本物件は、マラガ県アシャルキア地方のベレス＝マラガ、エル・トラピチェ地区にある約25,797 m²の田園地帯の土地です。この土地には1970年頃に建てられた約40 m²の小さな建物が含まれており、寝室1室と浴室1室があります。地形はアーモンドとオリーブの木が植えられ、3名の所有者と共有する井戸とコンクリート製貯水槽によって水が供給されています。立地は内陸にありますが都市環境の中にあり、スーパーマーケットまで約273メートル、薬局まで122メートルです。ラ・カレタ付近のビーチまでは約5〜6 km、マラガ空港までは約37 kmです。
コスタ・デル・ソル＝アシャルキア市場全体の中で、本物件は並んで表示される沿岸新築開発とは異なるセグメントに位置しています。トーレ・デル・マールのアクアマールは海辺近くの現代的なマンションが269,950ユーロから、ミハスのランタナ・レシデンシアルは205,000ユーロから、エステポーナのエテルナ・ホームズ2は269,000ユーロから始まります。この3つはすべて現代的な仕上げ、エネルギー性能証明書、プール、共用施設を提供しますが、このエル・トラピチェの物件はそのいずれも提供しません。代わりに提供するのは土地の広さです：150,000ユーロで約2.6ヘクタール弱は、それらのマンションのいずれの参入価格よりも低く、さらに確立されたアーモンドとオリーブの植栽と小規模農業に適した水利があります。ベレス＝マラガ自治体は参照期間中に1,667件の不動産取引を記録しており、田園区画と沿岸マンションが並行して流通する機能する地元市場を示しています。県レベルでは、所得中央値16,450ユーロが国内購入者層を形作り、内陸アシャルキアの価格を西コスタ・デル・ソルより大幅に低く保っています。マルベーリャの市場はまったく異なる価格帯で動いています。選択肢を比較する国際的な購入者にとって、トレードオフは明確です：沿岸新築は、より高い1 m²あたりの居住価格で即入居可の快適さと海への近さを買い、本物件は、村落の利便施設まで徒歩圏内、ブルーフラッグビーチまで10分という場所で、土地、水利権、改修の可能性を買います。地元の観光インフラ（11のホテル、891床）はトレモリノスやマルベーリャに比べて控えめで、地域の性格をリゾート主導ではなく農業的・住宅的に保っています。62 km先のグラナダとその空港接続が、マラガの37 km圏を超える旅行の選択肢を広げています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エル・トラピチェはアシャルキア地方の中心都市ベレス＝マラガの自治体に位置し、海抜約26メートルの低い標高にあります。ラ・カレタとトーレ・デル・マールの海岸までは5〜6 km、マラガ市街までは西へ約30 kmです。日常の利便施設は徒歩圏内にあり、スーパーマーケットは273 m、薬局は122 m先にあります。車があると便利ですが、すべての用事に不可欠というわけではありません。
本物件は主に農地としての機能を持つ土地で、小さな付属建物が付いています。40 m²の建物は収納拠点として利用可能で、許可を得られれば改修も可能です。居住スペースは寝室1室と浴室1室に限られます。実用的な用途は田園地帯の土地管理、既存のアーモンドとオリーブの木の小規模な栽培、そして近くに都市の利便性を備えた田園生活です。
これは新築物件ではありません。建物は1970年頃のもので、完成済みとして登記されています。状態は良好と記録されていますが、写真資料では雑草が生い茂った外観が示されています。改修や増築にはベレス＝マラガの都市計画規則への準拠が必要です。水道は3名の共有者との井戸共有契約による供給です。
本物件にはオーシャンビュー、専用プール、ガレージ、共用庭園指定以外の共用レジャー施設はありません。住戸は40 m²の1ベッドルームで、恒常的な家族生活の利用は制限されます。水へのアクセスは専用の供給ではなく、3名の所有者と共有する井戸に依存しています。ゴルフ場までは35 km以上離れており、「ゴルフ近く」の立地ラベルは直接的な近さではなく相対的な地域的位置を反映しています。
本物件はいくつかの典型的な状況に適しています。第一に、アシャルキアでアーモンド、オリーブ、または新しい植栽計画のために小規模農地を求める購入者にとって、共有井戸と貯水槽は灌漑の実用的な基盤となります。第二に、遠隔のフィンカではなくベレス＝マラガ近郊で、徒歩圏内に生活施設や店がある長期的な改修プロジェクトを望む人にとって、既存の40 m²の建物は自治体の許可を条件に出発点となり得ます。第三に、予算が限られている購入者（150,000ユーロは沿岸新築住宅の地域参入価格を大きく下回ります）で、土地の広さと引き換えに質素な田園物件を受け入れられる人に適しています。また、海岸アクセスを備えた田園の拠点を望む国際的な購入者にも適しています：ラ・カレタ、ベナハラフェ、トーレ・デル・マールのブルーフラッグ認定ビーチは5〜6 km先です。入居可能な家族住宅、複数の寝室、専用プール、またはオーシャンビューを必要とする購入者には適しません。浴室1室、寝室1室の間取りは即時の居住能力を制限します。同様に、ゴルフ中心の生活を期待する購入者は、最寄りのゴルフ場が35 km以上離れていることに気づくでしょう。最後に、共有井戸の仕組みは、他の3名の所有者と水利を共同管理する意思を必要とします。これはアンダルシア農業では通常の仕組みですが、調整を伴います。
