See kinnisvara on umbes 25 797 m² suurune maakrunt El Trapiche piirkonnas Vélez-Málagas, Málaga provintsi Axarquía maakonnas. Maale kuulub väike umbes 40 m² hoone ühe magamistoaga ja ühe vannitoaga, mis pärineb umbes 1970. aastast. Maastikul kasvab mandli- ja oliivipuud ning vett varustab kolme omanikuga jagatud kaev ning betoonist veepaak. Asukoht on sisemaal, kuid linnakeskkonnas: supermarket on umbes 273 meetri ja apteek 122 meetri kaugusel. La Caleta lähedal asuvad rannad on umbes 5–6 km kaugusel ning Málaga lennujaam umbes 37 km kaugusel.
Laiemal Costa del Sol-Axarquía turul kuulub see kinnisvara teistsugusesse segmenti kui ranniku uusarendused, mille kõrvale see asetub. Aquamar Torre del Maris algab 269 950 €-st kaasaegsete korteritega ranna lähedal; Lantana Residencial Mijases algab 205 000 €-st; ja Etherna Homes 2 Esteponas 269 000 €-st. Kõik kolm pakuvad kaasaegset viimistlust, energiamärgiseid, basseine ja ühiseid rajatisi, mitte midagi sellest, mida see El Trapiche kinnisvara ei paku. Selle asemel pakub see maahu: peaaegu 2,6 hektarit 150 000 euro eest, vähem kui ükski nende korteritest maksab, pluss vana mandli- ja oliiviistandused ning väiksemahulisele põllumajandusele sobiv veevarustuse kokkulepe. Vélez-Málaga vald registreeris võrdlusperioodil 1667 kinnisvaratehingut, aktiivsus, mis näitab toimivat kohalikku turgu, kus maaelukrundid ja rannikukorterid liiguvad paralleelselt. Provintsi tasandil kujundab 16 450 euro mediaan-sissetulek kodumaise ostjaskonna, mis hoiab sisemaa Axarquía hinnad selgelt allpool lääne Costa del Soli, kus Marbella turg toimib täiesti teises hinnaklassis. Rahvusvahelistele ostjatele on võrdlus otsene: ranniku uusarendus ostab valmiskodu mugavuse ja mere läheduse kõrgema ruutmeetrihinnaga eluruumi kohta; see kinnisvara ostab maad, veekasutusi ja renoveerimispotentsiaali külateenuste jalutuskäigu ja kümne minuti sõidu kaugusel sinilipuga randadest. Kohalik turismitaristu, 11 hotelli ja 891 voodikohta, on tagasihoidlik võrreldes Torremolinose või Marbellaga, mis hoiab ala iseloomu põllumajandusliku ja elamispõhisena, mitte kuurordipõhisena. Granada 62 km kaugusel ja selle lennujaama ühendused laiendavad reisivalikuid Málaga 37 km kõrvale.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
El Trapiche asub Vélez-Málaga vallas, Axarquía maakonna keskuses, madalal, umbes 26 meetrit merepinnast. La Caleta ja Torre del Mar rannik on 5–6 km kaugusel ning Málaga linn umbes 30 km läänes. Igapäevased teenused on jalutuskäigu kaugusel: supermarket 273 m ja apteek 122 m. Auto on kasulik, kuid mitte kõigiks asjadeks hädavajalik.
Kinnisvara toimib peamiselt põllumaana väikese abiehitisega. 40 m² hoone võiks teenida laduna või saada loa olemasolul renoveerida. Eluruum piirdub ühe magamistoaga ja ühe vannitoaga. Praktiline kasutus on maa haldamine, olemasolevate mandli- ja oliivipuude väiksemahuline kasvatamine ning maaelu linnamugavuste lähedal.
See ei ole uusarendus. Hoone pärineb umbes 1970. aastast ja on kantud valminuna. Selle seisukord on loetletud heana, kuigi fotomaterjal näitab välisilmet ülekasvanud taimestikuga. Iga renoveerimine või laiendamine allub Vélez-Málaga valla planeeringureeglitele. Veevarustus käib kolme kaasomanikuga jagatud kaevu kaudu.
