Този имот е парцел в селска местност с площ от приблизително 25 797 m² в района Ел Трапиче на Велес-Малага, в комарка Аксаркия на провинция Малага. Земята включва малка постройка от около 40 m² с една спалня и една баня, датираща от около 1970 г. Теренът е засаден с бадемови и маслинови дървета и се снабдява с вода от кладенец, споделен с трима собственици, както и от бетонен резервоар за вода. Местоположението е във вътрешността, но в градска среда със супермаркет на около 273 метра и аптека на 122 метра. Плажовете край Ла Каета са на приблизително 5 до 6 km, а летището в Малага е на около 37 km.
В рамките на по-широкия пазар Коста дел Сол-Аксаркия този имот заема различен сегмент от крайбрежните нови строителства, с които може да се появява едновременно. Aquamar в Торре дел Мар започва от €269 950 за съвременни апартаменти близо до морския бряг; Lantana Residencial в Михас започва от €205 000; а Etherna Homes 2 в Естепона от €269 000. И трите предлагат модерни довършителни работи, енергийни сертификати, басейни и общи съоръжения, нищо от което този имот в Ел Трапиче не осигурява. Какво предлага вместо това: обем земя, почти 2,6 хектара за €150 000, под входната цена на който и да е от онези апартаменти, плюс установено бадемово и маслиново засаждане и водна уредба, подходяща за земеделие в малък мащаб. Община Велес-Малага отчита 1 667 сделки с имоти в референтния период, ниво на активност, указващо функциониращ местен пазар, където селските парцели и крайбрежните апартаменти циркулират паралелно. На провинциално ниво медианният доход от €16 450 формира местна купувачска база, която поддържа цените във вътрешната Аксаркия значително под тези на западната Коста дел Сол, където пазарът на Марбела оперира изцяло в различно ценово ниво. За международни купувачи, сравняващи варианти, компромисът е директен: крайбрежното ново строителство купува удобство „ключ в ръка“ и близост до морето на по-висока цена на m² жилищно пространство; този имот купува земя, водни права и потенциал за реновиране на пешеходно разстояние от селски удобства и на десет минути от плажове със Син флаг. Местната туристическа инфраструктура, 11 хотела и 891 легла, е скромна в сравнение с Торемолинос или Марбела, което поддържа характера на района земеделски и жилищен, а не курортен. Гранада на 62 km и летищните ѝ връзки разширяват възможностите за пътуване отвъд 37-километровата зона на Малага.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Ел Трапиче се намира в община Велес-Малага, столицата на комарка Аксаркия, на ниска надморска височина от около 26 метра. Брегът при Ла Каета и Торре дел Мар е на 5 до 6 km, а град Малага е на около 30 km на запад. Ежедневните удобства са на пешеходно разстояние: супермаркет на 273 m и аптека на 122 m. Кола е полезна, но не е абсолютно необходима за всекидневните нужди.
Имотът функционира предимно като земеделска земя с малка помощна постройка. Сградата от 40 m² може да служи като база за съхранение или, при наличие на разрешителни, да бъде реновирана. Жилищното пространство е ограничено до една спалня и една баня. Практическият случай на употреба е управление на селска земя, отглеждане в малък мащаб на съществуващите бадемови и маслинови дървета и ползване на селска среда с градски удобства наблизо.
Това не е проект за ново строителство. Сградата датира от приблизително 1970 г. и е записана като завършена. Състоянието ѝ е посочено като добро, макар че фотоматериалите показват екстериор, обрасъл с растителност. Всяко реновиране или разширение би подлежало на общинските градоустройствени правила във Велес-Малага. Водоснабдяването минава през споделен кладенец с трима съсобственици.
Имотът не предлага гледка към морето, собствен басейн, гараж или общи съоръжения за отдих освен обозначение като обща градина. Жилището е едноспална единица от 40 m², което ограничава трайното семейно ползване. Достъпът до вода зависи от кладенец, споделен с трима собственици, а не от изключително частно снабдяване. Голф игрищата са на 35 km или повече, така че етикетът „близо до голф“ отразява относителното регионално положение, а не непосредствена близост.
