Tämä kohde on noin 25 797 m²:n maaseututontti El Trapichen alueella Vélez-Málagassa, Málagan maakunnan Axarquían seudulla. Maahan kuuluu pieni, noin 40 m²:n rakennus, jossa on yksi makuuhuone ja yksi kylpyhuone; rakennus on 1970-luvun vaihteesta. Maastossa kasvaa manteli- ja oliivipuita, ja vesihuoltoa palvelee kolmen omistajan yhteinen kaivo sekä betoninen vesisäiliö. Sijainti on sisämaassa mutta kaupunkimaisessa ympäristössä: supermarket on noin 273 metrin ja apteekki 122 metrin päässä. La Caletan rannat ovat noin 5–6 km:n päässä, ja Málagan lentokenttä noin 37 km:n päässä.
Laajemmalla Costa del Sol-Axarquían markkinalla tämä kohde on eri segmentissä kuin rannikon uudiskohteet, joiden rinnalla se saattaa näkyä. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 €:sta nykyaikaisista asunnoista rantabulevardin lähellä; Lantana Residencial Mijasissa alkaa 205 000 €:sta; ja Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 €:sta. Kaikki kolme tarjoavat modernit viimeistelyt, energiatodistukset, uima-altaat ja yhteiset tilat, mitään näistä tämä El Trapichen kohde ei tarjoa. Sen sijaan se tarjoaa maamäärän: lähes 2,6 hehtaaria 150 000 eurolla, vähemmän kuin yhdenkään noista asunnoista pääsyhinta, sekä vakiintuneet manteli- ja oliivi-istutukset ja pienimuotoiseen maatalouteen sopivan vesijärjestelyn. Vélez-Málagan kunta kirjasi vertailujaksolla 1 667 kiinteistökauppaa, aktiivisuus, joka viittaa toimivaan paikallismarkkinaan, jossa maaseututontit ja rannikkoasunnot liikkuvat rinnakkain. Maakunnallisesti 16 450 euron mediaanitulo muokkaa kotimaista ostajakuntaa, joka pitää sisämaan Axarquían hinnoittelun selvästi läntistä Costa del Solia alempana, jossa Marbella toimii kokonaan toisessa hintaluokassa. Kansainvälisille ostajille vertailu on suora: rannikon uudiskohde ostaa valmiin mukavuuden ja meren läheisyyden korkeammalla neliöhinnalla asuintilaa kohti; tämä kohde ostaa maata, vesioikeuksia ja remonttipotentiaalin kyläpalveluiden kävelymatkan ja kymmenen minuutin ajomatkan päässä Sinilippu-rannoista. Paikallinen matkailuinfrastruktuuri, 11 hotellia ja 891 vuodepaikkaa, on vaatimaton Torremolinoksen tai Marbellan rinnalla, mikä pitää alueen luonteen maatalousvaltaisena ja asuinalueena eikä lomakeskusvetoisena. Granada 62 km:n päässä ja sen lentokenttäyhteydet laajentavat matkustusvaihtoehtoja Málagan 37 km:n tavoitettavuuden ulkopuolelle.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
El Trapiche sijaitsee Vélez-Málagan kunnassa, Axarquían comarcan pääkaupungissa, matalalla, noin 26 metrin korkeudella merenpinnasta. La Caletan ja Torre del Marin rannikko on 5–6 km:n päässä, ja Málagan kaupunki noin 30 km länteen. Päivittäiset palvelut ovat kävelymatkan päässä: supermarket 273 m ja apteekki 122 m. Auto on hyödyllinen, mutta ei välttämätön kaikkiin asiointeihin.
Kohde toimii ensisijaisesti maatalousmaana, jossa on pieni tukirakennus. 40 m²:n rakennus voisi toimia varastotilana, tai remonttiin voisi saada luvan. Asuintila rajoittuu yhteen makuuhuoneeseen ja yhteen kylpyhuoneeseen. Käyttötarkoitus on käytännössä maaseututontin hoitaminen, olemassa olevien manteli- ja oliivipuiden pienimuotoinen viljely sekä maaseutuelämä kaupunkimukavuuksien lähellä.
Tämä ei ole uudiskohde. Rakennus on peräisin noin vuodelta 1970 ja on merkitty valmiiksi. Sen kunto on listattu hyväksi, vaikka valokuvat näyttävät ulkoseinän ympärillä runsaasti kasvillisuutta. Mikä tahansa remontti tai laajennus olisi Vélez-Málagan kunnan kaavoitussääntöjen alaista. Vesihuolto perustuu kolmen osakkaan yhteiseen kaivojärjestelyyn.