Kinnisvaral ei ole merevaadet, privaatset basseini, garaaži ega ühiseid puhkevõimalusi peale ühise aia märke. Elamu on 40 m² ühe magamistoaga ehitis, mis piirab püsivat perekasutust. Golfiväljakud on 35 km või kaugemal, seega 'golfi lähedal' silt kajastab suhtelist asendit piirkonnas, mitte vahetut lähedust. Veevarustus sõltub kolme omanikuga jagatud kaevust, mitte eksklusiivsest eravarustusest.
See kinnisvara sobib mitmete äratuntavate olukordadega. Esiteks, ostjad, kes otsivad väiketalu Axarquías põllumajanduslikuks kasutuseks, mandlid, oliivid või uus istutusplaan, leiavad jagatud kaevu ja paagi kokkuleppe praktiliseks kastmislahenduseks. Teiseks, need, kes soovivad pikaajalist renoveerimisprojekti Vélez-Málaga lähedal, teenuste ja poodidega jalutuskäigu kaugusel, mitte kaugele jäävat maafarmi, võivad pidada olemasolevat 40 m² hoonet lähtepunktiks valla lubade tingimusel. Kolmandaks, ostjad tagasihoidliku eelarvega, 150 000 € on selgelt allpool ranniku uute elamute alghinda, kes nõustuvad maaelu ja lihtsa kinnisvaraga mahu vahetuseks. See sobib ka rahvusvahelistele ostjatele, kes soovivad maaelu baasi randade lähedusega: La Caleta, Benajarafe ja Torre del Mar sinilippudega rannad on 5–6 km kaugusel. See ei sobi ostjatele, kes vajavad sissekolimisvalmis perekodu, mitut magamistuba, privaatset basseini või merevaadet. Ühe vannitoa ja ühe magamistoaga planeering piirab vahetut elamist. Golfikeskset elu ootavad ostjad leiavad, et lähimad väljakud on 35 km või kaugemal. Lõpuks nõuab jagatud kaev valmisolekut jagada veevarustust kolme teise omanikuga, Andaluusia põllumajanduses normaalne struktuur, kuid kooskõlastamist nõudev.
1970. aasta maaeluhoonena peegeldab struktuur oma ajastu ehitusmeetodeid: müüritiseinad, lihtne katusekonstruktsioon ja põhiteenused. Kuulutuses on seisukord märgitud heaks, kuigi fotod, ülekasvanud taimestikuga välisilme, viitavad, et hoonet on kasutatud vahetult ja see vajaks puhastust ning hooldust. Köögisisustuse, isolatsiooni, klaasimise ega kütesüsteemide kohta andmeid pole, mis on tüüpiline selle vanusega põllumajandusabihoonetele. Energiatõhususe sertifikaadi andmeid kuulutuses pole; ostjad peaksid taotlema kehtiva certificado de eficiencia energética osana due diligence'ist. Elektrivarustus ja selle juriidiline ühendusstaatus tuleks kinnitada elektrimüüjaga. Veetaristu on olulisim vara: jagatud kaev ja betoonpaak on toimivad põllumajanduslikud tunnused, kuigi vooluhulgad, hooajaline usaldusväärsus ja õiguste formaalne jaotus nelja omaniku vahel (kinnisvara pluss kolm) tuleks kinnitada kirjalikult. Iga renoveerimine peab vastama Vélez-Málaga kehtivatele valla normidele, potentsiaalselt ka sanitaarnõuetele. Ostjad peaksid tellima ka kinnistusraamatu kontrolli (nota simple), et kinnitada, et ehitatud pind on registreeritud ja 25 827 m² krundi piirid vastavad katastriandmetele. Kokkuvõttes seisneb selle kinnisvara kvaliteet maas ja selle istutatud istandustes, mitte hoone viimistluses.
