريع البناء الساحلية الجديدة التي قد يظهر بجانبها. يبدأ مشروع أكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو لشقق عصرية قرب الواجهة البحرية؛ ويبدأ لانتانا ريسيدنثيال في ميخاس من 205,000 يورو؛ وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. تقدم المشاريع الثلاثة كلها تشطيبات حديثة وشهادات كفاءة طاقة ومسابح ومرافق مشتركة, لا شيء منها يوفره عقار إل تربيتشي هذا. ما يقدمه بدلًا من ذلك هو حجم الأرض: ما يقرب من 2.6 هكتار مقابل 150,000 يورو، أي أقل من سعر الدخول لأي من تلك الشقق، بالإضافة إلى زراعة لوز وزيتون راسخة وترتيب مياه مناسب للزراعة صغيرة النطاق. سجلت بلدية فيليز-مالاغا 1,667 معاملة عقارية في الفترة المرجعية، وهو مستوى نشاط يشير إلى سوق محلي نشط تتداول فيه الأراضي الريفية والشقق الساحلية بالتوازي. على مستوى المقاطعة، يشكل متوسط الدخل البالغ 16,450 يورو قاعدة مشترين محليين تُبقي أسعار المناطق الداخلية في أخاركيا أقل بكثير من غرب كوستا ديل سول، حيث يعمل سوق ماربيا في فئة سعرية مختلفة تمامًا. للمشترين الدوليين الذين يقارنون الخيارات، المقايضة مباشرة: البناء الساحلي الجديد يشتري راحة جاهزة وقرب البحر بسعر أعلى لكل متر مربع من مساحة المعيشة؛ هذا العقار يشتري أرضًا وحقوق مياه وإمكانات تجديد على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من مرافق القرية وعشر دقائق من شواطئ العلم الأزرق. البنية التحتية السياحية محليًا, 11 فندقًا و891 سريرًا, متواضعة مقارنة بتوريمولينوس أو ماربيا، مما يحافظ على طابع المنطقة الزراعي والسكني بدلًا من طابع المنتجعات. غرناطة على بعد 62 كم واتصالات مطارها تُوسّع خيارات السفر إلى ما وراء نطاق مطار مالاغا البالغ 37 كم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع إل تربيتشي في بلدية فيليز-مالاغا، عاصمة منطقة أخاركيا، على ارتفاع منخفض يبلغ حوالي 26 مترًا فوق مستوى سطح البحر. الساحل عند لا كاليتا وتوري ديل مار يبعد 5 إلى 6 كم، بينما تقع مدينة مالاغا على بعد حوالي 30 كم غربًا. المرافق اليومية تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على بعد 273 مترًا وصيدلية على بعد 122 مترًا. السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لجميع المهام.
يعمل هذا العقار في المقام الأول كأرض زراعية مع مبنى ملحق صغير. يمكن أن يخدم المبنى البالغ 40 م² كقاعدة للتخزين أو، رهنًا بالتراخيص، أن يُرمّم. مساحة المعيشة محدودة بغرفة نوم واحدة وحمّام واحد. حالة الاستخدام العملية هي إدارة الأراضي الريفية، والزراعة صغيرة النطاق لأشجار اللوز والزيتون الموجودة، والاستخدام الريفي مع وسائل الراحة الحضرية القريبة.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. يعود تاريخ المبنى إلى حوالي عام 1970 وهو مسجل كمكتمل. حالته مدرجة كجيدة، رغم أن المواد الفوتوغرافية تظهر واجهة خارجية مع نباتات متضخمة. أي تجديد أو توسعة سيكون خاضعًا لقواعد التخطيط البلدي في فيليز-مالاغا. يتم تزويد المياه عبر ترتيب بئر مشترك مع ثلاثة مالكين مشاركين.
