Ez az ingatlan egy kb. 25 797 m²-es vidéki telek az El Trapiche nevű területen, Vélez-Málaga községben, Málaga tartomány Axarquía vidékén. A földterületen egy kb. 40 m²-es kis épület áll egy hálószobával és egy fürdőszobával, amelyet az 1970-es évek körül építettek. A terület mandula- és olajfákkal borított, a vízellátást három tulajdonossal közösen használt kút és egy beton víztartály biztosítja. A helyszín külterületen, ugyanakkor városi környezetben fekszik: kb. 273 méterre szupermarket, 122 méterre gyógyszertár található. La Caleta környéki strandjai kb. 5-6 km-re vannak, a Málagai repülőtér pedig kb. 37 km-re.
A tágabb Costa del Sol-Axarquía piacon ez az ingatlan más szegmenst foglal el, mint a partközeli újépítésű fejlesztések, amelyek mellett szerepelhet. Az Aquamar Torre del Marban 269 950 €-tól indul a tengerpart közeli modern lakásoknál; a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól; az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 €-tól. Mindhárom modern kivitelt, energetikai tanúsítványt, medencéket és közös létesítményeket nyújt, egyiket sem nyújtja ez az El Trapiche-i ingatlan. Amit ehelyett kínál, az a föld mennyisége: majdnem 2,6 hektár 150 000 €-ért, kevesebb pénzért, mint bármelyik ilyen lakás belépő ára, plusz kialakított mandula- és olajültetvény és egy kistermelésre alkalmas vízrendszer. Vélez-Málaga község 1 667 ingatlantranzakciót regisztrált a referenciaidőszakban, ami egy működő helyi piacot jelez, ahol a vidéki parcellák és a partközeli lakások párhuzamosan forognak. Tartományi szinten a 16 450 €-s medián jövedelem olyan hazai vevőbázist formál, amely a belső Axarquía árait jóval a nyugati Costa del Sol alatt tartja, ahol Marbella piaca teljesen más árszinten működik. A lehetőségeket mérlegelő nemzetközi vevők számára a kompromisszum egyértelmű: a partközeli újépítésű lakás kulcsrakész kényelmet és tengerközelséget vásárol magasabb négyzetméteráron; ez az ingatlan földet, vízjogokat és felújítási potenciált vásárol falusi szolgáltatásoktól sétatávolságra és tíz percre a kék zászlós strandoktól. A helyi turisztikai infrastruktúra, 11 hotel és 891 ágy, szerény a Torremolinos-i vagy Marbella-ihoz képest, ami a terület jellegét mezőgazdasági és lakó jellegűen őrzi meg, nem üdülőközpontivá. Granada 62 km-re és repülőtéri kapcsolatai bővítik az utazási lehetőségeket Málaga 37 km-es vonzásán túl.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
El Trapiche Vélez-Málaga községében található, az Axarquía járás székhelyén, alacsonyan, kb. 26 méteres tengerszint feletti magasságban. La Caleta és Torre del Mar partszakasza 5-6 km-re, Málaga városa pedig kb. 30 km-re nyugatra fekszik. A mindennapi szolgáltatások sétatávolságon belül érhetők el: 273 m-re szupermarket, 122 m-re gyógyszertár. Az autó hasznos, de nem minden esetben nélkülözhetetlen.
Az ingatlan elsősorban mezőgazdasági földterületként működik, egy kis kiszolgálóépülettel. A 40 m²-es épület szolgálhat tárolóhelyként, vagy, engedélyektől függően, felújítható. A lakóterület egy hálószobára és egy fürdőszobára korlátozódik. A gyakorlati hasznosítás vidéki gazdálkodás, a meglévő mandula- és olajfák kis léptékű művelése, valamint vidéki használat városi kényelemmel a közelben.
Ez nem újépítésű projekt. Az épület kb. 1970-ből származik, és a nyilvántartás szerint elkészült. Állapota jóként szerepel, bár a fotók benőtt növényzetű külső falakat mutatnak. Bármilyen felújítás vagy bővítés a vélez-málagai városi építési előírásokhoz kötött. A vízellátás három tulajdonostárssal közös kuton keresztül működik.
