Denne bolig er en landbrugsgrund på ca. 25.797 m² i området El Trapiche i Vélez-Málaga, i Axarquía-regionen i Málaga-provinsen. Grunden omfatter en lille bygning på ca. 40 m² med ét soveværelse og ét badeværelse, som stammer fra omkring 1970. Terrænet har mandel- og oliventræer og forsynes fra en brønd, der deles med tre ejere, samt en betontank til vand. Beliggenheden ligger i indlandet, men i et bymæssigt miljø med et supermarked på ca. 273 meter og et apotek på 122 meter. Strande nær La Caleta ligger ca. 5 til 6 km væk, og Málaga Lufthavn er ca. 37 km væk.
På det bredere Costa del Sol-Axarquía-marked indtager denne ejendom et andet segment end de kystnære nybyggerier, den måtte vises sammen med. Aquamar i Torre del Mar starter ved €269.950 for moderne lejligheder nær strandpromenaden; Lantana Residencial i Mijas starter ved €205.000; og Etherna Homes 2 i Estepona ved €269.000. Alle tre leverer moderne finish, energimærker, pools og fælles faciliteter, ingen af delene tilbyder denne ejendom i El Trapiche. Til gengæld tilbyder den jordvolumen: næsten 2,6 hektar for €150.000, mindre end indgangsprisen på enhver af disse lejligheder, plus etableret mandel- og olivenbeplantning og en vandordning velegnet til landbrug i mindre skala. Kommunen Vélez-Málaga registrerede 1.667 boligtransaktioner i referenceperioden, et aktivitetsniveau der indikerer et fungerende lokalt marked, hvor landbrugsparceller og kystlejligheder cirkulerer parallelt. På provinsniveau formes en indenlandsk køberbase af en medianindkomst på €16.450, hvilket holder priserne i det indre Axarquía langt under det vestlige Costa del Sol, hvor Marbellas marked opererer på et helt andet prisniveau. For internationale købere, der sammenligner muligheder, er afvejningen direkte: kystnybyggeri køber indflytningsklar komfort og nærhed til havet til en højere pris pr. m² boligareal; denne ejendom køber jord, vandrettigheder og renoveringspotentiale i gåafstand fra landsbyfaciliteter og ti minutter fra Blue Flag-strande. Den lokale turismeinfrastruktur, 11 hoteller og 891 senge, er beskeden sammenlignet med Torremolinos eller Marbella, hvilket bevarer områdets landbrugs- og beboelsespræg snarere end feriedrevet karakter. Granada på 62 km og dens lufthavnsforbindelser udvider rejsemulighederne ud over Málagas opland på 37 km.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
El Trapiche ligger i kommunen Vélez-Málaga, hovedstaden i comarcaen Axarquía, i lav højde ca. 26 meter over havets overflade. Kysten ved La Caleta og Torre del Mar er 5 til 6 km væk, mens byen Málaga ligger ca. 30 km mod vest. Daglige faciliteter ligger i gåafstand: et supermarked på 273 m og et apotek på 122 m. En bil er praktisk, men ikke nødvendig for alle ærinder.
Boligen fungerer primært som landbrugsjord med en lille støttebygning. Bygningen på 40 m² kan fungere som depotrum eller, efter tilladelse, renoveres. Beboelsesarealet er begrænset til ét soveværelse og ét badeværelse. Den praktiske anvendelse er drift af landbrugsjord, dyrkning i mindre skala af de eksisterende mandel- og oliventræer samt landbrugsbrug med byfaciliteter i nærheden.
Dette er ikke et nybyggeri. Bygningen stammer fra ca. 1970 og er registreret som færdigbygget. Standen er oplyst som god, selvom fotomaterialet viser en ydervæg med tilgroet bevoksning. Enhver renovering eller udvidelse vil være underlagt kommunale planbestemmelser i Vélez-Málaga. Vandforsyningen sker gennem en delt brøndordning med tre medejere.
Boligen tilbyder ikke havudsigt, privat pool, garage eller fælles fritidsfaciliteter ud over en betegnelse som fælles have. Boligen er en enhed på 40 m² med ét soveværelse, hvilket begrænser permanent familiebrug. Vandadgang afhænger af en brønd delt med tre ejere frem for en eksklusiv privat forsyning. Golfbaner ligger 35 km eller mere væk, så betegnelsen 'tæt på golf' afspejler den relative regionale placering snarere end umiddelbar nærhed.
