Šis nekilnojamasis turtas yra maždaug 25 797 m² kaimo sklypas El Trapiche rajone, Vélez-Málagos savivaldybėje, Malagos provincijos Aksarkijos regione. Sklype yra maždaug 40 m² pastatas su vienu miegamuoju ir vienu vonios kambariu, statytas apie 1970 m. Žemėje auga migdolų ir alyvmedžių medžiai, vanduo tiekiamas iš šulinio, bendro su trimis bendrasavininkais, bei betoninio vandens rezervuaro. Vieta yra nutolusi nuo jūros, tačiau miesto aplinkoje: supermarketas maždaug 273 metrų atstumu, vaistinė, 122 metrų. Paplūdimiai prie La Caletos yra maždaug 5–6 km atstumu, o Malagos oro uostas, apie 37 km.
Platesnėje Costa del Sol-Axarquía rinkoje šis turtas užima kitą segmentą nei pakrantės naujos statybos projektai, šalia kurių gali atrodyti. Aquamar Torre del Mar prasideda nuo 269 950 € už šiuolaikinius butus prie pajūrio; Lantana Residencial Mijas prasideda nuo 205 000 €; Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 €. Visi trys teikia modernią apdailą, energijos sertifikatus, baseinus ir bendrus įrenginius, nieko iš to šis El Trapiche turtas neturi. Užtat jis siūlo žemės plotą: beveik 2,6 hektaro už 150 000 €, mažiau nei bet kurio iš tų butų įėjimo kaina, plius įrengti migdolų ir alyvmedžių pasėliai ir vandens tvarka, tinkanti nedideliam žemės ūkiui. Vélez-Málagos savivaldybėje ataskaitiniu laikotarpiu užregistruota 1 667 nekilnojamojo turto sandorių, aktyvumo lygis, rodantis veikiančią vietos rinką, kur kaimo sklypai ir pakrantės butai cirkuliuoja lygiagrečiai. Provincijos mastu 16 450 € medianos kaina formuoja vidaus pirkėjų bazę, kuri laiko Aksarkijos vidaus kainas gerokai žemiau vakarinės Costa del Sol, kur Marbelos rinka veikia vis kitoje kainų pakopoje. Tarptautiniams pirkėjams lyginant variantus, kompromisas tiesioginis: pakrantės naujos statybos būstas perka raktus į rankas komfortą ir jūros artumą už aukštesnę kainą už m² gyvenamojo ploto; šis turtas perka žemę, vandens teises ir rekonstrukcijos potencialą pėsčiųjų atstumu nuo kaimo paslaugų ir dešimt minučių nuo Mėlynosios vėliavos paplūdimių. Vietos turizmo infrastruktūra, 11 viešbučių ir 891 lova, kukli, palyginti su Torremolinosu ar Marbella, kas išlaiko vietovės pobūdį žemės ūkio ir gyvenamąjį, o ne kurortinį. Granada už 62 km ir jos oro uosto jungtys praplečia kelionių galimybes už Malagos 37 km zonos.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
El Trapiche įsikūręs Vélez-Málagos savivaldybėje, Aksarkijos komarkos sostinėje, žemai, maždaug 26 metrų virš jūros lygio. Pakrantė prie La Caletos ir Torre del Mar yra už 5–6 km, o Malagos miestas, apie 30 km į vakarus. Kasdienės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis: supermarketas už 273 m, vaistinė už 122 m. Automobilis naudingas, bet ne visiems reikalams būtinas.
Šis turtas pirmiausia veikia kaip žemės ūkio naudmena su nedideliu pagalbiniu pastatu. 40 m² pastatas galėtų tarnauti kaip sandėliukas arba, gavus leidimus, būti rekonstruotas. Gyvenamasis plotas ribojamas vienu miegamuoju ir vienu vonios kambariu. Praktinis panaudojimas, kaimo žemės tvarkymas, esamų migdolų ir alyvmedžių nedidelio masto auginimas bei kaimo gyvenimas su netoliese esančiomis miesto patogumais.
Tai nėra naujos statybos projektas. Pastatas statytas maždaug 1970 m. ir įregistruotas kaip užbaigtas. Jo būklė nurodyta kaip gera, nors nuotraukose matyti išorė, apžėlusi augmenija. Bet kokia renovacija ar plėtra būtų vykdoma pagal Vélez-Málagos savivaldybės planavimo taisykles. Vanduo tiekiamas per bendrą su trimis bendrasavininkiais šulinį.
