Šis īpašums ir lauku zemesgabals, kas ir aptuveni 25 797 m² liels un atrodas El Trapiche apvidū Vélez-Málaga pilsētā, Axarquía reģionā Málaga provincē. Zemē ir aptuveni 40 m² liela neliela ēka ar vienu guļamistabu un vienu vannas istabu, kas celta aptuveni 1970. gadā. Teritorijā aug mandeļu un olīvkoki, un ūdensapgādi nodrošina aka, ko lieto kopā ar trim īpašniekiem, kā arī betona ūdens tvertne. Vieta atrodas iekšzemē, tomēr pilsētvidē, lielveikals aptuveni 273 metru attālumā un aptieka 122 metru attālumā. Pludmales pie La Caleta ir aptuveni 5 līdz 6 km attālumā, bet Málaga lidosta ir aptuveni 37 km attālumā.
Plašajā Costa del Sol-Axarquía tirgū šis īpašums aizņem citu segmentu nekā piekrastes jaunbūves projekti, ar kuriem to varētu salīdzināt. Aquamar Torre del Mar sākas no 269 950 € par moderniem dzīvokļiem tuvu jūrai; Lantana Residencial Mijas sākas no 205 000 €; un Etherna Homes 2 Esteponā no 269 000 €. Visi trīs piedāvā modernu apdari, energosertifikātus, baseinus un koplietošanas objektus, neko no tā visa, ko šis El Trapiche īpašums nepiedāvā. Tā vietā tas piedāvā zemes apjomu: gandrīz 2,6 hektāri par 150 000 €, mazāk nekā jebkura no šiem dzīvokļiem, plus nobriedušus mandeļu un olīvu stādījumus un ūdens kārtību, kas piemērota mazsaimniecībām lauksaimniecībā. Vélez-Málaga pašvaldība atsauces periodā reģistrēja 1667 nekustamā īpašuma darījumus, aktivitātes līmenis, kas norāda uz funkcionējošu vietējo tirgu, kur lauku zemesgabali un piekrastes dzīvokļi apritē paralēli. Provinces līmenī 16 450 € mediānais ienākums veido vietējo pircēju bāzi, kas uztur iekšzemes Axarquía cenas ievērojami zem rietumu Costa del Sol, kur Marbella tirgus darbojas pavisam citā cenu līmenī. Starptautiskajiem pircējiem, kas salīdzina iespējas, kompromiss ir tiešs: piekrastes jaunbūve dod gatavu komfortu un jūras tuvumu par augstāku cenu par m² dzīvojamās platības; šis īpašums dod zemi, ūdens tiesības un renovācijas potenciālu gājiena attālumā no ciema pakalpojumiem un desmit minūtēs no Zilā karoga pludmalēm. Vietējā tūrisma infrastruktūra, 11 viesnīcas un 891 gultasvieta, ir pieticīga salīdzinājumā ar Torremolinos vai Marbella, kas saglabā apvidu lauksaimniecisku un dzīvojamu, nevis kūrortu virzītu. Granada 62 km attālumā un tās lidostas savienojumi paplašina ceļošanas iespējas papildus Málaga lidostai 37 km attālumā.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
El Trapiche atrodas Vélez-Málaga pašvaldībā, kas ir Axarquía comarca centrs, zema pacēluma vietā, aptuveni 26 metrus virs jūras līmeņa. Krasts pie La Caleta un Torre del Mar ir 5 līdz 6 km attālumā, savukārt Málaga pilsēta ir aptuveni 30 km uz rietumiem. Ikdienas pakalpojumi ir gājiena attālumā: lielveikals 273 m un aptieka 122 m attālumā. Auto ir noderīgs, bet ne visos gadījumos nepieciešams.
Īpašums galvenokārt funkcionē kā lauksaimniecības zeme ar nelielu palīgēku. 40 m² ēku var izmantot kā noliktavu vai, ar atļaujām, to renovēt. Dzīvojamā platība ir ierobežota līdz vienai guļamistabai un vienai vannas istabai. Praktiskais lietojuma scenārijs ir lauksaimniecības zemes apsaimniekošana, esošo mandeļu un olīvkoku mazsaimniecību izmantošana un lauku dzīve ar tuvumā esošiem pilsētas pakalpojumiem.
Šis nav jaunbūves projekts. Ēka ir celta aptuveni 1970. gadā un reģistrēta kā pabeigta. Tās stāvoklis ir norādīts kā labs, lai gan fotogrāfijas rāda ārpusi ar aizaugušu veģetāciju. Jebkāda renovācija vai paplašināšana būtu pakļauta Vélez-Málaga pilsētplānošanas noteikumiem. Ūdensapgāde notiek caur kopīgu aku ar trim līdzīpašniekiem.