Denne ejendom passer til flere genkendelige situationer. For det første vil købere, der søger et smålandbrug i Axarquía til landbrugsbrug, mandler, oliven eller ny beplantning, finde den delte brønd- og tankordning et praktisk grundlag for irrigation. For det andet kan købere, der ønsker et langsigtet renoveringsprojekt nær Vélez-Málaga, med forsyninger og butikker i gåafstand frem for en fjerntliggende finca, behandle den eksisterende bygning på 40 m² som udgangspunkt, forudsat kommunale tilladelser. For det tredje købere med et beskedent budget, €150.000 ligger godt under den regionale indgangspris for nye kystboliger, der accepterer en ejendom på landet med få bekvemmeligheder i bytte for jordvolumen. Den passer også til internationale købere, der ønsker en base på landet med kystadgang: Blue Flag-strandene ved La Caleta, Benajarafe og Torre del Mar ligger 5 til 6 km væk. Den passer ikke til købere, der har brug for et indflytningsklart familiehjem, flere soveværelser, privat pool eller havudsigt. Layoutet med ét badeværelse og ét soveværelse begrænser den umiddelbare beboelseskapacitet. Ligeledes vil købere, der forventer golforienteret livsstil, finde de nærmeste baner 35 km eller mere væk. Endelig kræver den delte brøndordning villighed til at forvalte vandadgang i fællesskab med tre andre ejere, en normal struktur i andalusisk landbrug, men en der kræver koordinering.
Som en landbygning fra 1970 afspejler strukturen periodens byggemetoder: murstensvægge, simpel tagkonstruktion og basale installationer. Annoncen oplyser standen som god, selvom det fotografiske materiale, en yderside med tilgroet bevoksning, indikerer, at bygningen har været brugt med mellemrum og ville have gavn af rydning og vedligeholdelse. Der er ingen oplysninger om køkkenmontering, isolering, glas eller varmesystemer, hvilket er typisk for landbrugsstøttebygninger af denne alder. Der er ingen data om energimærke i annoncen; købere bør anmode om et aktuelt energicertifikat som led i due diligence. Elforsyning og dens juridiske tilslutningsstatus bør verificeres hos forsyningsselskabet. Vandinfrastrukturen er det væsentligste aktiv: den delte brønd og betontank er funktionelle landbrugsfaciliteter, selvom flowhastigheder, sæsonmæssig pålidelighed og den formelle fordeling af rettigheder mellem de fire ejere (ejendommen plus tre) bør bekræftes skriftligt. Enhver renovering skal overholde gældende kommunale normer i Vélez-Málaga, eventuelt inklusive sanitetskrav. Købere bør også bestille et tjek i tinglysingsregistret (nota simple) for at bekræfte, at det byggede areal er registreret, og at grundarealet på 25.827 m² stemmer med de kadstrale registre. Kort sagt ligger kvaliteten af denne ejendom i jorden og dens etablerede beplantning, ikke i bygningens finishniveau.
Udbudsprisen er €150.000. Beregnet alene pr. kvadratmeter jord svarer det til ca. €5,80 pr. m² terræn, hvilket afspejler jordens landbrugs- snarere end beboelseskarakter; sammenlignelige nye dobbelthuse ved kysten starter over €205.000. Værdien ligger overvejende i jorden, de modne mandel- og oliventræer og den eksisterende vandordning. Bygningen på 40 m² bidrager med et juridisk fodfæste for renoveringspotentiale. Købere bør budgettere særskilt med renoveringsarbejder, opgraderinger af vandsystemet og juridisk verifikation af de delte brøndrettigheder.
Daglig brug af denne ejendom centrerer om jorden frem for bygningen. Grunden dækker lige under 2,6 hektar bølgende landskab beplantet med mandel- og oliventræer, afgrænset nogle steder af stenmure, med udsigt over bakkerne i det indre Axarquía. Den lille bygning på 40 m² giver et grundlag på ét soveværelse og ét badeværelse, velegnet til opbevaring, ly under arbejdet på jorden eller et fremtidigt renoveringsprojekt under forudsætning af lokal planlægningstilladelse. Fotomaterialet viser bygningens yderside med omgivende bevoksning, i overensstemmelse med en landejendom, der primært har været brugt som landbrugsstøtte. Vand til irrigation kommer fra en brønd delt med tre ejere og en betonlagerbeholder, en ordning der er almindelig i denne del af Andalusien, hvor smålandbrug deler historiske vandrettigheder. Ejendommens rytme følger landbrugskalenderen: mandelblomstring i senvinter, olivenbeskæring og høst i de koldere måneder. Samtidig er beliggenheden ikke isoleret. Et supermarked ligger 273 meter væk, et apotek 122 meter, og Vélez-Málagas bymidte med sundhedscentre, skoler og 15 restauranter inden for en radius på 2 km kan nås til fods eller med en kort køretur. Det skaber en usædvanlig kombination: arbejdende landbrugsjord med landsbyfaciliteter i gåafstand. Stranden ved La Caleta og Torre del Mar er 5 til 6 km væk, ca. ti minutters kørsel, så kystrekreation er tilgængelig, uden at ejendommen ligger ved kysten. Støj- og trafikniveauet er lavt, i overensstemmelse med landmiljøet, mens vejnettet A-7 og MA-5405 forbinder området mod vest til Málaga og mod øst til Nerja og Granada-provinsen.
