यह संपत्ति मालागा प्रांत के अक्सार्किया क्षेत्र में, वेलेज़-मालागा के एल ट्रापिचे इलाके में स्थित लगभग 25,797 m² का एक ग्रामीण प्लॉट है। इस भूमि में लगभग 40 m² की एक छोटी संरचना शामिल है, जिसमें एक बेडरूम और एक बाथरूम है, जो लगभग 1970 की है। इस भूमि पर बादाम और जैतून के पेड़ हैं और तीन मालिकों के साथ साझा एक कुएँ तथा एक कंक्रीट की पानी की टंकी से पानी की आपूर्ति होती है। यह स्थान भीतरी इलाके में है पर शहरी वातावरण में स्थित है, एक सुपरमार्केट लगभग 273 मीटर पर और एक फार्मेसी 122 मीटर पर है। ला कालेता के पास समुद्र तट लगभग 5 से 6 किमी दूर हैं, और मालागा हवाई अड्डा लगभग 37 किमी दूर है।
व्यापक कोस्ता देल सोल-अक्सार्किया बाज़ार में यह संपत्ति उन तटीय नई परियोजनाओं से अलग वर्ग में है, जिनके साथ यह दिख सकती है। तोर्रे देल मार में अक्वामार समुद्र तट के पास आधुनिक अपार्टमेंट की शुरुआती कीमत €269,950 है; मिखास में लांताना रेसिदेंसियल €205,000 से शुरू होता है; और एस्तेपोना में एथेर्ना होम्स 2 €269,000 पर। तीनों आधुनिक फिनिशिंग, ऊर्जा प्रमाणपत्र, पूल और साझा सुविधाएँ देते हैं, इनमें से कुछ भी यह एल ट्रापिचे संपत्ति नहीं देती। यह इसके बदले भूमि की मात्रा देती है: €150,000 में लगभग 2.6 हेक्टेयर, जो उन अपार्टमेंट की प्रवेश कीमत से भी कम है, साथ में स्थापित बादाम-जैतून रोपण और छोटे स्तर की कृषि के लिए उपयुक्त पानी व्यवस्था। संदर्भ अवधि में वेलेज़-मालागा नगरपालिका में 1,667 संपत्ति लेनदेन दर्ज हुए, यह गतिविधि स्तर कार्यशील स्थानीय बाज़ार दर्शाता है जहाँ ग्रामीण प्लॉट और तटीय अपार्टमेंट समानांतर में घूमते हैं। प्रांतीय स्तर पर €16,450 की मध्य आय घरेलू खरीदार आधार बनाती है, जिससे भीतरी अक्सार्किया की कीमतें पश्चिमी कोस्ता देल सोल से काफी नीचे बनी रहती हैं, जहाँ मारबेला का बाज़ार पूरी तरह अलग कीमत श्रेणी में काम करता है। विकल्पों की तुलना करने वाले अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए सौदा सीधा है: तटीय नई परियोजना उच्च प्रति m² रहने की कीमत पर तैयार आराम और समुद्र की निकटता खरीदती है; यह संपत्ति गाँव की सुविधाओं की पैदल दूरी और ब्लू फ्लैग समुद्र तट से दस मिनट के भीतर भूमि, जल अधिकार और जीर्णोद्धार की संभावना खरीदती है। स्थानीय पर्यटन अवसंरचना, 11 होटल और 891 बिस्तर, तोरेमोलिनोस या मारबेला की तुलना में विनम्र है, जिससे इस क्षेत्र का चरित्र रिसॉर्ट-चालित नहीं, कृषि और आवासीय बना रहता है। 62 किमी पर ग्रेनाडा और उसके हवाई अड्डे के कनेक्शन मालागा के 37 किमी के दायरे से आगे यात्रा विकल्प बढ़ाते हैं।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
एल ट्रापिचे, वेलेज़-मालागा नगरपालिका में स्थित है, जो अक्सार्किया कोमार्का की राजधानी है, और समुद्र तल से लगभग 26 मीटर की निचली ऊँचाई पर है। ला कालेता और तोर्रे देल मार का तट 5 से 6 किमी दूर है, जबकि मालागा शहर लगभग 30 किमी पश्चिम में है। दैनिक सुविधाएँ पैदल दूरी पर हैं: सुपरमार्केट 273 m पर और फार्मेसी 122 m पर। काम-काज के लिए गाड़ी उपयोगी है पर सभी कामों के लिए अनिवार्य नहीं है।
