To vrhnje stanovanje se nahaja v Palomaresu, obmorskem naselju v pokrajini Almería na jugovzhodu Španije. Nepremičnina ponuja dve dvoposteljni spalnici in eno kopalnino v približno 66 m² bruto površine in je v celoti opremljeno. Njena odlika je zasebna strešna terasa s približno 32 m² in odprtim pogledom na morje. Dom je takoj vseljiv, kar pomeni, da ga je mogoče zasedati takoj po nakupu. Vključuje skupni bazen, klimatsko napravo, zasebno teraso in shrambo. Zahtevana cena je fiksno določena na 158.000 €, kar odraža manjši obseg naselja in starost stavbe ter ne premium cenovnih ravni večjih obmorskih letovišč.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Palomares leži na obali Almeríe, mirnejšem delu španskega Sredozemlja med bolj razvitimi letoviškimi območji Mojácarja in naravnimi parkovnimi območji proti Cuevas del Almanzori. Naselje je majhno, lokalne trgovine in osnovne storitve so na peš razdalji. Večja mesta, plaže in avtocestno omrežje so dosegljiva z avtomobilom, ki je v tej regiji praktično prevozno sredstvo.
Stanovanje ustreza kupcem, ki iščejo kompaktno bivanje ob morju z malo vzdrževanja. Dve dvoposteljni spalnici z vgrajenimi omarami, dnevno-jedilnica, opremljena kuhinja in popolna oprema pomenijo, da je dom takoj uporaben. Južna in zahodna lega zagotavlja popoldansko in večerno sonce na terasi in solariju, ki skupaj dodata približno 32 m² zasebnega zunanjega prostora k 66 m² notranjosti.
To je obstoječ dom in ne novogradnja. Listine navajajo, da je bila stavba dokončana leta 1970, notranjost pa je bila vzdrževana in posodobljena. Gradbeno stanje je takoj vseljivo, prevzem pa se lahko izvede brez čakanja na zaključna dela. Kupci morajo starost stavbe upoštevati pri pregledu in financiranju, saj se španski pogoji hipotekarnega kredita za starejše nepremičnine lahko razlikujejo od tistih za novogradnje.
Nepremičnina ima eno kopalnino in ne dveh, kar omejuje primernost za večja gospodinjstva ali dlje časa ostajajoče goste. Zasebni bazen, zasebni vrt ali zasebno parkirno mesto niso vključeni; bazen je skupni. Bivalna površina 66 m² je kompaktna, izvor stavbe iz sedemdestih let pa pomeni, da toplotna izolacija in energetska učinkovitost na splošno ne bosta dosegli sodobnih gradbenih standardov. V razpoložljivih podatkih ni navedeno niti dvigalo niti garaža.
Ref: VL865746
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Par, ki išče prvo oporo na španski obali s skromnim proračunom, dobi opremljen, takoj uporaben dom s strešnim solarijem kot izstopajočo prednostjo. Kupci, ki iščejo počitniško stanovanje, ki ga ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem, imajo koristi od kompaktne velikosti, skupnega bazena za poletne obiske in dejstva, da po prevzemu ni treba opravljati opremljanja. Ustreza tudi kupcu, ki daje prednost zunanjemu bivanju pred notranjo prostornino. Približno polovico bruto tlorisne površine znova ustreza združena terasa in solarij, kar je za številne sredozemske kupce prostor, ki se dejansko uporablja največ ur na dan. Jugozahodna lega pomeni, da je ta prostor najboljši popoldne in zvečer. Ujemanje je šibkejše v drugih scenarijih. Družina, ki potrebuje dve kopalnici, zasebno parkiranje in bližino mednarodne šole, bo eno samo kopalnico in lokacijo v naselju dojemala kot omejitve. Kupci, ki želijo najemniško naložbo po principu ključ v roke, morajo preveriti lokalno povpraševanje po dolgoročnih in počitniških najemih posebej v Palomaresu, saj je naselje mirnejše od glavnih letoviških območij regije. Kdor je občutljiv na stopnice, naj potrdi ureditev dostopa do enote v zgornjem nadstropju, saj v razpoložljivih podatkih dvigalo ni navedeno. Na kratko: to je skromna, poštena baza za sončno usmerjeno življenje in ne nepremičnina z vso ponudbo letovišča.