لا يوفر هذا العقار إطلالات على البحر أو مسبحًا خاصًا أو مرآبًا أو مرافق ترفيهية مشتركة بخلاف تصنيف حديقة مشتركة. الوحدة السكنية تتكون من غرفة نوم واحدة بمساحة 40 م²، مما يحد من الاستخدام العائلي الدائم. يعتمد الوصول إلى المياه على بئر مشترك مع ثلاثة مالكين بدلًا من إمداد خاص حصري. ملاعب الجولف تبعد 35 كم أو أكثر، لذا فإن وصف الموقع بـ«قريب من الجولف» يعكس الموقع النسبي في المنطقة وليس القرب المباشر.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. أولًا، سيجد المشترون الباحثون عن مزرعة صغيرة في أخاركيا للاستخدام الزراعي, اللوز أو الزيتون أو مخطط زراعة جديد, أن ترتيب البئر والخزان المشترك أساس عملي للري. ثانيًا، أولئك الذين يريدون مشروع تجديد طويل الأمد قرب فيليز-مالاغا، مع مرافق ومتاجر على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام بدلًا من مزرعة نائية، يمكنهم التعامل مع المبنى القائم بمساحة 40 م² كنقطة انطلاق، رهنًا بالأذونات البلدية. ثالثًا، المشترون بميزانية محدودة, 150,000 يورو أقل بكثير من سعر الدخول الإقليمي للمنازل الساحلية الجديدة, والذين يقبلون بعقار ريفي بسيط مقابل حجم الأرض. كما يناسب المشترين الدوليين الراغبين في قاعدة ريفية مع وصول ساحلي: شواطئ العلم الأزرق في لا كاليتا وبيناخارافي وتوري ديل مار تبعد 5 إلى 6 كم. لا يناسب المشترين المحتاجين إلى منزل عائلي جاهز للسكن فورًا، أو غرف نوم متعددة، أو مسبح خاص، أو إطلالات على البحر. يقيّد التصميم المكوّن من غرفة نوم واحدة وحمّام واحد القدرة السكنية الفورية. وبالمثل، سيجد المشترون الذين يتوقعون حياة تتمحور حول الجولف أقرب الملاعب على بعد 35 كم أو أكثر. أخيرًا، يتطلب ترتيب البئر المشترك الاستعداد لإدارة الوصول إلى المياه بالتنسيق مع ثلاثة مالكين آخرين, وهي بنية عادية في الزراعة الأندلسية، لكنها تنطوي على تنسيق.
كمبنى ريفي من عام 1970، يعكس الهيكل أساليب البناء في فترته: جدران من البناء الحجري، وتسقيف بسيط، وخدمات أساسية. يسجل الإعلان الحالة كجيدة، رغم أن الأدلة الفوتوغرافية, واجهة خارجية مع نباتات متضخمة, تشير إلى أن المبنى استُخدم بشكل متقطع وسيستفيد من التنظيف والصيانة. لا تتوفر تفاصيل عن تجهيزات المطبخ أو العزل أو الزجاج أو أنظمة التدفئة، وهو أمر معتاد لمباني الدعم الزراعي بهذا العمر. لا توجد بيانات لشهادة كفاءة الطاقة في الإعلان؛ يجب على المشترين طلب شهادة كفاءة الطاقة الحالية كجزء من العناية الواجبة. يجب التحقق من إمداد الكهرباء وحالة اتصاله القانوني مع شركة المرافق. البنية التحتية للمياه هي الأصل الأكثر أهمية: البئر المشترك والخزان الخرساني ميزات زراعية وظيفية، رغم أن معدلات التدفق والموثوقية الموسمية والتقسيم الرسمي للحقوق بين المالكين الأربعة (العقار مع ثلاثة) يجب تأكيدها كتابيًا. يحتاج أي تجديد إلى الامتثال للمعايير البلدية الحالية في فيليز-مالاغا، بما في ذلك احتمال متطلبات الصرف الصحي. يجب على المشترين أيضًا تكليف بفحص السجل العقاري (الشهادة العقارية المبسطة) لتأكيد تسجيل المساحة المبنية وأن حدود قطعة الأرض البالغة 25,827 م² تطابق السجل العقاري. باختصار، تكمن جودة هذا العقار في الأرض وزراعتها الراسخة، وليس في مستوى تشطيب المبنى.
السعر المطلوب هو 150,000 يورو. على أساس سعر المتر المربع للأرض وحدها، يعادل هذا حوالي 5.80 يورو لكل متر مربع من الأرض، وهو ما يعكس الطابع الزراعي وليس السكني لقطعة الأرض؛ المنازل شبه المستقلة الجديدة المماثلة على الساحل تبدأ من أكثر من 205,000 يورو. تكمن القيمة هنا بشكل رئيسي في الأرض وأشجار اللوز والزيتون الناضجة وترتيب المياه القائم. يسهم المبنى بمساحة 40 م² بوجود قانوني لإمكانية التجديد. يجب على المشترين تخصيص ميزانية منفصلة لأي أعمال تجديد، وترقيات نظام المياه، والتحقق القانوني من حقوق البئر المشترك.