यह संपत्ति मुख्य रूप से एक छोटी सहायक इमारत के साथ कृषि भूमि के रूप में कार्य करती है। 40 m² की संरचना को स्टोर रूम के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है या अनुमतियों के अधीन इसका जीर्णोद्धार किया जा सकता है। रहने की जगह एक बेडरूम और एक बाथरूम तक सीमित है। इसका व्यावहारिक उपयोग ग्रामीण भूमि प्रबंधन, मौजूदा बादाम और जैतून के पेड़ों की छोटे स्तर पर खेती और पास में शहरी सुविधाओं के साथ ग्रामीण उपयोग है।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। इमारत लगभग 1970 की है और रिकॉर्ड में पूर्ण दर्ज है। इसकी हालत अच्छी बताई गई है, हालाँकि तस्वीरों में बाहरी हिस्से पर घनी उगी वनस्पति दिखती है। कोई भी जीर्णोद्धार या विस्तार वेलेज़-मालागा की नगरपालिका नियमों के अधीन होगा। पानी की आपूर्ति तीन सह-मालिकों के साथ साझा कुएँ की व्यवस्था से होती है।
इस संपत्ति में समुद्र का दृश्य, निजी स्विमिंग पूल, गैराज या साझा बगीचा, इनमें से कोई भी सुविधा नहीं है, और न ही कोई साझा मनोरंजन सुविधा है। आवास 40 m² का एक बेडरूम वाला यूनिट है, जो स्थायी पारिवारिक उपयोग को सीमित करता है। पानी की पहुँच तीन मालिकों के साथ साझा कुएँ पर निर्भर है, न कि किसी विशेष निजी आपूर्ति पर। गोल्फ कोर्स 35 किमी या उससे अधिक दूर हैं, इसलिए 'गोल्फ के पास' लेबल तात्कालिक निकटता नहीं, बल्कि क्षेत्रीय सापेक्ष स्थिति दर्शाता है।
यह संपत्ति कई पहचानने योग्य स्थितियों के लिए उपयुक्त है। पहला, ऐसे खरीदार जो अक्सार्किया में कृषि उपयोग के लिए छोटी जोत चाहते हैं, बादाम, जैतून या नई रोपण योजना, उन्हें साझा कुएँ और टंकी की व्यवस्था सिंचाई का व्यावहारिक आधार लगेगी। दूसरा, जो लोग वेलेज़-मालागा के पास दीर्घकालिक जीर्णोद्धार परियोजना चाहते हैं, पैदल दूरी पर सुविधाओं और दुकानों के साथ, न कि दूरस्थ फिंका, वे मौजूदा 40 m² संरचना को नगरपालिका अनुमतियों के अधीन शुरुआती बिंदु मान सकते हैं। तीसरा, सीमित बजट वाले खरीदार, €150,000 तटीय नई परियोजना घरों की क्षेत्रीय प्रवेश कीमत से काफी नीचे है, जो भूमि की मात्रा के बदले ग्रामीण, कम सुविधाओं वाली संपत्ति स्वीकार करते हैं। यह उन अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए भी उपयुक्त है जो तटीय पहुँच के साथ ग्रामीण आधार चाहते हैं: ला कालेता, बेनाखाराफे और तोर्रे देल मार के ब्लू फ्लैग समुद्र तट 5 से 6 किमी दूर हैं। यह उन खरीदारों के लिए उपयुक्त नहीं है जिन्हें तुरंत रहने योग्य पारिवारिक घर, कई बेडरूम, निजी स्विमिंग पूल या समुद्र का दृश्य चाहिए। एक बाथरूम, एक बेडरूम वाली लेआउट तात्कालिक आवासीय क्षमता सीमित करती है। इसी तरह, गोल्फ-केंद्रित जीवन की अपेक्षा रखने वाले खरीदारों को निकटतम कोर्स 35 किमी या अधिक दूर मिलेंगे। अंत में, साझा कुएँ व्यवस्था तीन अन्य मालिकों के साथ पानी की पहुँच का सह-प्रबंधन करने की इच्छा मांगती है, अंदालूसिया की कृषि में यह सामान्य संरचना है, पर इसमें समन्वय शामिल है।