Az ingatlan nem kínál tengerre nyíló kilátást, saját medencét, garázst vagy közös szabadidős létesítményeket a közös kerti besoroláson túl. A lakóegység 40 m²-es, egy hálószobás, ami korlátozza az állandó családi használatot. A vízhozzáférés három tulajdonossal közös kúttól függ, nem kizárólagos magánellátástól. A golfpályák 35 km-re vagy távolabb vannak, így a „golfközeli" elhelyezkedési címke inkább a regionális relatív pozícióra utal, mintsem közvetlen közelségre.
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez illik. Először: akik az Axarquíában kisbirtokot keresnek mezőgazdasági használatra, mandula, olajbogyó vagy új ültetvény, , azok számára a közös kút és tartály gyakorlati alap az öntözéshez. Másodszor: akik hosszú távú felújítási projektet szeretnének Vélez-Málaga közelében, sétatávolságra a szolgáltatásoktól és boltoktól, nem pedig távoli lehetőségként, azok a 40 m²-es épületet kiindulópontnak tekinthetik, önkormányzati engedélytől függően. Harmadszor: akik szerény büdzsével rendelkeznek, az 150 000 € jóval a partközeli újépítésű otthonok regionális belépő ára alatt van, , és vállalnak egy egyszerű, vidéki ingatlant cserébe a földterület méretéért. Illetve azokat a nemzetközi vevőket is, akik vidéki bázist keresnek tengerparti hozzáféréssel: La Caleta, Benajarafe és Torre del Mar kék zászlós strandjai 5-6 km-re vannak. Nem alkalmas azoknak, akik beköltözésre kész családi otthont, több hálószobát, saját medencét vagy tengerpanorámát igényelnek. Az egy fürdőszobás, egy hálószobás alaprajz korlátozza a közvetlen lakókapacitást. Hasonlóképpen, a golforientált életmódot keresők a legközelebbi pályákat 35 km-re vagy távolabb találják. Végül a közös kút rendszere megkívánja a vízhozzáférés közös kezelését három másik tulajdonossal, ez az andalúz mezőgazdaságban normális struktúra, de együttműködést igényel.
Az 1970-es vidéki épületként a szerkezet a korabeli építési módszereket tükrözi: falazott falak, egyszerű tetőszerkezet és alapvető szolgáltatások. A hirdetés szerint az állapot jó, bár a fotók, a benőtt növényzetű külső falak, arra utalnak, hogy az épületet időszakosan használták, és hasznát venné a kitisztításnak és karbantartásnak. Nincs adat a konyhai felszereltségre, szigetelésre, üvegezésre vagy fűtési rendszerekre, ami e korú mezőgazdasági kiszolgáló épületekre jellemző. Nincs energetikai tanúsítványra vonatkozó adat a hirdetésben; a vevőknek érdemes aktuális certificado de eficiencia energéticát kérniük a körültekintő vásárlás részeként. Az elektromos ellátást és jogi csatlakozási státuszát a szolgáltatóval kell ellenőrizni. A vízinfrastruktúra a legjelentősebb érték: a közös kút és a beton tartály működő mezőgazdasági elemek, bár a hozamokat, a szezonális megbízhatóságot és a jogok formális felosztását a négy tulajdonos között (az ingatlan plusz három) írásban kell megerősíteni. Bármilyen felújításnak a vélez-málagai jelenlegi önkormányzati normáknak kell megfelelnie, beleértve a szanitációs követelményeket is. A vevőknek szintén érdemes földhivatali kivonatot (nota simple) kérniük annak megerősítésére, hogy a beépített felület be van jegyezve, és a 25 827 m²-es telek határai egyeznek az ingatlan-nyilvántartási adatokkal. Röviden: ennek az ingatlannak az értéke a földben és a kialakított ültetvényben rejlik, nem az épület színvonalában.