Šis turtas neturi jūros vaizdo, privataus baseino, garažo ar bendrų poilsio įrenginių, išskyrus bendro sodo statusą. Gyvenamasis pastatas, vieno miegamojo 40 m² vienetas, ribojantis nuolatinį šeimos gyvenimą. Prieiga prie vandens priklauso nuo bendro su trimis bendrasavininkais šulinio, o ne nuo išskirtinio privačiojo tiekimo. Golfo laukai yra 35 km arba toliau, todėl žyma „arti golfo“ atspindi santykinę regiono padėtį, o ne tiesioginį artumą.
Šis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirma, pirkėjai, ieškantys mažo ūkio Aksarkijoje žemės ūkio reikmėms, migdolams, alyvoms arba naujam sodinimo planui, bendrą šulinį ir rezervuarą ras kaip praktinį laistymo pagrindą. Antra, norintys ilgalaikio rekonstrukcijos projekto netoli Vélez-Málagos, su paslaugomis ir parduotuvėmis pėsčiųjų atstumu, o ne nuošalioje vietovėje, gali laikyti esamą 40 m² pastatą atspirties tašku, gavę savivaldybės leidimus. Trečia, pirkėjai su kukliu biudžetu, 150 000 € yra gerokai žemiau regioninės naujos statybos pakrantės būsto įėjimo kainos, kurie sutinka su kaimo, paprastu turtu mainais už žemės plotą. Jis taip pat tinka tarptautiniams pirkėjams, norintiems kaimo bazės su prieiga prie jūros: Mėlynosios vėliavos paplūdimiai La Caletoje, Benajarafe ir Torre del Mar yra už 5–6 km. Jis netinka pirkėjams, kuriems reikia iš karto gyvenamo šeimos namo, kelių miegamųjų, privataus baseino ar jūros vaizdo. Vieno vonios kambario ir vieno miegamojo išplanavimas riboja nedelsiant gyvenamąjį pajėgumą. Taip pat pirkėjai, tikintys golfo gyvenimo būdo stiliumi, artimiausius laukus ras 35 km ar toliau. Galiausiai bendro šulinio tvarka reikalauja pasirengimo bendrai valdyti vandens prieigą su trimis kitais savininkais, įprasta Andalūzijos žemės ūkyje struktūra, bet reikalaujanti koordinavimo.
Kaip 1970 m. kaimo pastatas, struktūra atspindi savo laikotarpio statybos metodus: mūro sienos, paprasta stogo konstrukcija ir pagrindinės inžinerinės sistemos. Skelbime būklė nurodyta kaip gera, tačiau fotomedžiaga, išorė su apžėlusia augmenija, rodo, kad pastatas naudotas pertraukomis ir jam reikėtų apvalymo bei priežiūros. Nėra duomenų apie virtuvės įrengimą, izoliaciją, stiklinimą ar šildymo sistemas, kas tipiška tokio amžiaus žemės ūkio pagalbiniams pastatams. Skelbime nėra energinio naudingumo sertifikato duomenų; pirkėjai turėtų pareikalauti dabartinio energinio naudingumo sertifikato kaip atsargumo priemonės dalies. Elektros tiekimas ir jo teisinis prijungimo statusas turėtų būti patikrinti su tiekėju. Vandens infrastruktūra, didžiausias turtas: bendras šulinys ir betoninis rezervuaras yra veikiančios žemės ūkio sistemos, tačiau debitas, sezoniškumas ir formalus teisių pasiskirstymas tarp keturių savininkų (turto ir trijų) turėtų būti patvirtinti raštu. Bet kokia rekonstrukcija turėtų atitikti dabartines Vélez-Málagos savivaldybės normas, galbūt įskaitant kanalizacijos reikalavimus. Pirkėjai taip pat turėtų užsisakyti žemės registro patikrą (nota simple), kad būtų patvirtintas registruotas statybos plotas ir 25 827 m² sklypo ribos sutampa su kadastro duomenimis. Trumpai tariant, šio turto vertė, žemėje ir jos įrengtame pasėlyje, o ne pastato apdailos lygyje.
