פרויקט מגורים בסגנון חצי-צמוד, הממוקם בעיירה וֶלֶס-מלאגה, במחוז מלאגה. הנכס, שהושלם בשנת 1970, מציע שטח מגורים מצומצם של 40 מ"ר על מגרש נרחב של 25,827 מ"ר. עם נוף כפרי והררי, הוא ממוקם בלב האזור הכפרי אך קרוב למרכז עירוני עם שירותים נגישים. זהו מבנה המחייב התייחסות לשיפוץ או שימוש תומך לשימוש קרקעי, ומהווה נקודת מוצא לאידיאל פיתוח קרקעי באזור.
וֶלֶס-מלאגה, אזור האקסארקיה, מציע אלטרנטיבה שקטה ופחות תיירותית בהשוואה למרכז קוסטה דל סול כמו מרבייה או פואנגירולה. בעוד פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (המוצע ב-€269,950) או Etherna Homes 2 באסטפונה (ב-€269,000) מציעים בנייה חדשה ומודרנית על פני שטח קטן יותר, הנכס הנוכחי בוֶלֶס-מלאגה פונה לפלח שוק שונה. הוא מציע פוטנציאל קרקעי משמעותי ומחיר כניסה נמוך יותר, עם דגש על שיפוץ והתאמה אישית. Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) אמנם קרוב יותר במחיר, אך וֶלֶס-מלאגה מציעה שילוב של פרויקט המיועד לשיפוץ, לצד קרבה יחסית למרכז עירוני גדול ומגוון שירותים. בעוד שמספר הנכסים החדשים באזורים מפותחים יותר יקרים ועשירים יותר בתכונות מודרניות, הנכס הנוכחי מהווה הזדמנות למי שמחפש להשקיע בפיתוח קרקע או בשיפוץ בית קיים, בסביבה אותנטית יותר ועם פוטנציאל פיתוח ארוך טווח.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסביבה עירונית פנימית, עם גישה נוחה לשירותים עירוניים הכוללים סופרמרקט, בית חולים ובית מרקחת במרחק הליכה. הוא מרוחק 37 ק"מ משדה התעופה של מלאגה, ומצריך רכב לניידות מיטבית, אם כי לא לכל צורך.
מיועד לרוכשים המחפשים נכס על אדמה, תוך הבנה שהמבנה הקיים קטן ומיועד לשיפוץ או לשימוש תומך. הרכישה תתאים לבעלי גישה חקלאית או צורך בשטח קרקע משמעותי, בשילוב נוף כפרי.
הנכס הושלם בשנת 1970. הוא אינו חלק מפרויקט בנייה חדש. כל שינוי או הרחבה ידרשו אישורים מקומיים ועמידה בתקנים עדכניים.
המבנה המוצע קטן יחסית (40 מ"ר) ודורש שיפוץ. אין מידע זמין על יעילות אנרגטית עדכנית או מערכות מודרניות. הגישה לחוף הים או למרכזי גולף דורשת נסיעה, והשטח הנרחב מעיד על פוטנציאל חקלאי הדורש טיפול.
נכס זה מתאים לאדם או זוג המחפשים פרויקט התחדשותי, עם רצון לפתח או לשפץ מבנה קיים על קרקע נרחבת. הוא מיועד למי שמעריך חיים בסביבה כפרית, עם נוף הררי, ומוכן להשקיע זמן ומאמץ בפיתוחו. הלכה למעשה, הוא מתאים למי שמחפש: - בית שני עם פוטנציאל אדריכלי או חקלאי, קרוב לעיר. - יזם קטן או אדם פרטי המעוניין בפרויקט שיפוץ משמעותי. - מי שרואה ערך בבעלות על קרקע גדולה באזור נגיש. - אדם המעוניין להיות סמוך לשירותים עירוניים, אך ליהנות מפרטיות ושקט יחסיים. - רוכשים שמחפשים השקעה שמחירה נובע לא רק מהמבנה אלא גם מהקרקע. המתנה לבנייה חדשה או לנכס משופץ במלואו אינה מתאימה כאן.