Az irányár 150 000 €. Csak a földterületre vetítve ez kb. 5,80 €/m²-nek felel meg, ami a telek mezőgazdasági, nem lakó jellegét tükröri; a hasonló, partközeli újépítésű ikerházak 205 000 € fölött indulnak. Az érték itt elsősorban a földben, az érett mandula- és olajfákban és a meglévő vízrendszerben rejlik. A 40 m²-es épület jogi alapot nyújt a felújítási potenciálhoz. A vevőknek külön kell költségvetést tervezniük a felújítási munkákra, a vízrendszer korszerűsítésére és a közös kúthoz fűződő jogok jogi ellenőrzésére.
Az ingatlan mindennapi használata a földterület körül forog, nem az épület körül. A telek majdnem 2,6 hektár hullámzó vidéket foglal magában mandula- és olajfákkal, egyes helyeken kőfalakkal határolva, kilátással az Axarquía belső dombjaira. A 40 m²-es kis épület alapvető menedéket nyújt, egy hálószoba, egy fürdőszoba, , alkalmas tárolásra, menedékül a földön végzett munkák idejére, vagy jövőbeli felújítási projektre, helyi építési engedélytől függően. A fotóanyag a külső falakat körülvevő növényzettel mutatja, ami összhangban van egy vidéki ingatlannal, amelyet elsősorban mezőgazdasági kiszolgálóként használtak. Az öntözővíz három tulajdonossal közös kútból és egy beton tartályból származik, ez a megoldás Andalúziában gyakori, ahol a kisbirtokok történelmi vízjogaikat megosztva használják. Az ingatlan ritmusa a mezőgazdasági naptárt követi: a mandulavirágzás a tél végén, az olajfa metszése és szürete a hidegebb hónapokban. Ugyanakkor a környezet nem elszigetelt. 273 méterre szupermarket, 122 méterre gyógyszertár található, Vélez-Málaga városközpontja pedig, egészségügyi központjaival, iskoláival és 15 éttermével 2 km-es sugáron belül, gyalog vagy rövid autóúttal elérhető. Ez szokatlan kombinációt eredményez: működő vidéki föld falusi méretű szolgáltatásokkal sétatávolságra. La Caleta és Torre del Mar strandjai 5-6 km-re, kb. tízperces autóútra vannak, így a tengerparti kikapcsolódás elérhető anélkül, hogy az ingatlan tengerparti lenne. A zaj- és forgalmi szint alacsony, a vidéki fekvéssel összhangban, miközben az A-7 és MA-5405 úthálózat nyugat felé Málagához, kelet felé Nerja és Granada tartomány felé kapcsolja össze a területet.
Az El Trapiche-i környezet az Axarquía-élet csendes, belső változatát nyújtja. 2 km-es sugáron belül 15 étterem, 12 gyógyszertár, 11 bank, 8 kávézó és 6 fogorvos található, ez a sűrűség egy egész évben lakott közösségre vall, nem szezonális üdülőhelyre. Az önkormányzati sportinfrastruktúra közel van: a Complejo Deportivo Piscina Cubierta Vélez-Málaga 0,6 km-re, a Padelfly 1,6 km-re, a Torre del Mar-i önkormányzati medence 3,1 km-re. Két kilátó, a Mirador de la Maroma (1,3 km) és a Mirador del Mar (1,4 km) szó szerint az ajtó előtt van, azonnali hozzáférést adva a tartomány legmagasabb csúcsa felőli kilátásos sétákhoz. A tömegközlekedés 12 vonalból és 21 megállóból áll a községben, bár a partközeli kirándulásokhoz és repülőtéri utakhoz az autó marad a gyakorlati választás. A területen összesen 140 sportlétesítmény van, és évente 34 helyi fesztivál zajlik, ami aktív önkormányzati naptárra utal. Vélez-Málaga körülbelül 1 667 ingatlantranzakciót regisztrál, ami működő, likvid helyi piacot jelez, nem spekulatívat.
