Ova nekretnina je ruralno zemljište od otprilike 25.797 m² u području El Trapiche u Vélez-Málagi, u regiji Axarquía u pokrajini Málaga. Zemljište uključuje malu građevinu od oko 40 m² s jednom spavaćom sobom i jednom kupaonicom, izgradnje iz oko 1970. godine. Teren nosi bademe i masline, a opskrbljuje ga bunar u zajedničkom vlasništvu triju vlasnika te betonski spremnik vode. Lokacija je u unutrašnjosti, ali u urbanom okruženju s supermarketom na otprilike 273 metra i ljekarnom na 122 metra. Plaže u blizini La Calete udaljene su oko 5 do 6 km, a zračna luka Málaga oko 37 km.
U širem tržištu Costa del Sol-Axarquía ova nekretnina zauzima drugačiji segment od obalnih novogradnji uz koje se može pojaviti. Aquamar u Torre del Maru počinje od 269.950 € za suvremene stanove blizu obale; Lantana Residencial u Mijasu počinje od 205.000 €; a Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 €. Sva tri nude moderne završne obrade, energetske certifikate, bazene i zajedničke sadržaje, ništa od toga ova nekretnina u El Trapicheu ne pruža. Umjesto toga nudi količinu zemlje: gotovo 2,6 hektara za 150.000 €, manje od ulazne cijene bilo kojeg od tih stanova, plus uspostavljeni sad badema i maslina te aranžman s vodom pogodan za malu poljoprivredu. Općina Vélez-Málaga bilježila je 1.667 transakcija nekretninama u referentnom razdoblju, razina aktivnosti koja upućuje na funkcionalno lokalno tržište gdje ruralne parcele i obalni stanovi kruže usporedo. Na razini pokrajine, medijan prihoda od 16.450 € oblikuje domaću bazu kupaca koja drži cijene unutrašnje Axarquíje znatno ispod zapadne Costa del Sola, gdje tržište Marbelle posluje na posve drugoj cjenovnoj razini. Za međunarodne kupce koji uspoređuju opcije, kompromis je izravan: obalna novogradnja kupuje gotovu udobnost i blizinu mora po višoj cijeni po m² stambenog prostora; ova nekretnina kupuje zemlju, prava na vodu i potencijal obnje na pješačkoj udaljenosti od seoskih sadržaja i deset minuta od plaža s Plavom zastavom. Lokalna turistička infrastruktura, 11 hotela i 891 kreveta, skromna je u usporedbi s Torremolinosom ili Marbellom, što čuva poljoprivredno-stambeni karakter područja umjesto odmarališnog. Granada na 62 km i njezine zračne luke proširuju mogućnosti putovanja izvan málaginske zone od 37 km.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
El Trapiche leži u općini Vélez-Málaga, sjedištu komarke Axarquía, na niskoj nadmorskoj visini od otprilike 26 metara. Obala kod La Calete i Torre del Mara udaljena je 5 do 6 km, dok je grad Málaga oko 30 km zapadno. Svakodnevni sadržaji su na pješačkoj udaljenosti: supermarket na 273 m i ljekarna na 122 m. Automobil je koristan, ali nije nužan za sve potrebe.
Nekretnina služi prvenstveno kao poljoprivredno zemljište s malom pomoćnom građevinom. Građevina od 40 m² mogla bi služiti kao skladišna baza ili bi se, uz odobrenje, mogla obnoviti. Stambeni prostor ograničen je na jednu spavaću sobu i jednu kupaonicu. Praktična namjena je upravljanje ruralnim zemljištem, mala proizvodnja postojećih badema i maslina te seoska upotreba s urbanim sadržajima u blizini.
Ovo nije projekt novogradnje. Građevina datira iz otprilike 1970. godine i upisana je kao dovršena. Njezino stanje navedeno je kao dobro, iako fotografski materijal prikazuje vanjštinu zaraslu u vegetaciju. Svaka obnova ili proširenje podlijegala bi urbanističkim pravilima Vélez-Málage. Opskrba vodom ide preko zajedničkog bunara s tri suvlasnika.