Kohteessa ei ole merinäköalaa, omaa uima-allasta, autotallia tai yhteisiä vapaa-ajan tiloja yhteistä puutarhaa lukuun ottamatta. Asuinrakennus on 40 m²:n yksikkö, jossa on yksi makuuhuone, mikä rajoittaa pysyvää perhekäyttöä. Golfkentät ovat 35 km:n tai kauempana, joten 'lähellä golfia' -nimike kuvastaa suhteellista alueellista sijaintia eikä välitöntä läheisyyttä. Vesihuolto riippuu kolmen omistajan yhteisestä kaivosta eikä yksinomaisesta omasta lähteestä.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ensinnäkin ostajat, jotka etsivät pientilaa Axarquíasta maatalouskäyttöön, mantelit, oliivit tai uusi istutussuunnitelma, löytävät yhteisen kaivo- ja säiliöjärjestelyn käytännölliseksi kasteluperustaksi. Toiseksi pitkäaikaista remonttihanketta Vélez-Málagan lähellä haluavat, palvelut ja kaupat kävelymatkan päässä eikä syrjäinen finca, voivat pitää 40 m²:n rakennusta lähtökohtana kunnan luvan varaisesti. Kolmanneksi ostajat, joilla on vaatimaton budjetti, 150 000 € on selvästi alle rannikon uudiskohteiden pääsyhinnan, ja jotka hyväksyvät maaseutumaisen, yksinkertaisen kohteen maamäärän vastineeksi. Se sopii myös kansainvälisille ostajille, jotka haluavat maaseutukodin rantapääsyllä: La Caletan, Benajarafe ja Torre del Marin Sinilippu-rannat ovat 5–6 km:n päässä. Se ei sovi ostajille, jotka tarvitsevat muuttovalmiin perhekodin, useita makuuhuoneita, oman uima-altaan tai merinäköalan. Yhden kylpyhuoneen ja yhden makuuhuoneen pohja rajoittaa asumiskapasiteettia. Golf-keskeistä elämää odottavat löytävät lähimmät kentät 35 km:n tai kauempana. Yhteinen kaivo vaatii halukkuutta hallita vesipääsyä kolmen muun omistajan kanssa, normaali rakenne Andalusian maataloudessa, mutta vaatii koordinointia.
Vuoden 1970 maaseuturakennuksena rakenne kuvastaa aikakautensa rakentamistapaa: muuratut seinät, yksinkertainen kattorakenne ja peruspalvelut. Ilmoituksen mukaan kunto on hyvä, mutta valokuvat, ulkoseinä ylikasvaneen kasvillisuuden peitossa, viittaavat siihen, että rakennusta on käytetty ajoittain ja se hyötyisi raivauksesta ja kunnossapidosta. Keittiövarusteista, eristyksestä, ikkunoista tai lämmitysjärjestelmistä ei ole tietoja, mikä on tyypillistä tämän ikäisille maataloustukirakennuksille. Energiatodistusta ei ole ilmoituksessa; ostajien kannattaa pyytää voimassa oleva certificado de eficiencia energética osana due diligence -tarkistusta. Sähkösyöttö ja sen laillinen kytkentästatus tulisi varmistaa sähköyhtiöltä. Vesinfrastruktuuri on merkittävin etu: yhteinen kaivo ja betonisäiliö ovat toimivia maatalousominaisuuksia, mutta virtaamat, kausiluontainen luotettavuus ja oikeuksien muodollinen jako neljän omistajan kesken (kohde plus kolme) pitää vahvistaa kirjallisesti. Mikä tahansa remontti on Vélez-Málagan nykyisten kunnan normien mukainen, mahdollisesti myös jätevesivaatimusten. Ostajien kannattaa myös tilata kiinteistörekisteritarkistus (nota simple) varmistamaan, että rakennettu pinta-ala on rekisteröity ja 25 827 m²:n tontin rajat vastaavat kiinteistörekisteriä. Tiivistäen: kohteen laatu on maassa ja sen istutuksissa, ei rakennuksen viimeistelyssä.
