Denne eiendommen er en landbrukstomt på omtrent 25 797 m² i området El Trapiche i Vélez-Málaga, i regionen Axarquía i provinsen Málaga. Tomten inneholder en liten bygning på rundt 40 m² med ett soverom og ett bad, fra omtrent 1970. Terrenget har mandel- og oliventrær og forsynes fra en brønn delt med tre eiere, i tillegg til en vanntank i betong. Beliggenheten ligger i innlandet, men i et bymessig miljø med et supermarked på omtrent 273 meter og et apotek på 122 meter. Strendene nær La Caleta ligger omtrent 5 til 6 km unna, og flyplassen i Málaga er rundt 37 km bort.
I det bredere markedet Costa del Sol-Axarquía inntar denne eiendommen et annet segment enn de kystnære nybyggutviklingene den kan fremstå ved siden av. Aquamar i Torre del Mar starter på €269 950 for moderne leiligheter nær strandpromenaden; Lantana Residencial i Mijas starter på €205 000; og Etherna Homes 2 i Estepona på €269 000. Alle tre leverer moderne utførelse, energiattest, bassenger og fellesanlegg, ingenting av dette tilbyr denne eiendommen i El Trapiche. Det som tilbys i stedet, er tomtevolum: nesten 2,6 hektar for €150 000, mindre enn inngangsprisen på noen av disse leilighetene, pluss etablert mandel- og olivenbeplantning og en vannordning egnet for småskala landbruk. Vélez-Málaga-kommunen registrerte 1 667 boligtransaksjoner i referanseperioden, et aktivitetsnivå som tyder på et fungerende lokalt marked der landbrukseiendommer og kystleiligheter sirkulerer parallelt. På provinsnivå former en medianinntekt på €16 450 et innenlandsk kjøperssegment som holder prisene i innlandet av Axarquía godt under det vestlige Costa del Sol, der Marbellas marked opererer i en helt annen prisklasse. For internasjonale kjøpere som sammenligner alternativer er avveiningen direkte: kystnært nybygg kjøper innflyttingsklar komfort og nærhet til havet til en høyere pris per m² boareal; denne eiendommen kjøper land, vannrettigheter og rehabiliteringspotensial i gangavstand fra tettstedsfasiliteter og ti minutter fra Blå Flagg-strender. Den lokale turisminfrastrukturen, 11 hoteller og 891 sengeplasser, er beskjeden sammenlignet med Torremolinos eller Marbella, noe som bevarer områdets landbruks- og boligkarakter snarere enn en feriedrevet utvikling. Granada på 62 km og dens flyplassforbindelser utvider reisemulighetene utover Málagas nedslagsfelt på 37 km.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
El Trapiche ligger i kommunen Vélez-Málaga, hovedstaden i comarcaen Axarquía, i lav høyde, omtrent 26 meter over havet. Kysten ved La Caleta og Torre del Mar er 5 til 6 km unna, mens byen Málaga ligger rundt 30 km mot vest. Daglige fasiliteter ligger i gangavstand: et supermarked på 273 m og et apotek på 122 m. Bil er nyttig, men ikke nødvendig for alle ærend.
Eiendommen fungerer primært som jordbruksland med en liten støttebygning. Bygningen på 40 m² kan fungere som base for oppbevaring eller, etter tillatelse, rehabilitert. Boarealet er begrenset til ett soverom og ett bad. Det praktiske bruksområdet er drift av landbrukseiendom, småskala dyrking av de eksisterende mandel- og oliventrærne, og landbruk med urbane bekvemmeligheter i nærheten.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Bygningen er fra omtrent 1970 og er registrert som fullført. Standen er oppgitt som god, men bildematerialet viser en utsida med tilgrodd vegetasjon. Enhver rehabilitering eller utvidelse vil være underlagt kommunale planregler i Vélez-Málaga. Vanntilførselen går via en delt brønnordning med tre medeiere.