Nekretnina ne nudi pogled na more, privatni bazen, garažu niti zajedničke rekreacijske sadržaje osim oznake zajedničkog vrta. Kuća je jedinica s jednom spavaćom sobom od 40 m², što ograničava stalni obiteljski boravak. Pristup vodi ovisi o bunaru zajedničkom s tri vlasnika, a ne o isključivoj privatnoj opskrbi. Golf igrališta su 35 km ili više daleko, pa oznaka „blizu golfa” odražava relativni regionalni položaj, a neposrednu blizinu.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Prvo, kupci koji traže malo poljoprivredno imanje u Axarquíji za poljoprivrednu upotrebu, bademi, masline ili novi sadni plan, pronaći će da su zajednički bunar i spremnik praktična osnova za navodnjavanje. Drugo, oni koji žele dugoročni projekt obnje u blizini Vélez-Málage, s komunalijama i trgovinama na pješačkoj udaljenosti, a ne udaljena finca, mogu postojeću građevinu od 40 m² smatrati polaznom točkom, uz općinske dozvole. Treće, kupci s skromnijim budžetom, 150.000 € znatno je ispod regionalne ulazne cijene za obalne novogradnje, koji prihvaćaju ruralnu, jednostavnu nekretninu u zamjenu za količinu zemlje. Također odgovara međunarodnim kupcima koji žele seosku bazu s pristupom obali: plaže s Plavom zastavom La Caleta, Benajarafe i Torre del Mar udaljene su 5 do 6 km. Ne odgovara kupcima kojima treba odmah useljiv obiteljski dom, više spavaćih soba, privatni bazen ili pogled na more. Raspored s jednom kupaonicom i jednom spavaćom sobom ograničava trenutni stambeni kapacitet. Isto tako, kupci koji očekuju život orijentiran na golf pronaći će najbliža igrališta 35 km ili više daleko. Naposljetku, zajednički bunar zahtijeva spremnost na zajedničko upravljanje pristupom vodi s tri druga vlasnika, normalnu strukturu u andaluzijskoj poljoprivredi, ali koja uključuje koordinaciju.
Kao ruralna građevina iz 1970., struktura odražava građevinske metode svog doba: zidovi od kamena i morta, jednostavna krovišta i osnovne instalacije. Oglas navodi stanje kao dobro, iako fotografski dokazi, vanjština zarasla u vegetaciju, upućuju na to da je građevina korištena povremeno te da bi koristila od čišćenja i održavanja. Nema podataka o opremi kuhinje, izolaciji, staklima ili sustavima grijanja, što je tipično za pomoćne poljoprivredne građevine te dobi. U oglasu nema podatka o energetskom certifikatu; kupci bi trebali zatražiti aktualni certificado de eficiencia energética u sklopu provjere. Opskrba električnom energijom i njezin pravni status priključka trebali bi se provjeriti kod distributera. Vodna infrastruktura najznačajniji je asset: zajednički bunar i betonski spremnik funkcionalne su poljoprivredne značajke, iako bi protok, sezonska pouzdanost i formalna podjela prava među četiri vlasnika (nekretnina plus tri) trebali potvrditi pisanim putem. Svaka obnova morala bi biti u skladu s aktualnim općinskim normama u Vélez-Málagi, potencijalno uključujući sanitarnih zahtjeva. Kupci bi također trebali naručiti provjeru u zemljišnim knjigama (nota simple) kako bi potvrdili da je izgrađena površina upisana i da se granice parcele od 25.827 m² podudaraju s katastarskim zapisima. Ukratko, kvaliteta ove nekretnine leži u zemljištu i postojećem sadu, a ne u razini završne obrade građevine.
