Ця нерухомість, сільська земельна ділянка площею приблизно 25 797 м² у районі Ель-Трапіче міста Велес-Малага, у регіоні Аксаркія провінції Малага. На землі розташована невелика будівля площею близько 40 м² з однією спальнею та однією ванною кімнатою, зведена приблизно у 1970 році. Рельєф прикрашають мигдалеві та оливкові дерева, а водопостачання забезпечується криницею, якою користуються спільно три власники, а також бетонним резервуаром для води. Локація розташована вглибині суходолу, але в межах міського середовища: супермаркет, приблизно за 273 метри, аптека, за 122 метри. Пляжі біля Ла-Калети знаходяться приблизно за 5–6 км, а аеропорт Малаги, на відстані близько 37 км.
У ширшому ринку Коста-дель-Соль-Аксаркія ця нерухомість займає інший сегмент, ніж прибережні новобудови, з якими може сусідити в списках. Aquamar у Торре-дель-Мар починається від 269 950 € за сучасні квартири біля набережної; Lantana Residencial у Міхасі, від 205 000 €; Etherna Homes 2 в Естепоні, від 269 000 €. Усі три пропонують сучасне оздоблення, енергетичні сертифікати, басейни та спільні об'єкти, нічого з цього ця нерухомість в Ель-Трапіче не надає. Натомість вона пропонує обсяг землі: майже 2,6 гектари за 150 000 €, менше за вхідну ціну будь-якої з тих квартир, плюс усталені посадки мигдалю та оливки і систему водопостачання, придатну для дрібного сільського господарства. Муніципалітет Велес-Малага зафіксував 1 667 операцій з нерухомістю за звітний період, рівень активності, що вказує на функціонуючий місцевий ринок, де сільські ділянки та прибережні квартири звертаються паралельно. На рівні провінції медіанний дохід 16 450 € формує внутрішню базу покупців, яка тримає ціни у внутрішній Аксаркії значно нижчими за західну Коста-дель-Соль, де ринок Марбельї працює зовсім в іншому ціновому сегменті. Для міжнародних покупців, які порівнюють варіанти, компроміс прямий: прибережна новобудова купує готовий комфорт і близькість до моря за вищу ціну за м² житлової площі; ця нерухомість купує землю, водні права та потенціал реконструкції в пішій доступності від селищних зручностей і за десять хвилин від пляжів із Блакитним прапором. Місцева туристична інфраструктура, 11 готелів і 891 місце, скромна порівняно з Торремоліносом або Марбельєю, що зберігає характер району сільськогосподарським і житловим, а не курортним. Гранада за 62 км та її аеропортні сполучення розширюють варіанти подорожей за межі 37-кілометрового охоплення Малаги.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ель-Трапіче розташований у муніципалітеті Велес-Малага, адміністративному центрі комарки Аксаркія, на невеликій висоті, приблизно 26 метрів над рівнем моря. Узбережжя біля Ла-Калети та Торре-дель-Мар, за 5–6 км, а місто Малага, приблизно за 30 км на захід. Щоденні зручності, у пішій доступності: супермаркет за 273 м та аптека за 122 м. Автомобіль корисний, але не є обов'язковим для всіх потреб.
Нерухомість функціонує передусім як сільськогосподарська земля з невеликою допоміжною будівлею. Будівлю площею 40 м² можна використовувати як базу для зберігання або, за наявності дозволів, реконструювати. Житловий простір обмежений однією спальнею та однією ванною кімнатою. Практичне призначення, ведення сільського господарства, невелике культивування наявних мигдалевих та оливкових дерев і заміське використання з міськими зручностями поруч.
Це не проєкт новобудови. Будівля датується приблизно 1970 роком і в документах фігурує як завершена. Її стан зазначено як добрий, хоча фотоматеріали показують зовнішній вигляд, зарослий рослинністю. Будь-яка реконструкція чи розширення підпорядковується муніципальним містобудівним нормам Велес-Малаги. Водопостачання здійснюється через криницю, спільну з трьома співвласниками.
