Bu gayrimenkul, Málaga ilinin Axarquía bölgesindeki Vélez-Málaga'nın El Trapiche bölgesinde yer alan, yaklaşık 25.797 m²'lik kırsal bir arsadır. Arazi, 1970 civarına tarihlenen, bir yatak odası ve bir banyosu bulunan yaklaşık 40 m²'lik küçük bir yapı içerir. Arazide badem ve zeytin ağaçları bulunmakta olup su ihtiyacı üç mal sahibiyle paylaşılan bir kuyu ve beton bir su deposuyla sağlanmaktadır. Konum iç kesimde olsa da süpermarket yaklaşık 273 metre, eczane ise 122 metre mesafede olacak şekilde kentsel bir çevre içindedir. La Caleta yakınındaki plajlar yaklaşık 5-6 km uzaklıkta, Málaga Havalimanı ise yaklaşık 37 km mesafededir.
Geniş Costa del Sol-Axarquía pazarında bu gayrimenkul, yanında görünebileceği kıyı sıfır konut projelerinden farklı bir segmentte yer alır. Torre del Mar'daki Aquamar, deniz kenarına yakın çağdaş dairelere 269.950 €'dan başlar; Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 €'dan ve Estepona'daki Etherna Homes 2 ise 269.000 €'dan başlar. Üçü de modern bitişler, enerji sertifikaları, havuzlar ve ortak tesisler sunar, bu El Trapiche gayrimenkulünün sağladıklarından hiçbiri. Bunun yerine sunduğu şey arazi büyüklüğüdür: 150.000 €'ya yaklaşık 2,6 hektar, o dairelerin her birinin giriş fiyatından daha az, artı yerleşik badem ve zeytin ekimi ve küçük ölçekli tarıma uygun bir su düzeni. Vélez-Málaga belediyesi referans dönemde 1.667 gayrimenkul işlemi kaydetmiştir; bu etkinlik düzeyi, kırsal parsel ve kıyı dairelerinin paralel dolaştığı işleyen bir yerel pazarı gösterir. İl düzeyinde 16.450 €'luk medyan gelir, iç kesim Axarquía fiyatlarını batı Costa del Sol'un oldukça altında tutan yerli alıcı tabanını şekillendirir; Marbella'nın pazarı ise tamamen farklı bir fiyat katmanında işlemektedir. Seçenekleri karşılaştıran uluslararası alıcılar için ödünleşim doğrudandır: kıyı sıfır konutu, yaşam alanı metrekare başına daha yüksek fiyata anahtar teslim konfor ve deniz yakınlığı satın alır; bu gayrimenkul ise köy olanaklarına yürüme mesafesinde ve Mavi Bayraklı plajlara on dakika mesafede arazi, su hakları ve tadilat potansiyeli satın alır. Yerel turizm altyapısı, 11 otel ve 891 yatak, Torremolinos veya Marbella ile karşılaştırıldığında mütevazıdır; bu da bölgenin karakterini tatil odaklı değil tarımsal ve konut odaklı tutar. 62 km'deki Granada ve havalimanı bağlantıları, seyahat seçeneklerini Málaga'nın 37 km'lik etki alanının ötesine genişletir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
El Trapiche, Axarquía ilçesinin merkezi olan Vélez-Málaga belediyesinde, deniz seviyesinden yaklaşık 26 metre yüksekte, alçak bir rakımda yer alır. La Caleta ve Torre del Mar'daki kıyı şeridi 5-6 km uzaklıktadır; Málaga şehri ise yaklaşık 30 km batıdadır. Günlük ihtiyaçlar yürüme mesafesindedir: 273 m'de süpermarket, 122 m'de eczane. Araç faydalıdır ancak her iş için şart değildir.
Gayrimenkul öncelikle küçük bir yardımcı bina eşliğinde tarım arazisi olarak işlev görmektedir. 40 m²'lik yapı depo olarak kullanılabilir veya izinlere tabi olmak üzere yenilenebilir. Yaşam alanı bir yatak odası ve bir banyodan oluşmaktadır. Pratik kullanım senaryosu kırsal arazi yönetimi, mevcut badem ve zeytin ağaçlarının küçük ölçekli işlenmesi ve yakındaki kentsel olanaklarla birlikte kırsal kullanımdır.
