Этот объект представляет собой сельский участок площадью около 25 797 м² в районе Эль-Трапиче города Велес-Малага, в комарке Аксаркия провинции Малага. На земле расположена небольшая постройка около 40 м² с одной спальней и одной ванной комнатой, построенная примерно в 1970 году. Рельеф участка занят миндальными и оливковыми деревьями; водоснабжение обеспечивается колодцем, общим с тремя владельцами, а также бетонным резервуаром для воды. Участок расположен в глубине суши, но в городской среде: супермаркет, примерно в 273 метрах, аптека, в 122 метрах. Пляжи рядом с Ла-Калета находятся примерно в 5–6 км, а аэропорт Малаги, примерно в 37 км.
В рамках более широкого рынка Коста-дель-Соль-Аксаркия этот объект занимает сегмент, отличный от прибрежных новостроек, рядом с которыми он может появляться. Aquamar в Торре-дель-Мар начинается от 269 950 € за современные апартаменты у набережной; Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 €; Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 €. Все три предлагают современную отделку, энергетические сертификаты, бассейны и общие удобства, ничего из этого объект в Эль-Трапиче не даёт. Вместо этого он предлагает объём земли: почти 2,6 гектара за 150 000 €, меньше стартовой цены любых из этих апартаментов, плюс сформированные посадки миндаля и оливок и систему водоснабжения, подходящую для малого сельского хозяйства. Муниципалитет Велес-Малага зафиксировал 1 667 сделок с недвижимостью за отчётный период, уровень активности, указывающий на работающий локальный рынок, где сельские наделы и прибрежные апартаменты обращаются параллельно. На уровне провинции медианный доход 16 450 € формирует внутреннюю покупательную базу, удерживающую цены внутренней Аксаркии значительно ниже западной Коста-дель-Соль, где рынок Марбельи работает в совершенно иной ценовой категории. Для международных покупателей, сравнивающих варианты, компромисс прямой: прибрежная новостройка покупает готовый комфорт и близость моря по более высокой цене за м² жилой площади; этот объект покупает землю, водные права и потенциал реконструкции в пешей доступности от деревенских удобств и в десяти минутах от пляжей с Голубым флагом. Местная туристическая инфраструктура, 11 отелей и 891 место, скромна по сравнению с Торремолиносом или Марбельей, что сохраняет сельскохозяйственный и жилой, а не курортный характер района. Гранада в 62 км и её аэропортовые связи расширяют варианты поездок за пределы 37-километровой зоны Малаги.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Эль-Трапиче находится в муниципалитете Велес-Малага, административном центре комарки Аксаркия, на небольшой высоте, примерно 26 метров над уровнем моря. Побережье у Ла-Калета и Торре-дель-Мар, в 5–6 км, а город Малага, примерно в 30 км к западу. Повседневные удобства находятся в пешей доступности: супермаркет в 273 м и аптека в 122 м. Автомобиль полезен, но не обязателен для всех дел.
Объект функционирует в первую очередь как сельскохозяйственная земля с небольшой вспомогательной постройкой. Строение площадью 40 м² может служить базой для хранения или, при получении разрешений, быть реконструировано. Жилое пространство ограничено одной спальней и одной ванной комнатой. Практическое применение, управление сельской землёй, небольшое возделывание существующих миндальных и оливковых деревьев и загородное использование с городскими удобствами рядом.
Это не новостройка. Здание построено примерно в 1970 году и числится завершённым. Его состояние указано как хорошее, хотя фотоматериалы показывают фасад, заросший растительностью. Любая реконструкция или расширение будет подчиняться муниципальным градостроительным нормам Велес-Малаги. Водоснабжение осуществляется через колодец, общий с тремя совладельцами.
Объект не предлагает вида на море, собственного бассейна, гаража или общих зон отдыха, кроме статуса общего сада. Жилище, однокомнатный блок площадью 40 м², что ограничивает постоянное проживание семьи. Доступ к воде зависит от колодца, общего с тремя владельцами, а не от эксклюзивного частного источника. Поля для гольфа находятся в 35 км и более, поэтому метка «рядом с гольфом» отражает относительное региональное положение, а не непосредственную близость.
