נכס זה הוא מגרש חקלאי בשטח של כ-25,797 מ״ר באזור El Trapiche שבוולס-מאלגה, בחבל האקסרקיה שבפרובינציית מאלגה. הקרקע כוללת מבנה קטן של כ-40 מ״ר עם חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד, שנבנה בסביבות 1970. השטח נטוע בעצי שקד וזיתים ומקבל אספקת מים באמצעות באר משותפת לשלושה בעלים יחד עם מכל מים מבטון. המיקום פנימי אך בתוך סביבה עירונית, עם סופרמרקט במרחק של כ-273 מטרים ובית מרקחת במרחק 122 מטרים. החופים ליד La Caleta מרוחקים כ-5 עד 6 ק״מ, ונמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-37 ק״מ.
בשוק הרחב של קוסטה דל סול-אקסרקיה, נכס זה תופס מגזר שונה מפרויקטי הבנייה החדשה בחוף שעשויים להופיע לצדו. Aquamar בטורה דל מאר מתחיל ב-€269,950 לדירות מודרניות ליד החוף; Lantana Residencial במיחאס מתחיל ב-€205,000; ו-Etherna Homes 2 באסטפונה ב-€269,000. כל השלושה מספקים גימורים מודרניים, תעודות אנרגטיות, בריכות ומתקנים משותפים, שאף אחד מהם אינו קיים בנכס זה ב-El Trapiche. במקום זאת הוא מציע נפח קרקע: כמעט 2.6 דונם תמורת €150,000, פחות ממחיר הכניסה של כל אחת מאותן דירות, בתוספת נטיעות שקד וזית מבוססות והסדר מים המתאים לחקלאות בקנה מידה קטן. ברשות ולס-מאלגה נרשמו 1,667 עסקאות נדל״ן בתקופת הייחוס, רמת פעילות המעידה על שוק מקומי מתפקד שבו חלקות כפריות ודירות חוף נמכרות במקביל. ברמת הפרובינציה, ההכנסה החציונית של €16,450 מעצבת בסיס רוכשים מקומי המחזיק את מחירי פנים האקסרקיה נמוך בהרבה ממערב קוסטה דל סול, שבו שוק מרבייה פועל ברמת מחירים שונה לחלוטין. עבור רוכשים בינלאומיים המשווים אפשרויות, הפשרה ברורה: בנייה חדשה בחוף קונה נוחות של מפתח וקרבה לים במחיר גבוה יותר למ״ר שטח מגורים; נכס זה קונה קרקע, זכויות מים ופוטנציאל שיפוץ במרחק הליכה משירותי הכפר ועשר דקות מחופי דגל כחול. תשתית התיירות המקומית, 11 בתי מלון ו-891 מיטות, צנועה בהשוואה לטורמולינוס או מרבייה, מה ששומר על אופי האזור חקלאי ומגורים ולא עיר נופש. גרנדה במרחק 62 ק״מ וחיבורי נמל התעופה שלה מרחיבים את אפשרויות הנסיעה מעבר לטווח של 37 הק״מ של מאלגה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
El Trapiche שוכן בשטח השיפוט של ולס-מאלגה, בירת חבל האקסרקיה, בגובה נמוך של כ-26 מטרים מעל פני הים. החוף ב-La Caleta ובטורה דל מאר מרוחק 5 עד 6 ק״מ, ואילו העיר מאלגה נמצאת כ-30 ק״מ מערבה. שירותים יומיומיים נמצאים במרחק הליכה: סופרמרקט ב-273 מטר ובית מרקחת ב-122 מטר. רכב שימושי אך אינו הכרחי לכל הסידורים.
הנכס מתפקד בעיקר כקרקע חקלאית עם מבנה עזר קטן. המבנה בן 40 המ״ר יכול לשמש לאחסון או, בכפוף להיתרים, לעבור שיפוץ. שטח המגורים מוגבל לחדר שינה אחד וחדר רחצה אחד. תרחיש השימוש המעשי הוא ניהול קרקע כפרית, גידול בקנה מידה קטן של עצי השקד והזית הקיימים, ושימוש כפרי עם נוחות עירונית בקרבת מקום.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. המבנה נבנה בסביבות 1970 ורשום כגמור. מצבו מוגדר כטוב, אם כי החומר הצילומי מראה חזית חיצונית מוקפת צמחייה פראית. כל שיפוץ או הרחבה יהיו כפופים לכללי התכנון העירוניים של ולס-מאלגה. אספקת המים עוברת דרך הסדר של באר משותפת עם שלושה שותפים לבעלות.