Eiendommen tilbyr ikke havutsikt, privat basseng, garasje eller felles fritidsfasiliteter utover en felleshage. Boligen er en enhet med ett soverom på 40 m², noe som begrenser permanent familiebruk. Vanntilgang avhenger av en brønn delt med tre eiere fremfor en eksklusiv privat forsyning. Golfbaner ligger 35 km eller mer unna, så betegnelsen «nær golf» gjenspeiler en relativ regional plassering snarere enn umiddelbar nærhet.
Denne eiendommen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. For det første vil kjøpere som leter etter et småbruk i Axarquía for landbruksformål, mandler, oliven eller en ny planteordning, finne brønn- og tankordningen et praktisk utgangspunkt for vanning. For det andre kan de som ønsker et langsiktig rehabiliteringsprosjekt nær Vélez-Málaga, med forsyning og butikker i gangavstand fremfor en fjern finca, bruke den eksisterende bygningen på 40 m² som et utgangspunkt, etter kommunale tillatelser. For det tredje kan kjøpere med et beskjedent budsjett, €150 000 ligger godt under den regionale inngangsprisen for kystnære nybygg, som aksepterer en enkel landeiendom i bytte mot tomtvolum. Den passer også internasjonale kjøpere som ønsker en base på landet med kysttilgang: Blå Flagg-strendene ved La Caleta, Benajarafe og Torre del Mar ligger 5 til 6 km unna. Den passer ikke kjøpere som trenger et innflyttingsklart familiene bolig, flere soverom, privat basseng eller havutsikt. Planløsningen med ett soverom og ett bad setter en grense for umiddelbar boligkapasitet. På samme måte vil kjøpere som forventer en golfsentrert livsstil finne de nærmeste banene 35 km eller mer unna. Til slutt krever den delte brønnordningen vilje til å forvalte vanntilgangen sammen med tre andre eiere, en vanlig struktur i andalusisk landbruk, men en som krever koordinering.
Som en landbruksbygning fra 1970 gjenspeiler strukturen periodens byggemetoder: murte vegger, enkel takkonstruksjon og grunnleggende installasjoner. Annonsen oppgir standen som god, men det fotografiske materialet, en utsida med tilgrodd vegetasjon, tyder på at bygningen har vært brukt med mellomrom og ville hatt nytte av rydding og vedlikehold. Det finnes ingen detaljer om kjøkkeninnredning, isolasjon, glassruter eller varmesystemer, noe som er typisk for landbruksstøttebygninger fra denne tiden. Det finnes ingen data om energiattest i annonsen; kjøpere bør be om en oppdatert energiattest (certificado de eficiencia energética) som del av due diligence. Strømtilførselen og dens juridiske tilkoblingsstatus bør verifiseres med netteier. Van infrastrukturen er den mest betydningsfulle eiendelen: den delte brønnen og vanntanken i betong er funksjonelle landbruksanlegg, men gjennomstrømning, sesongvariasjoner og den formelle fordelingen av rettigheter mellom de fire eierne (eiendommen pluss tre) bør bekreftes skriftlig. Enhver rehabilitering må følge gjeldende kommunale normer i Vélez-Málaga, eventuelt inkludert krav til sanitærforhold. Kjøpere bør også bestille et grunnbokuttrekk (nota simple) for å bekrefte at det bygde arealet er registrert og at grensene for tomten på 25 827 m² stemmer med matrikkeldataene. Kort sagt ligger kvaliteten i denne eiendommen i tomten og dens etablerte beplantning, ikke i bygningens utførelsesnivå.