A térkép az ingatlant El Trapichében mutatja, Vélez-Málaga központjától északkeletre, a Földközi-tenger partjától 5-6 km-re délkeletre. Fő referenciapontok: a La Caleta strandok, a Caleta de Vélez-i jachtkikötő, a Málaga felé (30 km nyugatra) és a keletebbre lévő Nerja felé vezető úthálózat, északkeletre pedig a Sierras de Tejeda emelkedik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Vélez-Málaga 86 048 lakosával az Axarquía közigazgatási központja és a Costa del Sol-Axarquía Önkormányzati Közösség székhelye. Az El Trapiche-i elhelyezkedés a partsáv mögé teszi, miközben megőrzi a városi szolgáltatásokat. Málaga városa 30 km-re nyugatra, Granada 62 km-re északkeletre, Marbella 76 km-re délnyugatra fekszik. Ez a lokációt jobban összekapcsolja a keleti Axarquíával, Nerja, Frigiliana, Torre del Mar, , mint a nyugati Costa del Sol üdülőövezetével, amelytől 45-75 perces autóút választja el a céltól függően.
A légvonalbeli távolságok szerint az ingatlan 5,1 km-re van a Playa de La Caletától, 5,6 km-re egy második La Caleta-hozzáféréstől és 5,8 km-re egy kutyabarát strandtól. A Puerto Deportivo Caleta de Vélez jachtkikötője 4,6 km-re van. A Málagai repülőtér (AGP) kb. 36-37 km-re fekszik, normál körülmények között kb. 35-40 perces autós menetidő. Kórházi ellátás 3,3 km-re érhető el, elektromos jármű töltőpont, beleértve egy Supercharger töltőállomást Torre del Marban, 2,6-3,1 km-re van. A golf a távoli szolgáltatás: a Club de Golf Málaga Parador 35 km-re, a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 38 km-re, a Golf Benalmádena Pitch & Putt 45 km-re. A 273 m-re lévő szupermarket és a 122 m-re lévő gyógyszertár a leggyakrabban használt napi létesítmények.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 131 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület évente kb. 3 902 napsütéses órát és 19,3 °C átlagos éves hőmérsékletet regisztrál, ami a keleti Costa del Sol száraz mediterrán éghajlatával összhangban áll. A strandszezon kb. hat hónapra nyúlik, a tengervíz hőmérséklete 20 °C vagy afölött. Az ingatlan kb. 26 méteres tengerszint feletti magasságban, enyhén hullámzó terepen fekszik kőfalakkal és az Axarquía lábánál jellemző lejtőkkel. A belső fekvés valamivel nagyobb hőingadozást jelent, mint közvetlenül a parton, melegebb nyári délutánok, hidegebb téli éjszakák, , ami fontos a művelést tervezőknek, mivel a mandula különösen hasznot húz a virágzáshoz szükséges hidegebb téli időszakokból. A közeli Mirador de la Maroma kilátó hangsúlyozza a Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama természetpark közelségét, amelynek hegyes háttér keretet ad az ingatlan kilátásának.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Az ingatlanhoz legközelebbi partszakaszon három kék zászlós strand van: Benajarafe, La Caleta (Paseo) és Torre del Mar (Paseo Marítimo), mind kb. 5-8 km-en belül. Torre del Mar hosszú tengerparti sétányt kínál chiringuito étkezőkkel, La Caletában pedig kutyabarát strandszakasz található 5,8 km-re. A Puerto Deportivo Caleta de Vélez jachtkikötő (4,6 km) kikötőhelyeket és vízparti étkezést biztosít. A belső területen a kikapcsolódás középpontjában a La Maroma, Málaga tartomány legmagasabb csúcsa, felőli kilátók és túraösvények hálózata áll. Önkormányzati létesítmények: fedett sportközpont medencével 0,6 km-re, padelpályák 1,6 km-re. A golf 35 km vagy hosszabb autóutat igényel, ami ezt az ingatlant a partvidéki és hegyi kikapcsolódásra pozicionálja, nem a golforientált szabadidőre.
140 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 42 mm |
| Február | 13.5°C | 32 mm |
| Március | 14.9°C | 113 mm |
| Április | 16.9°C | 55 mm |
| Május | 20.3°C | 22 mm |
| Június | 24.5°C | 9 mm |
| Július | 27.2°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.4°C | 6 mm |
| Szeptember | 24.2°C | 31 mm |
| Október | 20.6°C | 54 mm |
| November | 16.1°C | 64 mm |
| December | 13.6°C | 58 mm |
Ref: VL005186
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