הנכס אינו מציע נוף לים, בריכת שחייה פרטית, חנייה מקורה או מתקני פנאי משותפים מעבר להגדרה של גינה משותפת. יחידת המגורים היא דיור בן חדר שינה אחד בשטח 40 מ״ר, מה שמגביל שימוש משפחתי קבוע. הגישה למים תלויה בבאר משותפת לשלושה בעלים ולא באספקה פרטית בלעדית. מגרשי גולף נמצאים במרחק 35 ק״מ ומעלה, ולכן התווית 'קרוב לגולף' משקפת מיקום יחסי באזור ולא קרבה מיידית.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, רוכשים המחפשים אחוזה חקלאית קטנה באקסרקיה לשימוש חקלאי, שקדים, זיתים או תוכנית נטיעה חדשה, ימצאו בהסדר הבאר והמכל המשותפים בסיס מעשי להשקיה. שנית, מי שרוצה פרויקט שיפוץ ארוך טווח ליד ולס-מאלגה, עם שירותים וחנויות במרחק הליכה ולא פינה כפרית מרוחקת, יכול לראות במבנה הקיים בן 40 המ״ר נקודת פתיחה, בכפוף להיתרים עירוניים. שלישית, רוכשים בתקציב צנוע, €150,000 נמוך בהרבה ממחיר הכניסה האזורי לבנייה חדשה בחוף, המקבלים נכס כפרי ומינימליסטי תמורת נפח קרקע. הוא מתאים גם לרוכשים בינלאומיים המעוניינים בבסיס כפרי עם גישה לחוף: חופי הדגל הכחול של La Caleta, Benajarafe וטורה דל מאר נמצאים במרחק 5 עד 6 ק״מ. הוא אינו מתאים לרוכשים הזקוקים לבית משפחתי מוכן למגורים, מספר חדרי שינה, בריכה פרטית או נוף לים. התצורה של חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד מגבילה את יכולת המגורים המיידית. בדומה, רוכשים המצפים לאורח חיים סביב גולף ימצאו כי המגרשים הקרובים ביותר מרוחקים 35 ק״מ ומעלה. לבסוף, הסדר הבאר המשותפת מחייב נכונות לנהל את הגישה למים במשותף עם שלושה בעלים נוספים, מבנה רגיל בחקלאות האנדלוסית, אך כזה שדורש תיאום.
כמבנה כפרי משנות ה-70, המבנה משקף את שיטות הבנייה של תקופתו: קירות בנויים, גג בסיסי ושירותים בסיסיים. הרישום מגדיר את מצבו כטוב, אם כי הראיות הצילומיות, חזית חיצונית עם צמחייה פראית, מעידות שהמבנה שימש לסירוגין ויפיק תועלת מפינוי ותחזוקה. אין פרטים על ציוד המטבח, הבידוד, הזיגוג או מערכות החימום, דבר אופייני למבני עזר חקלאיים בני גיל זה. אין נתוני תעודת דירוג אנרגטי ברישום; על הרוכשים לדרוש תעודת דירוג אנרגטי עדכנית כחלק מהבדיקה המשפטית. את אספקת החשמל ואת מעמד החיבור החוקי שלה יש לאמת עם חברת החשמל. תשתית המים היא הנכס המשמעותי ביותר: הבאר המשותפת ומכל הבטון הם מתקנים חקלאיים תפקודיים, אם כי את שיעורי הזרימה, האמינות העונתית ואת חלוקת הזכויות הרשמית בין ארבעת הבעלים (הנכס ועוד שלושה) יש לאמת בכתב. כל שיפוץ יצטרך לעמוד בתקנים העירוניים הנוכחיים בוולס-מאלגה, לרבות דרישות תברואה אפשריות. על הרוכשים גם להזמין בדיקת רישום מקרקעין כדי לוודא שהשטח הבנוי רשום ושגבולות המגרש בן 25,827 המ״ר תואמים לרישומי הקדסטר. בקצרה, איכותו של נכס זה טמונה בקרקע ובנטיעותיה המבוססות, ולא ברמת הגימור של המבנה.
המחיר המבוקש הוא €150,000. על בסיס מחיר למ״ר של הקרקע בלבד, הדבר שקול לכ-€5.80 למ״ר שטח, המשקף את אופיו החקלאי ולא המגורים של המגרש; בתים דו-משפחתיים חדשים דומים בחוף מתחילים מעל €205,000. הערך כאן טמון בעיקר בקרקע, בעצי השקד והזית הבוגרים ובהסדר המים הקיים. המבנה בן 40 המ״ר מוסיף עיגון חוקי לפוטנציאל שיפוץ. על הרוכשים לתכנן תקציב נפרד לעבודות שיפוץ, לשדרוג מערכת המים ולאימות משפטי של זכויות הבאר המשותפת.