يتمحور الاستخدام اليومي لهذا العقار حول الأرض أكثر من المبنى. تغطي قطعة الأرض ما يقرب من 2.6 هكتار من الريف المتموج المزروع بأشجار اللوز والزيتون، ويحدها في أماكن عديدة جدران حجرية، مع إطلالات على تلال أخاركيا الداخلية. يوفر المبنى الصغير بمساحة 40 م² مساحة أساسية, غرفة نوم واحدة وحمّام واحد, مناسبة للتخزين أو المأوى أثناء العمل على الأرض أو مشروع تجديد مستقبلي رهنًا بموافقة التخطيط المحلي. يظهر السجل الفوتوغرافي الواجهة الخارجية للمبنى مع النباتات المحيطة، بما يتسق مع عقار ريفي استُخدم في المقام الأول كدعم زراعي. تأتي مياه الري من بئر مشترك مع ثلاثة مالكين وخزان خرساني، وهو ترتيب شائع في هذا الجزء من الأندلس حيث تتقاسم المزارع الصغيرة حقوق المياه التاريخية. يتبع إيقاع العقار التقويم الزراعي: إزهار اللوز في أواخر الشتاء، وتقليم الزيتون وحصاده في الأشهر الباردة. في الوقت نفسه، الموقع ليس معزولًا. يوجد سوبرماركت على بعد 273 مترًا، وصيدلية على بعد 122 مترًا، ويمكن الوصول إلى مركز فيليز-مالاغا الحضري مع مراكزه الصحية ومدارسه و15 مطعمًا ضمن نطاق 2 كم سيرًا على الأقدام أو بقيادة قصيرة بالسيارة. هذا يخلق مزيجًا غير شائع: أرض ريفية عاملة مع مرافق بحجم قرية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. شواطئ لا كاليتا وتوري ديل مار تبعد 5 إلى 6 كم، أي حوالي عشر دقائق بالسيارة، مما يعني أن الترفيه الساحلي متاح دون أن يكون العقار ساحليًا. مستويات الضوضاء والمرور منخفضة، بما يتسق مع الموقع الريفي، بينما تربط شبكة الطرق A-7 وMA-5405 المنطقة غربًا نحو مالاغا وشرقًا نحو نيرخا ومقاطعة غرناطة.
يقدم موقع إل تربيتشي نسخة هادئة وداخلية من حياة أخاركيا. ضمن نطاق 2 كم هناك 15 مطعمًا و12 صيدلية و11 بنكًا و8 مقاهٍ و6 أطباء أسنان, كثافة تتسق مع مجتمع مأهول على مدار العام وليس منتجعًا موسميًا. البنية التحتية الرياضية البلدية قريبة: مجمع رياضي به مسبح مغطى في فيليز-مالاغا على بعد 0.6 كم، وبادلفلاي على بعد 1.6 كم، والمسبح البلدي في توري ديل مار على بعد 3.1 كم. نقطتا مشاهدة، ميرادور دي لا ماروما (1.3 كم) وميرادور ديل مار (1.4 كم)، تقعان عمليًا عند الباب، مما يتيح وصولًا فوريًا للتنزه مع إطلالات نحو أعلى قمة في المقاطعة. يشمل النقل العام 12 خطًا و21 محطة عبر البلدية، رغم أن السيارة تظل الخيار العملي لرحلات الساحل والمطار. تضم المنطقة 140 منشأة رياضية في المجموع وتستضيف 34 مهرجانًا محليًا سنويًا، مما يعكس تقويمًا بلديًا نشطًا. يسجل فيليز-مالاغا حوالي 1,667 معاملة عقارية، مما يشير إلى سوق محلي نشط وليس مضاربيًا.
تُظهر الخريطة العقار في إل تربيتشي، شمال شرق مركز فيليز-مالاغا، مع ساحل البحر الأبيض المتوسط على بعد 5 إلى 6 كم جنوب شرق. تشمل نقاط المرجع الرئيسية شواطئ لا كاليتا، ومارينا كاليتا دي فيليز، وشبكة الطرق نحو مالاغا (30 كم غربًا) ونيرخا شرقًا، مع سيراس دي تيخيدا المرتفعة شمال شرق.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
فيليز-مالاغا، بـ 86,048 نسمة، هي العاصمة الإدارية لأخاركيا ومقر اتحاد بلديات كوستا ديل سول-أخاركيا. موقع العقار في إل تربيتشي يضعه داخل الشريط الساحلي مع الحفاظ على الخدمات الحضرية. تقع مدينة مالاغا على بعد 30 كم غربًا، وغرناطة على بعد 62 كم شمال شرق، وماربيا على بعد 76 كم جنوب غرب. هذا يجعل الموقع متصلًا بشكل أفضل مع شرق أخاركيا, نيرخا وفريجيليانا وتوري ديل مار, منه مع حزام منتجعات غرب كوستا ديل سول، الذي يبعد 45 إلى 75 دقيقة بالسيارة حسب الوجهة.
