يقع هذا البنتهاوس في بالوماريس، وهي قرية ساحلية في مقاطعة المرية بجنوب شرق إسبانيا. يوفر العقار غرفتي نوم مزدوجتين وحمّامًا واحدًا ضمن مساحة مبنية تبلغ حوالي 66 م²، ويُباع مفروشًا بالكامل. ميزته الأساسية هي التراس العلوي الخاص بمساحة تقارب 32 م² بإطلالات مفتوحة نحو البحر. العقار جاهز للسكن، أي يمكن السكن فيه مباشرة بعد الشراء. تشمل الخدمات مسبحًا مشتركًا وتكييفًا باردًا وحارًا وتراسًا خاصًا وغرفة تخزين. السعر المطلوب محدد عند 158,000 يورو، وهو مستوى يعكس الحجم الأصغر للقرية وعمر المبنى بدلًا من التسعير الممتاز للمنتجعات الساحلية الأكبر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع بالوماريس على ساحل المرية، وهو شريط أهدأ من البحر الأبيض المتوسط الإسباني بين مناطق المنتجعات الأكثر تطورًا في موخاكار والأراضي الطبيعية المحمية باتجاه كويفاس ديل ألمانزورا. القرية صغيرة، مع متاجر محلية وخدمات أساسية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يمكن الوصول إلى المدن الأكبر والشواطئ وشبكة الطرق السريعة بالسيارة، وهي وسيلة النقل العملية في هذه المنطقة.
تناسب الشقة المشترين الباحثين عن معيشة ساحلية مدمجة وسهلة الصيانة. غرفتا النوم المزدوجتان مع خزائن مدمجة، وغرفة معيشة وطعام، ومطبخ مجهز وتأثيث كامل تعني أن العقار جاهز للاستخدام فورًا. توفر الواجهة الجنوبية والغربية شمس بعد الظهر والمساء على الشرفة والتراس العلوي، اللذين يضيفان معًا حوالي 32 م² من المساحة الخارجية الخاصة إلى الـ 66 م² الداخلية.
هذا عقار قائم وليس مشروعًا جديدًا. تشير السجلات إلى اكتمال المبنى في عام 1970، على الرغم من أن الداخل تمت صيانته وتحديثه. حالة البناء جاهزة للسكن، وبالتالي يمكن أن يتم النقل دون انتظار أعمال الإنجاز. يجب على المشترين مراعاة عمر المبنى في اعتبارات المعاينة والتمويل، إذ قد تختلف شروط القرض العقاري الإسباني للعقارات الأقدم عن تلك الخاصة بالمباني الجديدة.
يحتوي العقار على حمّام واحد وليس اثنين، مما يحد من ملاءمته للأسر الأكبر أو الضيوف المقيمين لفترات طويلة. لا يشمل مسبحًا خاصًا ولا حديقة خاصة ولا موقف سيارات خاص؛ فالمسبح مشترك. مساحة المعيشة البالغة 66 م² مدمجة، وأصل المبنى من سبعينيات القرن الماضي يعني أن العزل الحراري وأداء الطاقة لن يطابقا عمومًا معايير البناء الحديثة. لا يوجد مصعد أو مرآب مدرج في البيانات المتاحة.
Ref: VL865746
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. الزوجان اللذان يبحثان عن موطئ قدم أول على الساحل الإسباني بميزانية معتدلة يحصلان على عقار مفروش وجاهز للاستخدام فورًا مع التراس العلوي كأبرز أصوله. يستفيد الباحثون عن شقة عطلات ذات طابع منزل سهل الصيانة من الحجم المدمج والمسبح المشترك لزيارات الصيف وحقيقة عدم الحاجة إلى مشروع تأثيث بعد إتمام الشراء. كما يناسب مشتريًا يعطي الأولوية للمعيشة في الهواء الطلق على الحجم الداخلي. فحوالي نصف المساحة المبنية يقابلها التراس والتراس العلوي مجتمعين، وهو ما يشكل لكثير من المشترين في البحر الأبيض المتوسط المساحة المستخدمة فعليًا معظم ساعات النهار. الواجهة الجنوبية الغربية تعني أن هذه المساحة تكون في أفضل حالاتها بعد الظهر والمساء. التوافق أضعف في سيناريوهات أخرى. العائلة التي تحتاج إلى حمّامين وموقف سيارات خاص وقربًا من مدرسة دولية ستجد الحمّام الوحيد وبيئة القرية مقيّدة. يجب على المشترين الراغبين في استثمار إيجاري جاهز للتشغيل التحقق من الطلب المحلي على الإيجارات طويلة الأجل والإيجارات للعطلات في بالوماريس تحديدًا، لأن القرية أهدأ من شرائط المنتجعات الرئيسية في المنطقة. أي شخص حساس للسلالم يجب أن يؤكد ترتيبات الوصول إلى الوحدة في الطابق العلوي، نظرًا لعدم وجود مصعد في البيانات المتاحة. باختصار: هذه قاعدة متواضعة وصادقة لمعيشة موجهة نحو الشمس، وليست عقارًا في منتجع كامل الخدمات.
