Táto nehnuteľnosť je vidiecky pozemok s rozlohou približne 25 797 m² v oblasti El Trapiche vo Vélez-Málage v regióne Axarquía v provincii Málaga. Pozemok zahŕňa malú stavbu s rozlohou asi 40 m² s jednou spálňou a jednou kúpeľňou, pochádzajúcu z obdobia okolo roku 1970. Terén porastajú mandľovníky a olivové stromy a je zásobovaný studňou zdieľanou s troma vlastníkmi a betónovou vodnou nádržou. Lokalita leží vo vnútrozemí, ale v mestskom prostredí so supermarketom vo vzdialenosti približne 273 metrov a lekárňou 122 metrov. Pláže pri La Caleta sú približne 5 až 6 km ďaleko a letisko Málaga je vo vzdialenosti asi 37 km.
V širšom trhu Costa del Sol-Axarquía táto nehnuteľnosť obsadzuje iný segment než pobrežné novostavby, medzi ktorými sa môže zobrazovať. Aquamar v Torre del Mar začína na 269 950 € za moderné apartmány blízko pobrežia; Lantana Residencial v Mijas začína na 205 000 €; a Etherna Homes 2 v Estepane na 269 000 €. Všetky tri prinášajú moderné dokončenie, energetické certifikáty, bazény a spoločné zariadenia, nič z toho táto nehnuteľnosť v El Trapiche neposkytuje. Namiesto toho ponúka rozlohu pôdy: takmer 2,6 hektára za 150 000 €, menej než vstupná cena ktoréhokoľvek z tých apartmánov, plus založenú výsadbu mandlí a olív a vodné usporiadanie vhodné pre malopoľnohospodárske využitie. Obec Vélez-Málaga evidovala v referenčnom období 1 667 transakcií s nehnuteľnosťami, úroveň aktivity indikujúca fungujúci miestny trh, kde vidiecke parcely a pobrežné apartmány cirkulujú paralelne. Na provinčnej úrovni mediánový príjem 16 450 € formuje domácu základňu kupujúcich, ktorá drží ceny vnútrozemnej Axarquíe výrazne pod západnou Costa del Sol, kde trh v Marbelli funguje úplne v inej cenovej kategórii. Pre medzinárodných kupujúcich je kompromis priamy: pobrežná novostavba prináša komfort pripravený na nasťahovanie a blízkosť mora za vyššiu cenu za m² obytného priestoru; pri tejto nehnuteľnosti kupujete pôdu, vodné práva a rekonštrukčný potenciál v pešej dostupnosti od vybavenia dediny a desať minút od pláží s Modrou vlajkou. Miestna turistická infraštruktúra, 11 hotelov a 891 lôžok, je skromná v porovnaní s Torremolinos či Marbellou, čo udržuje charakter oblasti poľnohospodársky a obytný, nie rezortový. Granada 62 km a jej letiskové spojenia rozširujú cestovné možnosti nad rámec 37 km zázemia Málagy.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
El Trapiche leží v obci Vélez-Málaga, hlavnom meste regiónu Axarquía, v nízkej nadmorskej výške približne 26 metrov nad morom. Pobrežie pri La Caleta a Torre del Mar je 5 až 6 km ďaleko, kým mesto Málaga je asi 30 km na západ. Denné vybavenie je v pešej dostupnosti: supermarket 273 m a lekáreň 122 m. Auto je užitočné, ale nie pre všetky pochôdzky nevyhnutné.
Nehnuteľnosť slúži primárne ako poľnohospodárska pôda s malou podpornou stavbou. Stavba s rozlohou 40 m² by mohla slúžiť ako skladová základňa alebo by, s ohľadom na povolenia, mohla byť zrekonštruovaná. Obytný priestor je obmedzený na jednu spálňu a jednu kúpeľňu. Praktické využitie je hospodárenie s vidieckou pôdou, maloplošné pestovanie existujúcich mandľovníkov a olív a vidiecke využitie s mestským komfortom v blízkosti.
Toto nie je novostavba. Stavba pochádza približne z roku 1970 a je v evidencii uvedená ako dokončená. Jej stav je uvedený ako dobrý, hoci fotodokumentácia ukazuje exteriér prerastený vegetáciou. Akákoľvek rekonštrukcia alebo rozšírenie by podliehala mestským stavebným pravidlám vo Vélez-Málage. Zásobovanie vodou prebieha prostredníctvom zdieľanej studne s troma spoluvlastníkmi.