1970 की ग्रामीण इमारत के रूप में, संरचना अपनी अवधि की निर्माण पद्धतियों को दर्शाती है: चिनाई की दीवारें, सरल छत निर्माण और बुनियादी सेवाएँ। लिस्टिंग में हालत अच्छी दर्ज है, हालाँकि तस्वीरों के सबूत, घनी उगी वनस्पति वाला बाहरी हिस्सा, दर्शाते हैं कि इमारत का उपयोग यत्र-तत्र हुआ है और इसे सफाई व रखरखाव का लाभ मिलेगा। रसोई के फिटिंग, इन्सुलेशन, शीशे या हीटिंग प्रणालियों पर कोई विवरण उपलब्ध नहीं है, जो इस उम्र की कृषि सहायक इमारतों के लिए सामान्य है। लिस्टिंग में ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र का डेटा नहीं है; खरीदारों को जाँच के हिस्से के रूप में वर्तमान ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र का अनुरोध करना चाहिए। बिजली आपूर्ति और उसकी कानूनी कनेक्शन स्थिति की पुष्टि बिजली कंपनी से करनी चाहिए। पानी का बुनियादी ढाँचा सबसे ठोस संपत्ति है: साझा कुएँ और कंक्रीट टंकी कार्यशील कृषि सुविधाएँ हैं, हालाँकि प्रवाह दर, मौसमी विश्वसनीयता और चार मालिकों (संपत्ति सहित तीन और) के बीच अधिकारों का औपचारिक बँटवारा लिखित रूप में पुष्टि करना चाहिए। कोई भी जीर्णोद्धार वेलेज़-मालागा के वर्तमान नगरपालिका मानदंडों का पालन करेगा, संभवतः स्वच्छता आवश्यकताओं सहित। खरीदारों को भूमि रजिस्ट्री जाँच (संपत्ति प्रमाणपत्र दस्तावेज़) भी करवानी चाहिए ताकि पुष्टि हो कि निर्मित क्षेत्रफल पंजीकृत है और 25,827 m² प्लॉट की सीमाएँ कातास्त्राल रिकॉर्ड से मेल खाती हैं। संक्षेप में, इस संपत्ति की गुणवत्ता भूमि और उसकी स्थापित रोपण में है, इमारत की फिनिशिंग स्तर में नहीं।
मांग मूल्य €150,000 है। केवल भूमि के प्रति वर्ग मीटर आधार पर यह लगभग €5.80 प्रति m² है, जो प्लॉट के कृषि-चरित्र को दर्शाता है, न कि आवासीय; तट पर तुलनीय नई परियोजना के सेमी-डिटैच्ड मकान €205,000 से ऊपर से शुरू होते हैं। इसका मूल्य मुख्य रूप से भूमि, परिपक्व बादाम और जैतून के पेड़ों और मौजूदा पानी की व्यवस्था में निहित है। 40 m² की इमारत जीर्णोद्धार की संभावना के लिए एक कानूनी आधार देती है। खरीदारों को किसी भी जीर्णोद्धार, पानी की प्रणाली के उन्नयन और साझा कुएँ के अधिकारों की कानूनी जाँच के लिए अलग से बजट रखना चाहिए।
इस संपत्ति का दैनिक उपयोग इमारत से अधिक भूमि पर केंद्रित है। प्लॉट लगभग 2.6 हेक्टेयर से थोड़ा कम है, जिस पर बादाम और जैतून के पेड़ लगे हैं, कुछ जगहों पर पत्थर की दीवारों से घिरा है, और अक्सार्किया की भीतरी पहाड़ियों के दृश्य दिखते हैं। 40 m² की छोटी संरचना एक बुनियादी आधार देती है, एक बेडरूम, एक बाथरूम, जो भंडारण, भूमि पर काम के दौरान आश्रय या स्थानीय नियोजन अनुमति के अधीन भविष्य के जीर्णोद्धार के लिए उपयुक्त है। तस्वीरों में इमारत का बाहरी हिस्सा आसपास की वनस्पति से घिरा दिखता है, जो इस बात से मेल खाता है कि यह ग्रामीण संपत्ति मुख्य रूप से कृषि सहायता के रूप में उपयोग होती रही है। सिंचाई के लिए पानी तीन मालिकों के साथ साझा कुएँ और एक कंक्रीट भंडारण टंकी से आता है, यह व्यवस्था अंदालूसिया के इस हिस्से में आम है, जहाँ छोटी जोतें ऐतिहासिक जल अधिकार साझा करती हैं। संपत्ति की गति कृषि कैलेंडर के अनुसार चलती है: देर सर्दियों में बादाम का फूल, ठंडे महीनों में जैतून की छँटाई और कटाई। साथ ही, यह स्थान एकांत में नहीं है। एक सुपरमार्केट 273 मीटर दूर है, फार्मेसी 122 