Um estabelecimento de alojamento localizado em Villanueva de Tapia, Málaga, com uma área construída de 604 m² e um terreno de 8.103 m². Disponibiliza 9 quartos e 11 casas de banho, oferecendo capacidade para até 16 hóspedes. O imóvel encontra-se em pleno funcionamento desde 2004, rodeado por oliveirais e amendoeiras, apresentando arquitetura tradicional andaluza com vistas para o campo. Inclui restaurante, bar, jardim e piscina, bem como um apartamento privativo para os proprietários.
Comparativamente a projetos na zona costeira como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), este estabelecimento apresenta um valor superior (€749.000) justificado pela sua natureza de negócio em funcionamento. Enquanto os projetos costeiros oferecem principalmente residências ou apartamentos de segunda habitação, este imóvel representa uma oportunidade de investimento com rendimento imediato através da exploração turística já estabelecida. A localização interior diferencia-se dos projetos costeiros pela oferta de uma experiência mais autêntica da Andaluzia rural, em oposição ao turismo de sol e praia massificado. O preço por metro quadrado situa-se acima da média residencial da região, mas reflete o potencial comercial do negócio e a inclusão de um terreno considerável de 8.103 m², elemento incomum em projetos urbanos ou costeiros a preços semelhantes.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O estabelecimento situa-se numa zona rural de Villanueva de Tapia, a 659 metros de altitude. A localização oferece tranquilidade e isolamento, sendo necessário automóvel para deslocações diárias. Encontra-se estrategicamente posicionado entre as cidades de Málaga, Granada e Córdoba, a aproximadamente 58 km do aeroporto de Málaga-Costa del Sol.
O imóvel foi concebido para funcionar como negócio de alojamento, com 9 quartos duplos totalmente equipados com ar condicionado, aquecimento, casa de banho privativa, televisão e Wi-Fi. Inclui áreas comuns como restaurante, bar, jardim e piscina, oferecendo ainda um apartamento separado para os proprietários, garantindo privacidade e independência.
Concluído em 2004, o imóvel apresenta-se em bom estado de conservação e pleno funcionamento. A construção segue a arquitetura tradicional andaluza, com vigas de madeira visíveis em alguns espaços e acabamentos rústicos. Recentemente, foram instalados painéis solares para redução de custos energéticos, melhorando a sustentabilidade do negócio.
O estabelecimento não se localiza junto à costa, exigindo deslocação para acesso a praias. A zona rural implica dependência de transporte próprio para deslocações diárias. O dimensionamento do negócio está otimizado para um máximo de aproximadamente 16 hóspedes simultaneamente, limitando a capacidade de eventos maiores sem expansão.
Este negócio de alojamento é adequado para empreendedores que desejam investir no setor de turismo rural andaluz. Apresenta-se como oportunidade para casais ou pequenas famílias com experiência em hotelaria que procuram um estabelecimento já consolidado, reduzindo riscos iniciais de lançamento. Também é indicado para investidores interessados em diversificar portfólio com imóveis geradores de rendimento, especialmente numa região com crescente procura por turismo interior. O apartamento privativo permite aos proprietários residirem no local enquanto gerem o negócio, adequado para quem busca mudança de estilo de vida para zona rural sem renunciar a rendimento estável. A localização estratégica entre três cidades importantes amplia o potencial de clientes de diferentes origens.
A construção segue linhas tradicionais da arquitetura andaluza, com tetos de vigas de madeira aparentes e paredes rebocadas em tons brancos e terracota. As divisões dos hóspedes dispõem de acabamentos funcionais mas bem conservados, com pavimentos cerâmicos adequados a ambientes de hotelaria. As casas de banho apresentam sanitários básicos mas em bom estado, com azulejos até ao teto e ventilação adequada. As áreas comuns mantêm elementos originais da construção de 2004, com mobiliário prático e resistente, projetado para uso intensivo. A recente instalação de painéis solares demonstra uma preocupação com eficiência energética, reduzindo custos operacionais e melhorando a sustentabilidade do negócio. O conjunto oferece um equilíbrio entre autenticidade rural e confortos modernos necessários para o turismo contemporâneo.
O imóvel está disponível por €749.000, representando o valor total do negócio em funcionamento, incluindo propriedade, equipamentos e goodwill. Este preço reflete a consolidação de um estabelecimento operacional com histórico de atividade, diferenciando-se de propriedades residenciais comparáveis na região. O valor inclui um terreno considerável de 8.103 m² e 604 m² de área construída distribuída por dois pisos, com todos os mobiliários e equipamentos necessários para operação contínua.
O funcionamento diário deste estabelecimento baseia-se na hospitalidade rural andaluza. Os hóspedes podem desfrutar de pequenos-almoços no restaurante com vistas para o campo, seguidos de atividades ao ar livre na propriedade ou excursões pela região. Durante o dia, a piscina e jardim oferecem espaços de relaxamento, enquanto o bar e restaurante servem refeições e bebidas. O final da tarde traz luzes quentes sobre as oliveiras, criando um ambiente acolhedor para jantares. O ritmo é marcado pelas estações, com maior movimento durante os meses de primavera e outono, quando o clima é mais ameno. Os proprietários podem residir permanentemente no apartamento privativo, gerindo o negócio com apoio de equipe profissional já estabelecida.