تضع المسافات المستقيمة العقار على بعد 5.1 كم من شاطئ لا كاليتا، و5.6 كم من مدخل ثانٍ للا كاليتا، و5.8 كم من شاطئ صديق للكلاب. تقع مارينا ميناء يخوت كاليتا دي فيليز على بعد 4.6 كم. يقع مطار مالاغا (AGP) على بعد حوالي 36 إلى 37 كم, أي رحلة بالسيارة تستغرق حوالي 35 إلى 40 دقيقة في الظروف العادية. الوصول إلى المستشفى على بعد 3.3 كم، وتوجد نقطة شحن للسيارات الكهربائية، بما في ذلك محطة شحن فائق السرعة في توري ديل مار، على بعد 2.6 إلى 3.1 كم. الجولف هو المرفق الأبعد: نادي جولف مالاغا بارادور على بعد 35 كم، وملعب جولف ميغيل أنخيل خيمينيث على بعد 38 كم، وجولف بينالمادينا بيتش آند بوت على بعد 45 كم. السوبرماركت على بعد 273 مترًا والصيدلية على بعد 122 مترًا هما المرافق اليومية الأكثر استخدامًا.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 131 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة حوالي 3,902 ساعة مشمسة سنويًا ومتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.3 درجة مئوية، وهي أرقام تتسق مع مناخ البحر الأبيض المتوسط الجاف لشرق كوستا ديل سول. يمتد موسم السباحة حوالي ستة أشهر، مع درجات حرارة بحرية عند 20 درجة مئوية أو أعلى. يقع العقار على ارتفاع حوالي 26 مترًا فوق مستوى سطح البحر على أرض متموجة باعتدال مع جدران حجرية ومنحدرات نموذجية لسهول أخاركيا. الموقع الداخلي يعني تقلبات حرارية أكبر قليلًا من الساحل مباشرة, فترات صيفية أكثر دفئًا وليالٍ شتوية أبرد, وهو أمر مهم لأي شخص يخطط للزراعة، إذ تستفيد أشجار اللوز تحديدًا من فترات البرد الشتوي اللازمة للإزهار. تؤكد نقطة مشاهدة ميرادور دي لا ماروما القريبة القرب من الحديقة الطبيعية لسيراس دي تيخيدا وألميخارا وألاما، التي تشكل خلفيتها الجبلية إطارًا لإطلالات العقار.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يضم الساحل الأقرب إلى العقار ثلاثة شواطئ بعلم أزرق: بيناخارافي، ولا كاليتا (الممر)، وتوري ديل مار (كورنيش البحر)، وكلها ضمن حوالي 5 إلى 8 كم. يقدم توري ديل مار كورنيشًا بحريًا طويلًا مع مطاعم شاطئية، وتشمل لا كاليتا قسمًا صديقًا للكلاب على بعد 5.8 كم. توفر مارينا ميناء يخوت كاليتا دي فيليز (4.6 كم) أرصفة رسو ومطاعم على الواجهة البحرية. يتركز الترفيه الداخلي على شبكة نقاط المشاهدة والمسارات نحو لا ماروما، أعلى قمة في مقاطعة مالاغا. تشمل المرافق البلدية مركزًا رياضيًا داخليًا بمسبح على بعد 0.6 كم وملاعب بادل على بعد 1.6 كم. يتطلب الجولف قيادة 35 كم أو أكثر، مما يجعل هذا العقار مناسبًا للترفيه الساحلي والجبلي بدلًا من الترفيه القائم على الجولف.
140 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 42 mm |
| فبراير | 13.5°C | 32 mm |
| مارس | 14.9°C | 113 mm |
| أبريل | 16.9°C | 55 mm |
| مايو | 20.3°C | 22 mm |
| يونيو | 24.5°C | 9 mm |
| يوليو | 27.2°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.4°C | 6 mm |
| سبتمبر | 24.2°C | 31 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 54 mm |
| نوفمبر | 16.1°C | 64 mm |
| ديسمبر | 13.6°C | 58 mm |
Ref: VL005186
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