Notranjost kaže vzdrževano, srednerazredno zaključno obdelavo in ne nedavne premium prenovacije. Fotografije kažejo moderno temno poudarjeno steno v eni spalnici, vgrajene omare, pisalno mizo in stropni ventilator, kopalnica pa je zaključena s prho in zaveso. Dnevna soba se odpira na pogled z balkona, kuhinja pa je opisana kot popolnoma opremljena za takojšnjo uporabo. Prisotna je centralna klimatska naprava, kar je v tej klimi funkcionalna nujnost za poletne mesece in ne luksuz. Sama stavba izvira iz obdobja gradnje leta 1970 in kupci naj tehnično stanje obravnavajo ustrezno. Praktične točke za preverjanje med ogledom nepremičnine ali strokovnim pregledom vključujejo: stanje streše pod in okoli solarija, zgodovino vdora vode v enoti v zgornjem nadstropju, starost in stanje vodovodnih ter električnih inštalacij, kakovost oken in stekel ter izolacijsko vrednost strešne konstrukcije, stanovanje v zgornjem nadstropju se poleti precej bolj segreva in pozimi bolj ohlaja kot enote v srednjih nadstropjih. Skupni bazen in skupna stavbna struktura prav tako prinašata skupne posledice. Mesečni stroški upravljanja, rezervni sklad stavbe in morebitna načrtovana dela na fasadi ali strehi so standardna vprašanja za lastniško skupnost pred nakupom. Shramba, vključena z nepremičnino, je praktičen dodatek v stanovanju te velikosti. Na splošno je raven zaključne obdelave skladna s cenovnim razredom: udobno in uporabno, vrednost pa je osredotočena v zunanjem prostoru in ne v premium materialih.
Zahtevana cena je fiksno določena na 158.000 €; to je obstoječa rabljena nepremičnina in ne cenik novogradnje, zato izhodiščna cena ne velja. Pri približno 2.400 € na m² bruto površine cena odraža le notranjo tlorisno površino, zasebni solarij in terasa so učinkovito dodatek k izmerjeni bivalni površini. Nepremičnina je takoj na voljo glede na status takoj vseljivo in se prodaja v celoti opremljeno, kar zmanjša kapital, potreben po nakupu. Kupci, ki se primerjajo z novogradnjami drugje na španski obali, morajo upoštevati starost stavbe: nižja nakupna cena običajno ustreza starejši gradnji, potencialno višjim obratovalnim stroškom in bolj konservativnim pogojem hipotekarnega kredita pri španskih bankah.
Vsakdan v tem vrhnjem stanovanju poteka po preprostem ritmu: jutro se začne v svetli dnevno-jedilnici, ki zahvaljujoč južni in zahodni legi prejema svetlobo ves dan, popoldne pa se naravno preseli na zunanje prostore. Glavna terasa deluje kot podaljšek bivalnega prostora za obroke in kavo, strešna terasa s približno 32 m² pa kot druga, bolj zasebna zunanjija soba z odprtim pogledom na morje, primerna za obedovanje, sončenje ali preprosto sedenje skozi dolge sredozemske večere. Notranjost je funkcionalna in ne razkošna. Dve dvoposteljni spalnici z vgrajenimi omarama nudita prostor za spanje paru, majhni družini ali gostom, ena sama kopalnica pa postavlja praktično mejo sočasni uporabi. Kuhinja je opremljena in pripravljena za takojšnjo uporabo. Klimatska naprava pokriva najtoplejše mesece, v spalnici so po notranjih fotografijah vidni tudi stropni ventilatorji. Sam Palomares je delavno naselje in ne namensko zgrajeno letovišče. To pomeni, da so lokalne trgovine, bari in vsakdanje storitve pri roki, vzdušje pa izven poletnih mesecev razmeroma mirno. Avtomobil ostaja praktično sredstvo za obisk širših plaž obale Almeríe, supermarketov večjih mest in avtoceste proti mestu Almería ali Murcii. Za kupca, ki išče dostopno, opremljeno bazo na španski obali z velikim zasebnim zunanjim prostorom, je vsakdanji ritem tu skromen in obvladljiv. Za kupca, ki pričakuje letoviške zmogljivosti pred pragom, bo ujemanje drugačno.