Нерухомість не пропонує видів на море, приватного басейну, гаража чи спільних рекреаційних об'єктів, окрім статусу спільного саду. Житло, однокімнатне помешкання площею 40 м², що обмежує постійне сімейне використання. Доступ до води залежить від криниці, спільної з трьома власниками, а не від виключно приватного джерела. Поля для гольфу розташовані за 35 км і далі, тож позначка «поруч із гольфом» відображає відносне регіональне розташування, а не безпосередню близькість.
Ця нерухомість підходить для кількох типових ситуацій. По-перше, покупці, які шукають дрібне господарство в Аксаркії для сільськогосподарського використання, мигдаль, оливки або нову схему садіння,, знайдуть у спільній криниці та резервуарі практичну основу для зрошення. По-друге, ті, хто хоче довгостроковий проєкт реконструкції поблизу Велес-Малаги, з комунікаціями та магазинами в пішій доступності, а не віддалену фінку, можуть розглядати наявну будівлю 40 м² як відправну точку за умови муніципальних дозволів. По-третє, покупці зі скромним бюджетом, 150 000 € значно нижчі за регіональну вхідну ціну на прибережні новобудови, які приймають сільську, просту нерухомість в обмін на обсяг землі. Вона також підходить міжнародним покупцям, які хочуть заміську базу з доступом до моря: пляжі з Блакитним прапором у Ла-Калеті, Бенахараве та Торре-дель-Мар, за 5–6 км. Вона не підходить покупцям, яким потрібен готовий до заселення сімейний дім, кілька спалень, приватний басейн або види на море. Планування з однією спальнею та однією ванною кімнатою обмежує негайну житлову ємність. Так само покупці, що очікують життя навколо гольфу, виявлять, що найближчі поля, за 35 км і далі. Нарешті, спільна криниця вимагає готовності спільно управляти доступом до води з трьома іншими власниками, це нормальна структура в андалузькому сільському господарстві, але вона передбачає координацію.
Як сільська будівля 1970 року, споруда відображає методи будівництва свого періоду: кам'яна кладка, проста конструкція даху та базові комунікації. В оголошенні стан зазначено як добрий, хоча фотоматеріали, зовнішній вигляд, зарослий рослинністю, вказують, що будівля використовувалася епізодично і виграла б від розчищення та догляду. Немає даних про кухонне оснащення, ізоляцію, склопакети чи системи опалення, що типово для допоміжних сільськогосподарських будівель цього віку. В оголошенні немає даних енергетичного сертифіката; покупцям слід запросити чинний енергетичний сертифікат у межах перевірки перед купівлею. Електропостачання та юридичний статус підключення слід перевірити з постачальником. Водна інфраструктура, найсуттєвіший актив: спільна криниця та бетонний резервуар є функціональними сільськогосподарськими об'єктами, хоча дебіт, сезонну надійність і формальний розподіл прав між чотирма власниками (нерухомість плюс три) слід підтвердити письмово. Будь-яка реконструкція має відповідати чинним муніципальним нормам Велес-Малаги, потенційно включно з вимогами щодо санітарії. Покупцям також варто замовити перевірку реєстру нерухомості (виписку з реєстру власності), щоб підтвердити, що забудована площа зареєстрована, а межі ділянки 25 827 м² відповідають кадастровим записам. Коротко: якість цієї нерухомості, у землі та її усталеному саді, а не в рівні оздоблення будівлі.
Заявлена ціна, 150 000 €. У розрахунку на квадратний метр лише землі це становить приблизно 5,80 € за м² рельєфу, що відображає сільськогосподарський, а не житловий характер ділянки; порівнянні новобудови, будинки на дві родини на узбережжі, починаються від 205 000 €. Цінність тут полягає передусім у землі, зрілих мигдалевих та оливкових деревах і наявній системі водопостачання. Будівля площею 40 м² дає юридичну основу для потенційної реконструкції. Покупцям слід окремо закладати кошти на ремонтні роботи, модернізацію системи водопостачання та юридичну перевірку прав на спільну криницю.