يُظهر الداخل تشطيبًا مصونًا بمستوى متوسط وليس تجديدًا فاخرًا حديثًا. تشير الصور إلى جدار مميز بلمسات داكنة حديثة في إحدى غرف النوم، وخزائن مدمجة، ومساحة مكتب، ومروحة سقفية، بينما تم تشطيب الحمّام بدش وستارة. تفتح غرفة المعيشة على إطلالة الشرفة، ويوصف المطبخ بأنه مجهز بالكامل للاستخدام الفوري. يوجد تكييف مركزي بارد وحار، وهو في هذا المناخ ضرورة عملية لأشهر الصيف وليس رفاهية. المبنى نفسه يعود إلى فترة الإدراج ببناء عام 1970، ويجب على المشترين التعامل مع الحالة التقنية وفقًا لذلك. تشمل النقاط العملية التي يجب التحقق منها خلال معاينة العقار أو المسح التقني: حالة السطح تحت التراس العلوي وحوله، وتاريخ تسرب المياه في الوحدة في الطابق العلوي، وعمر وتمديدات السباكة والكهرباء وحالتهما، وجودة النوافذ والزجاج، والقدرة العازلة لبناء السطح, فالشقة في الطابق العلوي تكتسب حرارة في الصيف وتفقدها في الشتاء أكثر بكثير من الوحدات في الطوابق الوسطى. كما يحمل المسبح المشترك والبناء المشترك للمبنى تبعيات تتعلق بالخدمات المشتركة. رسوم الخدمات المشتركة الشهرية، وصندوق احتياطي المبنى، وأي أعمال مخططة على الواجهة أو السطح أسئلة معيارية تُطرح على اتحاد الملاك قبل الشراء. غرفة التخزين المتضمنة مع العقار إضافة عملية في شقة بهذا الحجم. بشكل عام، مستوى التشطيب متسق مع شريحة السعر: مريح وقابل للاستخدام، مع تركيز القيمة في المساحة الخارجية وليس في المواد الفاخرة.
السعر المطلوب محدد عند 158,000 يورو؛ هذا عقار مستعمل قائم وليس قائمة أسعار مشروع جديد، لذلك لا ينطبق عليه مفهوم «السعر يبدأ من». بحوالي 2,400 يورو لكل متر مربع من المساحة المبنية، يعكس التسعير المساحة المبنية الداخلية فقط, فالتراس العلوي والشرفة الخاصان يأتيان فعليًا فوق المساحة السكنية المقاسة. العقار متاح فورًا نظرًا لحالته الجاهزة للسكن، ويُباع مفروشًا بالكامل، مما يقلل رأس المال المطلوب بعد الشراء. يجب على المشترين الذين يقارنون بشقق المشاريع الجديدة في أماكن أخرى من الساحل الإسباني أن يأخذوا عمر المبنى في الاعتبار: سعر شراء أقل يتوافق عادة مع بناء أقدم، وتكاليف تشغيل أعلى محتملة، وشروط قرض عقاري أكثر تحفظًا من البنوك الإسبانية.