Prašoma kaina, 150 000 €. Perskaičiavus tik žemei vienam kvadratiniam metrui, tai sudaro maždaug 5,80 € už m² žemės, kas atspindi žemės ūkio, o ne gyvenamąjį sklypo pobūdį; panašios naujos statybos sublokuoti namai pakrantėje prasideda nuo daugiau nei 205 000 €. Vertė čia slypi pirmiausia žemėje, brandžiuose migdolų ir alyvmedžių pasėliuose ir esamoje vandens tvarkoje. 40 m² pastatas suteikia teisinį pagrindą rekonstrukcijos potencialui. Pirkėjai turėtų atskirai numatyti lėšas renovacijos darbams, vandens sistemos atnaujinimui ir bendro šulinio teisių teisinei patikrai.
Kasdienis šio turto naudojimas grindžiamas žeme, o ne pastatu. Sklypas apima truputį mažiau nei 2,6 hektaro raižytos kaimo vietovės su pasodintais migdolais ir alyvmedžiais, kai kur apjuostas akmeninėmis sienomis, su vaizdais į Aksarkijos vidaus kalvas. Mažas 40 m² pastatas suteikia pagrindinį plotą, vienas miegamasis, vienas vonios kambarys, tinkamas sandėliavimui, pastogei dirbant žemę arba būsimam rekonstrukcijos projektui, gavus vietinį planavimo sutikimą. Fotomedžiagoje matyti pastato išorė su aplinkine augmenija, kas atitinka kaimo turtą, naudotą pirmiausia kaip žemės ūkio pagalbą. Laistymo vanduo gaunamas iš bendro su trimis savininkais šulinio ir betoninio rezervuaro, tokia tvarka įprasta Andalūzijos dalyje, kur mažieji ūkiai dalijasi istorinėmis vandens teisėmis. Turto ritmą nulemia žemės ūkio kalendorius: migdolų žydėjimas žiemos pabaigoje, alyvmedžių genėjimas ir derlius šaltaisiais mėnesiais. Kartu aplinka nėra izoliuota. Supermarketas yra už 273 metrų, vaistinė už 122 metrų, o Vélez-Málagos miesto centras su sveikatos priežiūros centrais, mokyklomis ir 15 restoranų 2 km spinduliuje pasiekiamas pėsčiomis ar trumpa kelione automobiliu. Taip susidaro neįprastas derinys: dirbama kaimo žemė su kaimo lygio patogumais pėsčiųjų atstumu. La Caletos ir Torre del Mar paplūdimiai yra už 5–6 km, maždaug dešimties minučių važiavimo, tad pakrantės poilsis prieinamas, nors turtas ir nėra pajūryje. Triukšmo ir eismo lygis žemas, atitinkantis kaimo aplinką, o A-7 ir MA-5405 kelių tinklas jungia vietovę vakarų kryptimi su Malaga ir rytų kryptimi su Nerja bei Granados provincija.
El Trapiche aplinka siūlo ramią, nuo jūros nutolusią Aksarkijos gyvenimo versiją. 2 km spinduliu yra 15 restoranų, 12 vaistinių, 11 bankų, 8 kavinių ir 6 odontologų kabinetų, tankis, atitinkantis gyvenamą, ištisus metus veikiančią bendruomenę, o ne sezoninį kurortą. Savivaldybės sporto infrastruktūra arti: Complejo Deportivo Piscina Cubierta Vélez-Málaga už 0,6 km, Padelfly už 1,6 km, o Torre del Mar savivaldybės baseinas už 3,1 km. Du apžvalgos taškai, Mirador de la Maroma (1,3 km) ir Mirador del Mar (1,4 km), yra praktiškai prie pat slenksčio, suteikdami tiesioginę prieigą prie pasivaikščiojimų su vaizdais į aukščiausią provincijos viršukalnę. Viešasis transportas apima 12 linijų ir 21 stotelę savivaldybėje, nors automobilis lieka praktinis pasirinkimas pajūrio išvykoms ir kelionėms į oro uostą. Vietovėje iš viso yra 140 sporto įrenginių, o per metus vyksta 34 vietos festivaliai, kas atspindi aktyvų savivaldybės kalendorių. Vélez-Málagoje registruojama maždaug 1 667 nekilnojamojo turto sandorių, kas rodo veikiančią, likvidžią vietos rinką, o ne spekuliacinę.