Щоденне використання цієї нерухомості зосереджене на землі, а не на будівлі. Ділянка охоплює трохи менше ніж 2,6 гектари пагорбистої сільської місцевості, засадженої мигдалевими та оливковими деревами, місцями обмеженої кам'яними мурами, з видами на пагорби внутрішньої Аксаркії. Невелика будівля площею 40 м² дає базову основу, одна спальня, одна ванна кімната, придатну для зберігання, притулку під час робіт на землі чи майбутнього проєкту реконструкції за умови отримання місцевих дозволів. Фотоматеріали показують зовнішній вигляд будівлі з навколишньою рослинністю, що відповідає сільській нерухомості, яка використовувалася передусім як сільськогосподарська допоміжна. Вода для зрошення надходить із криниці, спільної з трьома власниками, та бетонного резервуара, домовленість, типова для цієї частини Андалусії, де дрібні господарства спільно користуються історичними водними правами. Ритм нерухомості підпорядкований сільськогосподарському календарю: мигдалевий цвіт наприкінці зими, обрізка та збір олив у холодні місяці. Водночас локація не є ізольованою. Супермаркет, за 273 метри, аптека, за 122 метри, а міський центр Велес-Малаги з медичними центрами, школами та 15 ресторанами в радіусі 2 км досяжний пішки або короткою поїздкою. Це створює незвичну комбінацію: робоча сільська земля з зручностями селищного масштабу в пішій доступності. Пляжі Ла-Калети та Торре-дель-Мар, за 5–6 км, приблизно десять хвилин на автомобілі, тож прибережний відпочинок доступний, хоча нерухомість і не розташована на березі. Рівень шуму та трафіку низький, що відповідає сільській місцевості, тоді як дорожня мережа A-7 та MA-5405 з'єднує район на заході з Малагою, а на сході, з Нерхою та провінцією Гранада.
Локація Ель-Трапіче пропонує тиху, заміську версію життя в Аксаркії. У радіусі 2 км, 15 ресторанів, 12 аптек, 11 банків, 8 кафе та 6 стоматологів, щільність, характерна для живого, цілорічного співтовариства, а не сезонного курорту. Муніципальна спортивна інфраструктура поруч: Complejo Deportivo Piscina Cubierta Vélez-Málaga, за 0,6 км, Padelfly, за 1,6 км, муніципальний басейн у Торре-дель-Мар, за 3,1 км. Дві оглядові точки, Mirador de la Maroma (1,3 км) та Mirador del Mar (1,4 км), розташовані практично біля порогу, надаючи безпосередній доступ до прогулянок з видами на найвищу вершину провінції. Громадський транспорт включає 12 маршрутів та 21 зупинку в межах муніципалітету, хоча автомобіль залишається практичним вибором для поїздок на море та в аеропорт. У районі загалом 140 спортивних об'єктів і проводиться 34 місцеві свята на рік, що відображає активний муніципальний календар. У Велес-Малазі зафіксовано близько 1 667 операцій з нерухомістю, що вказує на функціонуючий, ліквідний місцевий ринок, а не спекулятивний.
