Ta nepremičnina je podeželsko zemljišče s približno 25.797 m² v območju El Trapiche v Vélez-Málagi v regiji Axarquía v provinci Málaga. Zemljišče vključuje majhno stavbo s približno 40 m² z eno spalnico in eno kopalnico, ki izvira iz obdobja okoli leta 1970. Na zemljišču rastejo mandljeva in oljčna drevesa, oskrbuje pa ga vodnjak v skupni rabi s tremi lastniki ter betonska vodna cisterna. Lokacija je v notranjosti, a v urbanem okolju s supermarketom na približno 273 metrih in lekarno na 122 metrih. Plaže pri La Caleti so približno 5 do 6 km oddaljene, letališče Málaga pa je oddaljeno približno 37 km.
V širšem trgu Costa del Sol-Axarquía ta nepremičnina zavzema drugačen segment kot obalne novogradnje, s katerimi se lahko primerja. Aquamar v Torre del Mar se začne pri 269.950 € za sodobna stanovanja blizu obale; Lantana Residencial v Mijasu se začne pri 205.000 €; Etherna Homes 2 v Esteponi pri 269.000 €. Vsi trije ponujajo sodobne zaključne detajle, energetske izkaznice, bazene in skupne objekte, nič od tega ta nepremičnina v El Trapiche ne ponuja. Namesto tega ponuja obseg zemljišča: skoraj 2,6 hektarja za 150.000 €, manj kot vstopna cena katerega koli od teh stanovanj, plus uveljavljen mandljev in oljčni nasad ter vodna ureditev, primerna za kmetijstvo v majhnem obsegu. Občina Vélez-Málaga je v referenčnem obdobju zabeležila 1.667 nepremičninskih transakcij, raven aktivnosti, ki kaže na delujoč lokalni trg, kjer podeželske parcele in obalna stanovanja krožijo vzporedno. Na ravni province mediana dohodka 16.450 € oblikuje domačo kupno bazo, ki cene notranje Axarquíe drži precej pod zahodno Costo del Sol, kjer trg v Marbelli deluje na povsem drugi cenovni ravni. Za mednarodne kupce, ki primerjajo možnosti, je kompromis neposreden: obalna novogradnja kupi takoj vseljivo udobje in bližino morja po višji ceni na m² bivalnega prostora; ta nepremičnina kupi zemljišče, pravice do vode in prenovitveni potencial na peš razdalji od vaških storitev in deset minut od plaž z modro zastavo. Lokalna turistična infrastruktura, 11 hotelov in 891 postelj, je skromna v primerjavi s Torremolinosom ali Marbello, kar ohranja značaj območja kmetijski in stanovanjski, ne letoviški. Granada na 62 km in njene letališke povezave širijo možnosti potovanj onkraj Málaginega dosega 37 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
El Trapiche leži v občini Vélez-Málaga, središču regije Axarquía, na nizki nadmorski višini, približno 26 metrov nad morjem. Obala pri La Caleti in Torre del Mar je 5 do 6 km oddaljena, mesto Málaga pa približno 30 km zahodno. Vsakodnevne storitve so na peš razdalji: supermarket na 273 m in lekarna na 122 m. Avto je priročen, a ni nujno potreben za vsa opravila.
Nepremičnina deluje predvsem kot kmetijsko zemljišče z majhno pomožno stavbo. Stavba s 40 m² bi lahko služila kot shramba ali bi se, odvisno od dovoljenj, prenovila. Bivalni prostor je omejen na eno spalnico in eno kopalnico. Praktičen primer uporabe je upravljanje podeželskega zemljišča, obdelovanje obstoječih mandljevih in oljčnih dreves v majhnem obsegu ter podeželska raba z urbanimi ugodnostmi v bližini.
To ni novogradnja. Stavba izvira iz obdobja okoli leta 1970 in je v evidenci vpisana kot dokončana. Njeno stanje je zapisano kot dobro, čeprav fotografsko gradivo prikazuje zunanji del z zaraščeno vegetacijo. Vsakršna prenova ali širitev bi bila odvisna od občinskih prostorskih predpisov v Vélez-Málagi. Vodna oskrba poteka prek ureditve skupnega vodnjaka s tremi solastniki.