Prisantydningen er €150 000. Beregnet per kvadratmeter, bare for tomten, tilsvarer dette omtrent €5,80 per m² terreng, noe som gjenspeiler tomtens landbrukskarakter snarere enn boligkarakter; sammenlignbare nybygde tomannsboliger på kysten starter over €205 000. Verdien ligger her overveiende i tomten, de modne mandel- og oliventrærne og den eksisterende vannordningen. Bygningen på 40 m² gir et juridisk fotfeste for rehabiliteringspotensial. Kjøpere bør budsjettere for rehabiliteringsarbeider, oppgradering av vanntilførsel og juridisk verifikasjon av de delte brønnrettighetene separat.
Daglig bruk av denne eiendommen dreier seg om tomten snarere enn bygningen. Tomten dekker litt under 2,6 hektar med bølgende landskap beplantet med mandel- og oliventrær, avgrenset enkelte steder av steinmurer, med utsikt over åsene i innlandet av Axarquía. Den lille bygningen på 40 m² gir et grunnleggende areal, ett soverom, ett bad, egnet for oppbevaring, ly under arbeid på tomten, eller et fremtidig rehabiliteringsprosjekt etter lokal plantillatelse. Bildene viser bygningens utsida med omkringliggende vegetasjon, i tråd med en landeiendom som primært har vært brukt til landbruksformål. Vann til vanning kommer fra en brønn delt med tre eiere og en vanntank i betong, en ordning som er vanlig i denne delen av Andalusia, der småbruk deler historiske vannrettigheter. Eiendommens rytme følger landbrukskalenderen: mandelblomstring sent på vinteren, olivenbeskjæring og innhøsting i de kalde månedene. Samtidig er beliggenheten ikke isolert. Et supermarked ligger 273 meter unna, et apotek 122 meter, og det urbane senteret i Vélez-Málaga med sine helsesentre, skoler og 15 restauranter innen en radius på 2 km kan nås til fots eller med en kort kjøretur. Dette skaper en uvanlig kombinasjon: dyrket landbrukseiendom med tettstedsfasiliteter i gangavstand. Strendene ved La Caleta og Torre del Mar ligger 5 til 6 km unna, omtrent ti minutter med bil, slik at kystrekreasjon er tilgjengelig uten at eiendommen ligger ved kysten. Støy- og trafikknivået er lavt, i tråd med landbruksbeliggenheten, mens veinettet A-7 og MA-5405 knytter området vestover mot Málaga og østover mot Nerja og provinsen Granada.
El Trapiche tilbyr en stille, innlandsversion av livet i Axarquía. Innen en radius på 2 km finnes 15 restauranter, 12 apotek, 11 banker, 8 kaféer og 6 tannleger, en tetthet i tråd med et levende, helårlig lokalmiljø snarere enn en sesongbasert ferieby. Kommunens idrettsanlegg ligger nær: Complejo Deportivo Piscina Cubierta Vélez-Málaga er 0,6 km unna, Padelfly 1,6 km, og kommunebassengene i Torre del Mar 3,1 km. To utsiktspunkter, Mirador de la Maroma (1,3 km) og Mirador del Mar (1,4 km), ligger praktisk talt rett utenfor døren og gir umiddelbar tilgang til turer med utsikt mot provinsens høyeste topp. Kollektivtransporten omfatter 12 linjer og 21 holdeplasser i kommunen, men bil forblir det praktiske valget for kystturer og turer til flyplassen. Området har totalt 140 idrettsanlegg og arrangerer 34 lokale festivaler i året, noe som gjenspeiler en aktiv kommunal kalender. Vélez-Málaga registrerer rundt 1 667 boligtransaksjoner, noe som tyder på et fungerende, likvid lokalt marked snarere enn et spekulativt.