Tražena cijena iznosi 150.000 €. Ako se gleda samo zemljište po četvornom metru, to iznosi otprilike 5,80 € po m² terena, što odražava poljoprivredni, a ne stambeni karakter parcele; usporedive novogradnje dvojnih kuća na obali počinju iznad 205.000 €. Vrijednost ovdje prvenstveno leži u zemljištu, zrelim bademima i maslinama te postojećem aranžmanu s vodom. Građevina od 40 m² daje pravnu osnovu za potencijal obnove. Kupci bi trebali zasebno predvidjeti sredstva za radove obnove, nadogradnju vodovodnog sustava i pravnu provjeru prava na zajednički bunar.
Svakodnevna upotreba ove nekretnine usredotočena je na zemljište, a ne na građevinu. Parcela obuhvaća nešto manje od 2,6 hektara valovitog seoskog terena zasađenog bademima i maslinama, mjestimično omeđenog kamenim zidovima, s pogledom na brda unutrašnje Axarquíje. Mala građevina od 40 m² nudi osnovnu osnovu, jednu spavaću sobu, jednu kupaonicu, pogodnu za skladištenje, sklonište tijekom rada na zemlji ili budući projekt obnove uz suglasnost lokalnog planiranja. Fotografski zapis prikazuje vanjštinu građevine s okolnom vegetacijom, u skladu s ruralnom nekretninom koja je prvenstveno korištena kao poljoprivredna potpora. Voda za navodnjavanje dolazi iz bunara zajedničkog s tri vlasnika i betonskog spremnika, aranžmana uobičajenog u ovom dijelu Andaluzije gdje mala imanja dijele povijesna prava na vodu. Ritam nekretnine slijedi poljoprivredni kalendar: bademovo cvjetanje krajem zime, orezivanje i berba maslina u hladnijim mjesecima. Istovremeno, okruženje nije izolirano. Supermarket je 273 metra daleko, ljekarna 122 metra, a urbano središte Vélez-Málage sa svojim domovima zdravlja, školama i 15 restorana u radijusu od 2 km dostižno je pješice ili kratkom vožnjom. Time nastaje neuobičajena kombinacija: obradivo ruralno zemljište sa seoskim sadržajima na pješačkoj udaljenosti. Plaže La Caleta i Torre del Mar udaljene su 5 do 6 km, otprilike deset minuta vožnje, što znači da je obalna rekreacija dostupna, a da nekretnina nije obalna. Razina buke i prometa je niska, u skladu sa seoskim okruženjem, dok cestovna mreža A-7 i MA-5405 povezuje područje prema zapadu s Málagom i prema istoku s Nerjom i pokrajinom Granada.
Okruženje El Trapiche nudi mirnu, unutrašnju verziju života u Axarquíji. U radijusu od 2 km nalazi se 15 restorana, 12 ljekarni, 11 banaka, 8 kafića i 6 zubara, gustoća koja odgovara nastanjenoj, cjelogodišnjoj zajednici, a ne sezonskom odmaralištu. Općinski sportski sadržaji su blizu: Complejo Deportivo Piscina Cubierta Vélez-Málaga je 0,6 km daleko, Padelfly na 1,6 km te općinski bazen u Torre del Maru na 3,1 km. Dva vidikovca, Mirador de la Maroma (1,3 km) i Mirador del Mar (1,4 km), praktički su pred vratima, omogućujući neposredan pristup šetnjama s pogledom prema najvišem vrhu pokrajine. Javni prijevoz obuhvaća 12 linija i 21 stajalište diljem općine, iako automobil ostaje praktičniji izbor za izlete na obalu i vožnje do zračne luke. Područje ukupno ima 140 sportskih objekata i godišnje domaćin 34 lokalna festivala, što odražava aktivan općinski kalendar. Vélez-Málaga bilježi oko 1.667 transakcija nekretninama, što upućuje na funkcionalno, likvidno lokalno tržište, a ne spekulativno.
Karta prikazuje nekretninu u El Trapicheu, sjeveroistočno od središta Vélez-Málage, s mediteranskom obalom 5 do 6 km jugoistočno. Ključne referentne točke uključuju plaže La Caleta, marinu Caleta de Vélez, cestovnu mrežu prema Málagi (30 km zapadno) i Nerji dalje na istoku, uz Sierras de Tejeda koje se uzdižu sjeveroistočno.