تدور الحياة اليومية في هذا البنتهاوس حول إيقاع بسيط: تبدأ الصباحات في غرفة معيشة وطعام مضيئة تستقبل الضوء طوال النهار بفضل الواجهة الجنوبية والغربية، وتمتد بعد الظهر بشكل طبيعي نحو المساحات الخارجية. يعمل التراس الرئيسي كامتداد لمنطقة المعيشة للوجبات والقهوة، بينما يعمل التراس العلوي بمساحة تبلغ حوالي 32 م² كغرفة خارجية ثانية أكثر خصوصية بإطلالات مفتوحة على البحر, يمكن استخدامه للطعام أو التشمس أو الجلوس ببساطة خلال أمسيات البحر الأبيض المتوسط الطويلة. في الداخل، يكون التوزيع عمليًا أكثر منه واسعًا. توفر غرفتا النوم المزدوجتان مع الخزائن المدمجة أماكن نوم لزوجين أو عائلة صغيرة أو ضيوف، بينما يضع الحمّام الوحيد حدًا عمليًا للاستخدام المتزامن. المطبخ مجهز وجاهز للاستخدام الفوري. يغطي التكييف البارد والحار أشهر الصيف الأكثر حرارة، وتظهر المراوح السقفية في غرفة النوم وفق الصور الداخلية. بالوماريس نفسها قرية عاملة وليست منتجعًا مخصصًا للسياحة. وهذا يعني أن المتاجر والبارات والخدمات اليومية المحلية قريبة من متناول اليد، وتبقى الأجواء هادئة نسبيًا خارج أشهر الصيف. تظل السيارة الأداة العملية للوصول إلى شواطئ ساحل المرية الأوسع، والسوبرماركت في المدن الأكبر، والطريق السريع باتجاه مدينة المرية أو مرسية. بالنسبة لمشترٍ يبحث عن قاعدة ميسورة التكلفة ومفروشة على الساحل الإسباني مع مساحة خارجية خاصة واسعة، فإن النمط اليومي هنا بسيط وقابل للإدارة. أما بالنسبة لمشترٍ يتوقع مرافق بمستوى المنتجعات عند عتبة الباب، فالتوافق سيكون مختلفًا.
بالوماريس قرية ساحلية صغيرة في بلدية كويفاس ديل ألمانزورا، في الركن الشمالي الشرقي من مقاطعة المرية. تجمع المنطقة المحيطة بين سهل زراعي وتلال منخفضة وشريط ساحلي أقل كثافة سكانية بشكل ملحوظ من كوستا ديل سول أو ساحل أليكانتي. تسير الحياة اليومية في القرية بإيقاع محلي: المتاجر المحلية والبارات والأعمال الصغيرة تخدم السكان على مدار العام، ويُستوعب تدفق الصيف دون أن تتحول المنطقة إلى منتجع موسمي. تقع أقرب شواطئ ساحل المرية على مدة وصول قصيرة بالسيارة، وكذلك مدينة موخاكار التلّية بعرضها الأكبر من المطاعم والمتاجر والخدمات. يربط الطريق السريع الإقليمي نحو مدينة المرية في اتجاه ومنطقة مرسية في الاتجاه الآخر، مما يجعل المطارين, المرية ومطار كورفيرا الأكبر قرب مرسية, نقطتي دخول واقعيتين للسفر الدولي. بالنسبة للسكان، الاستنتاج العملي هو أن السيارة جزء من الحياة اليومية. المشي يغطي القرية نفسها، لكن التسوق في السوبرماركت يتجاوز المستوى الأساسي، والرعاية الصحية بعد المركز المحلي، ورحلات الشاطئ تنطوي عمومًا على القيادة بالسيارة. وهذا يناسب المشترين الذين يفضلون قاعدة قرية إسبانية هادئة وأصيلة على راحة المشي إلى كل مكان في مدينة منتجع، والذين يتقبلون المقايضة في التنقل التي تأتي مع ذلك.