Nepremičnina ne ponuja pogleda na morje, zasebnega bazena, garaže ali skupnih rekreacijskih objektov razen oznake skupnega vrta. Bivališče je enosobna enota s 40 m², kar omejuje stalno družinsko uporabo. Dostop do vode je odvisen od vodnjaka v skupni rabi s tremi lastniki in ne izključno zasebne oskrbe. Golfska igrišča so oddaljena 35 km ali več, zato oznaka »blizu golfa« odraža relativno regionalno lego in ne neposredne bližine.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Prvič: kupci, ki iščejo majhno kmetijo v Axarquíi za kmetijsko rabo, mandlji, oljke ali nov nasad, bodo ureditev skupnega vodnjaka in cisterne našli za praktično osnovo za namakanje. Drugič: tisti, ki želijo dolgoročen prenovitveni projekt blizu Véleza-Málage, s komunalnimi storitvami in trgovinami na peš razdalji in ne na osamljeni kmetiji, lahko obstoječo stavbo s 40 m² obravnavajo kot izhodišče, odvisno od občinskih dovoljenj. Tretjič: kupci z skromnim proračunom, 150.000 € je precej pod regionalno vstopno ceno obalnih novogradenj, , ki v zameno za obseg zemljišča sprejemajo podeželsko, ne razkošno nepremičnino. Ustreza tudi mednarodnim kupcem, ki želijo podeželsko bazo z obalnim dostopom: plaže z modro zastavo La Caleta, Benajarafe in Torre del Mar so 5 do 6 km daleč. Ne ustreza kupcem, ki potrebujejo takoj vseljiv družinski dom, več spalnic, zasebni bazen ali pogled na morje. Enokopalnična, enosobna zasnova omejuje takojšnjo bivalno zmogljivost. Prav tako bodo kupci, ki pričakujejo na golfu osredotočeno življenje, najbližja igrišča našli 35 km ali več daleč. Nazadnje, ureditev skupnega vodnjaka zahteva pripravljenost na skupno upravljanje dostopa do vode s tremi drugimi lastniki, normalna struktura v andaluskem kmetijstvu, a vključuje usklajevanje.
Kot podeželska stavba iz leta 1970 struktura odraža gradbene metode svojega obdobja: zidaki, preprosta strešna konstrukcija in osnovne inštalacije. Oglas navaja stanje kot dobro, čeprav fotografski dokazi, zunanjost z zaraščeno vegetacijo, kažejo, da je bila stavba uporabljena občasno in bi ji koristilo čiščenje in vzdrževanje. Podrobnosti o kuhinjski opremi, izolaciji, steklih ali ogrevalnih sistemih niso na voljo, kar je značilno za kmetijske pomožne stavbe te starosti. V oglasu ni podatkov o energetski izkaznici; kupci naj kot del ogleda zahtevajo aktualni certificado de eficiencia energética. Električno napeljavo in pravni status priklopa je treba preveriti pri ponudniku. Vodna infrastruktura je najpomembnejši element: skupni vodnjak in betonska cisterna sta funkcionalna kmetijska elementa, vendar je treba pretok, sezonsko zanesljivost in formalno delitev pravic med štiri lastnike (ta nepremičnina plus trije drugi) potrditi v pisni obliki. Vsaka prenova bi morala slediti aktualnim občinskim predpisom v Vélez-Málagi, morda vključno s sanitarnimi zahtevami. Kupci naj naročijo tudi zemljiškoknjižno preverjanje (nota simple), da potrdijo, da je grajena površina vpisana in da se meje parcele s 25.827 m² ujemajo s katastrskimi zapisi. Na kratko: kakovost te nepremičnine je v zemljišču in njegovem uveljavljenem nasadu, ne v stopnji zaključnih del stavbe.