Kartet viser eiendommen i El Trapiche, nordøst for sentrum av Vélez-Málaga, med Middelhavskysten 5 til 6 km mot sørøst. Viktige referansepunkter omfatter strendene ved La Caleta, marinaen i Caleta de Vélez, veinettet mot Málaga (30 km vest) og Nerja lenger øst, med Sierras de Tejeda stigende mot nordøst.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Vélez-Málaga, med 86 048 innbyggere, er administrativ hovedstad i Axarquía og sete for samarbeidsorganet for kommunene i Costa del Sol-Axarquía. Eiendommens beliggenhet i El Trapiche plasserer den innenfor kyststripen, men i innlandet, samtidig som den beholder urbane tjenester. Byen Málaga ligger 30 km mot vest, Granada 62 km mot nordøst og Marbella 76 km mot sørvest. Dette gjør beliggenheten bedre knyttet til den østlige Axarquía, Nerja, Frigiliana, Torre del Mar, enn til det vestlige Costa del Sol-feriebelte, som ligger 45 til 75 minutters kjøretur unna avhengig av reisemål.
Luftlinjeavstander plasserer eiendommen 5,1 km fra Playa de La Caleta, 5,6 km fra en annen adkomst til La Caleta og 5,8 km fra en hundevennlig strand. Marinaen Puerto Deportivo Caleta de Vélez ligger 4,6 km unna. Flyplassen i Málaga (AGP) ligger omtrent 36 til 37 km bort, en kjøretid på rundt 35 til 40 minutter under normale forhold. Sykehuset ligger 3,3 km unna, og en ladeplass for elbiler, inkludert en Supercharger i Torre del Mar, ligger 2,6 til 3,1 km unna. Golf er fasiliteten lengst bort: Club de Golf Málaga Parador på 35 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på 38 km og Golf Benalmádena Pitch & Putt på 45 km. Supermarkedet på 273 m og apoteket på 122 m er de mest brukte daglige fasilitetene.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 131 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Området registrerer omtrent 3 902 soltimer per år og en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,3 °C, tall i tråd med den østlige Costa del Sols tørre middelhavsklima. Badesesongen varer omtrent seks måneder, med havtemperaturer på 20 °C eller høyere. Eiendommen ligger rundt 26 meter over havet på lett kupert terreng med steinmurer og skråninger typiske for utkantene av Axarquía. Innlandsbeliggenheten gir noe større temperaturvariasjoner enn rett ved kysten, varmere ettermiddager om sommeren, kjøligere netter om vinteren, noe som er relevant for alle som planlegger dyrking, siden mandler særlig har nytte av de kaldere vinterperiodene som trengs for blomstring. Utsiktspunktet Mirador de la Maroma i nærheten understreker nærheten til nasjonalparken Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama, hvis fjellandskap rammer eiendommens utsikt.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Kysten nærmest eiendommen har tre Blå Flagg-strender: Benajarafe, La Caleta (Paseo) og Torre del Mar (Paseo Marítimo), alle innenfor omtrent 5 til 8 km. Torre del Mar byr på en lang strandpromenade med chiringuitos, og La Caleta inkluderer en hundevennlig strandseksjon 5,8 km unna. Marinaen Puerto Deportivo Caleta de Vélez (4,6 km) tilbyr båtplasser og spisesteder ved vannet. Rekreasjon i innlandet dreier seg om nettverket av utsiktspunkter og stier mot La Maroma, den høyeste toppen i provinsen Málaga. Kommunale anlegg omfatter et innendørs idrettsanlegg med basseng 0,6 km unna og padelbaner 1,6 km unna. Golf krever en kjøretur på 35 km eller mer, noe som posisjonerer eiendommen for kyst- og fjellrekreasjon snarere enn golfbasert fritid.
140 Tilgjengelige anlegg
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 42 mm |
| Februar | 13.5°C | 32 mm |
| Mars | 14.9°C | 113 mm |
| April | 16.9°C | 55 mm |
| Mai | 20.3°C | 22 mm |
| Juni | 24.5°C | 9 mm |
| Juli | 27.2°C | 1 mm |
| August | 27.4°C | 6 mm |
| September | 24.2°C | 31 mm |
| Oktober | 20.6°C | 54 mm |
| November | 16.1°C | 64 mm |
| Desember | 13.6°C | 58 mm |
Ref: VL005186
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