Този имот подхожда за няколко разпознаваеми ситуации. Първо, купувачи, търсещи малко стопанство в Аксаркия за земеделска употреба, бадеми, маслини или нова схема за засаждане, ще намерят уредбата със споделен кладенец и резервоар за практическа основа за напояване. Второ, онези, които искат дългосрочен проект за реновиране близо до Велес-Малага, с комуникации и магазини на пешеходно разстояние, а не отдалечена селска къща, могат да разглеждат съществуващата постройка от 40 m² като отправна точка, при общински разрешения. Трето, купувачи с умерен бюджет, €150 000 е значително под регионалната входна цена за новопостроени крайбрежни домове, които приемат селски имот без излишества в замяна на обем земя. Подхожда също и на международни купувачи, които искат селска база с достъп до брега: плажовете със Син флаг на Ла Каета, Бенахарафе и Торре дел Мар са на 5 до 6 km. Не подхожда за купувачи, които се нуждаят от готов за нанасяне семеен дом, няколко спални, собствен басейн или гледка към морето. Оформлението с една баня и една спалня ограничава непосредствения жилищен капацитет. По същия начин купувачи, очакващи живот, центриран около голф, ще установят, че най-близките игрища са на 35 km или повече. Накрая, уредбата със споделения кладенец изисква готовност за съвместно управление на достъпа до вода с трима други собственици, нормална структура в андалуското земеделие, но изискваща координация.
Като селска сграда от 1970 г., конструкцията отразява строителните методи на своя период: зидани стени, проста покривна конструкция и основни инсталации. Обявата посочва състоянието като добро, макар че фотографските доказателства, екстериор, обрасъл с растителност, сочат, че сградата е използвана периодично и би се възползвала от почистване и поддръжка. Няма налични данни за оборудване на кухнята, изолация, дограма или отоплителни системи, което е типично за земеделски помощни сгради от тази възраст. В обявата липсват данни от енергиен сертификат; купувачите трябва да поискат актуален енергиен сертификат като част от надлежната проверка. Електроснабдяването и правният статут на свързването му трябва да бъдат проверени с доставчика. Водната инфраструктура е най-значимият актив: споделеният кладенец и бетонният резервоар са функционални земеделски елементи, макар че дебитът, сезонната надеждност и формалното разпределение на правата между четиримата собственици (имотът плюс трима) трябва да бъдат потвърдени писмено. Всяко реновиране трябва да отговаря на актуалните общински норми във Велес-Малага, потенциално включително изисквания за канализация. Купувачите трябва също да поръчат проверка на имотния регистър (извлечение от регистъра), за да потвърдят, че застроената площ е регистрирана и границите на парцела от 25 827 m² съответстват на кадастралните записи. Накратко, качеството на този имот се крие в земята и нейното установено засаждане, а не в нивото на довършителните работи на сградата.
Обявената цена е €150 000. На база квадратен метър само на земята това съответства на приблизително €5,80 на m² терен, което отразява земеделския, а не жилищния характер на парцела; сравними новопостроени къщи близнак на брега започват от над €205 000. Стойността тук се крие предимно в земята, зрелите бадемови и маслинови дървета и съществуващата водна уредба. Сградата от 40 m² допринася правна опорна точка за потенциал за реновиране. Купувачите трябва да предвидят отделен бюджет за реновационни работи, подобрения на водната система и правна проверка на правата върху споделения кладенец.
Ежедневната употреба на този имот е центрирана върху земята, а не върху сградата. Парцелът обхваща малко под 2,6 хектара хълмиста селска местност, засадена с бадемови и маслинови дървета, оградена на места със каменни стени, с гледка към хълмовете на вътрешната Аксаркия. Малката постройка от 40 m² осигурява елементарна база, една спалня, една баня, подходяща за склад, подслон по време на работа по земята или бъдещ проект за реновиране при съгласие на местното планиране. Фотографският запис показва екстериора на сградата с околната растителност, съвместимо с имот в селска местност, използван предимно като земеделска помощна база. Водата за напояване идва от кладенец, споделен с трима собственици, и бетонен резервоар, уредба, често срещана в тази част на Андалусия, където малките стопанства споделят исторически водни права. Ритъмът на имота следва земеделския календар: бадемов цъфтеж в края на зимата, резитба и беритба на маслините в по-студените месеци. В същото време местоположението не е изолирано. Супермаркет се намира на 273 метра, аптека на 122 метра, а градският център на Велес-Малага със своите здравни центрове, училища и 15 ресторанта в радиус от 2 km е достижим пеша или с кратко пътуване с кола. Това създава необичайна комбинация: работна селска земя с удобства в мащаб на село на пешеходно разстояние. Плажовете на Ла Каета и Торре дел Мар са на 5 до 6 km, приблизително десет минути с кола, което означава, че крайбрежната рекреация е налична, без имотът да бъде крайбрежен. Нивата на шум и трафик са ниски, в съответствие с обстановката в селска местност, докато пътната мрежа A-7 и MA-5405 свързва района на запад към Малага и на изток към Нерха и провинция Гранада.