Этот объект подходит для нескольких типичных ситуаций. Во-первых, покупатели, ищущие небольшое хозяйство в Аксаркии для сельского хозяйства, миндаль, оливки или новая схема посадок,, найдут в общем колодце и резервуаре практическую основу для орошения. Во-вторых, те, кто хочет долгосрочный проект реконструкции рядом с Велес-Малагой, с коммуникациями и магазинами в пешей доступности, а не удалённую финку, могут рассматривать существующее строение 40 м² как отправную точку, при муниципальных разрешениях. В-третьих, покупатели со скромным бюджетом, 150 000 € заметно ниже региональной стартовой цены на новое жильё у моря, готовые принять сельский, скромный объект в обмен на объём земли. Он также подходит международным покупателям, желающим загородную базу с доступом к побережью: пляжи с Голубым флагом Ла-Калета, Бенахараве и Торре-дель-Мар, в 5–6 км. Он не подходит покупателям, которым нужен готовый к заселению семейный дом, несколько спален, собственный бассейн или вид на море. Планировка с одной спальней и одной ванной ограничивает жилую ёмкость. Также покупатели, ожидающие жизнь вокруг гольфа, обнаружат, что ближайшие поля, в 35 км и далее. Наконец, общий колодец требует готовности совместно управлять доступом к воде с тремя другими владельцами, обычная структура в андалусском сельском хозяйстве, но требующая координации.
Как сельское здание 1970 года, постройка отражает методы своего времени: каменные стены, простая конструкция крыши и базовые коммуникации. В объявлении состояние указано как хорошее, хотя фотоматериалы, фасад, заросший растительностью, показывают, что зданием пользовались нерегулярно, и оно выиграет от расчистки и ухода. Нет данных о кухонном оснащении, утеплении, остеклении или системах отопления, что типично для вспомогательных сельхозстроений этого возраста. В объявлении нет данных энергетического сертификата; покупателям следует запросить актуальный сертификат энергоэффективности в рамках проверки. Электроснабжение и законность подключения следует проверить с поставщиком. Водная инфраструктура, самый существенный актив: общий колодец и бетонный резервуар, работающие сельскохозяйственные объекты, хотя расход, сезонная надёжность и формальное разделение прав между четырьмя владельцами (объект плюс три) должны быть подтверждены письменно. Любая реконструкция должна соответствовать действующим муниципальным нормам Велес-Малаги, включая, возможно, требования к канализации. Покупателям также стоит заказать проверку земельного реестра (нота симпл), чтобы подтвердить регистрацию площади застройки и совпадение границ участка 25 827 м² с кадастровыми записями. Короче говоря, качество этого объекта, в земле и её сформированных посадках, а не в уровне отделки здания.
Запрашиваемая цена, 150 000 €. В пересчёте на квадратный метр только земли это примерно 5,80 € за м² участка, что отражает сельскохозяйственный, а не жилой характер надела; сопоставимые новые дома на две семьи на побережье начинаются от 205 000 €. Ценность здесь заключается главным образом в земле, зрелых миндальных и оливковых деревьях и существующей системе водоснабжения. Здание 40 м² даёт правовую основу для потенциала реконструкции. Покупателям следует отдельно заложить бюджет на ремонт, модернизацию системы водоснабжения и юридическую проверку прав на общий колодец.
Повседневное использование этого объекта сосредоточено на земле, а не на здании. Участок занимает чуть меньше 2,6 гектара холмистой сельской местности, засаженной миндальными и оливковыми деревьями, местами ограничен каменными стенами, с видами на холмы внутренней Аксаркии. Небольшое строение площадью 40 м² даёт базовую основу, одна спальня, одна ванная, подходящую для хранения, укрытия во время работ на земле или будущего проекта реконструкции с учётом местного согласования. Фотоматериалы показывают фасад здания с окружающей растительностью, что характерно для сельской недвижимости, использовавшейся главным образом как сельскохозяйственная вспомогательная. Вода для орошения поступает из колодца, общего с тремя владельцами, и бетонного резервуара, договорённость, обычная в этой части Андалусии, где небольшие хозяйства делят исторические водные права. Ритм объекта следует сельскохозяйственному календарю: цветение миндаля в конце зимы, обрезка и сбор оливок в холодные месяцы. При этом место не изолировано. Супермаркет, в 273 метрах, аптека, в 122 метрах, а городской центр Велес-Малаги с медицинскими центрами, школами и 15 ресторанами в радиусе 2 км доступен пешком или короткой поездкой. Это создаёт необычное сочетание: рабочая сельская земля с удобствами деревенского масштаба в пешей доступности. Пляжи Ла-Калета и Торре-дель-Мар, в 5–6 км, примерно десять минут на автомобиле, то есть отдых на побережье доступен, хотя сама недвижимость не прибрежная. Уровень шума и трафика низкий, что соответствует сельской обстановке, а дорожная сеть A-7 и MA-5405 связывает район на западе с Малагой, а на востоке, с Нерхей и провинцией Гранада.