Palomares je majhno obmorsko naselje v občini Cuevas del Almanzora, v severovzhodnem kotu pokrajine Almería. Okolica združuje kmetijsko ravnino, nizka gričevja in odsek obale, ki je opazno manj gosto pozidan kot Costa del Sol ali obala Alicanteja. Vsakdanje življenje v naselju poteka v lokalnem tempu: sosesčne trgovine, bari in majhna podjetja prebivalce oskrbujejo vse leto, poletni pritok pa se absorbira, ne da bi se območje spremenilo v sezonsko letovišče. Najbližje plaže obale Almeríe so na kratki vožnji, prav tako hribovsko mesto Mojácar s svojo večjo ponudbo restavracij, trgovin in storitev. Regionalna avtocesta povezuje v eno smer proti mestu Almería in v drugo proti regiji Murcia, zaradi česar sta oba letališči, Almería in večje letališče Corvera pri Murcii, realni vstopni točki za mednarodna potovanja. Za prebivalce je praktičen zaključek, da je avtomobil del vsakdanjega življenja. Hoja pokriva samo naselje, a živila nad osnovno ravnjo, zdravstvo nad lokalnim centrom in izleti na plažo na splošno vključujejo vožnjo. To ustreza kupcem, ki prednost dajejo mirni, pristni španski vaški bazi pred praktičnostjo letoviškega mesta, kjer je vse dosegljivo peš, in ki sprejemajo kompromis mobilnosti, ki ga prinaša.
Zemljevid prikazuje Palomares v njegovi obalni legi v severovzhodni Almeríi, med kmetijsko ravnino in Sredozemljem. Lega vasi jasno pojasnjuje, zakaj je avtomobil del vsakdanjega življenja: plaže, večji kraji in avtocesta so ravno onkraj peš razdalje, sama vas pa ostaja kompaktna in lokalno usmerjena.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
V provinci Almería Palomares zavzema lego v severovzhodnem obalnem pasu, bližje meji z Murcio kot provincialnemu glavnemu mestu. Ta kotiček Costa Almería, Vera, Garrucha, Mojácar, Cuevas del Almanzora, se je razvijal počasneje in v manjši gostoti kot Costa del Sol, kar se odraža tako v cenah nepremičnin kot v značaju krajev. V primerjavi z osjo Marbella, Estepona približno dve do tri ure proti zahodu regija izmenjuje mednarodne storitve in nočno življenje za dostopnost, prostor in močnejši celoletni španski značaj. Za kupce, ki so jim cene na zahodni Costa del Sol preveč dvignjene, je ta vzhodni obalni pas ena bolj dostopnih vstopnih točk v španske obalne nepremičnine.
Razpoložljivi podatki ne vsebujejo posebnih razdalj do plaže, letališča ali golfskih igrišč, zato jih je treba preveriti neposredno. V splošnem Palomares leži blizu obale Almeríe, plaže na območju Vere in Mojácarja pa so na kratki vožnji. Letališče Almería in regionalno letališče Murcia oskrbujeta območje iz nasprotnih smeri vzdolž koridorja avtoceste A-7. Javni prevoz v tem delu Almeríe je omejen; med večjimi kraji obstajajo avtobusne povezave, a je pogostost skromna in se večina prebivalcev zanaša na avtomobil. V sami vasi so lokalne storitve na peš razdalji, kar pokriva dnevne potrebe, kot so kruh, osnovna živila in bari. Za zdravstvene storitve, večje supermarkete in upravne zadeve je običajno treba odpotovati v Cuevas del Almanzora, Vero ali Mojácar. Parkiranje v taki majhni vasi je praviloma ulično in neformalno; nepremičnina ne vključuje zasebnega parkirnega mesta, kar naj upoštevajo kupci z dvema voziloma. Praktični profil mobilnosti je: peš dostopno znotraj vasi, odvisno od avtomobila v regiji.