Īpašumam nav skata uz jūru, privāta baseina, garāžas vai koplietošanas atpūtas objektu, izņemot koplietošanas dārza apzīmējumu. Mājoklis ir vienas guļamistabas 40 m² vienība, kas ierobežo pastāvīgu ģimenes lietojumu. Pieeja ūdenim ir atkarīga no akas, kas kopīga ar trim īpašniekiem, nevis ekskluzīvas privātas piegādes. Golfa laukumi ir 35 km vai tālāk, tāpēc atzīme 'tuvu golfam' atspoguļo relatīvu reģionālo novietojumu, nevis tiešu tuvumu.
Šis īpašums atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Pirmkārt, pircēji, kas meklē sīksaimniecību Axarquía lauksaimniecības lietošanai, mandeles, olīvas vai jaunu stādīšanas plānu, kopīgo aku un tvertnes kārtību atradīs par praktisku laistīšanas pamatu. Otrkārt, tie, kas vēlas ilgtermiņa renovācijas projektu tuvu Vélez-Málaga, ar komunālajiem pakalpojumiem un veikaliem gājiena attālumā, nevis attālu lauku mājokli, var uzskatīt esošo 40 m² ēku par sākumpunktu, saņemot pašvaldības atļaujas. Treškārt, pircēji ar pieticīgu budžetu, 150 000 € ir ievērojami zemāk par reģionālo ieejas cenu piekrastes jaunbūvēm, kuri apmierinās ar lauku, vienkāršu īpašumu apmaiņā pret zemes apjomu. Tas arī der starptautiskajiem pircējiem, kas vēlas lauku bāzi ar piekļuvi jūrai: La Caleta, Benajarafe un Torre del Mar Zilā karoga pludmales ir 5 līdz 6 km attālumā. Tas neder pircējiem, kuriem nepieciešams uzreiz ievācama ģimenes mājokļa risinājums, vairākas guļamistabas, privāts baseins vai skats uz jūru. Vienas vannas istabas, vienas guļamistabas plānojums ierobežo tūlītējo dzīvojamo platību. Tāpat pircēji, kas vēlas golfa centrētu dzīvi, atradīs, ka tuvākie laukumi ir 35 km vai tālāk. Visbeidzot, kopīgās akas kārtība prasa gatavību kopīgi pārvaldīt piekļuvi ūdenim ar trim citiem īpašniekiem, tas ir normāls Andalūzijas lauksaimniecībā izplatīts modelis, taču tas prasa koordināciju.
Kā 1970. gada lauku ēka struktūra atspoguļo sava laika būvmetodes: mūra sienas, vienkārša jumta konstrukcija un pamata inženiertīkli. Sludinājums norāda stāvokli kā labu, lai gan fotogrāfiskie pierādījumi, ārpuse ar aizaugušu veģetāciju, norāda, ka ēka izmantota periodiski un gūtu labumu no uzkopšanas un apkopes. Nav pieejamu detalizētu ziņu par virtuves iekārtu, siltumizolāciju, stiklojumu vai apkures sistēmām, kas ir raksturīgi šāda vecuma lauksaimniecības palīgēkām. Sludinājumā nav energosertifikāta datu; pircējiem due diligence ietvaros jāpieprasa aktuāls certificado de eficiencia energético. Elektroapgādi un tā pieslēguma juridisko statusu jāpārbauda ar komunālo pakalpojumu sniedzēju. Ūdens infrastruktūra ir nozīmīgākais aktīvs: kopīgā aka un betona tvertne ir funkcionāli lauksaimniecības elementi, tomēr caurplūdi, sezonālo uzticamību un formālo tiesību sadali starp četriem īpašniekiem (īpašums plus trīs) rakstiski jāapstiprina. Jebkāda renovācija būtu jāsaskaņo ar Vélez-Málaga pašreizējiem pašvaldības normatīviem, iespējams, ietverot sanitārijas prasības. Pircējiem arī jāpasūta zemesgrāmatas pārbaude (nota simple), lai apstiprinātu, ka būvētā platība ir reģistrēta un 25 827 m² zemesgabala robežas atbilst kadastra ierakstiem. Īsumā, šī īpašuma kvalitāte ir zemē un tās esošajos stādījumos, nevis ēkas apdares līmenī.