تُظهر الخريطة بالوماريس في موقعه الساحلي في شمال شرق المرية، بين السهل الزراعي والبحر الأبيض المتوسط. موقع القرية يوضح لماذا تشكل السيارة جزءًا من الحياة اليومية: الشواطئ والبلدات الأكبر والطريق السريع تقع جميعها خارج نطاق المشي، بينما تبقى القرية نفسها مدمجة وموجهة محليًا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
داخل مقاطعة المرية، يحتل بالوماريس موقعًا في الحزام الساحلي الشمالي الشرقي، أقرب إلى حدود مرسية منه إلى عاصمة المقاطعة. هذه الزاوية من كوستا المرية, فيرا وغاروتشا وموخاكار وكويفاس ديل ألمانزورا, تطورت ببطء أكبر وبكثافات أقل من كوستا ديل سول، وهو ما ينعكس في أسعار العقارات وطابع البلدات. مقارنة بمحور ماربيا-إستيبونا على بعد ساعتين إلى ثلاث ساعات تقريبًا غربًا، تتبادل المنطقة الخدمات الدولية والحياة الليلية مقابل القدرة على تحمل التكاليف والمساحة وطابع إسباني أقوى على مدار السنة. بالنسبة للمشترين الذين تستبعدهم الأسعار في غرب كوستا ديل سول، يُعد هذا الشريط الساحلي الشرقي واحدة من نقاط الدخول الأكثر سهولة إلى العقارات الساحلية الإسبانية.
لا تتضمن البيانات المتاحة مسافات محددة إلى الشاطئ أو المطار أو ملاعب الجولف، لذا ينبغي التحقق منها مباشرة. بشكل عام، يقع بالوماريس بالقرب من ساحل المرية، حيث تقع شواطئ منطقة فيرا وموخاكار على مسافة قصيرة بالسيارة. يخدم المنطقة مطار المرية ومطار مرسية الإقليمي من اتجاهين متعاكسين على طول ممر الطريق السريع A-7. النقل العام في هذا الجزء من المرية محدود؛ وتوجد خطوط حافلات بين البلدات الأكبر، لكن تكرارها متواضع ويعتمد معظم السكان على السيارة. داخل القرية نفسها، تقع المرافق المحلية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مما يغطي الاحتياجات اليومية مثل الخبز والبقالة الأساسية والبارات. أما الخدمات الطبية والأسواق الكبيرة والمعاملات الإدارية، فالخيار العملي هو التنقل إلى كويفاس ديل ألمانزورا أو فيرا أو موخاكار. يكون ركن السيارات في قرية صغيرة من هذا النوع عادة في الشارع وبشكل غير رسمي؛ ولا يشمل العقار موقفًا خاصًا، وهو أمر يجب أن ينتبه إليه المشترون الذين يمتلكون سيارتين. ملف التنقل العملي هو: قابل للتنقل سيرًا على الأقدام داخل القرية، ويعتمد على السيارة على مستوى المنطقة.
تُعد المرية واحدة من أكثر المقاطعات جفافًا وأشمسية في إسبانيا، بمناخ شبه جاف يتميز بصيف حار وشتاء معتدل وأمطار منخفضة للغاية, عادة حوالي 2,800 إلى 3,000 ساعة مشمسة سنويًا في المنطقة الساحلية. بالنسبة لمالك هذا البنتهاوس، يدعم هذا النمط المناخي مباشرة استخدام التراس العلوي والتراس معظم أيام السنة، وليس في الصيف فقط. التضاريس حول بالوماريس مسطحة إلى حد كبير أو متدرجة بلطف، وتنتقل من الأراضي الزراعية إلى الساحل، لذا لا يتضمن العقار أي وصول منحدر صعب من النوع الموجود في بعض القرى الساحلية الأندلسية. موقع الطابق العلوي يعني أن الشقة تحصل على الضوء والنسيم، بينما يعتبر بناء السقف ووجود التكييف هما ما يدير حرارة الصيف عمليًا. موسم السباحة على هذا الساحل طويل، عادة من مايو إلى أكتوبر، ويسد المسبح المشترك حاجة السباحة اليومية بالقرب من الشواطئ البحرية. الشتاء معتدل بما يكفي لمواصلة الحياة في الهواء الطلق في منتصف النهار، على الرغم من أن الأمسيات من