Zahtevana cena je 150.000 €. Na kvadratni meter, samo glede na zemljišče, to pomeni približno 5,80 €/m² terena, kar odraža kmetijski in ne stanovanjski značaj parcele; primerljive novogradnje hiš dvojčkov na obali se začnejo nad 205.000 €. Vrednost leži pretežno v zemljišču, zrelih mandljevih in oljčnih drevesih ter obstoječi vodni ureditvi. Stavba s 40 m² prispeva pravno osnovo za prenovitveni potencial. Kupci naj ločeno predvidijo proračun za morebitna prenovitvena dela, izboljšave vodnega sistema in pravno preverjanje pravic skupnega vodnjaka.
Vsakodnevna raba te nepremičnine je osredotočena na zemljišče in ne na stavbo. Parcela obsega malo manj kot 2,6 hektarja valovite pokrajine, zasajene z mandljevimi in oljčnimi drevesi, deloma obdane s kamnitimi zidovi, s pogledom na hribovje notranje Axarquíe. Majhna stavba s 40 m² nudi osnovno zasnovo, ena spalnica, ena kopalnica, primerna za shrambo, zaklon med delom na zemljišču ali prihodnji prenovitveni projekt, odvisno od lokalnega prostorskega dovoljenja. Fotografski zapis prikazuje zunanjost stavbe z okoliško vegetacijo, kar je skladno s podeželsko nepremičnino, ki je bila predvsem v kmetijski rabi. Voda za namakanje prihaja iz vodnjaka v skupni rabi s tremi lastniki in betonske cisterne, ureditev, ki je na tem delu Andaluzije pogosta, kjer majhni kmetijski obrati delijo zgodovinske pravice do vode. Ritem nepremičnine sledi kmetijskemu koledarju: mandljev cvet pozno pozimi, obrezovanje in spravilo oljk v hladnejših mesecih. Hkrati lega ni izolirana. Supermarket je 273 metrov daleč, lekarna 122 metrov, središče Véleza-Málage z zdravstvenimi domovi, šolami in 15 restavracijami v radiju 2 km pa je dosegljivo peš ali s kratko vožnjo. To ustvarja neobičajno kombinacijo: delovno podeželsko zemljišče s storitvami, kakršne srečamo v vaseh, na peš razdalji. Plaže La Caleta in Torre del Mar so 5 do 6 km daleč, približno deset minut vožnje, kar pomeni, da je obmorska rekreacija dosegljiva, ne da bi bila nepremičnina obmorska. Raven hrupa in prometa je nizka, skladno s podeželsko lego, cestni omrežji A-7 in MA-5405 pa povezujeta območje zahodno proti Málagi in vzhodno proti Nerji ter provinci Granada.
Lega El Trapiche ponuja mirno, celinsko različico življenja v Axarquíi. V radiju 2 km je 15 restavracij, 12 lekarn, 11 bank, 8 kavarn in 6 zobozdravnikov, gostota, skladna z živahnim, celoletnim okoljem in ne sezonskim letoviščem. Občinska športna infrastruktura je blizu: Complejo Deportivo Piscina Cubierta Vélez-Málaga je 0,6 km daleč, Padelfly na 1,6 km in občinski bazen v Torre del Mar na 3,1 km. Dve razgledišči, Mirador de la Maroma (1,3 km) in Mirador del Mar (1,4 km), sta praktično na pragu in nudita takojšen dostop do sprehodov s pogledom proti najvišjemu vrhu province. Javni prevoz vključuje 12 linij in 21 postajališč po občini, čeprav ostaja avto praktična izbira za obalne izlete in vožnje na letališče. Območje ima skupno 140 športnih objektov in gosti 34 lokalnih festivalov na leto, kar odraža aktiven občinski koledar. Vélez-Málaga beleži približno 1.667 nepremičninskih transakcij, kar kaže na delujoč, likviden lokalni trg in ne špekulativen.