Bu bir sıfır konut projesi değildir. Bina yaklaşık 1970 yılına aittir ve tamamlanmış olarak kayıtlıdır. Durumu iyi olarak belirtilmektedir; ancak fotoğraflar dış cephenin yoğun bitki örtüsüyle kaplı olduğunu göstermektedir. Herhangi bir tadilat veya genişletme, Vélez-Málaga belediyesinin imar kurallarına tabi olacaktır. Su temini, üç mal sahibiyle paylaşılan kuyu düzeni üzerinden yürümektedir.
Gayrimenkulde deniz manzarası, özel havuz, garaj veya ortak bahçe tanımının ötesinde ortak sosyal tesisler yoktur. Konut, kalıcı aile kullanımını sınırlayan 40 m²'lik tek yatak odalı bir birimdir. Su erişimi, münhasır bir özel kaynağa değil, üç mal sahibiyle paylaşılan bir kuyuya bağlıdır. Golf sahaları 35 km veya daha uzakta olduğundan 'golfe yakın' konum etiketi, doğrudan yakınlığı değil, göreli bölgesel konumu yansıtmaktadır.
Bu gayrimenkul birkaç tanınabilir duruma uygundur. Birincisi, Axarquía'da tarımsal kullanım, badem, zeytin veya yeni bir ekim planı, için küçük bir çiftlik arayan alıcılar, paylaşılan kuyu ve depo düzenini sulama için pratik bir temel olarak bulacaktır. İkincisi, uzakta kalan bir çiftlik evi yerine olanakları ve dükkânları yürüme mesafesinde isteyen ve Vélez-Málaga yakınında uzun vadeli bir tadilat projesi arayanlar, mevcut 40 m²'lik yapıyı belediye izinlerine tabi olarak bir başlangıç noktası olarak görebilir. Üçüncüsü, mütevazı bütçeli alıcılar, 150.000 €, kıyı sıfır konutlarının bölgesel giriş fiyatının oldukça altındadır, arazi büyüklüğü karşılığında sade bir kırsal gayrimenkulü kabul edenler. Ayrıca kıyı erişimi olan kırsal bir üs isteyen uluslararası alıcılara da uyar: La Caleta, Benajarafe ve Torre del Mar'ın Mavi Bayraklı plajları 5-6 km uzaklıktadır. Hemen taşınmaya hazır bir aile evi, birden fazla yatak odası, özel havuz veya deniz manzarası isteyen alıcılara uygun değildir. Tek banyolu, tek yatak odalı düzen, acil konut kapasitesini sınırlar. Aynı şekilde golf odaklı bir yaşam bekleyen alıcılar en yakın sahaların 35 km veya daha uzakta olduğunu görecektir. Son olarak, paylaşılan kuyu düzeni, su erişimini üç mal sahibiyle birlikte yönetme isteği gerektirir, Endülüs tarımında normal bir yapıdır ama koordinasyon gerektirir.
1970 tarihli kırsal bir bina olarak yapı, dönemin inşa yöntemlerini yansıtır: duvar örgüsü, basit çatı konstrüksiyonu ve temel tesisatlar. İlan durumu iyi olarak kaydetmektedir; ancak fotoğraflar, yoğun bitki örtüsüyle kaplı bir dış cephe, binanın aralıklı kullanıldığını ve temizlik ile bakım gerektirdiğini göstermektedir. Mutfak donanımları, yalıtım, cam veya ısıtma sistemleri hakkında ayrıntı mevcut değildir; bu yaştaki tarımsal destek binaları için bu tipiktir. İlanda enerji verimliliği sertifikası verisi yoktur; alıcılar yerinde inceleme kapsamında güncel bir certificado de eficiencia energética talep etmelidir. Elektrik kaynağı ve yasal bağlantı durumu elektrik dağıtım şirketiyle doğrulanmalıdır. Su altyapısı en önemli varlıktır: paylaşılan kuyu ve beton depo işlevsel tarımsal özelliklerdir; ancak debi, mevsimsel güvenilirlik ve dört mal sahibi arasındaki resmi hak paylaşımı yazılı olarak teyit edilmelidir. Herhangi bir tadilat, Vélez-Málaga'daki güncel belediye normlarına, muhtemelen sanitasyon gereksinimleri dahil, uymak zorundadır. Alıcılar ayrıca kapalı alanın kayıtlı olduğunu ve 25.827 m²'lik arsanın sınırlarının kadastro kayıtlarıyla eşleştiğini doğrulamak için bir tapu kayıt kontrolü (nota simple) yaptırmalıdır. Kısacası, bu gayrimenkulün kalitesi arazide ve yerleşik ekimde yatmaktadır, binanın bitiş seviyesinde değil.