Nehnuteľnosť neponúka výhľad na more, súkromný bazén, garáž ani spoločné rekreačné zariadenia okrem označenia spoločná záhrada. Obytný priestor tvorí jednopriestorová jednotka s jednou spálňou o rozlohe 40 m², čo obmedzuje trvalé rodinné využitie. Prístup k vode závisí od studne zdieľanej s troma vlastníkmi, nie od výhradného súkromného zásobovania. Golfové ihriská sú vo vzdialenosti 35 km alebo viac, takže označenie „blízko golfu“ odráža relatívnu regionálnu polohu, nie bezprostrednú blízkosť.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Prvé, kupujúci hľadajúci malé hospodárstvo v Axarquíi na poľnohospodárske využitie, mandle, olivy alebo novú výsadbu, nájdu v zdieľanej studni a nádrži praktický základ pre zavlažovanie. Druhé, tí, ktorí chcú dlhodobý rekonštrukčný projekt v blízkosti Vélez-Málagy, s inžinierskymi sieťami a obchodmi v pešej dostupnosti namiesto vzdialenej vidieckej usedlosti, môžu existujúcu stavbu s rozlohou 40 m² považovať za východisko, s ohľadom na mestské povolenia. Tretie, kupujúci so skromným rozpočtom, 150 000 € je výrazne pod regionálnou vstupnou cenou pobrežných novostavieb, , ktorí akceptujú vidiecku nehnuteľnosť bez komfortu výmenou za rozlohu pozemku. Vyhovuje aj medzinárodným kupujúcim, ktorí chcú vidiecku základňu s prístupom k moru: pláže s Modrou vlajkou La Caleta, Benajarafe a Torre del Mar sú 5 až 6 km ďaleko. Nehodí sa pre kupujúcich, ktorí potrebujú rodinný dom pripravený na nasťahovanie, viac spální, súkromný bazén alebo výhľad na more. Dispozícia s jednou kúpeľňou a jednou spálňou obmedzuje okamžitú obytnú kapacitu. Podobne kupujúci očakávajúci golfové bývanie nájdu najbližšie ihriská 35 km alebo ďalej. Napokon, zdieľaná studňa vyžaduje ochotu spoločne spravovať prístup k vode s troma ďalšími vlastníkmi, bežná štruktúra v andalúzskom poľnohospodárstve, ale vyžadujúca koordináciu.
Ako vidiecka stavba z roku 1970 odráža konštrukčné metódy svojej doby: murované steny, jednoduchú strešnú konštrukciu a základné inštalácie. Záznam uvádza stav ako dobrý, hoci fotografický dôkaz, exteriér prerastený vegetáciou, naznačuje, že stavba bola používaná prerušovane a prospelo by jej vyčistenie a údržba. K dispozícii nie sú žiadne údaje o vybavení kuchyne, izolácii, zasklení ani vykurovacích systémoch, čo je typické pre poľnohospodárske podporné stavby tohto veku. V ponuke nie sú údaje o energetickom certifikáte; kupujúci by si mali v rámci due diligence vyžiadať aktuálny certificado de eficiencia energética. Elektrická sieť a právne postavenie pripojenia by mali byť overené u dodávateľa. Vodná infraštruktúra je najpodstatnejším aktívom: zdieľaná studňa a betónová nádrž sú funkčné poľnohospodárske prvky, hoci prietoky, sezónnu spoľahlivosť a formálne rozdelenie práv medzi štyroch vlastníkov (nehnuteľnosť plus traja) by mali byť potvrdené písomne. Akákoľvek rekonštrukcia by musela zodpovedať aktuálnym mestským normám vo Vélez-Málage, prípadne vrátane kanalizačných požiadaviek. Kupujúci by si mali tiež objednať kontrolu v registri nehnuteľností (nota simple), aby potvrdili, že zastavaná plocha je registrovaná a hranice pozemku s rozlohou 25 827 m² zodpovedajú katastrálnym záznamom. Stručne: kvalita tejto nehnuteľnosti spočíva v pozemku a založenej výsadbe, nie v úrovni dokončenia stavby.