הנכס, שהושלם בשנת 1970, מציג מבנה עם מאפיינים אופייניים לתקופת בנייתו. התיאור מצביע על 'מבנה קטן' הדורש שיפוץ, מה שמרמז על כך שאיכות הגימור והחומרים הסטנדרטיים כיום אינם בהכרח קיימים. המגרש כולל עצי שקד ועצי זית, מה שמוסיף אופי לאזור. הפוטנציאל כאן הוא לשיפור ועדכון, בהתאם לדרישות מודרניות. הפיתוח של הנכס יאפשר התאמה אישית מלאה מבחינת חומרים, עיצוב ומערכות, החל מהשיפוץ הראשוני ועד גימור הפנים והחוץ.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של 150,000 אירו. המחיר משקף את המצב הקיים של המבנה, המוגדר כנכס להשקעה או לשיפוץ. גודל המגרש הנרחב (25,827 מ"ר) מהווה מרכיב משמעותי בהערכת שווי זו. לא צוין אם ישנם נכסים דומים נוספים במבנה או בסמוך המוצעים באותו המחיר או בטווח מחירים דומה. זמינות הנכס הינה מיידית, בהתאם לסטטוס הבנייה 'Gereed' (גמור).
וֶלֶס-מלאגה היא עיר הבירה של אזור האקסארקיה, המשלבת מאפיינים עירוניים עם גישה לטבע. מיקומו של הנכס, מעט פנימה מהחוף, מספק סביבה כפרית ושקטה יחסית, אך עם זאת, נגישות גבוהה לשירותים עירוניים. שירותים חיוניים כמו סופרמרקט (273 מ') ובית מרקחת (122 מ') נמצאים במרחק הליכה, מה שמפחית את התלות ברכב לסידורים יומיומיים. במקביל, קרבה ל-15 מסעדות, 12 בתי מרקחת נוספים ו-11 בנקים באזור הרחב יותר, מעידה על חיוניות העיר. שדה התעופה הבינלאומי של מלאגה נמצא במרחק של כ-37 ק"מ, מה שמבטיח נגישות לתחבורה אווירית. העירייה עצמה, המשתרעת על פני 158 קמ"ר, מציעה חוויה של חיים בקהילה מקומית מבוססת, עם 86,000 תושבים, לעומת 1,667 עסקאות נדל"ן שנרשמו, מה שמעיד על דינמיות בשוק המקומי.
המיקום של הנכס בוֶלֶס-מלאגה מציע שילוב של שקט כפרי ונגישות עירונית. המרחק הקצר (273 מ') לסופרמרקט ובית המרקחת (122 מ') מבטיח נוחות בסיסית ביום-יום, ללא צורך בנסיעה ארוכה. העובדה שקיימות 15 מסעדות, 12 בתי מרקחת, 11 בנקים, 8 בתי קפה, 6 רופאי שיניים ו-19 בתי ספר יסודיים ובתי ספר תיכוניים באזור הרחב, מעידה על כך שהעיר וֶלֶס-מלאגה היא מרכז תוסס המספק את כל צרכי התושבים. קרבה של 3.3 ק"מ לבית חולים ומנגד, 37 ק"מ משדה התעופה, ממקמת את הנכס בנקודה שתומכת בחיי קהילה מקומיים לצד קשרים אזוריים ובינלאומיים. 12 קווי תחבורה ציבורית ו-21 תחנות אוטובוס ברחבי העיר מספקים אפשרויות התניידות נוספות, אך רכב פרטי עדיין מהווה יתרון משמעותי להפקת המרב מהאזור.