Pieprasītā cena ir 150 000 €. Ja rēķina tikai uz zemi, tas atbilst aptuveni 5,80 € par m² teritorijas, kas atspoguļo zemesgabala lauksaimniecisko, nevis dzīvojamo raksturu; salīdzināmas jaunbūves dvīņu mājas piekrastē sākas virs 205 000 €. Vērtība šeit galvenokārt ir zemē, nobriedušajos mandeļu un olīvkokos un esošajā ūdens kārtībā. 40 m² ēka sniedz juridisku pamatu renovācijas potenciālam. Pircējiem atsevišķi jāparedz budžets renovācijas darbiem, ūdens sistēmas uzlabojumiem un kopīgās akas tiesību juridiskai pārbaudei.
Šī īpašuma ikdienas lietojums vairāk saistīts ar zemi nekā ar ēku. Zemesgabals ir nedaudz mazāks par 2,6 hektāriem viļņota lauku apvidus ar mandeļu un olīvkokiem, daļēji norobežots ar akmeņu sienām, ar skatiem uz Axarquía iekšzemes pakalniem. Mazā 40 m² ēka nodrošina pamata platību, viena guļamistaba, viena vannas istaba, kas piemērota noliktavai, patvērumam darbos uz zemes vai nākotnes renovācijas projektam, ja saņemta vietējā plānošanas atļauja. Fotogrāfijas rāda ēkas ārpusi ar apkārtējo veģetāciju, kas atbilst lauku īpašumam, ko galvenokārt izmantoja kā lauksaimniecības atbalstu. Laistīšanas ūdens nāk no akas, kas kopīga ar trim īpašniekiem, un betona uzkrāšanas tvertnes, šāda kārtība ir izplatīta Andalūzijas šajā daļā, kur sīksaimniecības kopīgi izmanto vēsturiskās ūdens tiesības. Īpašuma ritms seko lauksaimniecības kalendāram: mandeļu ziedēšana ziemas beigās, olīvu atzarošana un novākšana aukstajos mēnešos. Tajā pašā laikā vieta nav izolēta. Lielveikals ir 273 metrus, aptieka 122 metrus attālumā, un Vélez-Málaga pilsētas centrs ar veselības centriem, skolām un 15 restorāniem 2 km rādiusā ir sasniedzams kājām vai ar īsu braucienu. Tas rada neparastu kombināciju: strādājoša lauksaimniecības zeme ar ciema līmeņa pakalpojumiem gājiena attālumā. La Caleta un Torre del Mar pludmales ir 5 līdz 6 km attālumā, aptuveni desmit minūšu brauciena attālumā, kas nozīmē, ka piekrastes atpūta ir pieejama, lai gan īpašums neatrodas piekrastē. Trokšņu un satiksmes līmenis ir zems, kas atbilst lauku videi, savukārt A-7 un MA-5405 ceļu tīkls savieno apvidu rietumu virzienā ar Málaga un austrumu virzienā ar Nerja un Granada provinci.
El Trapiche vide piedāvā klusu, iekšzemes Axarquía dzīves versiju. 2 km rādiusā ir 15 restorāni, 12 aptiekas, 11 bankas, 8 kafejnīcas un 6 zobārsti, blīvums, kas atbilst dzīvojamai, visa gada kopienai, nevis sezonālam kūrortam. Pašvaldības sporta infrastruktūra ir tuvu: Complejo Deportivo Piscina Cubierta Vélez-Málaga ir 0,6 km, Padelfly 1,6 km un Torre del Mar pilsētas baseins 3,1 km attālumā. Divi skatu punkti, Mirador de la Maroma (1,3 km) un Mirador del Mar (1,4 km), atrodas praktiski pie durvīm, sniedzot tūlītēju piekļuvi pastaigām ar skatiem uz provinces augstāko virsotni. Sabiedriskais transports ietver 12 līnijas un 21 pieturu pašvaldībā, lai gan auto joprojām ir praktisks piekrastes braucieniem un braucieniem uz lidostu. Apvidū kopā ir 140 sporta objekti un gadā notiek 34 vietējie svētki, kas atspoguļo aktīvu pašvaldības kalendāru. Vélez-Málaga reģistrē apmēram 1667 nekustamā īpašuma darījumus, kas norāda uz funkcionējošu, likvīdu vietējo tirgu, nevis spekulatīvu.