השימוש היומיומי בנכס זה מתמקד בקרקע ולא במבנה. המגרש משתרע על קצת פחות מ-2.6 דונם של נוף כפרי גלי, נטוע בעצי שקד וזית, תחום בחלקו בקירות אבן, עם נוף אל גבעות פנים האקסרקיה. המבנה הקטן בן 40 המ״ר מספק תנאים בסיסיים, חדר שינה אחד, חדר רחצה אחד, המתאימים לאחסון, למחסה בעת עבודה בקרקע, או לפרויקט שיפוץ עתידי בכפוף לאישור תכנוני מקומי. התיעוד הצילומי מציג את חזית המבנה עם צמחיית הסביבה, בהתאם לנכס כפרי ששימש בעיקר לתמיכה חקלאית. מי ההשקיה מגיעים מבאר משותפת לשלושה בעלים וממכל אחסון מבטון, הסדר נפוץ בחלק זה של אנדלוסיה, שבו אחוזות קטנות חולקות זכויות מים היסטוריות. קצב החיים בנכס פועל לפי לוח השנה החקלאי: פריחת השקד בסוף החורף, גיזום הזיתים והמסיק בחודשים הקרים. ובה בעת, המיקום אינו מבודד. סופרמרקט נמצא במרחק 273 מטרים, בית מרקחת ב-122 מטרים, ומרכזה העירוני של ולס-מאלגה עם מרפאותיו, בתי הספר ו-15 המסעדות ברדיוס 2 ק״מ נגיש ברגל או בנסיעה קצרה. זה יוצר שילוב לא שכיח: קרקע כפרית עובדת עם שירותים במרחק הליכה. חופי La Caleta וטורה דל מאר נמצאים במרחק 5 עד 6 ק״מ, כעשר דקות נסיעה, כלומר בילוי בחוף זמין מבלי שהנכס יהיה חופי. רמות הרעש והתנועה נמוכות, בהתאם לאופי הכפרי, ואילו רשת הכבישים A-7 ו-MA-5405 מחברת את האזור מערבה לעבר מאלגה ומזרחה לעבר נרחה ופרובינציית גרנדה.
הסביבה של El Trapiche מציעה גרסה שקטה ופנימית של חיי האקסרקיה. ברדיוס 2 ק״מ ישנן 15 מסעדות, 12 בתי מרקחת, 11 בנקים, 8 בתי קפה ו-6 רופאי שיניים, צפיפות העולה בקנה אחד עם קהילה מקומית חיה לכל השנה ולא עיר נופש עונתית. תשתית הספורט העירונית קרובה: Complejo Deportivo Piscina Cubierta Vélez-Málaga במרחק 0.6 ק״מ, Padelfly ב-1.6 ק״מ, והבריכה העירונית בטורה דל מאר ב-3.1 ק״מ. שתי נקודות תצפית, Mirador de la Maroma (1.3 ק״מ) ו-Mirador del Mar (1.4 ק״מ), נמצאות ממש בפתח הבית, ומעניקות גישה מיידית לטיולים עם נוף אל הפסגה הגבוהה בפרובינציה. התחבורה הציבורית כוללת 12 קווים ו-21 תחנות ברחבי הרשות, אם כי רכב נותר הבחירה המעשית לטיולים לחוף ולנסיעות לנמל התעופה. באזור 140 מתקני ספורט בסך הכל ומתקיימים בו 34 פסטיבלים מקומיים בשנה, המשקפים לוח שנה עירוני פעיל. בוולס-מאלגה נרשמו כ-1,667 עסקאות נדל״ן, המעידות על שוק מקומי מתפקד ונזיל ולא ספקולטיבי.