Zemljevid prikazuje nepremičnino v El Trapiche, severovzhodno od središča Véleza-Málage, s sredozemsko obalo 5 do 6 km jugovzhodno. Ključne referenčne točke vključujejo plaže La Caleta, marino v Caleti de Vélez, cestno omrežje proti Málagi (30 km zahodno) in Nerjo dlje na vzhodu, na severovzhodu pa se dvigajo Sierras de Tejeda.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Vélez-Málaga z 86.048 prebivalci je upravno središče Axarquíe in sedež skupnosti občin Costa del Sol-Axarquía. Lega nepremičnine v El Trapiche jo postavlja v notranjost za obalnim pasom, ob ohranitvi urbanih storitev. Mesto Málaga leži 30 km zahodno, Granada 62 km severovzhodno in Marbella 76 km jugozahodno. Ta lega jo povezuje bolj z vzhodno Axarquío, Nerja, Frigiliana, Torre del Mar, kot z zahodnim obalnim letoviškim pasom Coste del Sol, ki je 45 do 75 minut vožnje, odvisno od cilja.
Razdalje po zraku postavljajo nepremičnino 5,1 km od plaže Playa de La Caleta, 5,6 km od drugega dostopa do La Caleta in 5,8 km od plaže, prijazne psom. Marina Puerto Deportivo Caleta de Vélez je 4,6 km daleč. Letališče Málaga (AGP) leži približno 36 do 37 km daleč, vožnja približno 35 do 40 minut v normalnih razmerah. Bolnišnica je 3,3 km daleč, polnilna postaja za električna vozila, vključno s Superchargerjem v Torre del Mar, pa na 2,6 do 3,1 km. Golf je storitev na daljavo: Club de Golf Málaga Parador na 35 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 38 km in Golf Benalmádena Pitch & Putt na 45 km. Supermarket na 273 m in lekarna na 122 m sta najpogosteje uporabljeni dnevni objekti.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 131 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Območje beleži približno 3.902 sončnih ur na leto in povprečno letno temperaturo 19,3 °C, številke, skladne s suhim sredozemskim podnebjem vzhodne Coste del Sol. Kopalna sezona traja približno šest mesecev, s temperaturo morja 20 °C ali več. Nepremičnina leži približno 26 metrov nad morjem na nežno valovitem terenu s kamnitimi zidovi in pobočji, značilnimi za vznožje Axarquíe. Celinska lega pomeni nekoliko večja temperaturna nihanja kot neposredno na obali, toplejša popoldneva poleti, hladnejše noči pozimi, kar je pomembno za načrtovanje obdelave, saj mandlji še posebej koristijo hladnejšim zimskim intervalom, potrebnim za cvetenje. Razgledišče Mirador de la Maroma v bližini poudarja bližino naravnega parka Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama, katerega gorata kulisa obdaja pogled iz nepremičnine.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala najbližje nepremičnini ima tri plaže z modro zastavo: Benajarafe, La Caleta (Paseo) in Torre del Mar (Paseo Marítimo), vse v približno 5 do 8 km. Torre del Mar ponuja dolgo obmorsko promenado s chiringuitosi, La Caleta pa vključuje psom prijazen del plaže 5,8 km daleč. Marina Puerto Deportivo Caleta de Vélez (4,6 km) nudi privez in restavracije ob vodi. Rekreacija v notranjosti je osredotočena na mrežo razgledišč in poti proti La Maromi, najvišjemu vrhu province Málaga. Občinski objekti vključujejo športni center z notranjim bazenom 0,6 km daleč in padel igrišča na 1,6 km. Golf zahteva vožnjo 35 km ali več, kar to nepremičnino umešča v obalno in gorsko rekreacijo in ne na golfu temelječe preživljanje prostega časa.
140 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 42 mm |
| Februar | 13.5°C | 32 mm |
| Marec | 14.9°C | 113 mm |
| April | 16.9°C | 55 mm |
| Maj | 20.3°C | 22 mm |
| Junij | 24.5°C | 9 mm |
| Julij | 27.2°C | 1 mm |
| Avgust | 27.4°C | 6 mm |
| September | 24.2°C | 31 mm |
| Oktober | 20.6°C | 54 mm |
| November | 16.1°C | 64 mm |
| December | 13.6°C | 58 mm |
Ref: VL005186
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