Villanueva de Tapia é uma pequena localidade rural com aproximadamente 1.391 habitantes, oferecendo um ambiente tranquilo e autêntico longe do turismo massificado da costa. A infraestrutura básica inclui farmácia a 186 metros e pequeno comércio local, embora para necessidades mais específicas seja necessário deslocar-se a cidades maiores. A 10 km encontra-se o supermercado mais próximo, enquanto o hospital está a 15 km. A 58 km, Málaga oferece acesso a serviços especializados, compras e entretenimento. O transporte público limita-se a três paragens na área, reforçando a necessidade de automóvel. A altitude de 659 metros acima do nível do mar proporciona um clima mais fresco durante o verão em comparação com as zonas costeiras, com menos humidade e temperaturas noturnas mais amenas.
O mapa ilustra a posição privilegiada do estabelecimento no interior andaluz, equidistante de três importantes cidades históricas. A localização rural oferece tranquilidade enquanto mantém acessibilidade a centros urbanos principais através das autoestradas A-92 e A-92M. A proximidade relativa da Playa de Valdearenas evidencia que, embora interior, a costa ainda permanece acessível para deslocações diárias.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Villanueva de Tapia está estrategicamente posicionada no interior da província de Málaga, na comarca de Antequera, aproximadamente a 67 km da capital. Esta localização oferece um ponto central equidistante de três cidades históricas importantes: Málaga (52 km), Granada (65 km) e Córdoba (88 km). Esta posição triangular permite explorar diferentes facetas da Andaluzia a partir de uma única base, combinando acesso a zonas costeiras, montanhas e planícies interiores. O estabelecimento beneficia desta localização central, podendo atrair turistas interessados em múltiplos destinos regionais sem necessidade de mudar de alojamento.
O acesso a praias principais requer deslocação, com a Playa de Valdearenas a 8,7 km em linha reta, embora outras praias mais conhecidas como a Playa de los Baños del Carmen e Playa de Pedregalejo estejam a cerca de 51 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a aproximadamente 58 km. Os campos de golfe mais próximos situam-se a mais de 56 km, incluindo o Club de Golf de Guadalhorce (56 km), Club de Golf Málaga Parador (60 km) e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (62 km). A rede de estradas, nomeadamente as autoestradas A-92 e A-92M, facilita as deslocações às principais cidades da região, sendo possível chegar a Málaga em cerca de uma hora, Granada numa hora e quinze minutos, e Córdoba em aproximadamente uma hora e meia.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 58 km |
| Gibraltar (GIB) | 146 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de aproximadamente 3.808 horas de sol por ano, proporcionando um clima mediterrânico continentalizado devido à altitude. A temperatura média anual é de 16,2°C, com invernos frios mas amenos e verões quentes e secos. A altitude de 659 metros acima do nível do mar influencia as temperaturas, tornando-as mais moderadas durante os meses de verão em comparação com as zonas costeiras, com noites mais frescas. A estação de banho na região estende-se por quatro meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. A paisagem circundante caracteriza-se por oliveirais e amendoeiras, típicas do interior andaluz, criando um ambiente natural sereno e autêntico, propício para atividades ao ar livre durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Embora não situado junto à costa, o estabelecimento permite acesso a diversas praias através de curta deslocação. A Playa de Valdearenas, a apenas 8,7 km, oferece uma opção mais próxima, embora as praias mais conhecidas da Costa del Sol exijam viagem mais longa. A região não dispõe de campos de golfe nas proximidades imediatas, com os mais próximos a mais de 56 km de distância. Localmente, existem seis instalações desportivas na área, principalmente focadas em desportos tradicionais e atividades ao ar livre. A posição geográfica é especialmente propícia para atividades como caminhadas, ciclismo e observação de aves, aproveitando a paisagem rural de oliveirais e a topografia suave da região, que oferecem percursos de interesse natural durante todo o ano.
6 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Villanueva de Tapia está estrategicamente posicionada no interior da província de Málaga, na comarca de Antequera, aproximadamente a 67 km da capital. Esta localização oferece um ponto central equidistante de três cidades históricas importantes: Málaga (52 km), Granada (65 km) e Córdoba (88 km). Esta posição triangular permite explorar diferentes facetas da Andaluzia a partir de uma única base, combinando acesso a zonas costeiras, montanhas e planícies interiores. O estabelecimento beneficia desta localização central, podendo atrair turistas interessados em múltiplos destinos regionais sem necessidade de mudar de alojamento.
Villanueva de Tapia is a town and municipality in the Province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the comarca of Antequera. The municipality is situated approximately 67 kilometres from Málaga. It has a population of approximately 1,700 residents. The natives are called Tapienses or Entricheros.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Ref: VL950589
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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