İstenen fiyat 150.000 €'dur. Yalnızca arazi bazında metrekare başına bu, arazi için yaklaşık 5,80 €/m²'ye denk gelir; bu da arsanın konut değil tarım karakterini yansıtır; kıyıda karşılaştırılabilir yeni ikiz villalar 205.000 €'nun üzerinde başlar. Buradaki değer öncelikle arazide, olgun badem ve zeytin ağaçlarında ve mevcut su düzenindedir. 40 m²'lik bina, tadilat potansiyeli için yasal bir dayanak sağlar. Alıcılar, tadilat işleri, su sistemi yükseltmeleri ve paylaşılan kuyu haklarının hukuki doğrulaması için ayrıca bütçe ayırmalıdır.
Bu gayrimenkulün günlük kullanımı binadan çok araziye odaklanır. Arsa, badem ve zeytin ağaçlarıyla kaplı, yer yer taş duvarlarla çevrili, yaklaşık 2,6 hektarın biraz altında engebeli kırsal bir alanı kapsar ve Axarquía iç kesiminin tepelerine bakar. Küçük 40 m²'lik yapı, bir yatak odası, bir banyo, depolama, arazide çalışırken sığınak veya yerel imar iznine tabi gelecekteki bir tadilat projesi için uygun temel bir alan sunar. Fotoğraflar, binanın dış cephesini çevresindeki bitki örtüsüyle göstermektedir; bu da gayrimenkulün öncelikle tarımsal destek olarak kullanıldığıyla tutarlıdır. Sulama suyu, üç mal sahibiyle paylaşılan bir kuyudan ve beton bir depolama tankından gelir; bu düzenek, küçük çiftliklerin tarihsel su haklarını paylaştığı Endülüs'ün bu bölgesinde yaygındır. Gayrimenkulün ritmi tarım takvimini izler: kış sonunda badem çiçeği, soğuk aylarda zeytin budaması ve hasat. Öte yandan çevre izole değildir. 273 metre uzakta bir süpermarket, 122 metrede bir eczane ve sağlık merkezleri, okullar ve 15 restoranıyla 2 km yarıçapındaki Vélez-Málaga kent merkezine yürüyerek veya kısa bir araç yolculuğuyla ulaşılabilir. Bu, alışılmadık bir kombinasyon yaratır: yürüme mesafesinde köy ölçeğinde olanaklara sahip, işletilen kırsal arazi. La Caleta ve Torre del Mar plajları 5-6 km, yaklaşık on dakikalık araç mesafesindedir; yani kıyı eğlencesi, gayrimenkul kıyıda olmadığı halde mevcuttur. Gürültü ve trafik seviyeleri kırsal konumla tutarlı şekilde düşüktür; A-7 ve MA-5405 yol ağı ise bölgeyi batıda Málaga'ya, doğuda Nerja ve Granada iline bağlar.
El Trapiche çevresi, Axarquía yaşamının sakin, iç kesimdeki bir sürümünü sunar. 2 km yarıçap içinde 15 restoran, 12 eczane, 11 banka, 8 kafe ve 6 diş hekimi vardır, bu yoğunluk, sezonluk bir tatil bölgesi değil, yıl boyu yaşanılan bir topluluğa işaret eder. Belediye spor altyapısı yakındır: Complejo Deportivo Piscina Cubierta Vélez-Málaga 0,6 km, Padelfly 1,6 km ve Torre del Mar'daki belediye havuzu 3,1 km mesafededir. İki manzara noktası, Mirador de la Maroma (1,3 km) ve Mirador del Mar (1,4 km) adeta kapıdadır ve ilin en yüksek zirvesine bakan yürüyüşlere anında erişim sağlar. Toplu taşıma belediye genelinde 12 hat ve 21 durak içerir; ancak kıyı gezileri ve havalimanı yolculukları için araç pratik seçim olmaya devam eder. Bölgede toplam 140 spor tesisi bulunur ve yılda 34 yerel festival düzenlenir; bu da aktif bir belediye takvimini yansıtır. Vélez-Málaga'da yaklaşık 1.667 gayrimenkul işlemi kaydedilmiştir; bu da spekülatif değil, işleyen bir yerel pazarı gösterir.