Približno područje · točna adresa na upit
Vélez-Málaga, s 86.048 stanovnika, administrativno je sjedište Axarquíje i sjedište Zajednice općina Costa del Sol-Axarquía. Položaj nekretnine u El Trapicheu smješta je u unutrašnjost iza obalnog pojasa, uz zadržavanje urbanih usluga. Grad Málaga leži 30 km zapadno, Granada 62 km sjeveroistočno, a Marbella 76 km jugozapadno. To čini lokaciju bolje povezanom s istočnom Axarquíjom, Nerja, Frigiliana, Torre del Mar, nego s odmarališnim pojasom zapadne Costa del Sola, koji je 45 do 75 minuta vožnje ovisno o odredištu.
Udaljenosti u pravoj liniji smještaju nekretninu 5,1 km od plaže Playa de La Caleta, 5,6 km od drugog pristupa La Caleti i 5,8 km od plaže prijateljske psima. Marina Puerto Deportivo Caleta de Vélez udaljena je 4,6 km. Zračna luka Málaga (AGP) nalazi se otprilike 36 do 37 km daleko, vožnja od otprilike 35 do 40 minuta u normalnim uvjetima. Pristup bolnici je na 3,3 km, a točka za punjenje električnih vozila, uključujući Supercharger u Torre del Maru, na 2,6 do 3,1 km. Golf je udaljeniji sadržaj: Club de Golf Málaga Parador na 35 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 38 km i Golf Benalmádena Pitch & Putt na 45 km. Supermarket na 273 m i ljekarna na 122 m najkorištenije su svakodnevne ustanove.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 131 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Područje bilježi otprilike 3.902 sunčana sata godišnje i prosječnu godišnju temperaturu od 19,3°C, podatke u skladu sa suhom mediteranskom klimom istočne Costa del Sola. Sezona kupanja traje oko šest mjeseci, s temperaturom mora od 20°C ili više. Nekretnina leži na otprilike 26 metara nadmorske visine na nježno valovitom terenu s kamenim zidovima i padinama tipičnim za podnožje Axarquíje. Položaj u unutrašnjosti znači nešto veće temperaturne razlike nego izravno na obali, toplija ljetna poslijepodneva, hladnije zimske noći, što je važno za planiranje uzgoja, jer bademi osobito koriste od hladnijih zimskih razdoblja potrebnih za cvjetanje. Obližnji vidikovac Mirador de la Maroma naglašava blizinu prirodnog parka Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama čija planinska kulisa uokviruje poglede s nekretnine.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obala najbliža nekretnini ima tri plaže s Plavom zastavom: Benajarafe, La Caleta (Paseo) i Torre del Mar (Paseo Marítimo), sve unutar otprilike 5 do 8 km. Torre del Mar nudi dugu obalnu šetnicu s chiringuitosima, a La Caleta uključuje dio plaže prijateljske psima 5,8 km daleko. Marina Puerto Deportivo Caleta de Vélez (4,6 km) nudi vezove i objedi uz more. Rekreacija u unutrašnjosti usredotočena je na mrežu vidikovaca i staza prema La Maromi, najvišem vrhu pokrajine Málaga. Općinski sadržaji uključuju sportski centar s zatvorenim bazenom 0,6 km daleko i padel terene na 1,6 km. Golf zahtijeva vožnju od 35 km ili više, pozicionirajući ovu nekretninu prema obalnoj i planinskoj rekreaciji, a ne golfskom odmoru.
140 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.5°C | 42 mm |
| Veljača | 13.5°C | 32 mm |
| Ožujak | 14.9°C | 113 mm |
| Travanj | 16.9°C | 55 mm |
| Svibanj | 20.3°C | 22 mm |
| Lipanj | 24.5°C | 9 mm |
| Srpanj | 27.2°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.4°C | 6 mm |
| Rujan | 24.2°C | 31 mm |
| Listopad | 20.6°C | 54 mm |
| Studeni | 16.1°C | 64 mm |
| Prosinac | 13.6°C | 58 mm |
Ref: VL005186
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