Pyyntihinta on 150 000 €. Neliömetriä kohti pelkkää maata laskettuna tämä on noin 5,80 €/m², mikä kuvastaa tontin maatalousluonnetta; vastaavat uudet paritalot rannikolla alkavat yli 205 000 €. Arvo on ensisijaisesti maassa, kypsissä manteli- ja oliivipuissa sekä olemassa olevassa vesijärjestelyssä. 40 m²:n rakennus tuo remonttipotentiaalin oikeudellisen ankkurin. Ostajien kannattaa budjetoida erikseen remontit, vesijärjestelmän parannukset ja yhteisen kaivon oikeuksien juridinen tarkistus.
Käyttö keskittyy maahan eikä rakennukseen. Tontti kattaa hieman alle 2,6 hehtaaria kumpuilevaa maaseutua, jossa kasvaa manteli- ja oliivipuita ja jota rajaavat paikoin kivimuurit, sekä näköalat Axarquían sisämaan kukkuloille. Pieni 40 m²:n rakennus tarjoaa perustan, yksi makuuhuone, yksi kylpyhuone, joka sopii varastoksi, suojaksi maatöissä tai tulevalle remonttihankkeelle kunnan lupaehtojen mukaan. Valokuvat näyttävät rakennuksen ulkopuolen ympäröivän kasvillisuuden kanssa, mikä vastaa maaseutukohdetta, jota on käytetty ensisijaisesti maatalouden tukena. Kasteluvesi tulee kolmen omistajan yhteisestä kaivosta ja betonisäiliöstä, järjestely, joka on yleinen Andalusian tässä osassa, jossa pientilat jakavat historialliset vesioikeudet. Kohde elää maatalouskalenterin mukaan: mantelinkukinta talven lopulla, oliivipuiden leikkaus ja sadonkorjuu kylmempinä kuukausina. Sijainti ei silti ole syrjäinen. Supermarket on 273 metrin ja apteekki 122 metrin päässä, ja Vélez-Málagan kaupunkikeskus terveyskeskuksineen, kouluineen ja 15 ravintoloineen on 2 km:n säteellä, kävelymatkan tai lyhyen ajomatkan päässä. Tämä luo epätavallisen yhdistelmän: maatöiden tekeminen maaseudulla kylämäisten palveluiden kävelymatkan päässä. La Caletan ja Torre del Marin rannat ovat 5–6 km:n eli noin kymmenen minuutin ajomatkan päässä, joten rantaviihde on saatavilla, vaikka kohde ei ole aivan rannalla. Melu ja liikenne ovat vähäisiä, ja A-7- ja MA-5405-tieverkosto yhdistävät alueen länteen Málagaan ja itään Nerjaan ja Granadan maakuntaan.
El Trapichen ympäristö tarjoaa rauhallisen, sisämaisen version Axarquían elämästä. 2 km:n säteellä on 15 ravintolaa, 12 apteekkia, 11 pankkia, 8 kahvilaa ja 6 hammaslääkäriä, tiheys, joka vastaa asuttua, ympärivuotista yhteisöä eikä kausilomakohdetta. Kunnan liikuntainfrastruktuuri on lähellä: Complejo Deportivo Piscina Cubierta Vélez-Málaga on 0,6 km, Padelfly 1,6 km ja Torre del Marin kunnan uima-allas 3,1 km:n päässä. Kaksi näköalapaikkaa, Mirador de la Maroma (1,3 km) ja Mirador del Mar (1,4 km), ovat käytännössä oven takana ja tarjoavat välittömän pääsyn kävelyreiteille, joilta näkyy maakunnan korkein huippu. Julkinen liikenne kattaa 12 linjaa ja 21 pysäkkiä kunnan alueella, mutta auto on käytännöllisin valinta rantareissuihin ja lentokenttäajoihin. Alueella on yhteensä 140 liikuntatilaa ja siellä järjestetään 34 paikallisjuhlaa vuodessa, mikä kuvastaa aktiivista kunnan kalenteria. Vélez-Málagassa kirjataan noin 1 667 kiinteistökauppaa, mikä viittaa toimivaan, likvidiin paikallismarkkinaan eikä spekulatiiviseen.