Обстановка Эль-Трапиче предлагает тихую, внутреннюю версию жизни в Аксаркии. В радиусе 2 км, 15 ресторанов, 12 аптек, 11 банков, 8 кафе и 6 стоматологий, плотность, характерная для круглогодичного сообщества, а не сезонного курорта. Муниципальная спортивная инфраструктура близко: Complejo Deportivo Piscina Cubierta Vélez-Málaga в 0,6 км, Padelfly в 1,6 км и муниципальный бассейн в Торре-дель-Мар в 3,1 км. Две смотровые площадки, Mirador de la Maroma (1,3 км) и Mirador del Mar (1,4 км), находятся практически у порога, давая прямой доступ к прогулкам с видом на высочайшую вершину провинции. Общественный транспорт включает 12 маршрутов и 21 остановку в муниципалитете, хотя автомобиль остаётся практичным выбором для поездок на побережье и в аэропорт. В районе 140 спортивных объектов и 34 местных праздника в год, что отражает активный муниципальный календарь. Велес-Малага фиксирует около 1 667 сделок с недвижимостью, что указывает на работающий ликвидный локальный рынок, а не спекулятивный.
Карта показывает объект в Эль-Трапиче, к северо-востоку от центра Велес-Малаги, со средиземноморским побережьем в 5–6 км к юго-востоку. Ключевые ориентиры: пляжи Ла-Калета, марина Калета-де-Велес, дорожная сеть в сторону Малаги (30 км на запад) и Нерхи далее на восток, с горами Sierras de Tejeda на северо-востоке.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Велес-Малага с населением 86 048 человек, административная столица Аксаркии и штаб-квартира содружества муниципалитетов Коста-дель-Соль-Аксаркия. Положение объекта в Эль-Трапиче размещает его в глубине прибрежной полосы, сохраняя городские услуги. Город Малага, в 30 км к западу, Гранада, в 62 км к северо-востоку, Марбелья, в 76 км к юго-западу. Это делает локацию лучше связанной с восточной Аксаркией, Нерха, Фригилиана, Торре-дель-Мар, чем с западным курортным поясом Коста-дель-Соль, до которого 45–75 минут на автомобиле в зависимости от пункта назначения.
Расстояния по прямой: 5,1 км до пляжа Плайя-де-Ла-Калета, 5,6 км до второго входа на Ла-Калета и 5,8 км до пляжа, дружелюбного к собакам. Яхтенная марина Puerto Deportivo Caleta de Vélez, в 4,6 км. Аэропорт Малаги (AGP), примерно в 36–37 км, примерно 35–40 минут на автомобиле в нормальных условиях. Больница, в 3,3 км, а точка зарядки электромобиля, включая суперзарядную станцию в Торре-дель-Мар,, в 2,6–3,1 км. Гольф, дальнее удобство: Club de Golf Málaga Parador в 35 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez в 38 км и Golf Benalmádena Pitch & Putt в 45 км. Супермаркет в 273 м и аптека в 122 м, самые используемые повседневные объекты.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 131 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
В районе около 3 902 солнечных часов в году и среднегодовая температура 19,3°C, показатели, характерные для сухого средиземноморского климата восточной Коста-дель-Соль. Купальный сезон длится около шести месяцев, температура моря 20°C и выше. Объект расположен примерно в 26 метрах над уровнем моря на полого-холмистой местности с каменными стенами и склонами, типичными для предгорий Аксаркии. Внутреннее положение означает чуть большие перепады температур, чем прямо на побережье, жарче летними днями, холоднее зимними ночами,, что важно для планов возделывания: миндалю особенно полезны холодные зимние интервалы, необходимые для цветения. Смотровая площадка Mirador de la Maroma рядом подчёркивает близость природного парка Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama, чьи горы обрамляют виды с участка.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшее к объекту побережье включает три пляжа с Голубым флагом: Бенахараве, Ла-Калета (Пасео) и Торре-дель-Мар (набережная), все в пределах примерно 5–8 км. Торре-дель-Мар предлагает длинную приморскую набережную с пляжными ресторанчиками, а на Ла-Калета есть секция пляжа для собак в 5,8 км. Марина Puerto Deportivo Caleta de Vélez (4,6 км) даёт стоянки и рестораны у воды. Внутренний отдых сосредоточен на сети смотровых площадок и троп к Ла-Мароме, высочайшей вершине провинции Малага. Муниципальные объекты включают крытый спортивный центр с бассейном в 0,6 км и корты для падела в 1,6 км. Гольф требует поездки 35 км и более, что позиционирует объект для отдыха на побережье и в горах, а не вокруг гольфа.
140 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 42 mm |
| Февраль | 13.5°C | 32 mm |
| Март | 14.9°C | 113 mm |
| Апрель | 16.9°C | 55 mm |
| Май | 20.3°C | 22 mm |
| Июнь | 24.5°C | 9 mm |
| Июль | 27.2°C | 1 mm |
| Август | 27.4°C | 6 mm |
| Сентябрь | 24.2°C | 31 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 54 mm |
| Ноябрь | 16.1°C | 64 mm |
| Декабрь | 13.6°C | 58 mm |
Ref: VL005186
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