मीटर पर, और वेलेज़-मालागा का शहरी केंद्र, स्वास्थ्य केंद्रों, स्कूलों और 15 रेस्टोरेंट के साथ 2 किमी त्रिज्या में, पैदल या छोटी ड्राइव से पहुँच योग्य है। इससे एक असामान्य संयोजन बनता है: पैदल दूरी पर गाँव जैसी सुविधाओं के साथ कार्यशील ग्रामीण भूमि। ला कालेता और तोर्रे देल मार के समुद्र तट 5 से 6 किमी दूर हैं, लगभग दस मिनट की ड्राइव, यानी तटीय मनोरंजन उपलब्ध है जबकि संपत्ति तटीय नहीं है। शोर और ट्रैफिक का स्तर कम है, ग्रामीण सेटिंग के अनुरूप, जबकि A-7 और MA-5405 सड़क नेटवर्क इस क्षेत्र को पश्चिम में मालागा और पूर्व में नेर्जा तथा ग्रेनाडा प्रांत से जोड़ते हैं।
एल ट्रापिचे की सेटिंग अक्सार्किया जीवन का शांत, भीतरी रूप देती है। 2 किमी त्रिज्या में 15 रेस्टोरेंट, 12 फार्मेसी, 11 बैंक, 8 कैफे और 6 डेंटिस्ट हैं, यह घनत्व मौसमी रिसॉर्ट नहीं, बल्कि सालोभर रहने वाले समुदाय का संकेत है। नगरपालिका की खेल अवसंरचना पास है: कॉम्प्लेखो देपोर्तिवो पिसिना कुबिएर्ता वेलेज़-मालागा 0.6 किमी दूर है, पैडेलफ्लाई 1.6 किमी पर, और तोर्रे देल मार की नगरपालिका पूल 3.1 किमी पर। दो व्यूपॉइंट, मिरादोर दे ला मारोमा (1.3 किमी) और मिरादोर देल मार (1.4 किमी), लगभग दरवाज़े पर हैं, जो प्रांत की सबसे ऊँची चोटी की ओर दृश्यों वाली सैर की तुरंत पहुँच देते हैं। सार्वजनिक परिवहन में नगरपालिका भर में 12 लाइनें और 21 स्टॉप शामिल हैं, हालाँकि तटीय यात्राओं और हवाई अड्डा आने-जाने के लिए गाड़ी ही व्यावहारिक विकल्प है। इस क्षेत्र में कुल 140 खेल सुविधाएँ हैं और सालाना 34 स्थानीय उत्सव होते हैं, जो सक्रिय नगरपालिका कैलेंडर दर्शाते हैं। वेलेज़-मालागा में लगभग 1,667 संपत्ति लेनदेन दर्ज हैं, जो सट्टाधारी नहीं बल्कि कार्यशील, तरल स्थानीय बाज़ार दर्शाता है।
नक्शा संपत्ति को एल ट्रापिचे में, वेलेज़-मालागा के केंद्र के उत्तर-पूर्व में दिखाता है, जिसके दक्षिण-पूर्व में 5 से 6 किमी पर भूमध्यसागर का तट है। मुख्य संदर्भ बिंदुओं में ला कालेता के समुद्र तट, कालेता दे वेलेज़ का मरीना, मालागा की ओर सड़क नेटवर्क (30 किमी पश्चिम) और पूर्व में आगे नेर्जा शामिल हैं, जिसके उत्तर-पूर्व में सिएरास दे तेखेदा उठती हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
86,048 निवासियों वाला वेलेज़-मालागा अक्सार्किया की प्रशासनिक राजधानी और कोस्ता देल सोल-अक्सार्किया नगरपालिका संघ का मुख्यालय है। एल ट्रापिचे में संपत्ति की स्थिति इसे तटीय पट्टी के भीतर रखती है जबकि शहरी सेवाएँ बनी रहती हैं। मालागा शहर 30 किमी पश्चिम में, ग्रेनाडा 62 किमी उत्तर-पूर्व में और मारबेला 76 किमी दक्षिण-पश्चिम में है। इससे स्थान पश्चिमी कोस्ता देल सोल रिसॉर्ट पट्टी (45 से 75 मिनट की ड्राइव, गंतव्य अनुसार) की तुलना में पूर्वी अक्सार्किया, नेर्जा, फ्रिखिलियाना, तोर्रे देल मार, से बेहतर जुड़ा हुआ है।