Küsitav hind on 150 000 €. Ruutmeetri kohta ainult maa puhul on see umbes 5,80 €/m², mis kajastab krundi põllumajanduslikku, mitte elamulist iseloomu; võrreldavad uued paarismajad rannikul algavad üle 205 000 €. Väärtus seisneb peamiselt maas, küpsetes mandli- ja oliivipuudes ning olemasolevas veevarustuse kokkuleppes. 40 m² hoone annab renoveerimispotentsiaalile juriidilise toe. Ostjad peaksid eraldi eelarvestama renoveerimistööd, veesüsteemi täiendused ja jagatud kaevuõiguste juriidilise kontrolli.
Selle kinnisvara igapäevane kasutus keskendub maale, mitte hoonele. Krunt hõlmab veidi alla 2,6 hektari küngastelist maastikku mandli- ja oliivipuudega, mõnes kohas kivimüüridega piiratud, vaadetega Axarquía sisemaa küngastele. Väike 40 m² hoone pakub põhja, üks magamistuba, üks vannituba, mis sobib panipaigaks, varjupaigaks maatöödel või tulevaseks renoveerimisprojektiks valla loa tingimusel. Fotod näitavad hoonet ümbritsevat taimestikku, mis vastab maaelukinnisvarale, mida on kasutatud peamiselt põllumajanduslikuks toeks. Kastmisvesi tuleb kolme omanikuga jagatud kaevust ja betoonist paagist, kokkulepe, mis on Andaluusia selles osas tavaline, kus väiketalud jagavad ajaloolisi veekasutusi. Kinnisvara rütm järgib põllumajanduslikku kalendrit: mandlipuu õitsemine talve lõpus, oliivipuude pügamine ja saak külmematel kuudel. Samas pole asukoht isoleeritud. Supermarket on 273 meetri, apteek 122 meetri kaugusel ning Vélez-Málaga linnakeskus tervisekeskuste, koolide ja 15 restoraniga 2 km raadiuses on jõutav jalgsi või lühikese sõiduga. See loob ebahariliku kombinatsiooni: töötav maa külakasuliku teenustega jalutuskäigu kaugusel. La Caleta ja Torre del Mar rannad on 5–6 km ehk umbes kümneminutilise sõidu kaugusel, mis tähendab, et rannik on saadaval ilma et kinnisvara oleks rannaäärses. Müra ja liiklus on madalad, A-7 ja MA-5405 maanteevõrk ühendab ala läänes Málagaga ja idas Nerja ning Granada provintsiga.
El Trapiche keskkond pakub rahulikku, sisemaa versiooni Axarquía elust. 2 km raadiuses on 15 restorani, 12 apteeki, 11 panka, 8 kohvikut ja 6 hambaarsti, tihedus, mis vastab asustatud, aastaringsele kogukonnale, mitte hooajalisele kuurordile. Valla sporditaristu on lähedal: Complejo Deportivo Piscina Cubierta Vélez-Málaga on 0,6 km, Padelfly 1,6 km ja Torre del Mar vallabassein 3,1 km kaugusel. Kaks vaateplatvormi, Mirador de la Maroma (1,3 km) ja Mirador del Mar (1,4 km), on praktiliselt ukse ees, pakkudes vahetut ligipääsu matkadele vaadetega provintsi kõrgeima tipu poole. Ühistransport hõlmab 12 liini ja 21 peatust vallas, kuid auto on praktiline valik rannikureisideks ja lennujaamasõitudeks. Piirkonnas on kokku 140 spordirajatist ja aastas 34 kohalikku festivali, mis kajastab aktiivset vallakalendrit. Vélez-Málagas registreeritakse umbes 1667 kinnisvaratehingut, mis näitab toimivat, likviidset kohalikku turgu, mitte spekulatiivset.