המפה מציגה את הנכס ב-El Trapiche, צפונית-מזרחית למרכז ולס-מאלגה, כאשר חוף הים התיכון במרחק 5 עד 6 ק״מ לדרום-מזרח. נקודות ייחוס מרכזיות כוללות את חופי La Caleta, המרינה של Caleta de Vélez, רשת הכבישים לעבר מאלגה (30 ק״מ מערבה) ונרחה מזרחה, עם רכסי Sierras de Tejeda המתנשאים לצפון-מזרח.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ולס-מאלגה, עם 86,048 תושבים, היא הבירה המנהלית של האקסרקיה ומושב איגוד הרשויות של קוסטה דל סול-אקסרקיה. מיקומו של הנכס ב-El Trapiche מציב אותו מעבר לרצועת החוף תוך שמירה על שירותים עירוניים. העיר מאלגה נמצאת 30 ק״מ מערבה, גרנדה 62 ק״מ צפון-מזרחה, ומרבייה 76 ק״מ דרום-מערבה. מכאן שהמיקום מקושר טוב יותר למזרח האקסרקיה, נרחה, פריחיליאנה, טורה דל מאר, מאשר לחגורת אתרי הנופש של מערב קוסטה דל סול, הנמצאת במרחק נסיעה של 45 עד 75 דקות בהתאם ליעד.
מרחקים בקו ישר ממקמים את הנכס במרחק 5.1 ק״מ מחוף Playa de La Caleta, 5.6 ק״מ מגישה שנייה ל-La Caleta, ו-5.8 ק״מ מחוף ידידותי לכלבים. המרינה ב-Puerto Deportivo Caleta de Vélez נמצאת במרחק 4.6 ק״מ. נמל התעופה של מאלגה (AGP) מרוחק כ-36 עד 37 ק״מ, נסיעה של כ-35 עד 40 דקות בתנאים רגילים. בית החולים נמצא במרחק 3.3 ק״מ, ונקודת טעינה לרכב חשמלי, לרבות עמדת טעינה מהירה בטורה דל מאר, נמצאת במרחק 2.6 עד 3.1 ק״מ. הגולף הוא השירות המרוחק: Club de Golf Málaga Parador ב-35 ק״מ, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ב-38 ק״מ, ו-Golf Benalmádena Pitch & Putt ב-45 ק״מ. הסופרמרקט ב-273 מטר ובית המרקחת ב-122 מטר הם השירותים היומיומיים הנמצאים בשימוש הרב ביותר.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 131 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
באזור נרשמות כ-3,902 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.3°C, נתונים העולים בקנה אחד עם האקלים הים-תיכוני היבש של מזרח קוסטה דל סול. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, עם טמפרטורות ים של 20°C ומעלה. הנכס יושב בגובה של כ-26 מטרים מעל פני הים על תוואי שטח גלי במתינות עם קירות אבן ומדרונות האופייניים למורדות האקסרקיה. המיקום הפנימי משמעו תנודות טמפרטורה מעט גדולות יותר מאשר ישירות על החוף, אחר צהריים קיץ חמים יותר, לילות חורף קרירים יותר, דבר רלוונטי למי שמתכנן גידולים, שכן השקדים דווקא נהנים ממרוות החורף הקרים הדרושים לפריחה. נקודת התצפית Mirador de la Maroma הסמוכה מדגישה את קרבתו של הפארק הטבעי Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama, שרכסיו ההרריים ממסגרים את נופו של הנכס.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף הקרוב ביותר לנכס כולל שלושה חופי דגל כחול: Benajarafe, La Caleta (Paseo) ו-Torre del Mar (Paseo Marítimo), כולם במרחק של כ-5 עד 8 ק״מ. טורה דל מאר מציע טיילת חוף ארוכה עם מסעדות חוף, ו-La Caleta כוללת אזור חוף ידידותי לכלבים במרחק 5.8 ק״מ. המרינה Puerto Deportivo Caleta de Vélez (4.6 ק״מ) מספקת מקומות עגינה ומסעדות לחוף. הבילוי בפנים הארץ מתמקד ברשת נקודות התצפית ושבילי ההליכה לעבר La Maroma, הפסגה הגבוהה בפרובינציית מאלגה. מתקנים עירוניים כוללים מרכז ספורט מקורה עם בריכה במרחק 0.6 ק״מ ומגרשי פאדל ב-1.6 ק״מ. גולף מחייב נסיעה של 35 ק״מ ומעלה, ולכן הנכס ממוקם לבילוי חופי והררי ולא לפנאי מבוסס גולף.
140 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 42 mm |
| פברואר | 13.5°C | 32 mm |
| מרץ | 14.9°C | 113 mm |
| אפריל | 16.9°C | 55 mm |
| מאי | 20.3°C | 22 mm |
| יוני | 24.5°C | 9 mm |
| יולי | 27.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.4°C | 6 mm |
| ספטמבר | 24.2°C | 31 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 54 mm |
| נובמבר | 16.1°C | 64 mm |
| דצמבר | 13.6°C | 58 mm |
Ref: VL005186
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