Kartta näyttää kohteen El Trapichessa, Vélez-Málagan keskustan koillispuolella, ja Välimeren rannikko 5–6 km kaakossa. Keskeiset viittauspisteet ovat La Caletan rannat, Caleta de Vélezin venesatama, tieluonne kohti Málagaa (30 km länteen) ja Nerjaa idempänä, sekä Sierras de Tejeda nousussa koilliseen.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Vélez-Málaga, 86 048 asukkaallaan, on Axarquían hallinnollinen pääkaupunki ja Costa del Sol-Axarquían kuntien liiton keskus. Kohteen sijainti El Trapichessa asettaa sen rannikkokaistan sisäpuolelle säilyttäen kaupunkipalvelut. Málagan kaupunki on 30 km länteen, Granada 62 km koilliseen ja Marbella 76 km lounaaseen. Sijainti on näin paremmin yhteydessä itäiseen Axarquíaan, Nerja, Frigiliana, Torre del Mar, kuin läntiseen Costa del Sol -lomavyöhykkeeseen, joka on 45–75 minuutin ajomatkan päässä määränpäästä riippuen.
Linnuntietä kohde on 5,1 km:n päässä Playa de La Caletasta, 5,6 km:n päässä toisesta La Caletan sisäänkäynnistä ja 5,8 km:n päässä koiraystävällisestä rannasta. Venesatama Puerto Deportivo Caleta de Vélez on 4,6 km:n päässä. Málagan lentokenttä (AGP) on noin 36–37 km:n päässä, noin 35–40 minuutin ajo normaalioloissa. Sairaala on 3,3 km:n päässä, ja sähköauton latauspiste, mukaan lukien Supercharger Torre del Marissa, on 2,6–3,1 km:n päässä. Golf on kaukana oleva palvelu: Club de Golf Málaga Parador 35 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 38 km ja Golf Benalmádena Pitch & Putt 45 km. Supermarket 273 m ja apteekki 122 m ovat käytetyimmät päivittäiset palvelut.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 131 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueella on noin 3 902 aurinkotuntia vuodessa ja keskimääräinen vuosilämpötila 19,3°C, lukuja, jotka vastaavat itäisen Costa del Solin kuivaa välimerenilmastoa. Uintikausi kestää noin kuusi kuukautta, ja meriveden lämpötila on vähintään 20°C. Kohde on noin 26 metrin korkeudella merenpinnasta loivasti kumpuilevalla maalla, jossa on kivimuurit ja Axarquían juurten tyypilliset rinteet. Sisämaan sijainti merkitsee hieman suurempia lämpötilavaihteluita kuin suoraan rannikolla, lämpimämmät kesäiltapäivät, kylmemmät talviyöt, mikä on olennaista viljelyä suunnittelevalle, sillä mantelit hyötyvät erityisesti kylmemmistä talviväleistä, joita kukinta vaatii. Läheinen Mirador de la Maroma -näköalapaikka korostaa Sierras de Tejeda, Almijara y Alhaman luonnonpuiston läheisyyttä; vuoristo taustoittaa kohteen näköalat.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin rannikko tarjoaa kolme Sinilippu-rantaa: Benajarafe, La Caleta (Paseo) ja Torre del Mar (Paseo Marítimo), kaikki noin 5–8 km:n päässä. Torre del Marissa on pitkä rantabulevardi chiringuitoineen, ja La Caletassa on koiraystävällinen rantaosuus 5,8 km:n päässä. Puerto Deportivo Caleta de Vélez -venesatama (4,6 km) tarjoaa paikkoja ja ravintoloita meren äärellä. Sisämaan virkistys keskittyy näköalapaikkojen ja polkujen verkkoon kohti La Maromaa, Málagan maakunnan korkeinta huippua. Kunnan tiloihin kuuluu sisäliikuntakeskus uima-altaineen 0,6 km:n päässä ja padel-kentät 1,6 km:n päässä. Golf vaatii vähintään 35 km ajomatkan, joten kohde sopii ranta- ja vuoristovirkistykseen eikä golf-pohjaiseen vapaa-aikaan.
140 Saatavilla olevat tilat
Lähde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.5°C | 42 mm |
| Helmikuu | 13.5°C | 32 mm |
| Maaliskuu | 14.9°C | 113 mm |
| Huhtikuu | 16.9°C | 55 mm |
| Toukokuu | 20.3°C | 22 mm |
| Kesäkuu | 24.5°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 27.2°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.4°C | 6 mm |
| Syyskuu | 24.2°C | 31 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 54 mm |
| Marraskuu | 16.1°C | 64 mm |
| Joulukuu | 13.6°C | 58 mm |
Ref: VL005186
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