1970年の田園建物として、構造は当時の建築工法を反映しています：石積みの壁、簡素な屋根構造、基本的な設備です。物件情報では状態は良好と記録されていますが、写真による証拠（雑草の生い茂った外観）は、建物が断続的に使用されており、整理とメンテナンスが必要であることを示しています。キッチンの設備、断熱、ガラス、暖房システムの詳細は不明で、これはこの時代の農業用付属建物には典型的なことです。物件情報にはエネルギー性能証明書のデータはなく、購入者はデューデリジェンスの一環として最新の省エネ証明書を請求すべきです。電力供給とその法的接続状況は電力会社で確認すべきです。水道インフラは最も重要な資産です：共有井戸とコンクリート製貯水槽は機能する農業用設備ですが、流量、季節的安定性、4名の所有者（本物件と3名）間の正式な権利配分は書面で確認すべきです。改修はベレス＝マラガの現行の自治体基準に準拠する必要があり、衛生基準が含まれる可能性もあります。購入者はまた土地登記の確認を依頼し、建物面積が登記されていること、25,827 m²の土地の境界が地籍記録と一致することを確認すべきです。要するに、本物件の質は土地と確立された植栽にあり、建物の仕上げレベルにはありません。
売出価格は150,000ユーロです。土地のみの平方メートル単価では約5.80ユーロ/m²で、この土地の住宅ではなく農業的な性格を反映しています。沿岸の同等の新築セミデタッチドハウスは205,000ユーロ以上から始まります。価値は主に土地、成熟したアーモンドとオリーブの木、そして既存の水利権にあります。40 m²の建物は改修の可能性に向けた法的な足場となります。購入者は改修工事、水道システムの更新、共有井戸の権利の法的確認のための予算を別途確保する必要があります。
本物件の日常の使用は建物よりも土地が中心です。土地はアーモンドとオリーブの木が植えられた緩やかに起伏する田園地帯の約2.6ヘクタール弱で、一部は石垣で区切られ、アシャルキア内陸の丘を見渡す眺めがあります。40 m²の小さな建物は基本的な規模を提供し、寝室1室、浴室1室で、収納、作業時の避難場所、あるいは地元の都市計画許可を条件とした将来の改修プロジェクトに適しています。写真記録は雑草に囲まれた建物外観を示しており、主に農業用の付属施設として使用されてきた田園物件と一致します。灌漑用水は3名の所有者と共有する井戸とコンクリート製貯水槽から供給され、これはアンダルシア地方で小規模農地が歴史的な水利権を共有する一般的な形態です。物件のリズムは農業暦に従います：晩冬のアーモンドの開花、寒い時期のオリーブの剪定と収穫。同時に、立地は孤立していません。スーパーマーケットは273メートル先、薬局は122メートル先にあり、医療センター、学校、15軒のレストランを備えたベレス＝マラガの都市中心部は半径2 km圏内にあり、徒歩または短時間のドライブでアクセスできます。これにより、徒歩圏内に村落規模の利便施設を備えた実用的な田園土地という珍しい組み合わせが実現しています。ラ・カレタとトーレ・デル・マールのビーチは5〜6 km先、約10分のドライブで、物件が海沿いでなくても海岸のレジャーが利用可能です。騒音と交通量は田園立地にふさわしく低く、A-7とMA-5405の道路網が西はマラガへ、東はネルハとグラナダ県へと地域を結んでいます。
エル・トラピチェの環境は、アシャルキア生活の静かな内陸版を提供します。半径2 km以内に15軒のレストラン、12軒の薬局、11の銀行、8軒のカフェ、6軒の歯科医院があり、これは季節的なリゾートではなく、常住の暮らしのある地域社会にふさわしい密度です。自治体のスポーツ施設も近く、ベレス＝マラガ屋内プールスポーツ複合施設は0.6 km、パデルコートは1.6 km、トーレ・デル・マールの市営プールは3.1 km先にあります。ミラドール・デ・ラ・マローマ（1.3 km）とミラドール・デル・マール（1.4 km）の2つの展望台は事実上すぐ近くにあり、県内最高峰を望む散歩への即時アクセスを提供します。公共交通は自治体全体で12路線21停留所がありますが、海岸への移動や空港への送迎には車が現実的な選択です。地域全体で140のスポーツ施設があり、年間34の地域行事が開催され、活発な自治体カレンダーを反映しています。ベレス＝マラガでは約1,667件の不動産取引が記録されており、投機的ではなく機能する流動的な地元市場であることを示しています。