Harita, gayrimenkulü Vélez-Málaga merkezinin kuzeydoğusundaki El Trapiche'te, Akdeniz kıyısının 5-6 km güneydoğusunda gösterir. Önemli referans noktaları arasında La Caleta plajları, Caleta de Vélez'teki marina, Málaga'ya (30 km batıda) ve daha doğudaki Nerja'ya giden yol ağı ve kuzeydoğuda yükselen Sierras de Tejeda yer alır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
86.048 nüfuslu Vélez-Málaga, Axarquía'nın idari merkezi ve Costa del Sol-Axarquía Belediyeler Birliği'nin merkezidir. Gayrimenkulün El Trapiche'teki konumu, kentsel hizmetleri korurken onu kıyı şeridinin iç kesimine yerleştirir. Málaga şehri 30 km batıda, Granada 62 km kuzeydoğuda ve Marbella 76 km güneybatıdadır. Bu, konumu batı Costa del Sol tatil kuşağından çok, varış noktasına göre 45-75 dakikalık araç yolculuğu mesafesinde, doğu Axarquía'ya, yani Nerja, Frigiliana ve Torre del Mar'a daha iyi bağlanmasını sağlar.
Kuş uçuşu mesafeler gayrimenkulü Playa de La Caleta'dan 5,1 km, ikinci bir La Caleta girişinden 5,6 km ve evcil hayvan dostu bir plajdan 5,8 km uzakta gösterir. Puerto Deportivo Caleta de Vélez'teki marina 4,6 km mesafededir. Málaga Havalimanı (AGP) yaklaşık 36-37 km uzaklıktadır, normal koşullarda yaklaşık 35-40 dakikalık bir araç yolculuğu. Hastane erişimi 3,3 km'dedir ve Torre del Mar'da bir Supercharger dahil elektrikli araç şarj noktası 2,6-3,1 km uzaklıktadır. Golf uzak olan olanaktır: Club de Golf Málaga Parador 35 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 38 km ve Golf Benalmádena Pitch & Putt 45 km mesafededir. 273 m'deki süpermarket ve 122 m'deki eczane en çok kullanılan günlük tesislerdir.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 131 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge yılda yaklaşık 3.902 güneş saati ve 19,3°C ortalama yıllık sıcaklık kaydeder; bu rakamlar doğu Costa del Sol'un kuru Akdeniz iklimiyle tutarlıdır. Yüzme sezonu yaklaşık altı ay sürer ve deniz sıcaklığı 20°C veya üzerindedir. Gayrimenkul, deniz seviyesinden yaklaşık 26 metre yüksekte, Axarquía eteklerine özgü taş duvarlar ve eğimlerle engebeli bir arazide yer alır. İç kesim konumu, kıyıya göre biraz daha büyük sıcaklık farkları anlamına gelir, yaz öğleden sonraları daha sıcak, kış geceleri daha serin, bu da özellikle bademlerin çiçeklenme için gereken soğuk kış aralarından yararlandığı düşünülürse ekim planlayan herkes için önemlidir. Yakındaki Mirador de la Maroma manzara noktası, Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama doğal parkının yakınlığını vurgular; dağlık arka plan gayrimenkulün manzaralarını çerçeveler.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Gayrimenkul'e en yakın kıyı şeridinde üç Mavi Bayraklı plaj vardır: Benajarafe, La Caleta (Paseo) ve Torre del Mar (Paseo Marítimo), hepsi kabaca 5-8 km içinde. Torre del Mar, chiringuito'larıyla uzun bir deniz kenarı promenadı sunar; La Caleta ise 5,8 km uzakta evcil hayvan dostu bir plaj bölümü içerir. Puerto Deportivo Caleta de Vélez marinası (4,6 km) yerleşim yerleri ve deniz kenarı yeme-içme sağlar. İç kesim eğlencesi, Málaga ilinin en yüksek zirvesi La Maroma'ya giden manzara noktaları ve patika ağına odaklanır. Belediye tesisleri arasında 0,6 km'de havuzlu kapalı spor merkezi ve 1,6 km'de padel kortları bulunur. Golf 35 km veya daha fazla araç yolculuğu gerektirir; bu da gayrimenkulü golf değil, kıyı ve dağ eğlencesi için konumlandırır.
140 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.5°C | 42 mm |
| Şubat | 13.5°C | 32 mm |
| Mart | 14.9°C | 113 mm |
| Nisan | 16.9°C | 55 mm |
| Mayıs | 20.3°C | 22 mm |
| Haziran | 24.5°C | 9 mm |
| Temmuz | 27.2°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.4°C | 6 mm |
| Eylül | 24.2°C | 31 mm |
| Ekim | 20.6°C | 54 mm |
| Kasım | 16.1°C | 64 mm |
| Aralık | 13.6°C | 58 mm |
Ref: VL005186
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