Местоположението в Ел Трапиче предлага тиха, вътрешна версия на живота в Аксаркия. В радиус от 2 km има 15 ресторанта, 12 аптеки, 11 банки, 8 кафенета и 6 зъболекарски практики, плътност, съвместима с обитавана целогодишно общност, а не със сезонен курорт. Общинската спортна инфраструктура е близо: Complejo Deportivo Piscina Cubierta Vélez-Málaga е на 0,6 km, Padelfly на 1,6 km, а общинският басейн в Торре дел Мар на 3,1 km. Две гледни точки, Mirador de la Maroma (1,3 km) и Mirador del Mar (1,4 km), са практически на прага, осигурявайки непосредствен достъп до разходки с гледка към най-високия връх в провинцията. Общественият транспорт включва 12 линии и 21 спирки в общината, макар че кола остава практичният избор за крайбрежни пътувания и до летището. Районът разполага с общо 140 спортни съоръжения и домакинства 34 местни фестивала годишно, отразявайки активен общински календар. Велес-Малага отчита около 1 667 сделки с имоти, което указва функциониращ, ликвиден местен пазар, а не спекулативен.
Картата показва имота в Ел Трапиче, североизточно от центъра на Велес-Малага, със средиземноморския бряг на 5 до 6 km на югоизток. Ключови ориентири включват плажовете на Ла Каета, яхтеното пристанище на Caleta de Vélez, пътната мрежа към Малага (30 km на запад) и Нерха по на изток, със Sierras de Tejeda извисяващи се на североизток.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Велес-Малага, с 86 048 жители, е административната столица на Аксаркия и седалището на Съюза на общините Коста дел Сол-Аксаркия. Позицията на имота в Ел Трапиче го поставя във вътрешността от крайбрежната ивица, запазвайки градските услуги. Град Малага е на 30 km на запад, Гранада на 62 km на североизток, а Марбела на 76 km на югозапад. Това прави местоположението по-добре свързано с източната Аксаркия, Нерха, Фригилиана, Торре дел Мар, отколкото с курортния пояс на западната Коста дел Сол, който е на 45 до 75 минути с кола в зависимост от дестинацията.
Разстояния по права линия определят имота на 5,1 km от плажа Playa de La Caleta, 5,6 km от втори достъп до Ла Каета и 5,8 km от плаж, подходящ за кучета. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo Caleta de Vélez е на 4,6 km. Летището в Малага (AGP) е на приблизително 36 до 37 km, пътуване с кола от около 35 до 40 минути при нормални условия. Болничният достъп е на 3,3 km, а точка за зареждане на електрически автомобили, включително Supercharger в Торре дел Мар, е на 2,6 до 3,1 km. Голфът е отдалеченото удобство: Club de Golf Málaga Parador на 35 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 38 km и Golf Benalmádena Pitch & Putt на 45 km. Супермаркетът на 273 m и аптеката на 122 m са най-често използваните ежедневни съоръжения.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 131 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът отчита приблизително 3 902 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 19,3°C, стойности, съвместими със сухия средиземноморски климат на източната Коста дел Сол. Сезонът за плуване продължава около шест месеца, с температури на морската вода от 20°C или нагоре. Имотът се намира на около 26 метра над морското равнище върху леко хълмист терен със каменни стени и склонове, типични за подножията на Аксаркия. Позицията във вътрешността означава малко по-големи температурни колебания, отколкото директно на брега, по-топли летни следобеди, по-хладни зимни нощи, което е важно за всеки, който планира отглеждане, тъй като бадемите по-специално се възползват от по-студените зимни интервали, необходими за цъфтежа. Гледната точка Mirador de la Maroma наблизо подчертава близостта на природния парк Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama, чиято планинска панорама обрамчва гледките на имота.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Бреговата линия, най-близка до имота, включва три плажа със Син флаг: Бенахарафе, Ла Каета (Paseo) и Торре дел Мар (Paseo Marítimo), всички в рамките на приблизително 5 до 8 km. Торре дел Мар предлага дълга крайбрежна алея с чирингита, а Ла Каета включва секция за кучета на 5,8 km. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo Caleta de Vélez (4,6 km) осигурява котвени места и крайбрежно хранене. Рекреацията във вътрешността е центрирана върху мрежата от гледни точки и маршрути към Ла Марома, най-високия връх в провинция Малага. Общинските съоръжения включват закрит спортен център с басейн на 0,6 km и падел кортове на 1,6 km. Голфът изисква пътуване от 35 km или повече, което позиционира този имот за крайбрежна и планинска рекреация, а не за отдих, базиран на голф.
140 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 42 mm |
| Февруари | 13.5°C | 32 mm |
| Март | 14.9°C | 113 mm |
| Април | 16.9°C | 55 mm |
| Май | 20.3°C | 22 mm |
| Юни | 24.5°C | 9 mm |
| Юли | 27.2°C | 1 mm |
| Август | 27.4°C | 6 mm |
| Септември | 24.2°C | 31 mm |
| Октомври | 20.6°C | 54 mm |
| Ноември | 16.1°C | 64 mm |
| Декември | 13.6°C | 58 mm |
Ref: VL005186
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