Požadovaná cena je 150 000 €. Prepočítané na meter štvorcový samotnej pôdy to zodpovedá približne 5,80 €/m² terénu, čo odráža poľnohospodársky, nie obytný charakter pozemku; porovnateľné novostavby dvojdomov na pobreží začínajú nad 205 000 €. Hodnota tu spočíva prevažne v pozemku, dospelých mandľovníkoch a olivách a existujúcom vodnom usporiadaní. Stavba s rozlohou 40 m² prispieva právnym východiskom pre rekonštrukčný potenciál. Kupujúci by si mali samostatne zarátať rekonštrukčné práce, modernizáciu vodného systému a právne overenie práv k zdieľanej studni.
Denné využitie tejto nehnuteľnosti sa sústreďuje na pozemok, nie na stavbu. Pozemok pokrýva takmer 2,6 hektára zvlnenej vidieckej krajiny vysadenej mandľovníkmi a olivami, miestami ohraničenej kamennými múrmi, s výhľadom na kopce vnútrozemía Axarquíe. Malá stavba s rozlohou 40 m² poskytuje základnú dispozíciu, jednu spálňu, jednu kúpeľňu, vhodnú na skladovanie, úkryt pri práci na pozemku alebo budúci rekonštrukčný projekt s ohľadom na miestne stavebné povolenie. Fotodokumentácia ukazuje exteriér stavby s okolitou vegetáciou, čo zodpovedá vidieckej nehnuteľnosti, ktorá bola primárne využívaná ako poľnohospodárska podpora. Zavlažovacia voda pochádza zo studne zdieľanej s troma vlastníkmi a z betónovej nádrže, usporiadanie bežné v tejto časti Andalúzska, kde malé hospodárstva zdieľajú historické vodné práva. Rytmus nehnuteľnosti nasleduje poľnohospodársky kalendár: kvitnutie mandlí na konci zimy, rez a zber olív v chladnejších mesiacoch. Zároveň lokalita nie je izolovaná. Supermarket je 273 metrov ďaleko, lekáreň 122 metrov a mestské centrum Vélez-Málagy so zdravotnými strediskami, školami a 15 reštauráciami v okruhu 2 km je dostupné pešo alebo krátkou jazdou autom. Vytvára to nezvyčajnú kombináciu: pracovná vidiecka pôda s vybavením v rozsahu dediny v pešej dostupnosti. Pláže La Caleta a Torre del Mar sú 5 až 6 km ďaleko, približne desať minút jazdy, čo znamená, že pobrežná rekreácia je dostupná, hoci nehnuteľnosť nie je priamo pri mori. Hladina hluku a dopravy je nízka, v súlade s vidieckym prostredím, kým cestná sieť A-7 a MA-5405 prepája oblasť na západ smerom do Málagy a na východ smerom k Nerji a do provincie Granada.
Prostredie El Trapiche ponúka tichú, vnútrozemskú verziu života v Axarquíi. V okruhu 2 km je 15 reštaurácií, 12 lekární, 11 bánk, 8 kaviarní a 6 zubárov, hustota zodpovedajúca celoročne obývanej komunite, nie sezónnemu rezortu. Mestská športová infraštruktúra je blízko: Complejo Deportivo Piscina Cubierta Vélez-Málaga je 0,6 km ďaleko, Padelfly 1,6 km a mestský bazén v Torre del Mar 3,1 km. Dve vyhliadky, Mirador de la Maroma (1,3 km) a Mirador del Mar (1,4 km), sú prakticky pred dverami a poskytujú okamžitý prístup k prechádzkam s výhľadom na najvyšší vrchol provincie. Verejná doprava zahŕňa 12 liniek a 21 zastávok v obci, hoci auto zostáva praktickou voľbou pre výjazdy k moru a na letisko. Oblasť má celkovo 140 športových zariadení a ročne hostí 34 miestnych festivalov, čo odráža aktívny mestský kalendár. Vélez-Málaga eviduje okolo 1 667 transakcií s nehnuteľnosťami, čo indikuje fungujúci, likvidný miestny trh, nie špekulatívny.