Karte rāda īpašumu El Trapiche, uz ziemeļaustrumiem no Vélez-Málaga centra, ar Vidusjūras krastu 5 līdz 6 km uz dienvidaustrumiem. Galvenie atskaites punkti ietver La Caleta pludmales, Caleta de Vélez jahtu ostu, ceļu tīklu uz Málaga (30 km uz rietumiem) un tālāk uz austrumiem esošo Nerja, ar Sierras de Tejeda paceļoties ziemeļaustrumos.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Vélez-Málaga ar 86 048 iedzīvotājiem ir Axarquía administratīvais centrs un Costa del Sol-Axarquía pašvaldību apvienības mītne. Īpašuma novietojums El Trapiche novieto to piekrastes joslas iekšzemē, saglabājot pilsētas pakalpojumus. Málaga pilsēta atrodas 30 km uz rietumiem, Granada 62 km uz ziemeļaustrumiem un Marbella 76 km uz dienvidrietumiem. Tas padara vietu labāk savienotu ar austrumu Axarquía, Nerja, Frigiliana, Torre del Mar, nekā ar rietumu Costa del Sol kūrortu joslu, kas ir 45 līdz 75 minūšu brauciena attālumā atkarībā no galamērķa.
Taisnsvītras attālumi novieto īpašumu 5,1 km no Playa de La Caleta, 5,6 km no otrās La Caleta piekļuves un 5,8 km no pludmales, kur drīkst atrasties suņi. Jahtu osta Puerto Deportivo Caleta de Vélez ir 4,6 km attālumā. Málaga lidosta (AGP) ir aptuveni 36 līdz 37 km attālumā, aptuveni 35 līdz 40 minūšu brauciens normālos apstākļos. Slimnīcas piekļuve ir 3,3 km attālumā, un elektromobiļu uzlādes punkts, tostarp Supercharger Torre del Mar, ir 2,6 līdz 3,1 km attālumā. Golfs ir attālais pakalpojums: Club de Golf Málaga Parador 35 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 38 km un Golf Benalmádena Pitch & Putt 45 km attālumā. Lielveikals 273 m un aptieka 122 m attālumā ir visbiežāk izmantotie ikdienas objekti.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 131 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Apvidū gadā tiek reģistrētas aptuveni 3902 saules stundas un 19,3°C vidējā gada temperatūra, rādītāji, kas atbilst austrumu Costa del Sol sausam Vidusjūras klimatam. Peldēšanās sezona ilgst aptuveni sešus mēnešus, ar jūras temperatūru 20°C vai augstāku. Īpašums atrodas aptuveni 26 metrus virs jūras līmeņa viļņotā reljefa teritorijā ar akmeņu sienām un slīpumiem, kas raksturīgi Axarquía pakājiem. Iekšzemes novietojums nozīmē nedaudz lielākas temperatūras svārstības nekā tieši piekrastē, siltākas vasaras pēcpusdienas, vēsākas ziemas naktis, kas ir svarīgi ikvienam, kas plāno audzēšanu, jo mandeles īpaši gūst labumu no aukstākiem ziemas intervāliem, kas nepieciešami ziedēšanai. Tuvais Mirador de la Maroma skatu punkts uzsver Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama dabas parka tuvumu, kura kalnu fons ietver īpašuma skatus.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Īpašumam tuvākajā piekrastē ir trīs Zilā karoga pludmales: Benajarafe, La Caleta (Paseo) un Torre del Mar (Paseo Marítimo), visas aptuveni 5 līdz 8 km attālumā. Torre del Mar piedāvā garu jūras promenādi ar chiringuitos, bet La Caleta ietver pludmales daļu, kur atļauti suņi, 5,8 km attālumā. Puerto Deportivo Caleta de Vélez jahtu osta (4,6 km) nodrošina piestātnes un ēdināšanu pie ūdens. Iekšzemes atpūta centrējas uz skatu punktu un taku tīklu uz La Maroma, Málaga provinces augstāko virsotni. Pašvaldības objekti ietver sporta centru ar iekštelpu baseinu 0,6 km attālumā un padela kortus 1,6 km attālumā. Golfs prasa vismaz 35 km braucienu, pozicionējot šo īpašumu piekrastes un kalnu atpūtai, nevis golfa atpūtai.
140 Pieejamie objekti
Avots: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.5°C | 42 mm |
| Februāris | 13.5°C | 32 mm |
| Marts | 14.9°C | 113 mm |
| Aprīlis | 16.9°C | 55 mm |
| Maijs | 20.3°C | 22 mm |
| Jūnijs | 24.5°C | 9 mm |
| Jūlijs | 27.2°C | 1 mm |
| Augusts | 27.4°C | 6 mm |
| Septembris | 24.2°C | 31 mm |
| Oktobris | 20.6°C | 54 mm |
| Novembris | 16.1°C | 64 mm |
| Decembris | 13.6°C | 58 mm |
Ref: VL005186
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