Beliggenheden i El Trapiche tilbyder en stille, indlandspræget version af livet i Axarquía. Inden for en radius på 2 km er der 15 restauranter, 12 apoteker, 11 banker, 8 caféer og 6 tandlæger, en tæthed, der stemmer med et bebottet helårsamfund snarere end en sæsonpræget ferieby. De kommunale sportsfaciliteter ligger tæt på: Complejo Deportivo Piscina Cubierta Vélez-Málaga er 0,6 km væk, Padelfly 1,6 km væk, og den kommunale pool i Torre del Mar 3,1 km væk. To udsigtspunkter, Mirador de la Maroma (1,3 km) og Mirador del Mar (1,4 km), ligger praktisk talt på dørtærsklen og giver umiddelbar adgang til vandreture med udsigt mod provinsens højeste top. Offentlig transport omfatter 12 linjer og 21 stop i kommunen, selvom en bil forbliver det praktiske valg til kystture og kørsel til lufthavnen. Området har i alt 140 sportsfaciliteter og afholder 34 lokale festivaler om året, hvilket afspejler en aktiv kommunal kalender. Vélez-Málaga registrerer ca. 1.667 boligtransaktioner, hvilket indikerer et fungerende, likvidt lokalt marked snarere end et spekulativt.
Kortet viser ejendommen i El Trapiche, nordøst for Vélez-Málagas centrum, med Middelhavskysten 5 til 6 km mod sydøst. Vigtige referencepunkter omfatter strandene ved La Caleta, lystbådehavnen i Caleta de Vélez, vejnettet mod Málaga (30 km mod vest) og Nerja længere mod øst, med Sierras de Tejeda hævede mod nordøst.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Vélez-Málaga med 86.048 indbyggere er administrativ hovedstad i Axarquía og sæde for kommunefællesskabet Costa del Sol-Axarquía. Ejendommens placering i El Trapiche bringer den ind i landet bag kyststrippen, men bevarer byservice. Byen Málaga ligger 30 km mod vest, Granada 62 km mod nordøst og Marbella 76 km mod sydvest. Det gør beliggenheden bedre forbundet til det østlige Axarquía, Nerja, Frigiliana, Torre del Mar, end til det vestlige Costa del Sol-feriebælte, der ligger 45 til 75 minutters kørsel væk afhængigt af destination.
Fuglelinjeafstande placerer ejendommen 5,1 km fra Playa de La Caleta, 5,6 km fra en anden adgang til La Caleta og 5,8 km fra en hundevenlig strand. Lystbådehavnen Puerto Deportivo Caleta de Vélez er 4,6 km væk. Málaga Lufthavn (AGP) ligger ca. 36 til 37 km væk, en køretid på ca. 35 til 40 minutter under normale forhold. Hospital ligger 3,3 km væk, og en ladestation til elbiler, inklusive en Supercharger i Torre del Mar, ligger 2,6 til 3,1 km væk. Golf er den fjernest beliggende facilitet: Club de Golf Málaga Parador på 35 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på 38 km og Golf Benalmádena Pitch & Putt på 45 km. Supermarkedet på 273 m og apoteket på 122 m er de mest brugte daglige faciliteter.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 131 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Området registrerer ca. 3.902 solskinstimer om året og en gennemsnitlig årstemperatur på 19,3°C, tal der stemmer overens med den østlige Costa del Sols tørre middelhavsklima. Badesæsonen strækker sig omkring seks måneder, med havtemperaturer på eller over 20°C. Ejendommen ligger ca. 26 meter over havets overflade på let bølgende terræn med stenmure og skråninger, typiske for udkanterne af Axarquía. Indlandsbeliggenheden betyder lidt større temperaturudsving end direkte ved kysten, varmere sommeraftermiddage, køligere vinternætter, hvilket er relevant for enhver, der planlægger dyrkning, da mandler især drager fordel af de koldere vinterintervaller, der er nødvendige for blomstring. Udsigtspunktet Mirador de la Maroma i nærheden understreger nærheden til naturparken Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama, hvis bjergrige baggrund udgør rammen om ejendommens udsigt.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kyststrækningen nærmest ejendommen har tre Blue Flag-strande: Benajarafe, La Caleta (Paseo) og Torre del Mar (Paseo Marítimo), alle inden for ca. 5 til 8 km. Torre del Mar byder på en lang strandpromenade med chiringuitos, og La Caleta har et hundevenligt strandafsnit 5,8 km væk. Lystbådehavnen Puerto Deportivo Caleta de Vélez (4,6 km) tilbyder bådepladser og spisesteder ved vandet. Indlandsrekreation centrerer om netværket af udsigtspunkter og stier mod La Maroma, provinsens højeste top i Málaga. Kommunale faciliteter omfatter et indendørs sportscenter med pool 0,6 km væk og padelbaner 1,6 km væk. Golf kræver en køretur på 35 km eller mere, hvilket placerer denne ejendom i forhold til kyst- og bjergrekreation snarere end golfbaseret fritid.
140 Tilgængelige faciliteter
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 42 mm |
| Februar | 13.5°C | 32 mm |
| Marts | 14.9°C | 113 mm |
| April | 16.9°C | 55 mm |
| Maj | 20.3°C | 22 mm |
| Juni | 24.5°C | 9 mm |
| Juli | 27.2°C | 1 mm |
| August | 27.4°C | 6 mm |
| September | 24.2°C | 31 mm |
| Oktober | 20.6°C | 54 mm |
| November | 16.1°C | 64 mm |
| December | 13.6°C | 58 mm |
Ref: VL005186
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