Mapa zobrazuje nehnuteľnosť v El Trapiche, severovýchodne od centra Vélez-Málagy, s pobrežím Stredozemného mora 5 až 6 km na juhovýchod. Kľúčové referenčné body zahŕňajú pláže La Caleta, marínu Caleta de Vélez, cestnú sieť smerom do Málagy (30 km na západ) a Nerju viac na východ, s pohorím Sierras de Tejeda stúpajúcim na severovýchode.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Vélez-Málaga s 86 048 obyvateľmi je administratívnym centrom Axarquíe a sídlom Zväzu obcí Costa del Sol-Axarquía. Poloha nehnuteľnosti v El Trapiche ju umiestňuje do vnútrozemia pobrežného pásu, pričom si zachováva mestské služby. Mesto Málaga leží 30 km na západ, Granada 62 km na severovýchod a Marbella 76 km na juhozápad. To robí lokalitu lepšie prepojenou s východnou Axarquíou, Nerja, Frigiliana, Torre del Mar, než so západným rezortným pásmom Costa del Sol, ktoré je 45 až 75 minút jazdy podľa cieľa.
Vzdialenosti vzdušnou čiarou umiestňujú nehnuteľnosť 5,1 km od pláže Playa de La Caleta, 5,6 km od druhého prístupu La Caleta a 5,8 km od pláže prístupnej pre psov. Marína Puerto Deportivo Caleta de Vélez je 4,6 km ďaleko. Letisko Málaga (AGP) leží približne 36 až 37 km, jazda zhruba 35 až 40 minút za bežných podmienok. Nemocnica je vzdialená 3,3 km a nabíjacia stanica pre elektromobily, vrátane Superchargeru v Torre del Mar, je 2,6 až 3,1 km ďaleko. Golf je vzdialenejším vybavením: Club de Golf Málaga Parador 35 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 38 km a Golf Benalmádena Pitch & Putt 45 km. Supermarket 273 m a lekáreň 122 m sú najčastejšie využívané denné zariadenia.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 131 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť eviduje približne 3 902 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19,3 °C, údaje zodpovedajúce suchému stredomorskému podnebiu východnej Costa del Sol. Kúpacia sezóna trvá asi šesť mesiacov, s teplotou mora 20 °C alebo vyššou. Nehnuteľnosť leží približne 26 metrov nad morom na mierne zvlnenom teréne s kamennými múrmi a svahmi typickými pre predhorie Axarquíe. Vnútrozemská poloha znamená mierne väčšie teplotné výkyvy ako priamo na pobreží, teplejšie letné popoludnia, chladnejšie zimné noci, , čo je relevantné pre plánovanie pestovania, pretože mandle obzvlášť profitujú z chladnejších zimných intervalov potrebných pre kvitnutie. Vyhliadka Mirador de la Maroma v blízkosti zdôrazňuje blízkosť prírodného parku Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama, ktorého hornaté kulisy rámujú výhľad z nehnuteľnosti.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie najbližšie k nehnuteľnosti zahŕňa tri pláže s Modrou vlajkou: Benajarafe, La Caleta (Paseo) a Torre del Mar (Paseo Marítimo), všetky približne 5 až 8 km. Torre del Mar ponúka dlhé pobrežné promenády s chiringuitmi a La Caleta zahŕňa úsek pláže prístupný pre psov 5,8 km ďaleko. Marína Puerto Deportivo Caleta de Vélez (4,6 km) poskytuje kotviská a stravovanie pri vode. Vnútrozemská rekreácia sa sústreďuje na sieť vyhliadok a chodníkov smerom k La Marome, najvyššiemu vrcholu provincie Málaga. Medzi mestské zariadenia patrí kryté športové centrum s bazénom 0,6 km a padelové kurty 1,6 km. Golf vyžaduje jazdu 35 km alebo viac, čo pozicionuje túto nehnuteľnosť na pobrežnú a horskú rekreáciu, nie na golfové zážitky.
140 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 42 mm |
| Február | 13.5°C | 32 mm |
| Marec | 14.9°C | 113 mm |
| Apríl | 16.9°C | 55 mm |
| Máj | 20.3°C | 22 mm |
| Jún | 24.5°C | 9 mm |
| Júl | 27.2°C | 1 mm |
| August | 27.4°C | 6 mm |
| September | 24.2°C | 31 mm |
| Október | 20.6°C | 54 mm |
| November | 16.1°C | 64 mm |
| December | 13.6°C | 58 mm |
Ref: VL005186
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