सीधी-रेखा दूरी के अनुसार संपत्ति प्लाया दे ला कालेता से 5.1 किमी, ला कालेता के दूसरे प्रवेश से 5.6 किमी और एक कुत्तों के अनुकूल समुद्र तट से 5.8 किमी दूर है। पुएर्तो देपोर्तिवो कालेता दे वेलेज़ का मरीना 4.6 किमी दूर है। मालागा हवाई अड्डा (AGP) लगभग 36 से 37 किमी दूर है, सामान्य परिस्थितियों में लगभग 35 से 40 मिनट की ड्राइव। अस्पताल की पहुँच 3.3 किमी पर है, और इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग पॉइंट, जिसमें तोर्रे देल मार का सुपरचार्जर शामिल है, 2.6 से 3.1 किमी दूर है। गोल्फ सबसे दूर की सुविधा है: क्लुब दे गोल्फ मालागा पारादोर 35 किमी पर, कैम्पो दे गोल्फ मिगेल आंखेल खिमेनेस 38 किमी पर, और गोल्फ बेनालमादेना पिच एंड पुट 45 किमी पर। 273 m पर सुपरमार्केट और 122 m पर फार्मेसी सबसे अधिक उपयोग होने वाली दैनिक सुविधाएँ हैं।
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 131 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
इस क्षेत्र में वर्ष में लगभग 3,902 घंटे धूप और औसत वार्षिक तापमान 19.3°C दर्ज है, आंकड़े पूर्वी कोस्ता देल सोल की शुष्क भूमध्यसागरीय जलवायु के अनुरूप हैं। तैराकी का मौसम लगभग छह महीने चलता है, समुद्र का तापमान 20°C या उससे ऊपर रहता है। संपत्ति समुद्र तल से लगभग 26 मीटर की ऊँचाई पर, हल्की लहरदार भूमि पर स्थित है, जहाँ पत्थर की दीवारें और ढलानें अक्सार्किया की तलहटी के लिए सामान्य हैं। भीतरी स्थिति का अर्थ है तट की तुलना में थोड़ा अधिक तापमान उतार-चढ़ाव, गर्मियों की दोपहरें गर्म, सर्दियों की रातें ठंडी, जो खेती की योजना बनाने वालों के लिए महत्वपूर्ण है, क्योंकि बादाम विशेष रूप से फूलने के लिए ज़रूरी ठंडी सर्द अंतरालों से लाभान्वित होते हैं। पास का मिरादोर दे ला मारोमा व्यूपॉइंट सिएरास दे तेखेदा, अल्मिखारा व अलामा नैचुरल पार्क की निकटता दर्शाता है, जिसका पर्वतीय बैकड्रॉप संपत्ति के दृश्यों को फ्रेम करता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
संपत्ति के निकटतम तट पर तीन ब्लू फ्लैग समुद्र तट हैं: बेनाखाराफे, ला कालेता (पासेओ) और तोर्रे देल मार (पासेओ मारितिमो), सभी लगभग 5 से 8 किमी के भीतर। तोर्रे देल मार में चिरिंगितोस वाला लंबा समुद्र तट वॉकवे है, और ला कालेता में 5.8 किमी दूर कुत्तों के अनुकूल समुद्र तट का हिस्सा है। पुएर्तो देपोर्तिवो कालेता दे वेलेज़ मरीना (4.6 किमी) बर्थ और तटवर्ती भोजन देता है। भीतरी मनोरंजन व्यूपॉइंट और ला मारोमा, मालागा प्रांत की सबसे ऊँची चोटी, की ओर जाने वाले रास्तों के नेटवर्क पर केंद्रित है। नगरपालिका सुविधाओं में 0.6 किमी दूर पूल वाला इनडोर खेल केंद्र और 1.6 किमी पर पैडल कोर्ट शामिल हैं। गोल्फ के लिए 35 किमी या अधिक की ड्राइव चाहिए, यानी यह संपत्ति गोल्फ-आधारित अवकाश की बजाय तटीय और पर्वतीय मनोरंजन के लिए उपयुक्त है।
140 उपलब्ध सुविधाएं
स्रोत: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.5°C | 42 mm |
| फरवरी | 13.5°C | 32 mm |
| मार्च | 14.9°C | 113 mm |
| अप्रैल | 16.9°C | 55 mm |
| मई | 20.3°C | 22 mm |
| जून | 24.5°C | 9 mm |
| जुलाई | 27.2°C | 1 mm |
| अगस्त | 27.4°C | 6 mm |
| सितंबर | 24.2°C | 31 mm |
| अक्टूबर | 20.6°C | 54 mm |
| नवंबर | 16.1°C | 64 mm |
| दिसंबर | 13.6°C | 58 mm |
Ref: VL005186
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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