וילה נפרדת זו בלה ויניואלה (מחוז מלגה) מציעה חווית חיים כפרית ייחודית. הנכס, המשתרע על שטח של 427 מ"ר עם שטח בנוי של 786 מ"ר, כולל 12 חדרי שינה ו-12 חדרי אמבטיה, ומוצע במחיר התחלתי של 399,999 אירו. הבית ממוקם בסביבה כפרית שקטה, ממש ליד אגם ויניואלה והפארק הטבעי סיירה טחדה-אלמיחארה, מוקף בכפרים הלבנים האופייניים לאנדלוסיה. הבניין מורכב מארבע קומות, שתיים מהן תת-קרקעיות, המשקפות עיצוב המותאם לשטח. פרויקט זה מציע הזדמנות מבטיחה לרוכשים המחפשים אורח חיים שליו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלה ויניואלה, עיר פנימית במחוז מלגה, בסביבה כפרית שקטה. הוא ממוקם כ-19 ק"מ מהחוף וכ-45 ק"מ ממלגה, בירת המחוז. האזור ידוע בכפרים הלבנים האופייניים שלו ובנופים הציוריים שלו, ומציע לתושבים מפלט הרחק מהמולת העיר.
נכס זה מהווה בחירה אטרקטיבית עבור רוכשים המחפשים חלל מגורים מרווח ושלווה כפרית. עם 12 חדרי שינה ו-12 חדרי אמבטיה, הוא אידיאלי למשפחות גדולות או לאנשים הזקוקים למרחב רב. ניתן להסב אזורים מסוימים לשימוש מסחרי (למשל, מסעדה), מה שפותח אפשרויות ליישומים מגוונים. חשוב לציין שהנכס דורש שיפוץ.
זה אינו פרויקט בנייה חדש, אלא מבנה קיים הדורש שיפוץ. מבנהו כולל קומות תת-קרקעיות, המשקפות עיצוב המותאם לטופוגרפיה. המרתף משמש כיום כמחסן. קומות הבית השונות מציעות חדרי שינה, חדרי אמבטיה, פינת ישיבה, מסעדה ומרפסות, מה שמצביע על הרבגוניות שלו. השיפוץ יהיה המפתח למימוש מלוא הפוטנציאל שלו.
הנכס דורש שיפוץ, מה שעשוי לדרוש השקעה וזמן נוספים. למרות 12 חדרי השינה ו-12 חדרי האמבטיה, שטח הבנייה של 786 מ"ר ושטח הקרקע של 427 מ"ר, יחד עם צורך בשיפוץ, עשויים שלא להתאים לרוכשים המחפשים נכס מוכן לאכלוס מיידי או בעל תחזוקה נמוכה. בנוסף, מיקומו הפנימי מחייב תלות ברכב לנסיעות יומיומיות.
Ref: VL219904
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים פרויקט מגורים רחב היקף, המוכנים להשקיע זמן ומשאבים בשיפוצו. הוא עשוי למשוך את אלה המעוניינים להפוך את הנכס למלון בוטיק, בית הארחה כפרי או בית רב-דורי, בהתחשב במסעדה הזמינה וחדרי השינה הרבים. מיקומו אטרקטיבי גם למשפחות המעדיפות חיים כפריים, אך עדיין רוצות גישה למתקנים חופיים ועירוניים. הגובה של 174 מטר מציע נופים פנורמיים, אך גם מחייב תלות ברכב פרטי, במיוחד בנסיעות לסופרמרקט (3 ק"מ) או לחופים (14 ק"מ). המצב הדורש שיפוץ משמעו שהוא אינו מתאים למי שמחפש כניסה מיידית.
פרטי איכות הגימור מוגבלים, כאשר צוין שהמטבח מצויד חלקית (Partially Fitted) והריהוט אינו כלול (Not Furnished). ידוע כי הנכס דורש שיפוץ (Restoration Required). על פי התמונות הזמינות, ניתן לראות חללים פנימיים מסוימים, כמו חדר עם אח ומסדרון המוביל לקומות העליונות. העיצוב האדריכלי נראה שכולל קומות תת-קרקעיות, המעידות על מבנה מורכב. בהתחשב בצורך בשיפוץ, איכות הגימור העתידית תהיה תלויה בבחירת ובהשקעות הרוכש. מבחוץ, הבית הוא מבנה לבן בן שתי קומות עם מרפסות ונוף להרים, המרמז על האטרקטיביות הפוטנציאלית שלו. מצב הגג והחזית דורש הערכה במקום.
מחירה ההתחלתי של וילה נפרדת זו הוא 399,999 אירו. עם 12 חדרי שינה ו-12 חדרי אמבטיה, ושטח בנייה נרחב של 786 מ"ר, המחיר משקף את גודלו ואת פוטנציאל השיפוץ שלו. עם זאת, הצורך בשיפוץ עשוי להשפיע על ערכו הסופי בשוק ועל ההשקעה הראשונית של הרוכש. מומלץ ליצור קשר ישירות עם המוכר לקבלת פרטים על זמינות ומחירים ספציפיים, כגון האם המחיר כולל ריהוט או ציוד מטבח. בהתחשב בתכנונו הייחודי ובמצבו הדורש שיפוץ, זו יכולה להיות הזדמנות אטרקטיבית עבור רוכשים המחפשים פרויקט מותאם אישית או נכס בעל פוטנציאל מסחרי.
לה ויניואלה (La Viñuela) היא רשות מקומית במחוז מלגה, אנדלוסיה, השייכת לאזור לה אקסארקיה (La Axarquía). הכפר ממוקם בגובה של 162 מטר מעל פני הים, כ-45 קילומטרים ממלגה וכ-19 קילומטרים מהחוף בטורה דל מאר (Torre del Mar). תושבי המקום מכונים 'ויניולרוס' (viñoleros). האזור ידוע בנופים הכפריים השלווים שלו, באגם ובפארק הטבעי, מה שהופך אותו למקום אידיאלי ליהנות מאורח החיים הים-תיכוני. למרות מיקומו הכפרי, קשרי התחבורה הנוחים מאפשרים גישה נוחה יחסית לחופים ולערים. האזור בו ממוקם הנכס מציע רקע ייחודי המשלב יופי טבעי ותרבות מקומית.
נכס זה ממוקם באזור כפרי שלווה בלה ויניואלה, מלגה, ומציע אורח חיים רחוק מהמולת העיר. למרות מיקומו הכפרי, הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק של 3 ק"מ בלבד, וכן בית המרקחת והבית חולים (בית חולים במרחק 286 מטר - קרוב מאוד) נמצאים בקרבת מקום, מה שמבטיח נוחות יומיומית סבירה. החופים (למשל, פלאיה דה לה קלטה) נמצאים במרחק של כ-14-15 ק"מ, מה שמאפשר ליהנות מפעילויות חוף. בנוסף, באזור ישנם מספר מגרשי גולף, הקרוב ביותר במרחק 37 ק"מ. האזור, השייך לאזור לה אקסארקיה, ידוע בכפריו הציוריים ובפארקים הטבעיים שלו. כ-3894 שעות שמש בשנה ו-4 חודשי עונת רחצה מספקים תנאי אקלים טובים לפעילויות חוץ. טמפרטורת השנה הממוצעת היא 17.8°C, המתאימה למגורים לאורך כל השנה.
הנכס ממוקם בלה ויניואלה, אזור פנימי במחוז מלגה, בסביבה כפרית, ליד אגם ויניואלה. המפה מציגה את מיקומו היחסי לעומת ערים, חופים וצירי תחבורה ראשיים סמוכים, ומדגישה את מיקומו הפנימי עם נגישות יחסית.
הנכס ממוקם במועצה המקומית לה ויניואלה (La Viñuela), באזור לה אקסארקיה (La Axarquía) של מחוז מלגה, בקהילה האוטונומית אנדלוסיה. אזור זה ידוע בנופיו הגבעיים, כפריו הלבנים ואגם ויניואלה, והוא חלק פנימי חשוב במחוז מלגה. הוא ממוקם כ-45 ק"מ ממלגה, בירת המחוז, וכ-19 ק"מ מקו החוף (למשל, טור דל מאר). מיקום פנימי זה מספק סביבה כפרית שלווה, תוך שמירה על גישה יחסית למתקנים חופיים ופעילויות עירוניות.