Žemėlapis rodo turtą El Trapiche, į šiaurės rytus nuo Vélez-Málagos centro, su Viduržemio jūros pakrante už 5–6 km į pietryčius. Pagrindiniai atskaitos taškai: La Caletos paplūdimiai, Caleta de Vélez jachtų prieplauka, kelių tinklas link Malagos (30 km į vakarus) ir toliau rytuose esanti Nerja, o į šiaurės rytus kyla Sierras de Tejeda kalnai.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Vélez-Málaga, turinti 86 048 gyventojų, yra Aksarkijos administracinė sostinė ir Costa del Sol-Axarquía savivaldybių sandraugos būstinė. Turto padėtis El Trapiche yra toliau nuo pakrantės juostos, tačiau išlaiko miesto paslaugas. Malagos miestas yra 30 km į vakarus, Granada, 62 km į šiaurės rytus, o Marbella, 76 km į pietvakarius. Todėl vieta geriau sujungta su rytine Aksarkija, Nerja, Frigiliana, Torre del Mar, nei su vakarine Costa del Sol kurortų juosta, kuri yra 45–75 minučių važiavimo atstumu priklausomai nuo tikslo.
Tiesioginiai atstumai rodo, kad turtas yra 5,1 km nuo Playa de La Caleta, 5,6 km nuo antrojo La Caletos įėjimo ir 5,8 km nuo paplūdimio, palankaus šunims. Jachtų prieplauka Puerto Deportivo Caleta de Vélez yra už 4,6 km. Malagos oro uostas (AGP) yra maždaug 36–37 km atstumu, važiavimas maždaug 35–40 minučių įprastomis sąlygomis. Ligoninė, 3,3 km, o elektromobilių įkrovimo taškas, įskaitant Supercharger Torre del Mar, yra 2,6–3,1 km atstumu. Golfas, tolimiausia paslauga: Club de Golf Málaga Parador už 35 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez už 38 km ir Golf Benalmádena Pitch & Putt už 45 km. Supermarketas už 273 m ir vaistinė už 122 m yra dažniausiai naudojamos kasdienės paslaugos.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 131 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovėje per metus registruojama maždaug 3 902 saulės valandos, o vidutinė metinė temperatūra, 19,3 °C; skaičiai atitinka rytinės Costa del Sol sausą Viduržemio jūros klimatą. Maudymosi sezonas trunka apie šešis mėnesius, jūros temperatūrai esant 20 °C ar aukštesnei. Turtas yra maždaug 26 metrų virš jūros lygio, švelniai banguotoje vietovėje su akmeninėmis sienomis ir šlaitais, būdingais Aksarkijos priekalnėms. Nutolusi nuo jūros padėtis reiškia šiek tiek didesnius temperatūros svyravimus nei tiesiogiai pakrantėje, šiltesni vasaros popiečiai, vėsesnės žiemos naktys, kas svarbu planuojantiems auginti, nes migdolams ypač naudingos šaltesnės žiemos pertraukos, reikalingos žydėjimui. Netoliese esantis Mirador de la Maroma apžvalgos taškas pabrėžia Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama natūralaus parko artumą, kurio kalnų fonas rėmina turto vaizdus.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausia turto pakrantė turi tris Mėlynosios vėliavos paplūdimius: Benajarafe, La Caleta (Paseo) ir Torre del Mar (Paseo Marítimo), visi maždaug 5–8 km atstumu. Torre del Mar siūlo ilgą pajūrio promenadą su čiriguitais, o La Caleta turi šunims palankų paplūdimio segmentą už 5,8 km. Puerto Deportivo Caleta de Vélez jachtų prieplauka (4,6 km) teikia švartavimosi vietas ir vandens pakraščio maitinimo paslaugas. Poilsis žemėje sukasi apie apžvalgos taškų ir takų tinklą link La Maromos, aukščiausios Malagos provincijos viršukalnės. Savivaldybės įrenginiai apima uždarą sporto centrą su baseinu už 0,6 km ir padelio kortus už 1,6 km. Golfas reikalauja 35 km ar ilgesnės kelionės, pozicionuodamas turtą pakrantės ir kalnų poilsiui, o ne golfo poilsiui.
140 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 42 mm |
| Vasaris | 13.5°C | 32 mm |
| Kovas | 14.9°C | 113 mm |
| Balandis | 16.9°C | 55 mm |
| Gegužė | 20.3°C | 22 mm |
| Birželis | 24.5°C | 9 mm |
| Liepa | 27.2°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.4°C | 6 mm |
| Rugsėjis | 24.2°C | 31 mm |
| Spalis | 20.6°C | 54 mm |
| Lapkritis | 16.1°C | 64 mm |
| Gruodis | 13.6°C | 58 mm |
Ref: VL005186
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