地図は、ベレス＝マラガ中心部の北東、エル・トラピチェにある本物件を示し、地中海の海岸は南東へ5〜6 kmです。主な参照点にはラ・カレタのビーチ、カレタ・デ・ベレスのマリーナ、マラガ方面（西30 km）と東のネルハへの道路網、北東にそびえるシエラス・デ・テヘダが含まれます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
人口86,048人のベレス＝マラガは、アシャルキアの行政中心地であり、コスタ・デル・ソル＝アシャルキア自治体連合の本部です。エル・トラピチェにおける本物件の位置は、沿岸帯の内陸にありながら都市サービスを維持しています。マラガ市街は西30 km、グラナダは北東62 km、マルベーリャは南西76 kmです。これにより、この立地は西のコスタ・デル・ソル・リゾート地帯（目的地により45〜75分のドライブ）よりも、東のアシャルキア（ネルハ、フリヒリアナ、トーレ・デル・マール）との結びつきが強くなっています。
直線距離では、本物件はラ・カレタビーチから5.1 km、2番目のラ・カレタアクセスから5.6 km、犬同伴可ビーチから5.8 kmです。カレタ・デ・ベレス マリーナは4.6 km先にあります。マラガ空港（AGP）は約36〜37 kmで、通常の条件で約35〜40分のドライブです。病院へのアクセスは3.3 km、電気自動車の充電スタンド（トーレ・デル・マールのスーパーチャージャーを含む）は2.6〜3.1 km先にあります。ゴルフは遠い施設です：マラガ・パラドール ゴルフクラブは35 km、ミゲル・アンヘル・ヒメネス ゴルフ場は38 km、ベナルマデナ ピッチ＆パット ゴルフは45 kmです。273 m先のスーパーマーケットと122 m先の薬局が最もよく使われる日常施設です。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 131 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年間約3,902時間の日照時間と年平均気温19.3°Cを記録しており、コスタ・デル・ソル東部の乾燥した地中海性気候に一致する数値です。海水浴の季節は約6か月間続き、海水温は20°C以上です。物件は海抜約26メートルの緩やかに起伏する地形にあり、アシャルキアの丘陵地帯に典型的な石垣と斜面があります。内陸の位置は海岸直後よりも気温差がやや大きい（夏の午後はより暑く、冬の夜はより寒い）ことを意味し、特にアーモンドは開花に必要な冬の寒い期間の恩恵を受けるため、栽培を計画する人には重要なポイントです。近くのミラドール・デ・ラ・マローマ展望台は、シエラス・デ・テヘダ、アルミハラ・イ・アルハマ自然公園の近さを物語っており、その山並みが本物件の眺めを形作っています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
本物件に最も近い海岸には3つのブルーフラッグ認定ビーチがあります：ベナハラフェ、ラ・カレタ（遊歩道）、トーレ・デル・マール（海岸遊歩道）で、いずれも約5〜8 km圏内です。トーレ・デル・マールにはチリンギート（海辺の食堂）が並ぶ長い遊歩道があり、ラ・カレタには5.8 km先に犬同伴可のビーチ区画があります。カレタ・デ・ベレス マリーナ（4.6 km）は係留場所と海辺の飲食を提供します。内陸のレジャーは展望台と、マラガ県最高峰ラ・マローマへのトレイル網が中心です。自治体施設には0.6 km先のプール付き屋内スポーツセンターと1.6 km先のパデルコートがあります。ゴルフには35 km以上のドライブが必要で、本物件はゴルフベースではなく海岸と山のレジャーに向いた位置づけです。
140 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 42 mm |
| 2月 | 13.5°C | 32 mm |
| 3月 | 14.9°C | 113 mm |
| 4月 | 16.9°C | 55 mm |
| 5月 | 20.3°C | 22 mm |
| 6月 | 24.5°C | 9 mm |
| 7月 | 27.2°C | 1 mm |
| 8月 | 27.4°C | 6 mm |
| 9月 | 24.2°C | 31 mm |
| 10月 | 20.6°C | 54 mm |
| 11月 | 16.1°C | 64 mm |
| 12月 | 13.6°C | 58 mm |
Ref: VL005186
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