ديسمبر إلى فبراير تتطلب تدفئة, وهو عامل يستحق التحقق منه في نظام التحكم المناخي للعقار أثناء المعاينة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقدم ساحل المرية القريب من بالوماريس مزيجًا من الشواطئ الرملية الواسعة والخلجان الأهدأ على طول منطقة فيرا وغاروتشا وموخاكار. غاروتشا، على مسافة قصيرة بالسيارة شمالًا، تعمل كبلدة صيد تقليدية بميناء عامل وكورنيش بحري؛ بينما يوفر موخاكار بلايا أوسع نطاقًا من مرافق الشواطئ ومطاعم الشاطئ والرياضات المائية في المنطقة المجاورة. يجب التحقق من تصنيفات العلم الأزرق المحددة للشواطئ الفردية للموسم الحالي، إذ تُراجع الحالات سنويًا. الجولف متاح في منطقة فيرا، حيث تخدم عدة ملاعب جولف ساحل شمال شرق المرية وجنوب مرسية، على مسافة قريبة بالسيارة. البيئة الطبيعية في الداخل, بما في ذلك منتزه كابو دي غاتا-نيخار الطبيعي جنوبًا والمناظر الصحراوية التي تشتهر بها المرية, توفر التنزه وجولات بالسيارة للاستمتاع بالمناظر لترفيه أهدأ. بالنسبة للمرافق الرياضية، تتشارك قرى هذه المنطقة الخيارات البلدية والخاصة: ملاعب بادل وصالات رياضية ومراكز ركوب الخيل موزعة عبر فيرا وكويفاس ديل ألمانزورا وموخاكار. المسبح المشترك في العقار يغطي السباحة اليومية في الأشهر الدافئة. الملف الترفيهي عمومًا هادئ وموجه نحو الهواء الطلق، بما يتسق مع بيئة القرية أكثر من كونه بنية تحتية لمنتجع.
المصدر: OpenStreetMap
داخل منطقته، ينافس هذا البنتهاوس العقارات المستعملة في بالوماريس نفسه وفي البلدات المجاورة: فيرا وغاروتشا وكويفاس ديل ألمانزورا وموخاكار. تقدم فيرا وموخاكار بلايا مجمعات سكنية أكبر بمرافق مشتركة أكثر وسكان دوليين أكثر، وبالتالي أسعار أعلى لمساحات مماثلة؛ وفي المقابل، يحصل المشترون هناك على قرب أكبر من الشاطئ وعرض خدمات أوسع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. غاروتشا، كبلدة ميناء صيد، تتوسط الاثنتين في التسعير والطابع. بسعر 158,000 يورو لبنتهاوس مفروش بغرفتي نوم وتراس علوي بمساحة 32 م²، يقع العقار في الطرف المتاح من السوق الساحلي. على كوستا ديل سول، تبدأ الشقة المفروشة المماثلة بغرفتي نوم مع إطلالات على البحر عادة عند مستوى أعلى بكثير, غالبًا ما يصل السعر إلى ضعفين أو ثلاثة أضعاف في ممر ماربيا-إستيبونا, وهو ما يفسر لماذا ينظر المشترون الذين تستبعدهم الأسعار في الساحل الغربي بشكل متزايد إلى المرية وساحل جنوب مرسية. الشقق في المشاريع الجديدة بمنطقة فيرا-موخاكار تطلب عادة أسعارًا أعلى للمتر المربع، لكنها توفر عزلًا حديثًا وضمانات، وغالبًا موقف سيارات خاصًا ومصعدًا، ولا شيء من ذلك مدرج هنا. المقايضة إذن هيكلية وليست شكلية: مبنى أقدم بتخطيط متواضع بحمّام واحد، مقابل تراس علوي خاص واسع وتفريش كامل وموقع قرية حقيقي يحافظ على طابعه الإسباني على مدار السنة. على المشترين الذين يقارنون الخيارات أن يوازنوا بين عمر المبنى والحمّام الواحد مقابل مساحة المعيشة الخارجية الفعلية وسعر الدخول. للاستخدام كمنزل عطلة أو قاعدة دائمة متواضعة، يمكن أن يعمل هذا التوازن؛ أما للمشترين الباحثين عن بناء حديث جاهز للسكن مع خدمات كاملة بالقرب، فسيتناسب مشروع جديد في مكان آخر بالمنطقة عادة بشكل أفضل رغم التكلفة الأعلى.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
EN
DA
SV
AR
SL