המיקום של הנכס ממוקם פנימה יחסית לקו החוף, באזור המשלב קרקע חקלאית עם התרחבות עירונית. הסביבה מאופיינת בנוף הררי המשתפל אל עבר אזור מישורי יותר, עם קרבה לשירותים עירוניים מרכזיים של וֶלֶס-מלאגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
וֶלֶס-מלאגה (Vélez-Málaga) ממוקמת במחוז מלאגה, אנדלוסיה, כבירת אזור האקסארקיה (Axarquía). היא מהווה חלק מרכזי ברצועת החוף של קוסטה דל סול. מבחינה גיאוגרפית, העיר נמצאת במרחק של כ-30 ק"מ ממזרח למלאגה, עיר הבירה של המחוז. היא ממוקמת גם במרחק של כ-62 ק"מ ממערב לגרנדה וכ-76 ק"מ ממזרח למרבייה. מיקום זה ממקם אותה בנקודה מרכזית יחסית לאזור, עם נגישות לערים גדולות ולגנים לאומיים, אך גם שומרת על זהות מקומית ואופי ייחודי ביחס למרכזי התיירות הגדולים יותר.
הנכס ממוקם במרחק של 37 ק"מ משדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP), מה שמבטיח גישה נוחה לטיסות בינלאומיות. החוף הקרוב ביותר, Playa de La Caleta, נמצא במרחק של כ-5.1 ק"מ, בעוד חופים נוספים נגישים בטווח של 5.8 ק"מ. נגישות לגולף מסתכמת ב-35 ק"מ עד ל-Club de Golf Málaga Parador, וב-38 ק"מ עד ל-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. עבור צרכים יומיומיים, סופרמרקט נמצא במרחק 273 מטרים ובית מרקחת במרחק 122 מטרים, מה שמצביע על נוחות גבוהה בתחום זה. עיריית וֶלֶס-מלאגה עצמה מציעה מגוון רחב של שירותים, כולל 19 בתי ספר, 3 מרכזי בריאות, ומתקני ספורט שונים. כמו כן, תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 3.1 ק"מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 131 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
וֶלֶס-מלאגה נהנית מאקלים ים-תיכוני, עם ממוצע שנתי של 19.3 מעלות צלזיוס. האזור מתאפיין בכ-3,902 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח מזג אוויר נוח לאורך רוב חודשי השנה. עונת הרחצה נמשכת כ-6 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. גובהו של הנכס, 26 מטר מעל פני הים, מספק סביבה מישורית יחסית. הנוף הכפרי וההרי שמסביב, יחד עם עצי השקד והזית, מעשירים את הסביבה הטבעית. תושבים יכולים ליהנות ממזג אוויר נעים לפעילויות חוץ כמעט בכל ימות השנה, כאשר הקיץ חם והחורף מתון.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור וֶלֶס-מלאגה והסביבה הקרובה, נמנים שלושה חופי דגל כחול (Blue Flag): Benajarafe, La Caleta (Paseo), ו-Torre del Mar (Paseo Marítimo), כולם נגישים במרחק של כ-5 ק"מ. בנוסף, האזור מציע מגוון רחב של מתקני ספורט, הכוללים 140 מתקנים שונים. ניתן למצוא כאן מרכזי ספורט המציעים בריכות שחייה מקורות (כגון Complejo Deportivo Piscina Cubierta Vélez-Málaga במרחק 0.6 ק"מ), מגרשי פאדל (Padelfly במרחק 1.6 ק"מ), ובריכות עירוניות נוספות. קרבה לשלושה מגרשי גולף, שהקרוב בהם במרחק 35 ק"מ, מוסיפה עוד אופציית פנאי לוחצת. למרינות, Puerto Deportivo Caleta de Vélez ממוקמת במרחק 4.6 ק"מ.
140 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
וֶלֶס-מלאגה (Vélez-Málaga) ממוקמת במחוז מלאגה, אנדלוסיה, כבירת אזור האקסארקיה (Axarquía). היא מהווה חלק מרכזי ברצועת החוף של קוסטה דל סול. מבחינה גיאוגרפית, העיר נמצאת במרחק של כ-30 ק"מ ממזרח למלאגה, עיר הבירה של המחוז. היא ממוקמת גם במרחק של כ-62 ק"מ ממערב לגרנדה וכ-76 ק"מ ממזרח למרבייה. מיקום זה ממקם אותה בנקודה מרכזית יחסית לאזור, עם נגישות לערים גדולות ולגנים לאומיים, אך גם שומרת על זהות מקומית ואופי ייחודי ביחס למרכזי התיירות הגדולים יותר.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL005186
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID