9-спальня Bed and Breakfast в Villanueva de Tapia

Резюме

Готель типу "ліжко та сніданок" з 9 спальнями та 11 ванними кімнатами на ділянці 8103 м²
Розташований у Вільянуева-де-Тапія, між містами Малага, Гранада та Кордова
Включає ресторан, бар, сад, басейн та окрему квартиру для власників
Повністю функціонуючий бізнес, введений в експлуатацію у 2004 році
Енергоефективність забезпечена сонячними панелями, що знижують витрати

Порівняння в регіоні

В порівнянні з іншими об'єктами в регіоні, такими як Aquamar в Торре-дель-Мар (від €269,950), Lantana Residencial в Міхас (від €205,000) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €259,000), цей готель у Вільянуева-де-Тапія пропонує інший тип нерухомості. Згадані проекти, це переважно житлова нерухомість в прибережних зонах, тоді як пропонований об'єкт є комерційною нерухомістю у внутрішній частині регіону. Ціна €749,000 відображає комерційний потенціал та розмір об'єкту, а не просто вартість житла. На відміну від прибережних курортів, Вільянуева-де-Тапія пропонує автентичний сільський досвід, що може бути привабливим для іншого сегмента туристів. Внутрішнє розташування також означає меншу конкуренцію з боку великих готельних мереж та можливість спеціалізуватися на нішових туристичних продуктах, таких як сільський туризм, гастрономічні тури або активний відпочинок на природі.

Часті питання

Чи потрібно володіти досвідом у готельному бізнесі для управління цим об'єктом?

Досвід у готельній сфері може бути корисним, але не є обов'язковим. Об'єкт уже функціонує, має навчений персонал та встановлені процедури. Нові власники можуть поступово вивчити бізнес-процеси або найняти менеджера з відповідним досвідом.

Які транспортні можливості існують для доступу до готелю?

До об'єкта можна дістатися автомобілем через автомагістралі A-92 та A-92M. Найближча залізнична станція знаходиться в Салінасі. Відстань до аеропорту Малага становить 58 км. Для щоденних пересувань в районі необхідний власний автомобіль.

Який технічний стан будівлі та інженерних систем?

Будівля була збудована у 2004 році та добре підтримується. Встановлені сонячні панелі для зменшення витрат на електроенергію. Всі номери обладнані кондиціонерами, опаленням, телевізорами та Wi-Fi. Інженерні системи справні та регулярно обслуговуються.

Який туристичний попит існує у цьому районі?

Район приваблює туристів, зацікавлених у сільському туризмі, походах, велоспорті та спогляданні птахів. Стратегічне розташування між Малагою, Гранадою та Кордовою дозволяє організовувати екскурсії до історичних пам'яток. Попит зростає завдяки популярності внутрішніх районів Андалусії.

Які зручності пропонуються для гостей?

Готель пропонує 9 номерів, ресторан, бар, кафе, сад, басейн. У номерах є кондиціонери, опалення, повноцінні ванні кімнати, телевізори та Wi-Fi. Додатково надаються послуги обслуговування номерів та пральні. Для власників передбачена окрема квартира.

Які операційні витрати пов'язані з утриманням готелю?

Основні витрати включають комунальні платежі (зменшені завдяки сонячним панелям), зарплати персоналу, податки, страхування, обслуговування території та басейну, витрати на харчування для ресторану. Точна сума залежить від сезону та завантаженості готелю.

Які юридичні аспекти потрібно врахувати при купівлі комерційної нерухомості в Іспанії?

При купівлі необхідно перевірити реєстраційні документи, отримати податковий номер (NIE), відкрити банківський рахунок в Іспанії, сплатити податок на передачу нерухомості (ITP) та нотаріальні збори. Рекомендується залучити незалежного юриста для перевірки всіх документів.

Чи зручно розташування готелю для туристів без власного транспорту?

Розташування не є зручним для туристів без власного транспорту. Громадський транспорт у сільській місцевості обмежений. Найближчі зупинки знаходяться на відстані кількох кілометрів. Для комфортного пересування та доступу до основних пам'яток гостям рекомендується орендувати автомобіль.

Аналіз проекту

Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.

Розташування

Об'єкт розташований у муніципалітеті Вільянуева-де-Тапія, що входить до комарки Антекера. Район знаходиться між трьома великими містами: Малага (52 км), Гранада (65 км) та Кордова (88 км). Це внутрішня зона Андалусії, де домінують оливкові гаї та мигдальні плантації. Висота над рівнем моря становить 659 метрів, що створює помірний клімат у порівнянні з прибережними зонами.

Планування

Об'єкт відповідає потребам підприємців, які шукають функціональний готельний бізнес у сільській місцевості. Існує можливість проживання власників у окремій квартирі. Готель має 9 номерів, ресторан, бар, сад та басейн. Це дозволяє вести бізнес з прийому туристів, зацікавлених у сільському туризмі, походах, велоспорті та спогляданні птахів.

Статус проекту

Об'єкт було збудовано у 2004 році та повністю введено в експлуатацію. В даний час готель функціонує та обслуговує гостей. На території встановлено сонячні панелі, що знижує витрати на електроенергію та підвищує енергоефективність. Будівля добре підтримується, і все обладнання працює безвідмовно, що дозволяє продовжувати ведення бізнесу без додаткових інвестицій у ремонт.

Важливі нюанси

Об'єкт не підходить для тих, хто шукає нерухомість безпосередньо на узбережжі. Відстань до моря становить 8,7 км до найближчого пляжу, але більшість туристичних пляжів знаходяться на відстані понад 50 км. Відсутні розвинені міські послуги безпосередньо біля об'єкта. Для щоденних пересувань необхідний автомобіль, оскільки громадський транспорт у сільській місцевості обмежений.

Стиль життя та оточення

Цей об'єкт підійде для підприємців, які хочуть запустити або розширити бізнес у сфері сільського туризму. Це також варіант для сімей, які шукають комбінацію житла та доходу від комерційної діяльності. Для інвесторів, зацікавлених у туристичному ринку Андалусії, особливо у внутрішніх регіонах, це пропозиція з встановленою клієнтською базою та інфраструктурою. Об'єкт також може бути цікавий тим, хто хоче вести бізнес у сільській місцевості, але з можливістю швидкого доступу до великих міст. Оскільки готель уже працює, нові власники можуть почати отримувати дохід майже одразу після покупки.

Якість будівництва

Об'єкт побудований у традиційному андалуському архітектурному стилі, характерному для регіону. Будівля має два поверхи з дерев'яними балками на стелі, що створює автентичну атмосферу. Номери обладнані великими вікнами з видом на сільську місцевість, кондиціонерами, опаленням, повноцінними ванними кімнатами, телевізорами та Wi-Fi. Територія об'єкта включає сад з басейном, що дозволяє гостям насолоджуватися середземноморським кліматом. Встановлення сонячних панелей зменшує витрати на електроенергію та робить бізнес більш екологічним. Вся конструкція добре підтримується, що забезпечує стабільну експлуатацію без необхідності серйозних ремонтів.

+66 фото

Оточення та стиль життя

Ціна та наявність

Ціна об'єкта становить €749,000. Ця вартість включає 604 м² житлової площі та ділянку землі площею 8103 м². Враховуючи, що це діючий готельний бізнес з усім обладнанням та інфраструктурою, ціна відображає комерційний потенціал об'єкта. Порівняно з іншими комерційними об'єктами в регіоні, ця ціна є середньоринковою для нерухомості подібного типу та розміру. Вартість може варіюватися залежно від стану обладнання та прибутковості бізнесу на момент продажу.

€749,000

Ціна

Спальні

604 m²

Житлова площа

Ванні кімнати

Оточення та стиль життя

Це об'єкт, де щоденна діяльність зосереджена навколо управління готельним бізнесом. Ранок починається з підготовки сніданку для гостей, тоді як вдень відбувається обслуговування номерів та прийом нових гостей. Гості можуть насолоджуватися відпочинком біля басейну, прогулянками по території або екскурсіями по околицях. Вечорами працює ресторан, де подають страви місцевої кухні. Власники мають можливість жити в окремій квартирі, забезпечуючи приватність одночасно з близькістю до бізнесу. Околиці запрошують до занять на свіжому повітрі, включаючи походи, велоспорт та спостереження за птахами.

Запитати інформацію

Розташування та оточення: Villanueva de Tapia

Оточення та доступність

Життя в Вільянуева-де-Тапія відбувається в спокійному сільському ритмі, що контрастує з гучними курортними містами Коста-дель-Соль. Містечко налічує близько 1400 жителів, що створює тісну громаду. У межах 2 км від об'єкта знаходиться аптека, а також початкова та середня школи. Для більш широкого вибора послуг, включаючи супермаркети та лікарні, потрібно їхати у великі міста. Інфраструктура включає 3 зупинки громадського транспорту, але для щоденних пересувань авто є необхідністю. Район пропонує спокійне життя з доступом до природи та можливістю ведення бізнесу в туристичній сфері.

Карта та розташування

На карті показано розташування об'єкта в Вільянуева-де-Тапія, в комарці Антекера провінції Малага. Об'єкт знаходиться на висоті 659 метрів над рівнем моря, оточений сільськогосподарськими угіддями. Стратегічне положення між трьома великими містами (Малага, Гранада, Кордова) виділяється на карті, підкреслюючи унікальне розташування об'єкта в серці Андалусії.

Fragment 1007c4 of the National Topographic Map of Spain in 1999 at a scale of 1

Приблизний район · точна адреса за запитом

Malaga-Costa del Sol (AGP)	58 km
Gibraltar (GIB)	146 km

Місяць	Сер. температура	Опади
Січень	°C	mm
Лютий	°C	mm
Березень	°C	mm
Квітень	°C	mm
Травень	°C	mm
Червень	°C	mm
Липень	°C	mm
Серпень	°C	mm
Вересень	°C	mm
Жовтень	°C	mm
Листопад	°C	mm
Грудень	°C	mm

9-спальня Bed and Breakfast в Villanueva de Tapia

Резюме

Порівняння в регіоні

Часті питання