Almería je ena od najbolj suhih in sončnih provinc v Španiji, s polsušnim podnebjem, za katerega so značilna vroča poletja, mile zime in izjemno malo padavin, v obalnem pasu običajno okoli 2.800 do 3.000 sončnih ur na leto. Za lastnika tega penthousea ta podnebna vzorca neposredno omogočata uporabo strešne terase in terase večji del leta, ne le poleti. Teren okoli Palomaresa je večinoma raven do valovit, prehaja iz kmetijskih zemljišč proti obali, zato nepremičnina ne zahteva dostopa po strmem pobočju, kot je to značilno za nekatere obalne vasi v Andaluziji. Lega v najvišjem nadstropju pomeni, da stanovanje sprejema svetlobo in sapico, poletno vročino pa v praksi obvladujeta strešna konstrukcija in klimatska naprava. Kopalna sezona na tej obali je dolga, običajno od maja do oktobra, skupni bazen pa dopolnjuje bližnje morske plaže za ohladitev. Zime so dovolj mile, da življenje na prostem sredi dneva ostaja mogoče, večeri od decembra do februarja pa zahtevajo ogrevanje, to je dejavnik, ki si ga med ogledom nepremičnine velja preveriti v njeni sistemski opremi za uravnavanje podnebja.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala Almeríe blizu Palomaresa ponuja mešanico širokih peščenih plaž in mirnejših zalivčekov vzdolž območja Vera, Garrucha in Mojácar. Garrucha, na kratki vožnji proti severu, deluje kot tradicionalno ribiško mesto z delujočim pristaniščem in obalno promenado; Mojácar Playa ponuja najširšo ponudbo plažnih objektov, chiringuitosov in vodnih športov v neposredni regiji. Posebne oznake Modra zastava za posamezne plaže je treba preveriti za tekočo sezono, saj se statusi letno pregledujejo. Golf je na voljo na območju Vere, kjer več igrišč oskrbuje severovzhodno obalo Almeríe in južno obalo Murcie, v enostavni vožnji. Naravno okolje v notranjosti, vključno z naravnim parkom Cabo de Gata-Níjar bolj proti jugu in puščavskimi pokrajinami, po katerih je Almería znana, ponuja pohodništvo in slikovite vožnje za mirnejše razvedrilo. Kar zadeva športne objekte, vasi tega pasu si delijo občinske in zasebne možnosti: igrišča za padel, fitnes in konjeniški centri so razporejeni po Veri, Cuevas del Almanzori in Mojácarju. Skupni bazen pri nepremičnini pokriva vsakodnevno plavanje v toplih mesecih. Rekreativni profil je na splošno umirjen in usmerjen na prostem, skladen z vaškim značajem in ne s turistično infrastrukturo.
Vir: OpenStreetMap
V lastni regiji se ta penthouse kosar z rabljenimi nepremičninami v samem Palomaresu in v sosednjih krajih Vera, Garrucha, Cuevas del Almanzora in Mojácar. Vera in Mojácar Playa ponujata večja naselja z več skupnimi objekti, več mednarodnih prebivalcev in ustrezno višjimi cenami za primerljive površine; kupci tam v zameno dobijo bližjo bližino plaže in širšo ponudbo storitev na peš ali kolesarski razdalji. Garrucha kot ribiško pristaniško mesto je po cenah in značaju nekje vmes. Pri 158.000 € za opremljen dvosobni penthouse s 32 m² strešno teraso se nepremičnina uvršča na dostopni konec obalnega trga. Na Costa del Sol primerljivo opremljeno dvosobno stanovanje s pogledom na morje praviloma stane precej več, v koridorju Marbella, Estepona pogosto dvakrat do trikrat toliko, kar pojasnjuje, zakaj kupci, ki si zahodne obale ne morejo več privoščiti, vse pogosteje gledajo proti Almeríi in južni obali Murcie. Novogradnje na območju Vera, Mojácar praviloma zahtevajo višje cene na kvadratni meter, a ponujajo sodobno izolacijo, garancije ter pogosto zasebno parkirno mesto in dvigalo, od česar tu ni nič navedenega. Kompromis je torej strukturni in ne kozmetični: starejša stavba z skromnim tlorisom z eno kopalnico, nasproti pa velikodušna zasebna strešna terasa, popolna oprema in pristna vaška lokacija, ki ohranja svoj španski celoletni značaj. Kupci, ki primerjajo možnosti, naj tehtajo starost stavbe in eno kopalnico proti učinkovitemu bivalnemu prostoru na prostem in vstopni ceni. Za počitniško uporabo ali skromno stalno bazo se ravnovesje lahko obnese; za kupce, ki želijo sodobno gradnjo »ključ v roke« s polnimi storitvami v bližini, bo novogradnja drugje v regiji kljub višji ceni običajno boljša izbira.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
DA
SV
AR
SL