הנכס ממוקם בפנים הארץ, כ-14-15 ק"מ מהחופים (למשל, פלאיה דה לה קלטה). שדה התעופה של מלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-38 ק"מ (קו אווירי) והוא הצומת הבינלאומי הראשי. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 3 ק"מ, וכן בית המרקחת ובית החולים (286 מטר) נמצאים בקרבת מקום. חובבי גולף יכולים לבקר ב-Club de Golf Málaga Parador במרחק 37 ק"מ או ב-Club de Golf de Guadalhorce במרחק 38 ק"מ. בשל מיקומו הכפרי, רכב פרטי חיוני; תחנת הטעינה הקרובה ביותר לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 10 ק"מ. אפשרויות התחבורה הציבורית מוגבלות, יש רק תחנת אוטובוס אחת.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 134 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור לה ויניואלה נהנה מאקליםט ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8 מעלות צלזיוס וכ-3894 שעות שמש בשנה, מה שהופך אותו לאחד האזורים שטופי השמש ביותר באירופה. הקיץ חם והחורף מתון. האזור, הממוקם בגובה 174 מטר מעל פני הים, מציע אוויר קריר ונופים עוצרי נשימה. אגם ויניואלה והפארק הטבעי הסמוך סיירה טחדה-אלמיחארה מספקים נופים טבעיים עשירים והזדמנויות לפעילויות חוץ כמו טיולים רגליים וצפייה בציפורים. למרות המרחק של כ-19 ק"מ מהחוף, עדיין ניתן ליהנות מאקלים ים-תיכוני נעים. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות צלזיוס ומעלה, מה שהופך אותה למתאימה לספורט ימי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הנכס ממוקם כ-14-15 ק"מ מהחופים הקרובים ביותר (למשל, פלאיה דה לה קלטה). למרות שזה לא נכס על קו החוף, הגישה לחוף היא קלה יחסית. באזור ישנם מספר חופים, כולל חוף ידידותי לכלבים (playa canina). עבור חובבי גולף, ישנם מספר מגרשי גולף בקרבת מקום, הקרוב ביותר במרחק 37 ק"מ. בנוסף, האזור קרוב לפארק טבעי, המציע הזדמנויות לטיולים וחקירה. נקודות תצפית סמוכות (למשל, טורה דה אטלאיה, 2.3 ק"מ) גם כן מספקות לדיירים הזדמנות להעריץ את הנופים שמסביב. אלה המחפשים ספורט מים יצטרכו לנסוע לחוף, כ-19 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם במועצה המקומית לה ויניואלה (La Viñuela), באזור לה אקסארקיה (La Axarquía) של מחוז מלגה, בקהילה האוטונומית אנדלוסיה. אזור זה ידוע בנופיו הגבעיים, כפריו הלבנים ואגם ויניואלה, והוא חלק פנימי חשוב במחוז מלגה. הוא ממוקם כ-45 ק"מ ממלגה, בירת המחוז, וכ-19 ק"מ מקו החוף (למשל, טור דל מאר). מיקום פנימי זה מספק סביבה כפרית שלווה, תוך שמירה על גישה יחסית למתקנים חופיים ופעילויות עירוניות.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
בהשוואה ל-Acqua Gardens באסטפונה (החל מ-418,800 אירו) ו-Aby Upper (החל מ-320,000 אירו), וילה נפרדת זו בלה ויניואלה תחרותית במחיר, במיוחד בהתחשב בגודלה של 12 חדרי שינה ו-12 חדרי אמבטיה. עם זאת, פרויקטים באסטפונה ממוקמים בדרך כלל קרוב יותר לחופים ולאזורי נופש מבוססים, ומציעים יותר מתקנים מיידיים ופוטנציאל השכרה. Alba Benalmadena (החל מ-699,000 אירו) בבנאלמדנה בעלת מחיר גבוה יותר, וכנראה מייצגת נכסים יוקרתיים יותר באזור. הנכס בלה ויניואלה מתאים יותר למי שמחפש בית כפרי גדול וניתן להתאמה אישית, ואינו מתנגד לשיפוץ ותלות ברכב. יתרונותיו טמונים בסביבה כפרית שלווה ובפוטנציאל השיפוץ, המבדיל אותו מפרויקטים באסטפונה, שלעתים קרובות מציעים מתקנים מודרניים יותר ואורח חיים חופי.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