Kaart näitab kinnisvara El Trapiches, Vélez-Málaga keskusest kirdes, ja Vahemere rannikut 5–6 km kagus. Võtmeviited on La Caleta rannad, Caleta de Vélezi jahisadam, maanteevõrk Málagale (30 km läänes) ja Nerjale idas, ning Sierras de Tejeda mäed kirdes.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Vélez-Málaga, 86 048 elanikuga, on Axarquía halduskeskus ja Costa del Sol-Axarquía valdade liidu asukoht. Kinnisvara asend El Trapiches paigutab selle rannikuvööndist sisemaa poole, säilitades linnateenused. Málaga linn on 30 km läänes, Granada 62 km kirdes ja Marbella 76 km edelas. See teeb asendi paremini ühendatuks idapoolse Axarquíaga, Nerja, Frigiliana, Torre del Mar, kui lääne Costa del Soli kuurordivööndiga, mis on 45–75 minutilise sõidu kaugusel sõltuvalt sihtkohast.
Linnulennult on kinnisvara 5,1 km kaugusel Playa de La Caletast, 5,6 km kaugusel teisest La Caleta sissepääsust ja 5,8 km kaugusel koerasõbralikust rannast. Jahisadam Puerto Deportivo Caleta de Vélez on 4,6 km kaugusel. Málaga lennujaam (AGP) on umbes 36–37 km kaugusel, umbes 35–40 minutiline sõit tavalistes tingimustes. Haigla on 3,3 km kaugusel ning elektriauto laadimispunkt, sealhulgas Supercharger Torre del Maris, 2,6–3,1 km kaugusel. Golf on kaugem teenus: Club de Golf Málaga Parador 35 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 38 km ja Golf Benalmádena Pitch & Putt 45 km. Supermarket 273 m ja apteek 122 m on kõige kasutatavamad igapäevased asutused.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 131 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonnas on umbes 3902 tundi päikesepaistet aastas ja keskmine aastane temperatuur 19,3°C, arvud, mis vastavad idapoolse Costa del Soli kuivale vahemerelisele kliimale. Ujumishooaeg kestab umbes kuus kuud, merevee temperatuuriga 20°C või kõrgem. Kinnisvara asub umbes 26 meetrit merepinnast laugjalt küngastisel maastikul kivimüüride ja Axarquía eelmaastikule iseloomulike nõlvadega. Sisemaa asend tähendab veidi suuremaid temperatuurikõikumisi kui otse rannikul, soojemad suvepäevad, külmemad talveööd, mis on oluline istutamist planeerivatele, sest mandlid saavad eriti kasu külmematelt talvevahemikelt, mida õitsemine vajab. Lähedal asuv Mirador de la Maroma vaateplatvorm rõhutab Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama looduspargi lähedust, mille mäeline taust raamistab kinnisvara vaateid.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim rannik hõlmab kolme sinilipuga randa: Benajarafe, La Caleta (Paseo) ja Torre del Mar (Paseo Marítimo), kõik umbes 5–8 km kaugusel. Torre del Mar pakub pikka ranna promenaadi rannabaaridega ning La Caleta hõlmab koerasõbraliku ranna osa 5,8 km kaugusel. Puerto Deportivo Caleta de Vélez jahisadam (4,6 km) pakub sildumiskohti ja mereäärset sööki. Sisemaa puhkus keskendub vaateplatvormide ja radade võrgustikule La Maroma poole, Málaga provintsi kõrgeima tipuni. Valla rajatised hõlmavad siseujulaga spordikeskust 0,6 km ja padeliväljakuid 1,6 km kaugusel. Golf nõuab 35 km või pikemat sõitu, suunates selle kinnisvara ranna- ja mägipuhkusele, mitte golfipõhisele puhkusele.
140 Saadaolevad rajatised
Allikas: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.5°C | 42 mm |
| Veebruar | 13.5°C | 32 mm |
| Märts | 14.9°C | 113 mm |
| Aprill | 16.9°C | 55 mm |
| Mai | 20.3°C | 22 mm |
| Juuni | 24.5°C | 9 mm |
| Juuli | 27.2°C | 1 mm |
| August | 27.4°C | 6 mm |
| September | 24.2°C | 31 mm |
| Oktoober | 20.6°C | 54 mm |
| November | 16.1°C | 64 mm |
| Detsember | 13.6°C | 58 mm |
Ref: VL005186
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