Карта показує нерухомість в Ель-Трапіче, на північний схід від центру Велес-Малаги, із середземноморським узбережжям за 5–6 км на південний схід. Ключові орієнтири включають пляжі Ла-Калети, марину в Калета-де-Велес, дорожню мережу в бік Малаги (30 км на захід) та Нерху далі на схід, із Сьєрра-де-Техеда, що здіймається на північний схід.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Велес-Малага з 86 048 мешканцями, адміністративна столиця Аксаркії та резиденція Співдружності муніципалітетів Коста-дель-Соль-Аксаркія. Розташування нерухомості в Ель-Трапіче виводить її вглиб від прибережної смуги, зберігаючи доступ до міських сервісів. Місто Малага, за 30 км на захід, Гранада, за 62 км на північний схід, Марбелья, за 76 км на південний захід. Це робить локацію краще з'єднаною зі східною Аксаркією, Нерхою, Фріхіліаною, Торре-дель-Маром,, ніж із західним курортним поясом Коста-дель-Соль, до якого 45–75 хвилин у дорозі залежно від пункту призначення.
Прямі відстані розташовують нерухомість за 5,1 км від пляжу Плая-де-ла-Калета, за 5,6 км від другого входу до Ла-Калети та за 5,8 км від пляжу, дружнього до собак. Марина Пуерто-Депортіво-Калета-де-Велес, за 4,6 км. Аеропорт Малаги (AGP) розташований приблизно за 36–37 км, приблизно 35–40 хвилин у дорозі автомобілем за нормальних умов. Доступ до лікарні, 3,3 км, а точка зарядки електромобілів, включно зі швидкою зарядною станцією в Торре-дель-Мар,, за 2,6–3,1 км. Гольф, віддалена зручність: Club de Golf Málaga Parador за 35 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez за 38 км, Golf Benalmádena Pitch & Putt за 45 км. Супермаркет за 273 м та аптека за 122 м, найбільш використовувані щоденні об'єкти.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 131 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Район має приблизно 3 902 сонячні години на рік і середню річну температуру 19,3 °C, показники, узгоджені з сухим середземноморським кліматом східної Коста-дель-Соль. Сезон купання триває близько шести місяців, з температурою моря 20 °C і вище. Нерухомість розташована приблизно на 26 метрах над рівнем моря на м'яко пагорбистому рельєфі з кам'яними мурами та схилами, типовими для передгір'їв Аксаркії. Розташування вглибині означає дещо більші перепади температур, ніж безпосередньо на узбережжі, тепліші літні дні, прохолодніші зимові ночі,, що важливо для планування культивації: мигдаль особливо виграє від холодніших зимових інтервалів, необхідних для цвітіння. Оглядова точка Mirador de la Maroma поруч підкреслює близькість природного парку Сьєррас-де-Техеда, Алміхара-і-Альама, чий гірський фон обрамляє види з нерухомості.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Узбережжя, найближче до нерухомості, має три пляжі з Блакитним прапором: Бенахараве, Ла-Калета (Пасео) та Торре-дель-Мар (набережна), усі в межах приблизно 5–8 км. Торре-дель-Мар пропонує довгу приморську набережну з пляжними ресторанчиками, а Ла-Калета включає секцію пляжу, дружню до собак, за 5,8 км. Марина Пуерто-Депортіво-Калета-де-Велес (4,6 км) надає швартування та ресторани біля води. Заміський відпочинок зосереджений на мережі оглядових точок і стежок до Ла-Мароми, найвищої вершини провінції Малага. Муніципальні об'єкти включають критий спортивний центр із басейном за 0,6 км та корти для паделю за 1,6 км. Гольф вимагає поїздки на 35 км і більше, що позиціонує цю нерухомість для прибережного та гірського відпочинку, а не для дозвілля навколо гольфу.
140 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.5°C | 42 mm |
| Лютий | 13.5°C | 32 mm |
| Березень | 14.9°C | 113 mm |
| Квітень | 16.9°C | 55 mm |
| Травень | 20.3°C | 22 mm |
| Червень | 24.5°C | 9 mm |
| Липень | 27.2°C | 1 mm |
| Серпень | 27.4°C | 6 mm |
| Вересень | 24.2°C | 31 mm |
| Жовтень | 20.6°C | 54 mm |
| Листопад | 16.1°C | 64 mm |
| Грудень | 13.6°C | 58 mm |
Ref: VL005186
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
